20.1 Algemene wijziging
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het bestemmingsplan te wijzigen bij het in geringe mate overschrijden van de bestemmingsgrenzen, mits dit noodzakelijk is, in verband met afwijkingen of onnauwkeurigheden van de kaart, ten opzichte van de feitelijke situatie, voor zover daarmee wordt beoogd een zo goed mogelijke overeenstemming tussen het plan en de werkelijke toestand te bereiken met dien verstande, dat de overschrijding niet meer dan 2,00 m mag bedragen.
20.2 Wijzigingsbevoegdheid 'Wonen'
20.2.1 wro-zone - wijzigingsgebied 1
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone – wijzigingsgebied 1' de bestemming 'Agrarisch' te wijzigen in de bestemming 'Wonen', mits:
-
a. de als zodanig op de verbeelding aangeduide gronden, vanwege verkleining of opheffing van de geurcirkel(s) van in de omgeving gelegen agrarische bedrijven, passen binnen de geurnormen, zoals opgenomen in de gemeentelijke Verordening Geurhinder en veehouderij;
-
b. de regels, behorende bij de bestemmingen 'Wonen' onverkort van toepassing zijn op de in het wijzigingsplan opgenomen gronden;
-
c. de in 'Wonen' gewijzigde gronden worden voorzien van bouwvlakken en de aanduiding 'bijgebouwen';
-
d. voldaan wordt aan de geldende regionale woonvisie;
-
e. maximaal 6 woningen mogen worden opgericht;
-
f. geen milieuhygiënische belemmeringen meer aanwezig zijn;
-
g. bestaande wegenstructuren zoveel mogelijk worden gehandhaafd;
-
h. het wijzigingsplan voldoet aan de bij of krachtens de Wet geluidhinder gestelde eisen;
-
i. uit onderzoek blijkt dat de milieuhygiënische kwaliteit van de bodem en het grondwater geen beletsel of beperkingen vormen voor de realisering van het wijzigingsplan;
-
j. uit onderzoek naar de ter plaatse eventueel voorkomende archeologische waarden blijkt, dat deze geen beletsel of beperkingen vormen voor de realisering van het wijzigingsplan, tenzij met deze beperkingen bij de bouw rekening wordt gehouden;
-
k. uit onderzoek blijkt dat de luchtkwaliteit geen beletsel of beperking vormt voor de realisering van woningbouw;
-
l. uit onderzoek blijkt dat externe veiligheid (inclusief verantwoording) geen beletsel of beperking vormt voor de realisering van woningbouw;
-
m. voorafgaand aan de bouw onderzoek wordt gedaan op grond van de Flora- en faunawet, waarbij de onderzoeksresultaten geen belemmering mogen vormen voor de realisering van het wijzigingsplan.
20.2.2 wro-zone - wijzigingsgebied 2
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone – wijzigingsgebied 2' de bestemming 'Agrarisch' en de bestemming 'Water' te wijzigen in de bestemming 'Wonen', mits:
-
a. de regels, behorende bij de bestemmingen 'Wonen' onverkort van toepassing zijn op de in het wijzigingsplan opgenomen gronden;
-
b. de in 'Wonen' gewijzigde gronden worden voorzien van bouwvlakken en de aanduiding 'bijgebouwen';
-
c. voldaan wordt aan de geldende regionale woonvisie;
-
d. maximaal 7 woningen mogen worden opgericht;
-
e. geen milieuhygiënische belemmeringen meer aanwezig zijn;
-
f. bestaande wegenstructuren zoveel mogelijk worden gehandhaafd;
-
g. het wijzigingsplan voldoet aan de bij of krachtens de Wet geluidhinder gestelde eisen;
-
h. uit onderzoek blijkt dat de milieuhygiënische kwaliteit van de bodem en het grondwater geen beletsel of beperkingen vormen voor de realisering van het wijzigingsplan;
-
i. uit onderzoek naar de ter plaatse eventueel voorkomende archeologische waarden blijkt, dat deze geen beletsel of beperkingen vormen voor de realisering van het wijzigingsplan, tenzij met deze beperkingen bij de bouw rekening wordt gehouden;
-
j. uit onderzoek blijkt dat de luchtkwaliteit geen beletsel of beperking vormt voor de realisering van woningbouw;
-
k. uit onderzoek blijkt dat externe veiligheid (inclusief verantwoording) geen beletsel of beperking vormt voor de realisering van woningbouw;
-
l. voorafgaand aan de bouw onderzoek wordt gedaan op grond van de Flora- en faunawet, waarbij de onderzoeksresultaten geen belemmering mogen vormen voor de realisering van het wijzigingsplan.
20.2.3 wro-zone - wijzigingsgebied 3
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone – wijzigingsgebied 3' de bestemming 'Verkeer' en de bestemming 'Water' te wijzigen in de bestemming 'Sport', mits:
-
a. de regels, behorende bij de bestemmingen 'Sport' onverkort van toepassing zijn op de in het wijzigingsplan opgenomen gronden;
-
b. de in 'Sport' gewijzigde gronden niet worden voorzien van bouwvlakken;
-
c. bestaande wegen- en padenstructuren zullen zoveel mogelijk worden gehandhaafd; in elk geval dient er een doorgaande verbinding rondom het uit te breiden sportcomplex behouden te blijven
-
d. de primaire waterloop dient als onderliggende bestemming gehandhaafd te blijven;
-
e. een speelvoorziening en een JOP elders in de wijk Graswinkel terugkomen;
-
f. in de directe omgeving van het sportcomplex voorzien kan worden in de behoefte aan parkeergelegenheid en in de gelegenheid voor laden en lossen, waarbij dient te worden voldaan aan de normen in de Parkeerbeleidsnota 2006, tenzij aangetoond kan worden dat er voldoende openbare plaatsen aanwezig zijn;
-
g. middels onderzoek wordt aangetoond dat de waterstaathuishoudkundige toestand in de wijk Graswinkel niet onevenredig wordt aangetast;
-
h. het wijzigingsplan voldoet aan de bij of krachtens de Wet geluidhinder gestelde eisen;
-
i. uit onderzoek blijkt dat de milieuhygiënische kwaliteit van de bodem en het grondwater geen beletsel of beperkingen vormen voor de realisering van het wijzigingsplan;
-
j. uit onderzoek naar de ter plaatse eventueel voorkomende archeologische waarden blijkt, dat deze geen beletsel of beperkingen vormen voor de realisering van het wijzigingsplan, tenzij met deze beperkingen rekening wordt gehouden;
-
k. uit onderzoek blijkt dat de luchtkwaliteit geen beletsel of beperking vormt voor de realisering van de bestemming 'Sport';
-
l. uit onderzoek blijkt dat externe veiligheid (inclusief verantwoording) geen beletsel of beperking vormt voor de realisering van de bestemming 'Sport';
-
m. voorafgaand aan de bouw onderzoek wordt gedaan op grond van de Flora- en faunawet, waarbij de onderzoeksresultaten geen belemmering mogen vormen voor de realisering van het wijzigingsplan.