Buitengebied 2013

Artikel 7 Bedrijf

7.1 Bestemmingsomschrijving

7.1.1

De voor 'Bedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. een autobandenservicebedrijf ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - autobandenservicebedrijf';

met daaraan ondergeschikt:

• 1. parkeervoorzieningen;
• 2. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
• 3. landschappelijke inpassing van de bedrijfsgebouwen in de vorm van groenvoorzieningen met een visueel afschermende functie;
• 4. wonen in een bedrijfswoning.

7.1.2

Voor zover de gronden tevens zijn gelegen binnen de aangewezen dubbelbestemmingen en aanduidingen zijn mede de desbetreffende regels van toepassing, met inachtneming van de voorrangsregels uit artikel 41.2.

7.2 Bouwregels

7.2.1 Algemeen

Op de voor 'Bedrijf' aangewezen gronden mogen uitsluitend worden gebouwd:

• a. gebouwen ten behoeve van de in artikel 7.1 genoemde bestemming, met dien verstande dat gebouwen uitsluitend mogen worden gebouwd ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak';
• b. bedrijfswoningen tot ten hoogste het aangeduide 'maximum aantal wooneenheden' per bedrijf;
• c. de daar bijbehorende bouwwerken en bouwwerken, geen gebouw zijnde.

7.2.2 Regels ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak'

Voor het bouwen ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' gelden de volgende regels:

• a. per bouwvlak is maximaal één bedrijf toegestaan;
• b. binnen het bouwvlak mogen gebouwen, de bedrijfswoning, bijbehorende bouwwerken en bouwwerken, geen gebouw zijnde worden gebouwd;
• c. het bouwvlak mag voor maximaal 100% worden bebouwd;
• d. de voorgevels worden geplaatst in of evenwijdig aan de naar de weg gekeerde bouwgrens;
• e. de goothoogte mag maximaal 5 m bedragen;
• f. de bouwhoogte mag maximaal 10 m bedrage;
• g. de inhoud van de bedrijfswoning mag minimaal 250 m³ en maximaal 750 m³ bedragen.

7.2.3 Overige regels

Voor bouwwerken, geen gebouw zijnde gelden de volgende regels:

• a. bouwwerken, geen gebouw zijnde mogen ook buiten het bouwvlak worden gebouwd;
• b. de hoogte van bouwwerken, geen gebouw zijnde, mag maximaal 10 m bedragen, met dien verstande dat de hoogte van erfafscheidingen voor de naar de weg gekeerde bouwgrens maximaal 1 m mag bedragen en achter de naar de weg gekeerde bouwgrens maximaal 2 m mag bedragen.

7.3 Nadere eisen

7.3.1 Onderwerpen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen ten aanzien van:

• a. de situering, de oppervlakte en de (goot)hoogte van de bebouwing;
• b. de aard, hoogte en situering van erfafscheidingen;
• c. voorzieningen ter voorkoming van hemelwaterproblematiek in verband met de nieuwe bebouwing;
• d. het aantal parkeerplaatsen en de situering daarvan;
• e. de aard, situering en oppervlakte van verhardingen.

7.3.2 Toepassingscriteria

De in artikel 7.3.1 genoemde onderwerpen voor het stellen van nadere eisen mogen uitsluitend worden gesteld ten behoeve van:

• a. de stedenbouwkundige en/of landschappelijke inpassing;
• b. de verkeerssituatie;
• c. de milieusituatie;
• d. de sociale veiligheid;
• e. de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken.

7.4 Afwijken van de bouwregels

7.4.1 Afwijken van de bouwregels ten behoeve van bouwen buiten bouwvlak

Burgemeester en wethouders kunnen een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het bepaalde in artikel 7.2.2 onder a voor het gedeeltelijk buiten het bouwvlak bouwen van gebouwen, mits:

• a. de afwegingsaspecten, zoals opgenomen in bijlage 1 bij deze regels, in acht worden genomen;
• b. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

• het straat- en bebouwingsbeeld;
• de verkeersveiligheid;
• de milieusituatie;
• de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden,

met dien verstande dat:

• 1. de oppervlakte van gebouwen buiten het bouwvlak maximaal 10% van de oppervlakte van het bouwvlak mag bedragen;
• 2. de afstand tot de perceelsgrens minimaal 5 m zal bedragen.

7.5 Specifieke gebruiksregels

7.5.1 Verboden gebruik

Onder gebruiken en/of het laten gebruiken in strijd met het bestemmingsplan wordt in ieder geval verstaan het gebruik van gronden en bouwwerken voor en/of als:

• a. woondoeleinden, anders dan in een bedrijfswoning en de daar bijbehorende bouwwerken;
• b. ambachtelijke en/of industriële doeleinden, anders dan overeenkomstig het bepaalde in artikel 7.1.1;
• c. detailhandel, anders dan ondergeschikt aan en voortvloeiend uit het toegestane gebruik;
• d. groothandel, anders dan ondergeschikt aan en voortvloeiend uit het toegestane gebruik;
• e. recreatieve doeleinden;
• f. het plaatsen van onderkomens en/of kampeermiddelen, van al dan niet afgedankte voer- en vaartuigen, van wagens, geschikt en bestemd voor de uitoefening van handel;
• g. het beproeven van en/of racen met voertuigen, al dan niet in wedstrijdverband;
• h. buitenopslag, behoudens voor zover dit noodzakelijk is voor het op de bestemming gerichte gebruik.

7.5.2 Huisvesting ten behoeve van mantelzorg

In de bedrijfswoning en eventuele aanbouwen is huisvesting ten behoeve van mantelzorg toegestaan, mits

• a. dit niet leidt tot het ontstaan van een nieuwe zelfstandige woning;
• b. er een inpandige verbinding is tussen de hoofdwoning en het gedeelte dat voor mantelzorg wordt benut;
• c. zodra de noodzaak is komen te vervallen, de mantelzorg wordt beëindigd.

7.6 Afwijken van de gebruiksregels

7.6.1 Afwijken van de gebruiksregels ten behoeve van lichte bedrijvigheid

Burgemeester en wethouders kunnen een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het bepaalde in artikel 7.1.1 onder a ten behoeve van andere bedrijven, met dien verstande dat:

• a. uitsluitend bedrijfsactiviteiten uit categorie 2 van de VNG-handreiking Bedrijven en Milieuzonering (versie 2009) zijn toegestaan;
• b. de bedrijfsactiviteiten een kleinere impact hebben op de landschappelijke en natuurlijke waarden, de leefomgeving en de ruimtelijke karakteristiek van het gebied dan het bedrijf als bedoeld in artikel 7.1.1.

7.7 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

Niet van toepassing.

7.8 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk

Niet van toepassing.

7.9 Wijzigingsbevoegdheid

Niet van toepassing.