Middengebied

Artikel 9 Maatschappelijk

9.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Maatschappelijk' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. ter plaatse van de aanduiding 'begraafplaats': een begraafplaats;
• b. ter plaatse van de aanduiding 'gezondheidszorg': gezondheidszorg, alsmede uitvaartcentrum;
• c. ter plaatse van de aanduiding 'onderwijs': onderwijs;
• d. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk - kinderdagverblijf': een kinderdagverblijf;
• e. ter plaatse van de aanduiding 'verenigingsleven': een jeugdvereniging;
• f. ter plaatse van de aanduiding 'welzijnsinstelling': een welzijnsinstelling, waaronder inbegrepen een kinderdagverblijf, buitenschoolse opvang en verenigingswerk;
• g. een overbouwing, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding – overbouwing';
• h. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk - zorgboulevard':

• een thuiszorgwinkel;
• boekhandel/lectuurshop;
• orthopedische schoenmakerij en instrumentenmakerij;
• werkplekergonomie en kantoorartikelen;
• audicien;
• restaurantvoorziening met inpandig terras;
• politheek;
• haarwerk/kapsalon;
• sap- en bloemenwinkel;
• transmurale activiteiten;
• stiltecentrum;

met dien verstande dat:

• 1. deze functies ten dienste staan van en ondergeschikt zijn aan de hoofdfunctie gezondheidszorg;
• 2. de gezamenlijke oppervlakte ten behoeve van deze functies maximaal 1.500 m² mag bedragen, behoudens een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 9.6;
• i. waterhuishoudkundige voorzieningen, alsmede (ondergrondse) waterbergings- en infiltratievoorzieningen;

met daaraan ondergeschikt:

• j. wegen en paden;
• k. groenvoorzieningen;
• l. parkeervoorzieningen;

met de daarbij behorende:

• m. gebouwen;
• n. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

9.2 Bouwregels

9.2.1 Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

• a. een gebouw mag uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;
• b. het bebouwingspercentage mag per bouwperceel niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage' is aangegeven;
• c. de goothoogte van een gebouw mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximale goothoogte' is aangegeven;
• d. de bouwhoogte van een gebouw mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte' is aangegeven.

9.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

• a. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer dan 2 m bedragen, met dien verstande dat de hoogte van erf- en terreinafscheidingen vóór de naar de weg gekeerde gevel van het hoofdgebouw c.q. het verlengde daarvan niet meer dan 1 m mag bedragen;
• b. de bouwhoogte van een overkapping mag niet meer dan 3 m bedragen, met dien verstande dat er slechts 1 overkapping per bouwperceel mag worden gerealiseerd, de oppervlakte niet meer dan 30 m² mag bedragen en deze achter de naar de weg gekeerde gevel van het hoofdgebouw wordt opgericht;
• c. de bouwhoogte van lichtmasten mag niet meer dan 12 m bedragen;
• d. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 2,5 m bedragen;
• e. de bouwhoogte van overbouwing, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding – overbouwing', mag niet meer bedragen dan de bouwhoogte van de aangrenzende bebouwing.

9.3 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing:

• a. ter voorkoming van onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden en het woon- en leefklimaat van aangrenzende gronden en bouwwerken;
• b. ter waarborging van de stedenbouwkundige kwaliteit en beeldkwaliteit van de naaste omgeving;
• c. ter waarborging van een goede milieusituatie;
• d. ter waarborging van de verkeersveiligheid;
• e. ter waarborging van de sociale veiligheid;
• f. ter waarborging van de brandveiligheid en rampenbestrijding;
• g. met betrekking tot de in het kader van waterhuishoudkundige voorzieningen alsmede (ondergrondse) waterbergings- en infiltratievoorzieningen te nemen maatregelen ter voorkoming van overlast van hemelwater ten gevolge van nieuw op te richten bebouwing en/of aan te brengen oppervlakteverharding.

9.4 Afwijken van de bouwregels

9.4.1 Algemeen

Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 9.2.1 sub a en toestaan dat gebouwen buiten het bouwvlak worden gebouwd, mits:

• a. de oppervlakte van gebouwen buiten het bouwvlak niet meer bedraagt dan 10% van de oppervlakte van het bouwvlak per bouwperceel;
• b. de afstand tot de perceelsgrens niet minder dan 3 m bedraagt;
• c. de bouwhoogte niet meer dan 4 m bedraagt, met dien verstande dat indien de maximale bouwhoogte van gebouwen gelegen op hetzelfde bouwperceel als bedoeld in lid 9.2.1 sub d minder bedraagt dan 4 m, de maximale bouwhoogte niet meer mag bedragen dan deze hoogte.

9.4.2 Criteria

De in lid 9.4.1 genoemde omgevingsvergunning kan slechts worden verleend, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

• a. het straat- en bebouwingsbeeld;
• b. de milieusituatie;
• c. de verkeersveiligheid;
• d. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

9.5 Specifieke gebruiksregels

Onder gebruik in strijd met de bestemming wordt in elk geval verstaan het gebruik van de gebouwen en gronden voor:

• a. een ambachtelijk, industrieel, handels en/of horecabedrijf;
• b. prostitutie en/of seksinrichtingen;
• c. coffeeshops.

9.6 Afwijken van de gebruiksregels

Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 9.1 onder h en worden toegestaan dat de gezamenlijke oppervlakte ten behoeve van de in artikel 9.1 onder h genoemde functies maximaal 2.000 m² mag bedragen, met dien verstande dat buiten de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk - zorgboulevard' de gezamenlijke oppervlakte ten behoeve van die functies niet meer dan 500 m² mag bedragen.