Ubroek

Artikel 15 Wonen - Woonwagenstandplaats

15.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen – Woonwagenstandplaats' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. het wonen, in de vorm van woonwagens;
• b. tuinen, erven en onbebouwde erven;
• c. waterhuishoudkundige voorzieningen, alsmede (ondergrondse) waterbergings- en infiltratievoorzieningen;

met bijbehorende

• d. hoofdgebouwen;
• e. aan- en uitbouwen en bijgebouwen;
• f. bouwwerken geen gebouwen zijnde.

15.2 Bouwregels

15.2.1 Gebouwen algemeen

Voor het bouwen van gebouwen geldt de volgende regel:

• a. gebouwen mogen uitsluitend worden gebouwd binnen het bouwvlak.

15.2.2 Hoofdgebouwen

Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels:

• a. hoofdgebouwen zijn uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - hoofdgebouw';
• b. het aantal wooneenheden mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' is aangegeven;
• c. de goot- en bouwhoogte mogen niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte' is aangegeven.

15.2.3 Aan- en uitbouwen en bijgebouwen

Voor het bouwen van aan- en uitbouwen en bijgebouwen gelden de

volgende regels:

• a. aan- en uitbouwen en bijgebouwen dienen tenminste 1 m achter de voorgevel van het hoofdgebouw – of het verlengde daarvan – te worden gebouwd;
• b. in afwijking van het bepaalde in sub a dienen in hoeksituaties aan- en uitbouwen en bijgebouwen op een afstand van tenminste 3 m achter de voorgevelrooilijn van het hoofdgebouw – of het verlengde daarvan – te worden gebouwd;
• c. per standplaats mogen bijgebouwen tot een maximale oppervlakte van 25 m² gebouwd worden;
• d. de goothoogte van aan– en uitbouwen en bijgebouwen mag niet meer dan 3,30 m bedragen en de bouwhoogte mag niet meer dan 6 m bedragen.

15.2.4 Bouwwerken geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

• a. erf- en terreinafscheidingen hoger dan 1 m, doch maximaal 2 m, alsmede overkappingen dienen ten minste 1 m achter de voorgevel van het hoofdgebouw –of in het verlengde daarvan– te worden gebouwd; in hoeksituaties dienen erf– en terreinafscheidingen hoger dan 1 m, doch maximaal 2 m, alsmede overkappingen, gelegen aan de naar de weg gekeerde zijdelingse perceelsgrens, op een afstand van ten minste 3 m achter de voorgevelrooilijn van het hoofdgebouw –of het verlengde daarvan– te worden gebouwd;
• b. de bouwhoogte van andere bouwwerken mag maximaal 3 m bedragen, met uitzondering van:
  • 1. vlaggenmasten, waarvan de bouwhoogte niet meer dan 5 m mag bedragen;
  • 2. speeltoestellen, waarvan de bouwhoogte niet meer dan 5 m mag bedragen;
  • 3. erf- en terreinafscheidingen, waarvan de bouwhoogte niet meer dan 2 m mag bedragen.

15.3 Nadere eisen

15.3.1 Algemeen

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd nadere eisen stellen ten aanzien van:

• a. de situering en/of afmetingen van bouwwerken;
• b. de kapvorm van gebouwen;
• c. de aanleg en omvang van parkeergelegenheid op eigen terrein;
• d. de in het kader van waterhuishoudkundige voorzieningen alsmede (ondergrondse) waterbergings- en infiltratievoorzieningen te nemen maatregelen ter voorkoming van overlast van hemelwater ten gevolge van nieuw op te richten bebouwing en/of aan te brengen oppervlakteverharding.

15.3.2 Doel

De toepassing van nadere eisen als bedoeld onder a t/m c door burgemeester en wethouders zal gericht zijn op het voorkomen van een onevenredige aantasting van:

• a. het straat- en bebouwingsbeeld;
• b. de woonsituatie (wooncomfort kwaliteit woongenot van de directe omgeving);
• c. de gebruiksmogelijkheden (op eigen terrein en op aangrenzende gronden);
• d. de milieusituatie;
• e. de verkeersveiligheid;
• f. de parkeerruimte op eigen terrein;
• g. de sociale veiligheid;
• h. de brandveiligheid.

15.4 Specifieke gebruiksregels

Tot een gebruik in strijdig met deze bestemming wordt in elk geval gerekend het gebruik van:

• a. gebruik van bijgebouwen voor permanente of tijdelijke bewoning;
• b. woonwagens voor kamerbewoning;
• c. parkeren vóór de voorgevel.

15.5 Afwijken van de gebruiksregels

Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 15.4 lid c, mits voldaan wordt aan de volgende voorwaarden:

• a. parkeren vóór de voorgevel leidt niet tot stedenbouwkundige bezwaren;
• b. parkeren kan niet anderszins gerealiseerd worden.

15.6 Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de gronden binnen deze bestemming te wijzigen ten behoeve van de bouw van maximaal 2 grondgebonden woningen.