Werkgelegenheidsgebieden II

Artikel 8 Wonen

8.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. wonen;

met daaraan ondergeschikt:

• b. aan huis verbonden beroepen en bedrijven, overeenkomstig het bepaalde in artikel 8.4.2;
• c. bed & breakfast, overeenkomstig het bepaalde in artikel 8.4.3

met de daarbij behorende tuinen, erven, verblijfs- en parkeervoorzieningen, waterhuishoudkundigevoorzieningen en groenvoorzieningen.

8.2 Bouwregels

8.2.1 Woningen

Voor het bouwen van woningen gelden de volgende regels:

• a. er zijn uitsluitend bestaande legale woningen toegestaan, uitgezonderd vervangende nieuwbouw, mits het aantal woningen gelijk blijft;
• b. de voorgevel van de woning dient te worden geplaatst in de voorgevelrooilijn;
• c. de goot- en bouwhoogte van een woning mag niet meer bedragen dan respectievelijk 7,00 en 11,00 meter;
• d. de inhoud van een woning mag niet meer bedragen dan 1.000 m3.

8.2.2 Aan- en uitbouwen en bijgebouwen

Voor het bouwen van aan- en uitbouwen en bijgebouwen bij woningen, die tegen de woning zijn aangebouwd, gelden de volgende regels:

• a. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 6,00 meter;
• b. de goothoogte mag niet meer bedragen dan 3,50 meter;
• c. er wordt op een minimale afstand van 3,00 meter achter de voorgevel van de woning gebouwd, waarbij:
  • 1. voor garages geldt dat die op een minimale afstand van 1 meter achter de voorgevel zijn toegestaan;
  • 2. voor carports geldt dat die tot aan de voorgevel zijn toegestaan (indien sprake is van meerdere voorgevels, geldt dit alleen ten opzichte van de voorgevel die gezien de ligging als de meest logische voorgevel kan worden aangemerkt);
• d. de totale gezamenlijke oppervlakte van de alle aan-, uit- en bijgebouwen is niet groter dan 150 m2;
• e. het terrein dat hoort bij het woning (het erf) is of wordt met niet meer dan 50% bebouwd.

Voor het bouwen van bijgebouwen bij woningen die vrijstaan ten opzichte van de woning, gelden de volgende regels:

• a. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 6,00 meter;
• b. de goothoogte mag niet meer bedragen dan 3,50 meter;
• c. er wordt op een minimale afstand van 3,00 meter achter de voorgevel van de woning gebouwd (indien sprake is van meerdere voorgevels, geldt dit alleen ten opzichte van de voorgevel die gezien de ligging als de meest logische voorgevel kan worden aangemerkt);
• d. er wordt gebouwd op een minimale afstand van 2,5 meter tot de zijdelingse perceelsgrens;
• e. er wordt gebouwd op een maximale afstand van 40 meter tot de woning;
• f. de totale gezamenlijke oppervlakte van alle aan-, uit- en bijgebouwen is niet groter dan 150 m2;
• g. het terrein dat hoort bij de woning (het erf) is of wordt met niet meer dan 50% is bebouwd.

8.2.3 Bouwwerken, geen gebouw zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouw zijnde geldt de volgende regel:

• a. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouw zijnde mag maximaal 5,00 m bedragen, met dien verstande dat de bouwhoogte van erfafscheidingen voor de voorgevelrooilijn maximaal 1,00 meter mag bedragen en achter de voorgevelrooilijn maximaal 2,00 m mag bedragen.

8.3 Afwijken van de bouwregels

8.3.1 Situering ten opzichte van voorgevelrooilijn

Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 8.2.1 onder c ten behoeve van het overschrijden van de voorgevelrooilijn, dan wel voor het bouwen op een grotere afstand achter de voorgevelrooilijn, mits wordt voldaan aan de voorwaarden als genoemd in artikel 15.3.

8.4 Specifieke gebruiksregels

8.4.1 Verboden gebruik

Onder gebruiken en/of het laten gebruiken in strijd met het bestemmingsplan wordt in ieder geval verstaan het gebruik van gronden en bouwwerken voor en/of als:

• a. opslag anders dan inherent aan het toegelaten gebruik;
• b. vrijstaande bijbehorende bouwwerken voor bewoning;
• c. gebruik van gronden voor de voorgevelrooilijn voor het stallen van voertuigen, caravans en dergelijke, anders dan op een oprit;
• d. het bieden van (recreatief) nachtverblijf aan personen die hun hoofdverblijf elders hebben, behoudens voor zover toegestaan op basis van 8.4.3.

8.4.2 Aan huis verbonden beroepen of bedrijven

Een aan huis verbonden beroep of bedrijf is toegestaan onder de volgende voorwaarden:

• a. een aan huis verbonden beroep of bedrijf mag worden uitgeoefend in de woning of in de bijbehorende bouwwerken;
• b. de oppervlakte ten behoeve van een aan huis verbonden beroep of bedrijf mag niet meer bedragen dan 1/3 van de vloeroppervlakte van de woning;
• c. de woonfunctie blijft in overwegende mate gehandhaafd en de verschijningsvorm als woning wordt niet wezenlijk aangetast;
• d. geen buitenopslag en buitenstalling plaatsvindt;
• e. degene die het aan huis verbonden beroep of bedrijf uitoefent, is tevens de bewoner van de woning, met dien verstande dat de beroepsactiviteiten naast de bewoner door maximaal twee medewerkers mogen worden uitgeoefend;
• f. het gebruik mag geen (ernstige of onevenredige) hinder opleveren voor het woonmilieu en geen afbreuk doen aan het woonkarakter van de omgeving;
• g. in de parkeerbehoefte in voldoende mate wordt voorzien op eigen terrein;
• h. er geen detailhandel plaatsvindt, met uitzondering van aan het aan huis verbonden beroep of bedrijf inherente en ondergeschikte detailhandel.

8.4.3 Bed & breakfast

Een bed & breakfast is toegestaan onder de volgende voorwaarden:

• a. de woonfunctie blijft in overwegende mate gehandhaafd en de verschijningsvorm als woning wordt niet wezenlijk aangetast;
• b. het gebruik mag geen (ernstige of onevenredige) hinder opleveren voor het woonmilieu en geen afbreuk doen aan het woonkarakter van de omgeving;
• c. in de parkeerbehoefte in voldoende mate wordt voorzien op eigen terrein, dan wel de parkeerbehoefte in de directe omgeving kan worden opgevangen.