Kom Varsseveld 2010

Artikel 7 Centrum

7.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Centrum' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. bedrijven in de categorie A en B van de Staat van bedrijfsactiviteiten - Functiemenging;
• b. detailhandel;
• c. dienstverlening;
• d. kantoor;
• e. horecabedrijven uitsluitend ter plaatse van de aanduidingen:

  ´Horeca van categorie I'	Horeca in de categorie I van de Staat van Horeca-activiteiten;
  ´Horeca tot en met categorie II´	Horeca in de categorieën I en II van de Staat van Horeca-activiteiten;

• f. maatschappelijke dienstverlening;
• g. wonen;
• h. cultuur en ontspanning;
• i. horeca als nevenactiviteit;
• j. bijbehorende gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
• k. tuinen en erven;
• l. wegen en paden, parkeer-, speel-, groenvoorzieningen en kunstwerken;
• m. water en voorzieningen voor de waterhuishouding;
• n. straatmeubilair en nutsvoorzieningen.

7.2 Bouwregels

7.2.1 Algemeen

• a. Het bebouwingspercentage mag niet meer zijn dan ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage (%)' is aangegeven;
• b. Gebouwen, bedrijfswoningen, bijbehorende gebouwen bij een bedrijfswoning en bouwwerken geen gebouwen zijnde moeten, conform de aangegeven aanduiding, binnen het bouwvlak worden gebouwd.

7.2.2 Hoofdgebouwen

• a. De goothoogte mag niet meer zijn dan ter plaatse van de aanduiding ‘maximale goothoogte (m)’ is aangegeven;
• b. De bouwhoogte mag niet meer zijn dan ter plaatse van de aanduiding ‘maximale bouwhoogte (m)’ is aangegeven.

7.2.3 Woningen

• a. Woningen mogen enkel op de eerste en hogere verdieping worden gerealiseerd;
• b. Wonen is uitsluitend toegestaan in bestaande woningen;
• c. In afwijking van het bepaalde onder b mag het maximum aantal wooneenheden niet meer zijn dan ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' is aangegeven.
• d. Uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'wonen' zijn woningen toegestaan op de begane grond.

7.2.4 Bijbehorende gebouwen bij woningen

• a. De goothoogte van een bijbehorend bouwwerk bij een woning is maximaal 3 meter;
• b. De bouwhoogte van een bijbehorend bouwwerk bij een woning is maximaal 6 meter.

7.2.5 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

• a. De bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen is maximaal:
  • 1. voor (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw 1 meter;
  • 2. achter (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw 2 meter;
• b. De bouwhoogte van masten is maximaal 10 meter;
• c. De bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, is maximaal 3 meter.

7.2.6 Ondergronds bouwen

• a. Ondergronds bouwen is alleen toegestaan onder hoofd- en bijgebouwen;
• b. De verticale diepte is maximaal 3,50 meter.

7.3 Afwijken van de gebruiksregels

7.3.1 Horeca activiteiten

Het bevoegd gezag kan afwijken van het bepaalde in het eerste lid onder e voor het toestaan van een horeca-activiteit, zoals opgenomen in de categorieën I tot en met III van de Staat van Horeca-activiteiten. De afwijking wordt toegepast onder de voorwaarden dat:

• a. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van het woon- en leefklimaat;
• b. het straat- en bebouwingsbeeld niet onevenredig worden geschaad;
• c. de verkeersveiligheidsbelangen niet onevenredig worden geschaad;
• d. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de bouw- en gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden.

7.4 Wijzigingsbevoegdheid

7.4.1 Nieuwe woningen

Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen om nieuwe wooneenheden in de bestaande hoofdbouwmassa te realiseren. De wijziging wordt toegestaan onder de voorwaarden dat:

• a. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van het woon- en leefklimaat;
• b. het straat- en bebouwingsbeeld niet onevenredig worden geschaad;
• c. de verkeersveiligheidsbelangen niet onevenredig worden geschaad;
• d. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de bouw- en gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;
• e. er geen milieutechnische belemmeringen zijn;
• f. het bouwplan past binnen de regionale en gemeentelijke woonvisie
• g. de regels genoemd in het tweede lid in acht worden genomen.