direct naar inhoud van 1.1 Aanleiding en doel
Plan: Lelystad - locatie Waterwijzer
Status: vastgesteld
Plantype: bestemmingsplan
IMRO-idn: NL.IMRO.0995.BP00048-VG01

1.1 Aanleiding en doel

In 2011 is het voormalige gebouw van het Waterschap Zuiderzeeland "de Waterwijzer" gesloopt. Om de locatie van de voormalige Waterwijzer (hierna: het plangebied) tot een woningbouwlocatie te transformeren is in de eerste helft van 2011 een haalbaar stedenbouwkundig plan gemaakt. Het stedenbouwkundig plan bevat een woningbouwinvulling met 54 grondgebonden woningen en 40 appartementen (in één appartementengebouw). Alle in de goedkopere segmenten van de Lelystadse woningmarkt. Het appartementengebouw is in aanbouw, hiervoor is een omgevingsvergunning voor afwijking van het geldende bestemmingsplan verleend (1 oktober 2012). Het doel van dit bestemmingsplan is de grondgebonden woningbouw mogelijk te maken. Daarnaast geeft het bestemmingsplan een actuele regeling voor het in aanbouw zijnde appartementengebouw.

1.1.1 Ligging en begrenzing van het plangebied

Het plangebied ligt aan het Maerlant in de zuidwestelijke hoek van het Lelycentre in Lelystad. Het Lelycentre is het ‘historische’ centrum van Lelystad met een gevarieerd woon-, werk-, zorg- en winkelaanbod. Het functioneert als belangrijk wijkcentrum naast het hoofdcentrum Lelystadshart. Ten noorden van het Lelycentre ligt de Zuiderzeewijk, ten zuiden de Atolwijk. Deze oudste wijken van Lelystad zijn ruim opgezet met veel groen. Er staan voornamelijk eengezinswoningen, gesitueerd in een hofjesstructuur of langs rustige woonstraatjes. Dat gebied kent meer koopwoningen dan huurwoningen en er wonen zo’n 14.500 mensen. De Zuiderzeewijk en Atolwijk zijn onderdeel van een vernieuwingstraject.

De grens van het plangebied wordt gevormd door de Polderdreef en Zuigerplasdreef. Dit zijn twee grote doorgaande ontsluitingsroutes van Lelystad. Aan de noord- en oostzijde vormt het Maerlant met daarbij liggende groenstroken de grens. In onderstaande afbeelding is de ligging en begrenzing van het plangebied weergegeven.

afbeelding "i_NL.IMRO.0995.BP00048-VG01_0001.jpg"

Ligging en begrenzing van het plangebied

1.1.2 Geldende bestemmingsplannen

Dit bestemmingsplan biedt een nieuwe juridisch-planologische regeling voor de gewenste woningbouwontwikkeling in het plangebied. Het plangebied maakte in eerste instantie deel uit van het bestemmingsplan Atolwijk - Zuiderzeewijk. Dat bestemmingsplan is in 2012 vastgesteld. Voor de vaststelling is het plangebied van dit bestemmingsplan eruit geknipt, omdat de plannen voor nieuwbouw concreet waren. Het geldende bestemmingsplan is daarom "Lelystad Centrumzone Oost 1979". Het plangebied heeft daarin onder meer de bestemming "Kantoren", waarin woningbouw niet is toegestaan. Ook biedt het geldende bestemmingsplan geen mogelijkheden voor wijziging van de bestemming "Kantoren" naar een woonfunctie. Voor het appartementengebouw is de ruimtelijke onderbouwing bij de verleende omgevingsvergunning voor afwijking van het bestemmingsplan de geldende juridische basis.