Ulft Noord-West

Artikel 15 Wonen

15.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. wonen;
• b. bijzondere woonvormen;
• c. bed & breakfast;
• d. aan huis verbonden beroepsactiviteiten;
• e. aan huis verbonden bedrijven ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf aan huis' (bah) (bah);
• f. bijbehorende gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
• g. tuinen en erven;
• h. parkeer-, speel- en groenvoorzieningen;
• i. water en voorzieningen voor de waterhuishouding;
• j. straatmeubilair en nutsvoorzieningen.

15.2 Bouwregels

15.2.1 Algemeen

Voor het bouwen van hoofdgebouwen, bijbehorende gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde geldt dat het bouwperceel voor maximaal 60% bebouwd mag worden.

15.2.2 Hoofdgebouwen

• a. Hoofdgebouwen moeten binnen het bouwvlak worden gebouwd;
• b. Ter plaatse van de aanduiding:
  - vrijstaand' (vrij) moeten vrijstaande woningen worden gebouwd;
  - 'twee aaneen' (tae) moeten twee woningen aaneen worden gebouwd;
  - 'gestapeld' (gs) moeten woningen gestapeld worden gebouwd;
  - 'aaneengebouwd' (aeg) moeten woningen aaneen gebouwd worden.
• c. De afstand tot de zijdelingse perceelsgrens is bij woningen ter plaatse van de aanduiding;
  - 'vrijstaand' (vrij) aan beide zijden minimaal 3 meter;
  - 'twee aaneen' (tae) aan één zijde minimaal 3 meter;
  - 'aaneengebouwd' (aeg) aan de niet-aangebouwde zijde van de eindwoning minimaal 3 meter.
• d. De goothoogte mag niet meer zijn dan ter plaatse van de aanduiding 'maximale goothoogte (m)' is aangegeven;
• e. De bouwhoogte mag niet meer zijn dan ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte (m)' is aangegeven.

15.2.3 Bijbehorende gebouwen

• a. Bijbehorende gebouwen moeten minimaal 3 meter achter (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw worden gebouwd;
• b. De gezamenlijke oppervlakte voor bijbehorende gebouwen, gebouwd buiten het bouwvlak, is per woning maximaal:
  • 1. 80 m2 voor bouwpercelen met een oppervlakte tot en met 600 m2;
  • 2. 120 m2 voor bouwpercelen met een oppervlakte groter dan 600 m2;
• c. De goothoogte is maximaal 3 m;
• d. De bouwhoogte is maximaal 6 m;
• e. In afwijking van het bepaalde onder a, mogen bijbehorende gebouwen voor en tot 3 meter achter de voorgevel van het hoofdgebouw worden gebouwd ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen 1' (bg);
• f. In afwijking van het bepaalde onder a, mogen geen bijbehorende gebouwen achter de voorgevel van het hoofdgebouw worden gebouwd ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen uitgesloten' (-bg);
• g. In afwijking van het bepaalde onder a t/m d, mogen voor (het verlengde van) de voorgevel van het woning erkers worden gebouwd, onder de voorwaarden dat:
  • 1. de horizontale diepte maximaal 1,5 meter is;
  • 2. de diepte van de voortuin voor 2,5 meter onbebouwd blijft;
  • 3. voorzover aan de voorgevel wordt gebouwd, de breedte maximaal 2/3 van de voorgevel van de hoofdgebouw is;
  • 4. de bouwhoogte maximaal 3 meter danwel de hoogte van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw + 0,25 meter is.
• h. In afwijking van het bepaalde onder a t/m d mogen achter (het verlengde van) de voorgevel van de woning gebouwen worden gebouwd, onder de voorwaarden dat:
  • 1. het gebouw per woning maximaal 2 gesloten wanden heeft;
  • 2. de wand die parallel ligt aan (het verlengde van) de voorgevel van de woning, minimaal 3 meter achter de voorgevel ligt;
  • 3. de bouwhoogte maximaal 3 meter is.

15.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

• a. Voor (het verlengde van) de voorgevel van de woning mogen worden gebouwd:
  • 1. Erf- en terreinafscheidingen met een hoogte van maximaal 1 meter;
• b. Achter (het verlengde van) de voorgevel van de woning mogen worden gebouwd:
  • 1. Erf en terreinafscheidingen met een hoogte van maximaal 2 meter;
  • 2. De bouwhoogte van overige bouwwerken geen gebouwen zijnde is maximaal 3 meter;
• c. De bouwhoogte van masten is maximaal 10 meter;

15.2.5 Ondergrondse bouwen

• a. Ondergronds bouwen is alleen toegestaan onder hoofd- en bijgebouwen;
• b. De verticale diepte is maximaal 3,50 meter.

15.3 Specifieke gebruiksregels

15.3.1 Bed & Breakfast

• a. De ruimte die wordt gebruikt voor bed & breakfast is maximaal vijf slaapruimten;
• b. De accommodatie maakt deel uit van de woning;
• c. De oppervlakte van de gehele accommodatie beslaat maximaal 30% van het hoofdgebouw met een maximum van 50 m2;
• d. De bewoner van de woning woont in het hetzelfde gebouw als de accommodatie.

15.3.2 Aan huis gebonden beroepen

• a. De oppervlakte die gebruikt wordt ten behoeve van het aan huis verbonden beroep beslaat maximaal 30% van het woonoppervlak met een maximum van 50 m2;
• b. Het aan huis verbonden beroep wordt uitgeoefend door de bewoner van de woning.

15.4 Afwijking van de gebruiksregels

15.4.1 Aan huis verbonden bedrijven

Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van de regels voor het gebruik van een gedeelte van de woning ten behoeve van de uitoefening van een aan huis verbonden bedrijf. De afwijking wordt toegepast onder de voorwaarden dat:

• a. Degene die de activiteiten uitvoert, tevens de bewoner van de woning is;
• b. De oppervlakte van de voor het beroep of bedrijf uit te oefenen ruimte maximaal 30% is van het woonoppervlak, met een maximum van 50 m2;
• c. Er geen zelfstandige vorm van detailhandel ontstaat, uitgezonderd een beperkte verkoop in verband met het uitgeoefende beroep of bedrijf;
• d. Er geen milieutechnische belemmering zijn.