Buitengebied Venlo

Artikel 7 Bedrijf

7.1 Bestemmingsomschrijving

De op de verbeelding voor bedrijf aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. ter plaatse van de aanduiding agrarisch loonbedrijf, een agrarisch loonbedrijf;
• b. ter plaatse van de aanduiding atelier, een atelier;
• c. ter plaatse van de aanduiding garage, een garage;
• d. ter plaatse van de aanduiding hovenier, een hoveniersbedrijf;
• e. ter plaatse van de aanduiding nutsvoorziening, een nutsvoorziening;
• f. ter plaatse van de aanduiding opslag, een opslagbedrijf;
• g. ter plaatse van de aanduiding verkooppunt motorbrandstoffen met lpg, een verkooppunt motorbrandstoffen met lpg;
• h. ter plaatse van de aanduiding specifieke vorm van bedrijf - ambachtelijk bedrijf, een ambachtelijk bedrijf;
• i. ter plaatse van de aanduiding specifieke vorm van bedrijf - autosloperij, een autosloperij;
• j. ter plaatse van de aanduiding specifieke vorm van bedrijf - constructiebedrijf, een constructiebedrijf;
• k. ter plaatse van de aanduiding specifieke vorm van bedrijf - dierenpension, een dierenpension;
• l. ter plaatse van de aanduiding specifieke vorm van bedrijf - drukkerij, een drukkerij;
• m. ter plaatse van de aanduiding specifieke vorm van bedrijf - dynamisch agrarisch culinair centrum, een dynamisch agrarisch culinair centrum;
• n. ter plaatse van de aanduiding specifieke vorm van bedrijf - paardenkliniek, een paardenkliniek;
• o. ter plaatse van de aanduiding specifieke vorm van bedrijf - partyservice, een partyservice;
• p. ter plaatse van de aanduiding bedrijf tot en met categorie 2; een bedrijf dat gelijk of maximaal categorie 2 heeft op grond van de Lijst van bedrijfsactiviteiten;
• q. ter plaatse van de aanduiding bedrijf tot en met categorie 3; een bedrijf dat gelijk of maximaal categorie 3 heeft op grond van de Lijst van Bedrijfsactiviteiten;
• r. wonen ten dienste van een bedrijf, tenzij de aanduiding bedrijfswoning uitgesloten is opgenomen;
• s. ter plaatse van de aanduiding glastuinbouw concentratie, een glastuinbouwconcentratiegebied;
• t. ter plaatse van de aanduiding grondgebonden landbouw, een grondgebonden landbouwgebied;
• u. ter plaatse van de aanduiding robuuste landbouw en natuur, een gebied met robuuste landbouw en natuur;
• v. ter plaatse van de aanduiding bufferzone verdroging, een bufferzone verdroging;
• w. ter plaatse van de aanduiding ecologische hoofdstructuur, de ecologische hoofdstructuur;
• x. ter plaatse van de aanduiding middelhoge/hoge archeologische verwachting, een middelhoge/hoge archeologische verwachting;
• y. waterhuishoudkundige voorzieningen.

7.2 Bouwregels

Voor het bouwen van gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de aanwijzingen op de verbeelding alsmede de volgende bepalingen:

7.2.1 Algemeen

• a. Gebouwen zijn uitsluitend toegestaan binnen het aangegeven bouwvlak.
• b. De minimale afstand tot de aan de wegzijde gelegen perceelsgrens bedraagt 10 meter.
• c. De afstand van de gebouwen tot de perceelsgrens moet ten minste 5 meter bedragen.

7.2.2 Bedrijfsgebouwen

• a. Voor bedrijfsgebouwen mag de maximale goot- en nokhoogte 7,2 respectievelijk 10 meter bedragen, tenzij de bestaande hoogte reeds hoger is op het moment van de inwerkingtreding van dit bestemmingsplan.

7.2.3 Bedrijfswoning

• a. Eén bedrijfswoning is toegestaan binnen het bouwvlak, tenzij de aanduiding bedrijfswoning uitgesloten, danwel het aantal wooneenheden als op de verbeelding is opgenomen.
• b. De inhoud van de bedrijfswoning mag ten hoogste 900 m3 bedragen, met uitzondering van bestaande langgevelboerderijen waarbij de bestaande inhoud maximaal is toegestaan.
• c. Bestaande bedrijfswoningen die op het moment dat dit bestemmingsplan in werking treedt een inhoud hebben van meer dan 900 m³, mogen door de eigenaar/gebruiker (peildatum: inwerkingtreding van dit bestemmingsplan) worden vervangen door een woning van dezelfde omvang, mits gesitueerd binnen hetzelfde bouwvlak.
• d. De bestaande legale situering van de bedrijfswoning ten opzichte van de weg is toegestaan.
• e. De afstand van de gebouwen tot aan de perceelsgrenzen moet ten minste 5 meter bedragen.
• f. De goothoogte van de bedrijfswoning mag ten hoogste 6 meter bedragen en de nokhoogte ten hoogste 9 meter.

7.2.4 Bouwwerken geen gebouwen zijnde

• a. De hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag ten hoogste 10 meter bedragen, met uitzondering van erfafscheidingen, waarvan de hoogte maximaal 2 meter mag bedragen.
• b. De hoogte van buitenopslag ten hoogste 4 meter mag bedragen.
• c. Op de gronden gelegen voor de gevellijn mag niet worden gebouwd.

7.3 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing:

• a. ter voorkoming van onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden en het woon- en leefklimaat;
• b. ter waarborging van de stedenbouwkundige kwaliteit en beeldkwaliteit van de naaste omgeving;
• c. ter waarborging van de verkeersveiligheid;
• d. ter waarborging van de sociale veiligheid;
• e. ter voorkoming van hemelwaterproblematiek in verband met de nieuwe bebouwing en/of oppervlakteverharding;
• f. ter waarborging van de brandveiligheid en rampenbestrijding.

7.4 Afwijking van de bouwregels

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 7.2 voor:

7.4.1 Situering bedrijfswoning op andere locatie

Situering van de bedrijfswoning op een andere locatie, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:

• a. Er sprake is van een akoestische en/of stedenbouwkundige verbetering.
• b. Herbouw vindt plaats op het desbetreffende perceel.
• c. Herbouw buiten de bestaande fundering is stedenbouwkundig aanvaardbaar.
• d. Het landelijke karakter van het gebied wordt niet onevenredig aangetast.
• e. De nieuwe situering van de woning leidt niet tot extra belemmeringen voor de bedrijfsontwikkelingen van de omliggende agrarische bedrijven, voortvloeiende uit de milieuomgeving.

7.5 Specifieke gebruiksregels

Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken, wordt in elk geval gerekend het gebruik voor:

• a. geluidzoneringsplichtige inrichtingen;
• b. een verkooppunt voor motorbrandstoffen (incl. LPG), tenzij voorzien van de aanduiding (vml);
• c. seksinrichtingen;
• d. kamperen;
• e. opslag van goederen en materialen voor de gevellijn;
• f. paardenbakken;
• g. stallingsmogelijkheden ten behoeve van paarden.

7.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde of van werkzaamheden

7.6.1 Verbod

Het is verboden op of in de gronden, met uitzondering binnen het bouwvlak, zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van het bevoegd gezag op de gronden bedoeld in dit artikel in ieder geval de volgende werken en/of werkzaamheden te verrichten:

a Bufferzone verdroging

• 1. bodem: afgraven, ophogen, vergraven, diepploegen, egaliseren;
• 2. waterhuishouding: draineren, onderbemalen, dempen sloten, dempen poelen;
• 3. infrastructuur: verharden oppervlakte;
• 4. teeltondersteunende voorzieningen.

b Middelhoge en hoge archeologische verwachting

terrein met een middelhoge archeologische waarde, terrein met een hoge archeologische waarde, terrein met een zeer hoge archelogische verwachtingswaarde

• 1. bodem: afgraven, ophogen, vergraven, diepploegen, indrijven, rooien;
• 2. waterhuishouding: draineren, onderbemalen, graven sloten;
• 3. infrastructuur: aanleg leidingen.

7.6.2 Uitzonderingen op het aanlegverbod

Het verbod van 7.6.1 geldt niet voor het uitvoeren werken, of werkzaamheden die:

• a. werken en/of werkzaamheden die niet dieper gaan dan -0,4 meter beneden maaiveld;
• b. behoren tot normaal onderhoud en beheer ten dienste van de bestemming;
• c. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van het plan;
• d. reeds mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende vergunning.

7.6.3 Toelaatbaarheid werken of werkzaamheden

Werken of werkzaamheden als bedoeld in 7.6.2 zijn slechts toelaatbaar, indien:

• a. deze verband houden met de omschrijving, die aan de desbetreffende bestemming is toegekend;
• b. hierdoor dan wel door de daarvan hetzij direct hetzij indirect te verwachten gevolgen de natuurlijke, landschappelijke, cultuurhistorische, bosbouwkundige en/of landbouwkundige waarden en kwaliteiten van de gronden niet onevenredig worden of kunnen worden verkleind.

7.7 Wijzigingsbevoegdheid

7.7.1 Wijzigen bestemming Bedrijf naar Agrarisch - Agrarisch bedrijf

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming Bedrijf te wijzigen in de bestemming Agrarisch - Agrarisch bedrijf ten behoeve van (her)vestiging van een volwaardig grondgebonden agrarisch bedrijf, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:

• a. De nieuw op te richten bebouwing op een zorgvuldige wijzie wordt ingepast in het landschap.
• b. De gronden gelegen zijn binnen de op de verbeelding aangegeven zones 'robuuste landbouw en natuur' en 'grondgebonden landbouw'.
• c. Er geen sprake is van onevenredige milieuhygiënische belemmeringen als gevolg van, danwel ten nadele van, omliggende functies.
• d. Aandacht wordt besteed aan de verschillende deelaspecten namelijk water, landschappelijke inpassing, cultuurhistorie, natuur en landschap, milieu, verstening en veiligheid.
• e. Als gevolg van de verandering de bestaande natuur-, cultuurhistorische en/of landschapswaarden niet onevenredig worden aangetast.

7.7.2 Wijzigen bestemming Bedrijf naar bestemming Wonen

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming Bedrijf te wijzigen in de bestemming Wonen, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:

• a. Er een legale bedrijfswoning aanwezig is.
• b. De oppervlakte aan bijbehorende bouwwerken bij de woning dient te worden teruggebracht tot 100 m² of tot maximaal 20% van de te slopen oppervlakte tot een maximum maat van 150 m².
• c. De functie geen milieuhygiënische belemmeringen voor de agrarische bedrijfsvoering van de omliggende agrarische bedrijven met zich meebrengt.
• d. De nieuwe functie de verkeersafwikkeling niet onevenredig belast.
• e. Als gevolg van de verandering de bestaande natuur-, cultuurhistorische en/of landschapswaarden niet onevenredig wordt aangetast.

7.7.3 Omschakeling van bedrijf naar ander type bedrijf

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de nieuwvesting van een ander kleinschalig niet-agrarisch bedrijf toe te staan, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:

• a. De functie maximaal een categorieaanduiding van 1 of 2, zoals aangegeven in bijlage , dan wel een categorieaanduiding 3 heeft, indien de activiteit qua aard of schaal gelijk te stellen is aan categorie 2.
• b. De functie moet geen milieuhygiënische belemmeringen voor de agrarische bedrijfsvoering van de omliggende agrarische bedrijven met zich meebrengt.
• c. De nieuwe functie de verkeersafwikkeling niet onevenredig belast.
• d. De gronden zijn gelegen binnen de op de verbeelding aangegeven zones 'robuuste landbouw en natuur' en grondgebonden landbouw'.
• e. Aandacht wordt besteed aan de verschillende deelaspecten namelijk water, landschappelijke inpassing, cultuurhistorie, natuur en landschap, milieu, verstening en veiligheid.

7.7.4 Wijzigen bestemming 'Bedrijf' naar bestemming 'Recreatie'

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming Bedrijf te wijzigen in de bestemming Recreatie ten behoeve van:

• 1. kamperen tot maximaal 25 standplaatsen;
• 2. een Bed & Breakfast in maximaal 5 ruimten in bestaande bebouwing tot een maximale oppervlakte van 60 m² van het hoofdgebouw met daarbijbehorende bijbehorende bouwwerken;
• 3. een groepsaccommodatie van maximaal 50 slaapplaatsen per locatie in bestaande bebouwing tot een maximale oppervlakte van 250 m², mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:

• a. De gronden zijn gelegen binnen de op de verbeelding aangegeven zones 'robuuste landbouw en natuur' en 'grondgebonden landbouw'.
• b. De functie geen milieuhygiënische belemmeringen voor de agrarische bedrijfsvoering van de omliggende agrarische bedrijf met zich meebrengt.
• c. De nieuwe functie de verkeersafwikkeling niet onevenredig belast.

7.7.5 Vergroting bouwvlak binnen de bestemming bedrijf

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het bouwvlak binnen de bestemming Bedrijf met maximaal 10% te vergroten, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:

• a. Vergroting is noodzakelijk uit een oogpunt van doelmatige bedrijfsvoering.
• b. Als gevolg van de vergroting de bestaande natuur-, cultuurhistorische en/of landschapswaarden niet onevenredig worden aangetast.
• c. Er geen sprake is van onevenredige milieuhygiënische belemmeringen als gevolg van, danwel ten nadele van, omliggende functies.
• d. Aandacht wordt besteed aan de verschillende deelaspecten namelijk water, landschappelijke inpassing, cultuurhistorie, natuur en landschap, milieu, verstening en veiligheid.

7.7.6 Wijzigen bestemming Bedrijf naar bestemming Agrarisch - Agrarisch bedrijf met de nadere aanduiding glastuinbouwbedrijf

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming Bedrijf te wijzigen in de bestemming Agrarisch - Agrarisch bedrijf met de nadere aanduiding glastuinbouwbedrijf ten behoeve van omschakeling naar een volwaardig glastuinbouwbedrijf, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:

• a. De gronden zijn gelegen binnen de op de verbeelding aangegeven zone 'glastuinbouw concentratie'.
• b. De functie geen milieuhygiënische belemmeringen voor de agrarische bedrijfsvoering van de omliggende agrarische bedrijven met zich meebrengt.
• c. Als gevolg van de verandering de bestaande natuur-, cultuurhistorische en/of landschapswaarden niet onevenredig worden aangetast.
• d. Er geen sprake is van onevenredige milieuhygiënische belemmeringen als gevolg van, danwel ten nadele van, omliggende functies.
• e. Aandacht wordt besteed aan de verschillende deelaspecten namelijk water, landschappelijke inpassing, cultuurhistorie, natuur en landschap, milieu, verstening en veiligheid.

7.7.7 Woningsplitsing

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming Bedrijf te wijzigen om binnen aaneengesloten bebouwing van een bestaande bedrijfswoning, een tweede woning toe te staan, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:

• a. De bestaande woning een langgevelboerderij betreft.
• b. De bestaande woning niet gelegen is binnen de op de verbeelding aangegeven zone 'glastuinbouw concentratie'.
• c. Dit leidt tot de instandhouding van die bestaande woning.
• d. Geen van de woningen buiten de aaneengesloten bebouwing van de bestaande woning wordt geplaatst.
• e. De oppervlakte aan bijbehorende bouwwerken bij de woning dient te worden teruggebracht tot 100 m² of tot maximaal 20% van de te slopen oppervlakte tot een maximum maat van 150 m².
• f. De voor de splitsing bestaande inhoud mag niet worden vergroot.
• g. Per woning geldt
• h. een maximale inhoud van 900 m³.
• i. De cultuurhistorische waarden van de langgevelboerderij behouden blijven.