Stadsrandgebied

5.3 Dubbelbestemmingen

5.3.1 Waarde - Archeologie

De gebieden in het plangebied, waarvoor een hoge archeologische waarde is voorzien of waarbij sprake is van archeologische vindplaatsen, zijn in het bestemmingsplan voorzien van de dubbelbestemming “Waarde - Archeologie”. Binnen deze bestemming is een omgevingsvergunning voor werken en/of werkzaamheden opgenomen waarin bepaald is dat voor ingrepen groter dan 100 m2 en/of dieper dan 0,50 meter een omgevingsvergunning voor werken en/of werkzaamheden nodig is. Ook is hierbij een archeologisch onderzoek nodig.

5.3.2 Waterstaat - Waterkering

De dijk van het IJsselmeer is van groot belang in verband met de waterkerende functie. Deze waterkerende functie dient ook in het bestemmingsplan goed geregeld en beschermd te worden. Daarbij is het van belang dat ook werkzaamheden direct buiten het eigenlijke dijklichaam de waterkerende functie van de dijk aan kunnen tasten.
Op de waterkering is ook de Keur van Waterschap Zuiderzeeland van toepassing. In de Keur wordt een onderscheid gemaakt in:

• de kernzone (de eigenlijke dijk);
• de binnenbeschermingszone (20 meter breed);
• de buitenbeschermingszone (80 meter binnendijks en 155 meter buitendijks).

Keur Waterschap Zuiderzeeland

De waterkerende functie is in het bestemmingsplan geregeld door middel van de dubbelbestemming "Waterstaat - Waterkering". Deze bestemming omvat de dijk en aan weerszijden de binnenbeschermingszone.

In de regels is bepaald dat in eerste instantie alleen ten behoeve van de waterkering gebouwd mag worden. Bouwen ten behoeve van de andere bestemmingen is pas mogelijk nadat burgemeester en wethouders een ontheffing hebben verleend. In de regels is bepaald dat de gemeente daarbij het advies inwint van het waterschap. Op deze manier kan van geval tot geval worden bekeken of het bouwwerk geen gevaar oplevert voor de waterkering. Daarnaast is een vergunning van het waterschap (Keurvergunning) nodig.

In de buitenbeschermingszone mag wel worden gebouwd. In het bestemmingsplan zijn hiervoor geen bijzondere regelingen opgenomen. Hier is wel een Keurvergunning nodig. Het waterschap toetst daarbij met name of eventuele ontgrondingen en explosiegevaarlijke inrichtingen de stabiliteit van de dijk in gevaar kunnen brengen.