Kom Varsseveld 2010

Artikel 15 Maatschappelijk

15.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Maatschappelijk' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. maatschappelijke voorzieningen;
• b. horeca als nevenactiviteit;
• c. detailhandel als nevenactiviteit;
• d. een bedrijfswoning ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning';
• e. een begraafplaats ter plaatse van de aanduiding 'begraafplaats';
• f. een brandweerkazerne ter plaatse van de aanduiding 'brandweerkazerne';
• g. een gemeentewerf ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk - gemeentewerf';
• h. een dierenartspraktijk ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk - dierenartspraktijk;
• i. bijbehorende gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
• j. wegen en paden;
• k. parkeer-, speel-, groenvoorzieningen en kunstwerken;
• l. water, voorzieningen voor de waterhuishouding en nutsvoorzieningen;
• m. straatmeubilair en nutsvoorzieningen.

15.2 Bouwregels

15.2.1 Algemeen

• a. Het bebouwingspercentage mag niet meer zijn dan ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage (%)' is aangegeven;
• b. Gebouwen, bedrijfswoningen, bijbehorende gebouwen bij een bedrijfswoning en bouwwerken geen gebouwen zijnde moeten, conform de aangegeven aanduiding, binnen het bouwvlak worden gebouwd.

15.2.2 Hoofdgebouwen

• a. De goothoogte mag niet meer zijn dan ter plaatse van de aanduiding ‘maximale goothoogte (m)’ is aangegeven;
• b. De bouwhoogte mag niet meer zijn dan ter plaatse van de aanduiding ‘maximale bouwhoogte (m)’ is aangegeven.

15.2.3 Bedrijfswoningen

• a. De goothoogte van niet- inpandige bedrijfswoningen is maximaal 7 meter;
• b. De bouwhoogte van niet- inpandige bedrijfswoningen is maximaal 10 meter.

15.2.4 Bijbehorende bouwwerken bij bedrijfswoningen

• a. De goothoogte van een bijbehorend gebouw bij een bedrijfswoning is maximaal 3 meter;
• b. De bouwhoogte van een bijbehorend gebouw bij een bedrijfswoning is maximaal 6 meter.

15.2.5 Bouwwerken, geen gebouw zijnde

• a. De bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen is maximaal:
  • 1. voor (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw 1 meter;
  • 2. achter (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw 2 meter;
• b. De bouwhoogte van masten is maximaal 10 meter;
• c. De bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, is maximaal 3 meter.

15.2.6 Ondergronds bouwen

• a. Ondergronds bouwen is alleen toegestaan onder hoofd- en bijgebouwen;
• b. De verticale diepte is maximaal 3,5 meter.

15.3 Specifieke gebruiksregels

15.3.1 Horeca als nevenactiviteit

• a. Horeca als nevenactiviteit is naar aard en omvang gelijk aan categorie I van de Staat van Horeca-activiteiten;
• b. De oppervlakte van de ruimte voor horeca is 30% is van het bedrijfsvloeroppervlak met een maximum van 50 m2;
• c. Een zelfstandige vorm van horeca is niet toegestaan.

15.3.2 Detailhandel als nevenactiviteit

• a. De oppervlakte van de ruimte voor detailhandel is 30% is van het bedrijfsvloeroppervlak met een maximum van 50 m2;
• b. Een zelfstandige vorm van detailhandel is niet toegestaan.

15.4 Afwijken van de gebruiksregels

Het bevoegd gezag kan afwijken van de regels voor het toestaan van een andere vorm van een maatschappelijke voorziening dan op de verbeelding is aangegeven. De afwijking wordt toegepast onder de voorwaarden dat:

• a. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van het woon- en leefklimaat;
• b. het straat- en bebouwingsbeeld niet onevenredig worden geschaad;
• c. de verkeersveiligheidsbelangen niet onevenredig wordt geschaad;
• d. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de bouw- en gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;
• e. er geen milieutechnische belemmeringen zijn.