Ulft Noord-West

Artikel 7 Gemengd

7.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Gemengd' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. kantoren;
• b. detailhandel;
• c. dienstverlening;
• d. Bedrijven in categorie A van de Staat van Bedrijfsactiviteiten – functiemenging;
• e. wonen;
• f. een bedrijfswoning ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning' (bw);
• g. bijbehorende gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
• h. tuinen en erven;
• i. parkeer-, speel-, groenvoorzieningen en kunstwerken;
• j. wegen en paden;
• k. water en voorzieningen voor de waterhuishouding;
• l. straatmeubilair en nutsvoorzieningen.

7.2 Bouwregels

7.2.1 Algemeen

Het bebouwingspercentage mag niet meer zijn dan ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage terrein (%)' is aangegeven.

7.2.2 Hoofdgebouwen

• a. Hoofdgebouwen moeten binnen het bouwvlak worden gebouwd;
• b. De afstand van het hoofdgebouw tot een bouwperceelgrens bedraagt minimaal 2 m;
• c. De goothoogte mag niet meer zijn dan ter plaatse van de aanduiding 'maximale goothoogte (m)' is aangegeven;
• d. De bouwhoogte mag niet meer zijn dan ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte (m)' is aangegeven.

7.2.3 Woningen

• a. Woningen mogen enkel op de eerste en hogere verdieping worden gerealiseerd;
• b. Uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'wonen' (w) zijn woningen toegestaan op de begane grond.

7.2.4 Bedrijfswoningen

• a. Bedrijfswoningen moeten binnen het bouwvlak worden gebouwd;
• b. De afstand van het hoofdgebouw tot een bouwperceelgrens bedraagt minimaal 2 m;
• c. De goothoogte mag niet meer zijn dan ter plaatse van de aanduiding 'maximale goothoogte (m)' is aangegeven;
• d. De bouwhoogte mag niet meer zijn dan ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte (m)' is aangegeven.

7.2.5 Bijbehorende gebouwen bij bedrijfswoningen

• a. Bijbehorende gebouwen bij een bedrijfswoning moeten binnen het bouwvlak worden gebouwd;
• b. De goothoogte van een bijbehorend gebouw bij een bedrijfswoning is maximaal 3 meter;
• c. De bouwhoogte van een bijbehorend gebouw bij een bedrijfswoning is maximaal 6 meter.

7.2.6 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

• a. De bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen is maximaal:
  • 1. voor (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw 1 meter;
  • 2. achter (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw 2 meter;
• b. De bouwhoogte van masten is maximaal 10 meter;
• c. De bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, is maximaal 3 meter;

7.3 Specifieke gebruiksregels

Tot een gebruik in strijd met deze bestemming wordt in ieder geval begrepen:

• a. een gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van horeca;
• b. een gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van detailhandel in volumineuze goederen.

7.4 Afwijking van de gebruiksregels

7.4.1

Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 7.3 voor het toestaan van een horeca-activiteit, zoals opgenomen in de categorieën I tot en met II van de Staat van Horeca-activiteiten, mits:

• a. Geen onevenredige aantasting plaatsvindt van het woon- en leefklimaat;
• b. Het straat- en bebouwingsbeeld en de verkeersveiligheidsbelangen niet onevenredig worden geschaad;
• c. Geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de bouw- en gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;
• d. Uit onderzoek blijkt dat er geen (milieutechnische of ruimtelijke) belemmeringen zijn.

7.4.2

Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 7.1. onder d voor het toestaan van een bedrijf in categorie B van de Staat van Bedrijfsactiviteiten – functiemenging, mits:

• a. Geen onevenredige aantasting plaatsvindt van het woon- en leefklimaat;
• b. Het straat- en bebouwingsbeeld en de verkeersveiligheidsbelangen niet onevenredig worden geschaad;
• c. Geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de bouw- en gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;
• d. Uit onderzoek blijkt dat er geen (milieutechnische of ruimtelijke) belemmeringen zijn.