Centrum Tegelen

Artikel 26 Algemene wijzigingsregels

26.1 Algemene wijziging

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de in het plan opgenomen bestemmingen te wijzigen ten behoeve van:

• a. overschrijding van bestemmingsgrenzen, voor zover dit van belang is voor een technisch betere realisering van bestemmingen of bouwwerken dan wel voor zover dit noodzakelijk is in verband met de werkelijke toestand van het terrein;
• b. overschrijding van bestemmingsgrenzen en toestaan dat het beloop van wegen of de aansluiting van wegen onderling in geringe mate wordt aangepast, indien de verkeersveiligheid en/ of -intensiteit daartoe aanleiding geeft;
• c. de overschrijdingen als bedoeld in sub a en b mogen echter niet meer dan 3 m bedragen en het bestemmingsvlak mag met niet meer dan 10% worden vergroot;
• d. het aanpassen van opgenomen bepalingen in de voorafgaande artikelen, waarbij verwezen wordt naar bepalingen in wettelijke regelingen, indien deze wettelijke regelingen na het tijdstip van de terinzagelegging van het ontwerpplan worden gewijzigd.

26.2 Wonen

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemmingen 'Bedrijf', 'Detailhandel', 'Dienstverlening' en 'Kantoor' te wijzigen in de bestemming 'Wonen' mits:

• a. de wijziging niet plaatsvindt binnen 3 jaar ná beëindiging van het bedrijf, tenzij het pand reeds eerder uitsluitend voor bewoning werd gebruikt, dan wel de eigenaar eerder een verzoek dienaangaande heeft gedaan;
• b. er maximaal één nieuwbouwwoning gerealiseerd wordt, tenzij uit een goedgekeurd verkavelingsplan blijkt dat de locatie in stedenbouwkundig opzicht geschikt is voor meerdere woningen;
• c. een goed woonmilieu gegarandeerd is;
• d. ingeval van een halfvrijstaande en vrijstaande woning de afstand van tenminste 1 vrijstaande gevel tot de zijdelingse perceelsgrens minimaal 3 m bedraagt;
• e. de hoofdgebouwen in en evenwijdig aan de voorgevellijn geplaatst worden;
• f. het gebruik als woondoeleinden vanuit een oogpunt van een goed woonmilieu aanvaardbaar is, hetgeen onder andere wil zeggen dat:
  • 1. uit een ingesteld bodemonderzoek moet blijken dat ter plaatse geen bodemverontreiniging aanwezig is;
  • 2. uit een akoestisch onderzoek moet blijken dat de geluidsbelasting aan de gevel niet meer bedraagt dan 48 dB of, in geval van een geluidsbelasting hoger dan 48 dB, door het bevoegd gezag hogere grenswaarden zijn verleend;
  • 3. dient te worden aangetoond dat er geen overwegende bezwaren bestaan vanwege de aanwezigheid van archeologische waarden in de bodem;
  • 4. dient te worden aangetoond dat er geen overwegende bezwaren bestaan vanwege mogelijk aanwezige flora- en faunawaarden;
  • 5. is gebleken dat het waterhuishoudkundig belang voldoende in acht genomen wordt;
  • 6. de bepalingen uit het Besluit externe veiligheid inrichtingen en de Circulaire Risiconormering vervoer gevaarlijke stoffen in acht moeten worden genomen.
• g. het gebruik als woondoeleinden de waarden van de bestemmingen in de omgeving niet onevenredig aantast;
• h. bij de wijziging de Regionale Woonvisie in acht wordt genomen;
• i. de procedure zoals genoemd in artikel 27 wordt gevolgd.

26.3 Archeologie/ cultuurhistorie

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de in het plan opgenomen bestemmingen te wijzigen door aan één of meer bestemmingen de dubbelbestemmingen 'Waarde-Archeologie' of 'Waarde-Cultuurhistorie' toe te kennen, indien ter plaatse sprake is van cultuurhistorisch waardevol gebied, en/ of archeologisch waardevol gebied en indien uit een archeologisch rapport (dat voldoet aan de op het moment van terinzagelegging van het ontwerp bestemmingsplan geldende Kwaliteitsnorm voor de Nederlandse Archeologie) blijkt dat de betreffende waarde in voldoende mate aanwezig is.

26.4 Wro-zone-wijzigingsgebied

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming 'Maatschappelijk' ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone-wijzigingsgebied' te wijzigen in de bestemming 'Wonen', met dien verstande dat:

• a. ter plaatse uitsluitend gestapelde woningbouw is toegestaan en het aantal bouwlagen niet meer dan 5 mag bedragen;
• b. de hoofdbebouwing aan de zijde van de Industriestraat 85 minimaal 3 m uit de zijdelingse perceelsgrens wordt gebouwd;
• c. een goed woonmilieu gegarandeerd is en omliggende bedrijven niet in hun bedrijfsmatig functioneren beperkt worden;
• d. het gebruik als woondoeleinden vanuit een oogpunt van een goed woonmilieu aanvaardbaar is, hetgeen onder andere wil zeggen dat:
  • 1. uit een ingesteld bodemonderzoek moet blijken dat de bodem ter plaatse geschikt is voor het beoogde gebruik;
  • 2. uit een akoestisch onderzoek moet blijken dat de geluidsbelasting aan de gevel niet meer bedraagt dan 48 dB of, in geval van een geluidsbelasting hoger dan 48 dB, door het bevoegd gezag hogere grenswaarden zijn verleend;
  • 3. dient te worden aangetoond dat er geen overwegende bezwaren bestaan vanwege de aanwezigheid van archeologische waarden in de bodem;
  • 4. dient te worden aangetoond dat er geen overwegende bezwaren bestaan vanwege mogelijk aanwezige flora- en faunawaarden;
  • 5. is gebleken dat het waterhuishoudkundig belang voldoende in acht genomen wordt en in voorkomende gevallen een positief wateradvies is verstrekt;
  • 6. de bepalingen uit het Besluit externe veiligheid inrichtingen en de Circulaire Risiconormering vervoer gevaarlijke stoffen in acht worden genomen;
  • 7. er in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein voorzien dient te worden conform de CROW-richtlijnen.
• e. het gebruik als woondoeleinden de waarden van de bestemmingen in de omgeving niet onevenredig aantast;
• f. bij de wijziging de Regionale Woonvisie in acht wordt genomen;
• g. de procedure zoals genoemd in artikel 27 wordt gevolgd.