Kern Vijlen

Artikel 8 Kantoor K

8.1 Doeleindenomschrijving

De gronden op de plankaart aangewezen voor 'Kantoor K' zijn bestemd voor:

• a. kantoren;
• b. tuinen en erven;
• c. bijbehorende voorzieningen, waaronder begrepen voor-zieningen voor het vasthouden (infiltratie), bergen en afvoeren van water.

8.2 Bouwvoorschriften

Op en in de tot kantoor bestemde gronden mogen uit-sluitend gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden opgericht, die qua aard en afmetingen bij deze bestemming passen, met dien verstande dat:

• a. ze uitsluitend worden gebouwd binnen het op de plan-kaart aangegeven bouwvlak;
• b. het bouwvlak volledig mag worden bebouwd;

(bedrijfsgebouwen)

• c. één gevel van de bedrijfsgebouwen wordt geplaatst in dan wel tot maximaal 4 meter achter de naar de toegangsweg gekeerde bouwgrens;
• d. de goothoogte mag niet meer dan 6,5 meter bedragen, ten-zij het bepaalde onder e. van toepassing is;
• e. het aantal bouwlagen niet meer dan 2 mag bedragen;

(bouwwerken geen gebouwen zijnde)

• f. voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, de volgende bepalingen gelden:

• 1. ze worden geplaatst in het bouwvlak, met uitzonde-ring van erfafscheidingen en vlaggenmasten, welke ook buiten het bouwvlak mogen worden gebouwd, mits het ge-stelde onder 2 in acht wordt genomen;
• 2. de hoogte mag niet meer dan 3 meter bedragen, met uitzondering van:

• a. erfafscheidingen, waarvan de hoogte achter de voorgevelrooilijn niet meer dan 2 meter en voor de voorgevelrooilijn niet meer dan 1 meter mag bedragen;
• b. vlaggenmasten, waarvan de hoogte niet meer dan 5 meter mag bedragen;

• 3. ze dienen voor het overige naar aard en afmetingen bij deze bestemming te passen.

8.3 Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en Wethouders zijn bevoegd de bestem-ming 'Kantoor K' te wijzigen in de bestemming 'Wonen W', mits:

• a. nieuwe woningen uitsluitend binnen de bestaande bouwmassa worden gerealiseerd, danwel indien sprake is van herbouw uitgegaan dient te worden van de op het moment van wijziging aanwezige bouwmassa;
• b. er geen sprake is van milieuhygiënische belemmeringen, hetgeen onder andere betekent dat:
  • uit een ingesteld bodemonderzoek moet blijken dat de bodem ter plaatse geschikt is voor de beoogde bestemming;
  • aan de geldende luchtkwaliteitseisen kan worden voldaan;
  • uit een akoestisch onderzoek moet blijken dat de geluidsbelasting aan de gevel niet meer bedraagt dan 48 dB of, in geval van een geluidsbelasting hoger dan 48 dB, door de gemeente hogere grenswaarden zijn verleend;
  • conform het bepaalde in 3.4 sub h., dient te worden aangetoond dat er geen overwegende bezwaren bestaan vanwege de aanwezigheid van archeologische waarden in de bodem;
  • dient te worden aangetoond dat voldaan wordt aan de natuurbeschermingswetgeving;
  • is gebleken dat het waterhuishoudkundig belang voldoende in acht genomen wordt.
• c. het gebruik als woondoeleinden de waarden van de bestemmingen in de omgeving niet onevenredig aantast;
• d. het stedenbouwkundig beeld en de cultuurhistorische waarde niet wezenlijk worden aangetast;
• e. bij de wijziging de Regionale Woonvisie en het gemeentelijk woonbehoefteonderzoek in acht worden genomen;
• f. voldaan wordt aan de bouwvoorschriften zoals opgenomen in artikel 15.3;
• g. de procedure zoals genoemd in artikel 24.2 wordt gevolgd.