Ulft Noord-West

Artikel 9 Horeca

9.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Horeca' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. horecabedrijven ter plaatse van de aanduidingen:
  • 1. 'Horeca van categorie I' Horeca in de categorie I van de Staat van Horeca-activiteiten;
  • 2. 'Horeca tot en met horecacategorie II' Horeca in de categorieën I en II van de Staat van Horeca-activiteiten;
• b. een bedrijfswoning ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning' (bw);
• c. bijbehorende gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
• d. tuinen en erven;
• e. wegen en paden;
• f. parkeer- en groenvoorzieningen en kunstwerken;
• g. water en voorzieningen voor de waterhuishouding;
• h. straatmeubilair en nutsvoorzieningen.

9.2 Bouwregels

9.2.1 Algemeen

Het bebouwingspercentage mag niet meer zijn dan ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage terrein (%)' is aangegeven.

9.2.2 Hoofdgebouwen

• a. Hoofdgebouwen moeten binnen het bouwvlak worden gebouwd;
• b. De afstand van de bedrijfswoning tot een bouwperceelgrens bedraagt minimaal 2 m;
• c. De goothoogte mag niet meer zijn dan ter plaatse van de aanduiding 'maximale goothoogte (m)' is aangegeven;
• d. De bouwhoogte mag niet meer zijn dan ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte (m)' is aangegeven.

9.2.3 Bedrijfswoningen

• a. Bedrijfswoningen moeten binnen het bouwvlak worden gebouwd;
• b. De afstand van de bedrijfswoning tot een bouwperceelgrens bedraagt minimaal 2 m;
• c. De goothoogte mag niet meer zijn dan ter plaatse van de aanduiding 'maximale goothoogte (m)' is aangegeven;
• d. De bouwhoogte mag niet meer zijn dan ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte (m)' is aangegeven.

9.2.4 Bijbehorende gebouwen bij bedrijfswoningen

• a. Bijbehorende bouwwerk bij een bedrijfswoning moeten binnen het bouwvlak worden gebouwd;
• b. De goothoogte van een bijbehorend gebouw bij een bedrijfswoning is maximaal 3 meter;
• c. De bouwhoogte van een bijbehorend gebouw bij een bedrijfswoning is maximaal 6 meter.

9.2.5 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

• a. De bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen is maximaal:
  • 1. voor (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw 1 meter;
  • 2. achter (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw 2 meter;
• b. De bouwhoogte van masten is maximaal 10 meter;
• c. De bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, is maximaal 3 meter;

9.2.6 Ondergronds bouwen

• a. Ondergronds bouwen is alleen toegestaan onder hoofd- en bijgebouwen;
• b. De verticale diepte is maximaal 3,50 meter.

9.3 Afwijking van de gebruiksregels

Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 9.1 onder a voor het toestaan van een andere vorm van horeca dan ter plaatse is toegestaan. De afwijking wordt toegepast onder de voorwaarden dat:

• a. Geen onevenredige aantasting plaatsvindt van het woon- en leefklimaat;
• b. Het straat- en bebouwingsbeeld en de verkeersveiligheidsbelangen niet onevenredig worden geschaad;
• c. Geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de bouw- en gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;
• d. Er geen milieutechnische belemmeringen zijn.