Kom Varsseveld 2010

Artikel 11 Gemengd - 2

11.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Gemengd - 2' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. kantoren;
• b. detailhandel;
• c. dienstverlening;
• d. wonen;
• e. bedrijven ter plaatse van de aanduiding:

  'bedrijf van categorie A'	Bedrijven in de categorie A van de Staat van bedrijfsactiviteiten - Functiemenging
  'bedrijf tot en met categorie B'	Bedrijven in de categorie A en B van de Staat van Bedrijfsactiviteiten - Functiemenging

• f. cultuur en ontspanning;
• g. maatschappelijke dienstverlening;
• h. een bedrijfswoning ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning';
• i. horecabedrijven ter plaatse van de aanduidingen:

  'Horeca van categorie I'	Horeca in de categorie I van de Staat van Horeca-activiteiten.
  'Horeca tot en met categorie II'	Horeca in de categorieën I en II van de Staat van Horeca-activiteiten.

• j. bijbehorende gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
• k. tuinen en erven;
• l. parkeer-, speel-, groenvoorzieningen en kunstwerken;
• m. wegen en paden;
• n. water en voorzieningen voor de waterhuishouding;
• o. straatmeubilair en nutsvoorzieningen.

11.2 Bouwregels

11.2.1 Algemeen

• a. Het bebouwingspercentage mag niet meer zijn dan ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage (%)' is aangegeven;
• b. Gebouwen, bedrijfswoningen, bijbehorende gebouwen bij een bedrijfswoning en bouwwerken geen gebouwen zijnde moeten, conform de aangegeven aanduiding, binnen het bouwvlak worden gebouwd.

11.2.2 Bedrijfsgebouwen

• a. De goothoogte mag niet meer zijn dan ter plaatse van de aanduiding ‘maximale goothoogte (m)’ is aangegeven;
• b. De bouwhoogte mag niet meer zijn dan ter plaatse van de aanduiding ‘maximale bouwhoogte (m)’ is aangegeven.

11.2.3 Woningen

• a. Woningen mogen enkel op de eerste en hogere verdieping worden gerealiseerd;
• b. Wonen is uitsluitend toegestaan in bestaande woningen;
• c. Uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'wonen' zijn woningen toegestaan op de begane grond.

11.2.4 Bedrijfswoningen

• a. De goothoogte van niet- inpandige bedrijfswoningen is maximaal 7 meter;
• b. De bouwhoogte van niet- inpandige bedrijfswoningen is maximaal 10 meter.

11.2.5 Bijbehorende gebouwen bij woningen

• a. De goothoogte van een bijbehorend gebouw bij een bedrijfswoning is maximaal 3 meter;
• b. De bouwhoogte van een bijbehorend gebouw bij een bedrijfswoning is maximaal 6 meter.

11.2.6 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

• a. De bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen is maximaal:
  • 1. voor (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw 1 meter;
  • 2. achter (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw 2 meter;
• b. De bouwhoogte van masten is maximaal 10 meter;
• c. De bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, is maximaal 3 meter.

11.2.7 Ondergronds bouwen

• a. Ondergronds bouwen is alleen toegestaan onder hoofd- en bijgebouwen;
• b. De verticale diepte is maximaal 3,50 meter.

11.3 Specifieke gebruiksregels

Tot een gebruik in strijd met deze bestemming wordt in ieder geval begrepen:

• a. een gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van horeca;
• b. een gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van detailhandel in volumineuze goederen.

11.4 Afwijken van de gebruiksregels

11.4.1 Horeca-activiteiten

Bij omgevingsvergunning kan het bevoegd gezag afwijken van het bepaalde in artikel 11.3 onder a voor het toestaan van een horeca-activiteit, zoals opgenomen in de categorieën I tot en met II van de 'Staatvan Horeca-acitiviteiten'. De afwijking wordt toegepast onder de voorwaarden dat:

• a. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van het woon- en leefklimaat;
• b. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de bouw- en gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;
• c. het straat- en bebouwingsbeeld niet onevenredig worden geschaad;
• d. de verkeersveiligheidsbelangen niet onevenredig worden geschaad;
• e. het geen geluidzoneringsplichtige inrichting betreft;
• f. er geen milieutechnische belemmeringen zijn.

11.4.2 Bedrijfsactiviteiten

Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 11.1 onder e voor het toestaan van een bedrijf in categorie B van de Staat van Bedrijfsactiviteiten- functiemenging, mits:

• a. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van het woon- en leefklimaat;
• b. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de bouw- en gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;
• c. het straat- en bebouwingsbeeld niet onevenredig worden geschaad;
• d. de verkeersveiligheidsbelangen niet onevenredig worden geschaad;
• e. het geen geluidzoneringsplichtige inrichting betreft;
• f. er geen milieutechnische belemmeringen zijn.