Buitengebied Venlo

Artikel 28 Waarde - Beschermd dorpsgezicht

28.1 Bestemmingsomschrijving

• a. De voor Waarde – Beschermd dorpsgezicht aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor de bescherming van de op deze gronden voorkomende cultuurhistorische waarden, zoals bedoeld in artikel 36 van de Monumentenwet 1988.
• b. De bepalingen van deze bestemming hebben, bij strijdigheid met de ondergeschikte bestemmingen, voorrang boven de regels omtrent het (ver)bouwen van gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

28.2 Bouwregels

Er mag uitsluitend worden gebouwd overeenkomstig c.q. aansluitend aan de ten tijde van de tervisielegging van het ontwerp van dit plan bestaande:

• a. voorgevels;
• b. goot- en bouwhoogte van de gebouwen;
• c. de breedte en de indeling van de voorgevel van de gebouwen;
• d. de dakvorm, dakhelling en nokrichting van de gebouwen;
• e. de bouwhoogte van de bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

28.3 Afwijking van de bouwregels

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 28.2 voor afwijking van:

• a. voorgevels;
• b. goot- en bouwhoogte van de gebouwen;
• c. de breedte en de indeling van de voorgevel van de gebouwen;
• d. de dakvorm, dakhelling en nokrichting van de gebouwen;
• e. de bouwhoogte van de bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

28.4 Voorwaarden afwijking

Van de in 28.3 genoemde afwijkingsbevoegdheid mag uitsluitend gebruik worden gemaakt indien wordt voldaan aan de volgende criteria:

• a. afwijking van de minimale en maximale hoogten, breedtes dan wel overschrijding mag niet meer bedragen dan 10%.
• b. er mag geen onevenredige afbreuk worden gedaan aan de ruimtelijke en functionele karakteristiek van het beschermde dorpsgezicht.
• c. voordat ontheffing wordt verleend wordt de gemeentelijke Welstands-/Monumentencommissie gehoord.

28.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, of van werkzaamheden

28.5.1 Verbod

Het is verboden op of in de gronden met de bestemming 'Waarde – Beschermd dorpsgezicht' zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van het bevoegd gezag de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren:

• a. onroerende zaken, geen gebouwen zijnde, hieronder begrepen straten, wegen, pleinen, bomen, erfafscheidingen – niet zijnde bouwwerken - te wijzigen;
• b. (voor)tuinen welke grenzen aan het openbare gebied te verharden.

28.5.2 Uitzonderingen

Het verbod als bedoeld in is niet van toepassing op werken of werkzaamheden die:

• a. betrekking hebben op normaal onderhoud en beheer;
• b. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van het plan;
• c. mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende vergunning.

28.5.3 Toelaatbaarheid

De werken of werkzaamheden als bedoeld in zijn slechts toelaatbaar, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de waarden van het beschermd dorpsgezicht en vooraf advies is ingewonnen bij de gemeentelijke Welstands-/Monumentencommissie.