De Groene Velden

Artikel 5 De Groene Velden

5.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'De Groene Velden' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. agrarische en/of semi-agrarische bedrijven en/of activiteiten, met uitzondering van het houden van tweehoevigen, met inbegrip van ontsluitingswegen, parkeren, beplanting, groensingels, waterpartijen, alsmede voor:
• b. bed & breakfast activiteiten,
• c. zorgboerderij, ter plaatse van de aanduiding 'zorgboerderij',
• d. inafwijking van het bepaalde in lid 1.3 onder c, detailhandel in niet-levende tuinmaterialen tot maximaal 40% brutovloeroppervlakte, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van detailhandel - niet levende tuinmaterialen';
• e. kinderdagverblijf, naschoolse opvang en logeerhuis , ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk - kdv, nso en logeerhuis;
• f. kinderdagverblijf, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk - kdv';
• g. langzaamverkeersroute, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van verkeer - langzaamverkeer'.

5.2 Bouwregels

Op onderhavige gronden mogen uitsluitend bouwwerken worden opgericht ten dienste van deze bestemming, met dien verstande dat:

• a. de gebouwen, met uitzondering van kassen, uitsluitend binnen de aangegeven bouwvlakken mogen worden gebouwd;
• b. niet voor bewoning bestemde gebouwen mogen uitsluitend worden gebouwd ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - bedrijfsgebouwen';
• c. de goothoogte, bouwhoogte en het bebouwingspercentage per bouwperceel mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot-, bouwhoogte (m) en maximum bebouwingspercentage (%)' is aangegeven; dit percentage geldt niet voor kassen;
• d. het bebouwingpercentage een percentage van de omvang van het bestaande bouwperceel is;
• e. de afstand van de gebouwen tot de zijdelingse perceelsgrenzen minimaal 5 meter moet bedragen;
• f. per bouwperceel niet meer dan 2.000 m2 met kassen mag worden bebouwd;
• g. per bouwperceel één (bedrijfs-)woning mag worden gebouwd met een inhoud van ten hoogste 750 m3;
• h. per (bedrijfs-)woning huishoudelijke bijgebouwen met een gezamenlijk oppervlakte van ten hoogste 50 m2 en een goothoogte van ten hoogste 3 meter gebouwd mogen worden;
• i. de bouwhoogte van andere bouwwerken ten hoogste 9 meter mag bedragen.

5.3 Afwijken van de bouwregels

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd een omgevingsvergunning te verlenen in afwijking van het bepaalde in lid 5.2 onder f, ten behoeve van de bouw van kassen met een totaal oppervlak van 5.000 m2, mits de noodzaak is aangetoond.

5.4 Specifieke gebruiksregels

5.4.1 Aan-huis-verbonden beroep en kleinschalige (aan-huis-verbonden) bedrijfsmatige activiteiten

Voor het uitoefenen van een aan-huis-verbonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten gelden de volgende randvoorwaarden:

• 1. Het uiterlijk van de betreffende woning mag niet worden aangetast.
• 2. Het beroep/bedrijf mag uitsluitend worden uitgeoefend in het (bedrijfs-)woning, aanbouwen of aangebouwde bijgebouwen.
• 3. Het beroep/bedrijf dient door in ieder geval één bewoner van de woning te worden uitgeoefend. Er mogen maximaal twee werkplekken zijn.
• 4. Alleen bedrijven/beroepen die voorkomen in bijlage Aan-huis-verbonden-beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten zijn toegestaan.
• 5. Maximaal 30% van de bruto vloeroppervlakte van de gebouwen per bouwperceel mag gebruikt worden ten behoeve van een aan-huis-verbonden beroep of bedrijf met een maximum van 50 m² voor bedrijfsmatige activiteiten en 100 m² voor aan-huis-verbonden beroepen.
• 6. Er dienen op het eigen terrein of in de directe omgeving voldoende parkeerplaatsen voor bezoekers aanwezig te zijn.

5.4.2 Bed & breakfast

Een Bed & Breakfast is toegestaan, indien de volgende voorwaarden in acht genomen worden:

• a. Er is sprake van
  • 1. een woonbestemming niet zijnde bedrijfswoningen of;
  • 2. een agrarische bestemming;
• b. maximaal acht slaapplaatsen in ten hoogste vier van elkaar afgescheiden ruimten voor nachtverblijf;
• c. de kamers maken deel uit van het hoofdgebouw, aanbouwen of aangebouwde bijgebouwen;
• d. maximaal 30% van de bruto vloeroppervlakte van de gebouwen per bouwperceel mag ingericht worden voor de voorziening;
• e. er dient op het eigen terrein voldoende parkeergelegenheid voor bezoekers aanwezig te zijn, tenzij uit een parkeeronderzoek blijkt dat er in de directe omgeving voldoende parkeerruimte is. De parkeernorm, zowel op eigen terrein als in de directe omgeving, is 1 parkeerplaats per gastenkamer;
• f. het uiterlijk van de betreffende woning mag niet worden aangetast. Reclame mag een oppervlakte van maximaal 0,5 m² bedragen;
• g. het beroep/bedrijf dient door in ieder geval één bewoner van de woning te worden uitgeoefend;
• h. detailhandel is niet toegestaan tenzij het bestemmingsplan dit expliciet noemt.

5.5 Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bouwregels voor de bestemming 'De Groene Velden' te wijzigen aangaande bestaande bouwpercelen met een oppervlakte van meer dan 10.000 m² uitsluitend inzake verkleining van die bouwpercelen naar een minimumomvang van 5000 m²:

• indien vaststaat dat gerechtigden ten aanzien van de betreffende gronden zulks wensen en
• een goede verhouding tussen bouwmassa en open ruimte wordt gerealiseerd en
• een goede hoogte-/breedteverhouding tussen de bebouwing onderling wordt gerealiseerd.