Stadsrandgebied

Artikel 17 Wonen - Landgoed en buitenplaatsen

17.1 Bestemmingsomschrijving

De op de kaart voor Wonen - Landgoed en buitenplaatsen aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. bos en groenvoorzieningen, waaronder mede begrepen dierenweiden;
• b. waterlopen en waterpartijen;
• c. woonhuizen, al dan niet in combinatie met ruimte voor een aan-huis-verbonden beroep of kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten, en/of in combinatie met een buidelwoning;
• d. lichte bedrijven, voorkomend in de bijlage 3 bij deze regels, met daarmee verbonden woningen;

met daarbij behorende:

• e. wegen, straten en paden;
• f. waterlopen en waterpartijen;
• g. parkeervoorzieningen;
• h. speelvoorzieningen;
• i. tuinen en erven;
• j. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

17.2 Bouwregels

17.2.1 Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

• a. de gebouwen dienen binnen een bouwvlak te worden gebouwd;
• b. de bouwhoogte van gebouwen mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte' is aangegeven;
• c. de gezamenlijke oppervlakte van bijgebouwen bij een woning mag niet meer bedragen dan de oppervlakte van de woning;
• d. het aantal woningen mag niet meer bedragen dan het aantal dat op het bouwvlak is vermeld;
• e. Voor het bouwen van gebouwen binnen de aanduiding 'Specifieke vorm van wonen - Landgoed' gelden de volgende regels:

• 1. er mogen uitsluitend grondgebonden woningen en bijgebouwen worden gebouwd;
• 2. het gezamenlijke oppervlak van een woning en de bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 50% van erf en tuin;

• f. Voor het bouwen van gebouwen binnen de aanduiding 'Specifieke vorm van wonen - Buitenplaatsen' gelden de volgende regels:

• 1. er mogen uitsluitend grondgebonden woningen en bijgebouwen worden gebouwd;
• 2. het gezamenlijke oppervlak van woningen en bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 10% van het bouwperceel;

• g. Voor het bouwen van gebouwen binnen de aanduiding 'Specifieke vorm van wonen - Bedrijven en Wonen' gelden de volgende regels:

• 1. binnen de bouwvlakken aangeduid met B+W, uitsluitend samenhangende bebouwing bestaande uit bedrijfsbebouwing, overeenkomstig lid 1 sub d, en een eventueel daarmee verbonden woning, met bijbehorende bijgebouwen, is toegestaan;
• 2. de inhoud van de bedrijfsbebouwing per bouwperceel mag niet meer dan 1800 m3 bedragen;
• 3. de bedrijfsbebouwing dient te fungeren als een akoestische afscherming van het wegverkeerslawaai ten opzichte van de woning;
• 4. het gezamenlijke oppervlak van woningen, bedrijfsgebouwen en bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 50% van erf- en tuin;

17.2.2 Bouwwerken, geen gebouw zijnde

• a. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen zal ten hoogste 2,00 m bedragen;
• b. de bouwhoogte van palen en masten zal ten hoogste 6,00 m bedragen.

17.3 Afwijken van de bouwregels

Mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het straat- en bebouwingsbeeld, de woonsituatie, de verkeersveiligheid en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden, kan met een omgevingsvergunning worden afgeweken van:

• a. het bepaalde in lid 17.2.1 over gebouwen voor:

• 1. het oprichten van bijgebouwen bij woningen buiten bouwvlakken, mits de oppervlakte per bijgebouw niet meer dan 50 m2 en de hoogte niet meer dan 4 m bedraagt, en mits het bebouwingspercentage per erf, c.q. bouwperceel, als bedoeld in lid 2 niet wordt overschreden;
• 2. het oprichten van kleine gebouwen voor beheer en onderhoud van bos en groenvoorzieningen, binnen dan wel buiten bouwvlakken, mits de oppervlakte per gebouw niet meer bedraagt dan 20 m2, de gezamenlijke oppervlakte niet meer bedraagt dan 80 m2 en de hoogte niet meer dan 4 m;
• 3. het overschrijden van de in lid 3, onder d, bedoelde hoogte binnen het gebied met de aanduiding 'Specifieke vorm van wonen - Landgoed' met maximaal 3m;

• b. het bepaalde in lid 17.2.2 over bouwwerken, geen gebouwen zijnde voor het oprichten van representatieve bouwwerken, geen gebouw zijnde, zoals een toegangspoort, met een hoogte van maximaal 8 m.

17.4 Specifieke gebruiksregels

Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend:

• a. het gebruik van gronden ten behoeve van erven en tuinen bij woningen en lichte bedrijven over een oppervlakte van meer dan 10% van de oppervlakte van het landgoed;
• b. het gebruik van vrijstaande bijgebouwen voor bewoning, aan-huis-verbonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten;
• c. het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van een aan-huis-verbonden beroep of kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten, als:

• 1. de bedrijfsvloeroppervlakte meer bedraagt dan 50% van de vloeroppervlakte van de woning, de aan- en uitbouwen en de aangebouwde bijgebouwen op het bouwperceel;
• 2. de bedrijfsvloeroppervlakte meer bedraagt dan 200 m2;
• 3. de woonfunctie niet meer in overwegende mate gehandhaafd blijft;
• 4. afbreuk wordt gedaan aan het woon- en leefmilieu;
• 5. er onevenredige toename van de verkeersbelasting in de omgeving optreedt;
• 6. de bedrijfsuitoefening niet geschied door degene die op het perceel woonachtig is;
• 7. er detailhandel plaats vindt, met uitzondering van detailhandel in goederen die ter plaatse worden geproduceerd, bewerkt of hersteld en goederen die niet ter plaatse aan de koper ter hand worden gesteld.

17.5 Afwijken van de gebruiksregels

Mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het straat- en bebouwingsbeeld, de woonsituatie, de verkeersveiligheid en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden, kan met een omgevingsvergunning worden afgeweken van:

• a. het bepaalde in lid17.1 in die zin dat de gronden en bouwwerken kunnen worden gebruikt ten behoeve van een bed & breakfast, indien de volgende voorwaarden in acht genomen worden:

• 1. maximaal acht slaapplaatsen in ten hoogste vier van elkaar afgescheiden ruimten voor nachtverblijf;
• 2. de kamers deel uit maken van het hoofdgebouw, aanbouw of aangebouwde bijgebouwen;
• 3. maximaal 30% van de bruto vloeroppervlakte van de gebouwen per bouwperceel ingericht worden voor de voorziening;
• 4. er op het eigen terrein voldoende parkeergelegenheid voor bezoekers aanwezig is, of dat uit een parkeeronderzoek blijkt dat er in de directe omgeving voldoende parkeerruimte is. De parkeernorm, zowel op eigen terrein als in de directe omgeving, is 1 parkeerplaats per gastenkamer;
• 5. het uiterlijk van de betreffende woning niet wordt aangetast, waarbij reclame maximaal een oppervlakte van 0,5 m² mag bedragen;
• 6. de bed & breakfast dient door in ieder geval één bewoner van de woning te worden uitgeoefend.

• b. het bepaalde in lid 17.4 sub b ten behoeve van bebouwing voor een aan huis gebonden beroep of bedrijf, tot een vloeroppervlakte van 350 m2, mits:

• 1. deze bedrijfsvloeroppervlakte niet groter is dan 40% van de vloeroppervlakte van de woning;
• 2. er sprake is van ruimtelijke samenhang van de ruimte voor beroep of bedrijf met de woning;
• 3. er geen sprake is van publiekaantrekkende activiteiten, die leiden tot een toename van verkeer en parkeerbehoefte;

• c. het bepaalde in lid17.1 sub d ten behoeve van bedrijven die niet vermeld worden in bijlage 3 mits:

• 1. de veroorzaakte hinder en de uitstraling op de omgeving vergelijkbaar zijn met de in de bijlage opgenomen bedrijven;
• 2. sprake is van een representatieve, in een landgoed passende functie;
• 3. geen detailhandel is toegestaan, met uitzondering van detailhandel in goederen die ter plaatse worden geproduceerd, bewerkt of hersteld en goederen die niet ter plaatse aan de koper ter hand worden gesteld.