Selzerbeek: Regels

Plan:	Selzerbeek
Status:	vastgesteld
Plantype:	bestemmingsplan
IMRO-idn:	NL.IMRO.0981.BPSelzerbeek-VA01

Regels

Hoofdstuk 1 Inleidende regels

Artikel 1 Begrippen

1.1 plan:

het bestemmingsplan Selzerbeek van de gemeente Vaals.

1.2 bestemmingsplan:

de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0981.BPSelzerbeek-VA01 met de bijbehorende regels (en eventuele bijlagen).

1.3 aanduiding:

een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden.

1.4 aanduidingsgrens:

de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft.

1.5 aan huis verbonden bedrijf:

het hoofdzakelijk door de bewoner van de woning bedrijfsmatig verlenen van diensten c.q. het uitoefenen van ambachtelijke bedrijvigheid, geheel of overwegend door handwerk, dat door zijn beperkte omvang in een woning en de daarbij bijbehorende bouwwerken met behoud van de woonfunctie kan worden uitgeoefend, niet zijnde detailhandel. Behoudens de beperkte verkoop van artikelen verband houdende met de activiteiten.

1.6 aan huis verbonden beroep:

een dienstverlenend beroep dat op kleine schaal in een woning wordt uitgeoefend, waarbij de woning in overwegende mate haar woonfunctie behoudt en de desbetreffende beroepsuitoefening een ruimtelijke uitstraling heeft die in overeenstemming is met de woonfunctie ter plaatse, niet zijnde detailhandel. Behoudens de beperkte verkoop van artikelen verband houdende met de activiteiten.

1.7 agrarisch:

het (bedrijfsmatig) telen van gewassen en/of het houden van dieren.

1.8 ambacht(elijk):

het bedrijfsmatig, geheel of overwegend door middel van handwerk vervaardigen, ver-/bewerken, herstellen of installeren van goederen, alsook het verkopen en/of leveren, als ondergeschikte activiteit, van goederen die ter plaatse worden vervaardigd, ver- of bewerkt, waarbij de omvang van de activiteit zodanig is, dat als deze in een woning en daarbij bijbehorende bouwwerken worden uitgeoefend de woonfunctie in overwegende mate wordt gehandhaafd.

1.9 archeologische waarde:

de aan een gebied toegekende waarde in verband met de kennis en de studie van de in dat gebied voorkomende overblijfselen van menselijke aanwezigheid of activiteit uit het verleden

1.10 bebouwing:

één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde.

1.11 bebouwingspercentage:

een in de verbeelding of regels aangegeven percentage, dat de grootte aangeeft van het deel van een bouwperceel, dat ten hoogst mag worden bebouwd.

1.12 bed & breakfast:

kleinschalige overnachtingsaccommodatie gericht op het bieden van de mogelijkheid tot een toeristisch en veelal kortdurend verblijf met het serveren van ontbijt aan afwisselend publiek. De ruimtes in een bed & breakfast beperken zich tot slaapkamer(s), badkamer(s) en maximaal een (gezamenlijke) gemeenschappelijk ruimte. Een keuken/kookvoorziening is in bed & breakfast kamers alsook in de gemeenschappelijke ruimte niet toegestaan. Het ontbijt wordt door de exploitant aangeboden in de slaapkamers danwel gemeenschappelijke ruimte. Onder een bed & breakfast-voorziening wordt niet verstaan overnachting, noodzakelijk in verband met het verrichten van tijdelijke of seizoensgebonden werkzaamheden en/of arbeid of permanente kamerverhuur.

1.13 bedrijf:

een inrichting of instelling gericht op het bedrijfsmatig voortbrengen, vervaardigen, bewerken, opslaan, installeren en/of herstellen van goederen dan wel het bedrijfsmatig verlenen van diensten, aan-huisverbonden beroepen niet daaronder begrepen.

1.14 bedrijfsgebouw:

een gebouw dat dient voor de uitoefening van één of meer bedrijfsactiviteiten.

1.15 bedrijfswoning:

een woning in of bij een gebouw of op een terrein, slechts bedoeld voor (het huishouden van) één of meer personen, wiens huisvesting ter plaatse noodzakelijk is, gelet op de bestemming van het gebouw en/of terrein.

1.16 begane grond:

de natuurlijke oppervlakte van het terrein, zonder enige kunstmatige verhoging c.q. verlaging, alsmede dat gedeelte van een gebouw dat met die oppervlakte gelijk is. Is er sprake van hoogteverschillen in het terrein, dan geldt: de hoogte van het hoogst gelegen aangrenzend maaiveld.

1.17 bestaand:

bestaand ten tijde van de inwerkingtreding van het bestemmingsplan.

1.18 bestemmingsgrens:

de grens van een bestemmingsvlak.

1.19 bestemmingsvlak:

een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming.

1.20 bevoegd gezag:

bestuursorgaan dat ingevolge de Wabo bevoegd is tot het nemen van een besluit ten aanzien van een aanvraag om een omgevingsvergunning.

1.21 bijbehorend bouwwerk:

uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd gebouw, of ander bouwwerk, met een dak.

1.22 bijzondere woonvorm:

een woongebouw waarin geen zelfstandige (onzelfstandige) woonvormen zijn opgenomen.

1.23 bouwen:

het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats.

1.24 bouwgrens:

de grens van een bouwvlak.

1.25 bouwlaag:

een doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of bij benadering gelijke hoogte liggende vloeren of balklagen is begrensd, zulks met inbegrip van de begane grond en met uitsluiting van onderbouw, zolder, dakopbouw of setback.

1.26 bouwperceel:

een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten.

1.27 bouwperceelgrens:

de grens van een bouwperceel.

1.28 bouwvlak:

een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten.

1.29 bouwwerk:

elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond.

1.30 coffeeshop:

een horecabedrijf, waarin uitsluitend alcoholvrije dranken en eventueel kleine eetwaren worden verstrekt voor gebruik ter plaatse en waar softdrugs worden verstrekt voor gebruik ter plaatse of gebruik elders.

1.31 cultuur:

gewoonten en (gedrags)regels die bij een groep mensen, een beschaving en/of samenleving horen als gevolg van het menselijk denken, doen en hebben, zoals:

- gewoonten en gebruiken;

- godsdienst;

- normen en waarden;

- bestaanswijze;

- muziek en onderwerpen;

- eetgewoonten;

- wijze van kleden;

- gebouwen en bouwwerken.

1.32 cultuurhistorische waarde:

de aan een bouwwerk of gebied toegekende waarde, gekenmerkt door het beeld dat in de loop van de geschiedenis is ontstaan door het gebruik dat de mens van dat bouwwerk of gebied heeft gemaakt.

1.33 dagrecreatie:

het totaal van mogelijkheden en voorzieningen om te recreëren op een bepaalde plaats zonder overnachtingsmogelijkheden.

1.34 detailhandel:

het bedrijfsmatig te koop, te huur of in lease aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ter verkoop, ter verhuur, ter leasing, het verkopen, het verhuren en/of leveren van goederen aan diegenen die, die goederen kopen resp. huren, voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit.

1.35 dienstverlening:

het verrichten van diensten in een vorm die voor wat betreft ruimtelijke uitstraling vergelijkbaar is met detailhandel en waarbij een rechtstreekse relatie bestaat met het publiek zoals reisbureaus, bankinstellingen, postkantoren, verzekerings- en/of administratiekantoren, makelaarskantoren, advocaten- en/of notariskantoren, uitzendbureaus, apotheken, praktijkvestigingen voor tandtechniek, kapsalons, schoonheidssalons, nagelstudio's, schoenmakerijen, kleermakerijen en video-/dvd-verhuurbedrijven, fotostudio's en hondentrimsalons.

1.36 dienst-/bedrijfswoning:

een woning in of bij een gebouw of op een terrein, die slechts is bedoeld voor de huisvesting van (het huishouden van) een persoon wiens huisvesting daar, gelet op de bestemming van de grond ter plaatse van het gebouw of het terrein noodzakelijk moet worden geacht.

1.37 gastouderopvang:

Kinderopvang in een gezinssituatie door een ander dan degene die als ouder op grond van de Wet kinderopvang aanspraak kan maken op een kinderopvangtoeslag onderscheidenlijk een tegemoetkoming of diens partner, bestaande in de gelijktijdige opvang van ten hoogste zes kinderen in de woning waar de ouder of de gastouder zijn hoofdverblijf heeft.

1.38 gebouw:

elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt.

1.39 gelijke hoogte:

een hoogteverschil per vloer of balklaag van maximaal 2,00 m (gemeten op het laagste punt).

1.40 geluidszoneringsplichtige inrichting:

een inrichting bij welke ingevolge de Wet geluidhinder rondom het terrein van vestiging in een bestemmingsplan een geluidszone als bedoeld in die wet moet worden vastgesteld.

1.41 gestapelde woning:

een woning in een gebouw dat twee of meer geheel of gedeeltelijk boven elkaar gelegen woningen bevat.

1.42 hoofdgebouw:

gebouw, of gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de geldende of toekomstige bestemming van een perceel en, indien meer gebouwen op het perceel aanwezig zijn, gelet op die bestemming het belangrijkst is.

1.43 horeca:

het bedrijfsmatig verstrekken van dranken en/of etenswaren en/of logies.

1.44 horeca van categorie 1:

een horecabedrijf dat qua exploitatievorm aansluit bij winkelvoorzieningen en waar naast overwegend niet ter plaatse bereide kleinere etenswaren en in hoofdzaak alcoholvrije drank worden verstrekt.

1.45 horeca van categorie 2:

een inrichting die geheel of in overwegende mate is gericht op het verstrekken van maaltijden of etenswaren die ter plaatse dienen te worden genuttigd. Daaronder worden begrepen: cafetaria / snackbar, fastfood en broodjeszaak, lunchroom, ijssalon / ijswinkel, koffie en/of theeschenkerij, afhaalcentrum, eetwinkels, restaurant.

1.46 horeca van categorie 3:

een inrichting die geheel of in overwegende mate is gericht op het verstrekken van (alcoholische) dranken voor consumptie ter plaatse, alsmede het vestrekken van maaltijden of etenswaren die ter plaatse dienen te worden genuttigd, alsmede (in sommige gevallen) de gelegenheid biedt tot dansen. Daaronder worden begrepen: café, bar, grand-café, eetcafé, danscafé, pubs, juice- en healthbar.

1.47 horeca van categorie 4:

een inrichting die geheel of in overwegende mate is gericht op het verstrekken van nachtverblijf. Daaronder wordt begrepen: hotel, motel, pension en overige logiesverstrekkers.

1.48 horeca van categorie 5:

een inrichting die geheel of in overwegende mate is gericht op het bieden van vermaak en ontspanning (niet zijnde een recreatieve voorziening) en/of het geven van gelegenheid tot de dansbeoefening, al dan niet met levende muziek en al dan niet met de verstrekking van dranken en kleine etenswaren. Daaronder worden begrepen: discotheek / dancing, nacht-café en een zalencentrum (met nachtvergunning).

1.49 kampeermiddel:

a. een tent, een tentwagen, een kampeerauto, toercaravans, vouwwagens, campers of huifkarren;
b. enig ander onderkomen of enig ander voertuig, gewezen voertuig of gedeelte daarvan, voor zover geen bouwwerk zijnde, waarvoor ingevolge artikel 2.1 lid 1a van de Wabo een omgevingsvergunning voor het bouwen vereist is, een en ander voor zover genoemde onderkomens of voertuigen geheel of gedeeltelijk blijvend zijn bestemd of opgericht dan wel worden of kunnen worden gebruikt voor recreatief nachtverblijf.

1.50 kampeerterrein:

terrein of plaats waarop gelegenheid wordt gegeven tot het plaatsen of geplaatst houden van kampeermiddelen ten behoeve van recreatief nachtverblijf.

1.51 kantoor:

een ruimte die door haar aard, indeling en inrichting is bedoeld voor het verrichten van werkzaamheden van hoofdzakelijke administratieve aard ten behoeve van derden.

1.52 landschappelijke waarde:

de aan een gebied toegekende waarde gekenmerkt door het waarneembare deel van het aardoppervlak, die wordt bepaald door de onderlinge samenhang en beïnvloeding van de levende en niet-levende natuur.

1.53 maaiveld:

bovenkant van het terrein dat een gebouw/bouwwerk omgeeft.

1.54 maatschappelijk:

voorzieningen ten behoeve van het uitoefenen van activiteiten gericht op de sociale, maatschappelijke, educatieve, religieuze, culturele en openbare dienstverlening, waaronder:

- onderwijsinstellingen met bijbehorende sport- en speelvoorzieningen;

- bibliotheken;

- gezondheidszorg;

- jeugdopvang;

- naschoolse opvang;

- onderwijs;

- praktijkruimten;

- religie;

- verenigingsleven;

- buurtcentra;

- welzijnsinstellingen.

1.55 maatvoeringsvlak:

een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge een maatvoeringssymbool in het betreffende vlak bepaalde afmetingen, percentages, oppervlakten, hellingshoeken en/of aantallen, zowel ten aanzien van het bouwen als ten aanzien van het gebruik, zijn toegelaten.

1.56 mantelzorg:

langdurige, intensieve niet georganiseerde zorg die niet in het kader van een hulpverlenend beroep wordt gegeven aan een ieder die hulpbehoevend is op het fysieke, psychische en/of sociale vlak door één of meer leden uit diens directe dan wel sociale omgeving, waarbij de zorgverlening rechtstreeks voortvloeit uit de sociale relatie.

1.57 monumenten:

alle bouwwerken conform artikel 6 Monumentenwet, alsmede gemeentelijke monumenten.

1.58 N.A.P.:

Normaal Amsterdams Peil.

1.59 natuurlijke waarde:

de aan een gebied toegekende waarde gekenmerkt door geologische, geomorfologische, bodemkundige en biologische elementen, zowel afzonderlijk als in onderlinge samenhang.

1.60 omgevingsvergunning:

omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 2.1 of 2.2 Wabo.

1.61 onderbouw:

een gedeelte van een gebouw, dat wordt afgedekt door een vloer waarvan de bovenkant minder dan 1,20 m boven maaiveld is gelegen.

1.62 ondergeschikt:

in aard en omvang of functioneel, ruimtelijk en/ of architectonisch opzicht ten dienste van een hoofdfunctie/ gebouw. In geval er onduidelijkheid is over ondergeschiktheid zijn van een activiteit kan een externe deskundige hierover advies geven.

1.63 onderkomens:

voor verblijf geschikte, al dan niet aan hun bestemming onttrokken voer- en vaartuigen, waaronder begrepen woonwagens, woonschepen, caravans, stacaravans, kampeerauto's, alsook tenten, schuilhutten en keten, al dan niet ingericht ten behoeve van een recreatief buitenverblijf, voor zover deze niet als bouwwerken zijn aan te merken.

1.64 onzelfstandige woning/wooneenheid:

een woning waarbij wezenlijke voorzieningen, zijnde keuken, badkamer en toilet gemeenschappelijk worden gebruikt en waarvan de deur van het privévertrek uitkomt op een gemeenschappelijke ruimte danwel sprake is van een campus met meer dan 30 wooneenheden en gelet op de indeelbaarheid onzelfstandige eenheden betreffen, aangezien de omvang niet meer bedraagt dan 30 m2 b.v.o. per wooneenheid en een mix van (gezamenlijke) functies op de campus aanwezig zijn: zoals een eetzaal, studieruimten, ontmoetingsruimten, mediatheek, keuken etc.

1.65 openbaar toegankelijk gebied:

weg als bedoeld in artikel 1, eerste lid, onder b, van de Wegenverkeerswet 1994, alsmede pleinen, parken, plantsoenen, openbaar water en ander openbaar gebied dat voor publiek algemeen toegankelijk is, met uitzondering van wegen uitsluitend bedoeld voor de ontsluiting van percelen door langzaam verkeer.

1.66 openbare nutsvoorziening:

een bouwwerk dat ten dienste staat van het openbaar energietransport dan wel de telecommunicatie, zoals een schakelkast, een elektriciteitshuisje en een verdeelstation.

1.67 overkapping:

een bouwwerk, geen gebouw zijnde met een dak, dat niet of slechts aan één zijde is voorzien van een (bestaande) wand.

1.68 peil:

bovenkant afgewerkte begane grond vloer.

1.69 productiegerichte detailhandel:

detailhandel in goederen die ter plaatse worden vervaardigd in het productieproces, waarbij de detailhandelsfunctie ondergeschikt is aan het productieproces.

1.70 recreatie:

activiteiten en mogelijkheden voor ontspanning c.q. vrijetijdsbesteding.

1.71 recreatief medegebruik:

het medegebruik van gronden voor routegebonden recreatieve activiteiten, zoals wandelen, fietsen, ruitersport en kanovaren, en voor plaatsgebonden recreatieve activiteiten, zoals voor sportvisserijen, alsmede route-ondersteunende voorzieningen, zoals picknick-, uitzicht-, rust- en informatieplaatsen, voor zover de overige functies van de gronden dit toelaten.

1.72 risicovolle inrichting:

een inrichting die valt onder het Besluit externe veiligheid inrichtingen (Bevi), het Besluit risico's zware ongevallen 1999 (BRZO'99) of het Vuurwerkbesluit.

1.73 ruimtelijke kwaliteit:

de kwaliteit van de ruimte als bepaald door de gebruikswaarde, belevingswaarde en toekomstwaarde van die ruimte.

1.74 seksinrichting:

de voor publiek toegankelijke, besloten ruimte waar in bedrijfsmatig, of in een omvang alsof zij bedrijfsmatig is, seksuele handelingen worden verricht of vertoningen van erotisch-pornografische aard plaatsvinden. Onder een seksinrichting worden in elk geval verstaan: een (raam)prostitutiebedrijf, waaronder begrepen een erotische-massagesalon, een seksbioscoop, seksautomatenhal, sekstheater of een parenclub, al dan niet in combinatie met elkaar.

1.75 setback:

een dakopbouw, die gelegen is op tenminste 2,00 m. achter de voorgevel. Bij een gebouw met meerdere gevels wordt in deze alleen de voorgevel waarin de hoofdtoegang is gelegen, als zodanig aangemerkt. Een setback wordt niet gezien als afzonderlijke bouwlaag.

1.76 serviceshop:

een gebouw, of een gedeelte van een gebouw bij een benzinestation waar behalve autogerelateerde artikelen bij wijze van serviceverlening ook artikelen als bijvoorbeeld kranten, dranken, ijs, en daarmee vergelijkbare versnaperingen worden verkocht.

1.77 sport:

lichamelijke activiteit voor je plezier of als beroep in de vorm van een fysiek spel of denkspel dat volgens regels in competitieverband of recreatief gespeeld kan worden. Het heeft als doel het lichaam of de hersenen te stimuleren naar meer, hetzij door lichamelijke bewegingen en/of denkoefeningen.

1.78 stedenbouwkundig beeld:

het door de omvang, de vorm en de situering van de bouwmassa's bepaalde beeld inclusief de ter plaatse door de infrastructuur, de begroeiing en andere door de mens aangebrachte (kunstmatige) elementen gevormde ruimte.

1.79 straatmeubilair:

de op of bij de weg behorende bouwwerken, zoals verkeersgeleiders, verkeersborden, brandkranen, lichtmasten, parkeermeters, stadsplattegronden, zitbanken, bloem- en plantenbakken, papier-, glas- en andere inzamelbakken, kunstobjecten, gedenktekens, draagconstructies voor reclame alsmede telefooncellen, abri's en andere, hiermee gelijk te stellen bouwwerken.

1.80 verblijfsrecreatie:

het totaal van mogelijkheden en voorzieningen om te recreëren op een bepaalde plaats waarbij recreatief nachtverblijf centraal staat.

1.81 verdieping:

een bouwlaag die is gelegen boven de eerste bouwlaag op de begane grond.

1.82 verkooppunt van motorbrandstoffen:

detailhandel in motorbrandstoffen, waaronder begrepen smeermiddelen voor motorbrandstoffen en benodigdheden voor gebruik, reiniging of spoedeisende reparaties van motorvoertuigen.

1.83 voorgevel:

gevel van een gebouw die is gelegen aan de zijde van de weg en die in ruimtelijk opzicht de voorkant van het gebouw vormt.

1.84 voorgevelrooilijn

denkbeeldige lijn die strak loopt langs de voorgevel van een gebouw tot aan de zijdelingse perceelsgrenzen.

1.85 waterhuishoudkundige voorzieningen:

voorzieningen die nodig zijn ten behoeve van een goede wateraanvoer, waterafvoer, waterberging, hemelwaterinfiltratie en/of waterkwaliteit zoals duikers, stuwen, infiltratievoorzieningen, gemalen, inlaten etc.

1.86 weg:

een voor het openbaar rij- of ander verkeer bestemde weg of pad, daaronder begrepen de daarin gelegen bruggen en duikers, de tot de weg of pad behorende bermen en zijkanten, alsmede de aan de weg liggende en als zodanig aangeduide parkeerterreinen.

1.87 woning/wooneenheid:

een (gedeelte van een) gebouw dat dient voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden.

1.88 woningsplitsing:

het bouwkundig en functioneel splitsen van een bestaande woning in twee of meer wooneenheden ten behoeve van de vestiging van meer dan één huishouden.

1.89 woonwagen:

voor bewoning bestemd gebouw dat in zijn geheel of in delen kan worden verplaatst en op een daartoe bestemd perceel is geplaatst.

1.90 zelfstandige woning/wooneenheid:

een woning met een eigen toegang, waarbij was- en kookgelegenheid en het toilet niet hoeft te worden gedeeld met andere bewoners van het pand (eengezinshuishouden/ gemeenschappelijk huishouden).

1.91 zolder:

ruimte in een gebouw die hoofdzakelijk is (zijn) afgedekt met schuine daken en die in functioneel opzicht geen deel uitmaakt van (de) daaronder gelegen bouwlaag of bouwlagen.

Artikel 2 Wijze van meten

Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:

2.1 de afstand tot de zijdelingse bouwperceelgrens:

tussen de zijdelingse grenzen van een bouwperceel en enig punt van het op dat bouwperceel voorkomend (hoofd-)gebouw, waar die afstand het kortst is.

2.2 het bebouwingspercentage:

het percentage van een bouwperceel dat met gebouwen mag worden bebouwd. Voor zover op de kaart bouwgrenzen zijn aangegeven wordt het bebouwingspercentage berekend over het gebied binnen de bouwgrenzen.

2.3 de bouwhoogte van een bouwwerk:

het hoogste punt van een gebouw of bouwwerk gemeten ten opzichte van N.A.P., inclusief setback, exclusief ondergeschikte bouwdelen, zoals opbouwen van liftschachten, schoorstenen, antennes en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen.

2.4 de dakhelling:

langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak.

2.5 de goothoogte van een bouwwerk:

vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeiboord of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel.

2.6 de inhoud van een bouwwerk:

tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of) het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen.

2.7 de lengte, breedte en diepte van een bouwwerk:

de buitenwerks tussen de buitenzijde van de gevels en/of het hart van de scheidingsmuren gemeten grootste afstand.

2.8 de ondergrondse bouwdiepte van een bouwwerk:

vanaf peil tot het diepste punt van het bouwwerk, de fundering niet meegerekend.

2.9 de oppervlakte van een bouwwerk:

tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk.

2.10

Bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen worden ondergeschikte bouwdelen als plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, schoorstenen, gevel- en kroonlijsten en overstekende daken buiten beschouwing gelaten, tot een maximum van 1.50 m.

Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels

Artikel 3 Bedrijf

3.1 Bestemmingsomschrijving

3.1.1

De voor 'Bedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. bedrijven van categorie 1 en 2, die zijn opgenomen in de Staat van bedrijfsactiviteiten (Bijlage 1 bij deze regels) en/of daarmee qua milieueffecten gelijk te stellen bedrijven;
b. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'opslag', een groothandel in bouwmaterialen (categorie 3.1), inclusief de daarbij aanwezige bestaande detailhandel, met dien verstande dat indien deze functie gedurende een aaneengesloten periode van minimaal twee jaar ter plaatse niet is uitgeoefend, deze niet meer mag worden voortgezet en alleen vestiging van bedrijven van categorie 1 en 2 is toegestaan,

met uitzondering van:

geluidzoneringsplichtige inrichtingen;
risicovolle inrichtingen;

met de daarbij behorende:

1. parkeervoorzieningen en perceelsontsluitende voorzieningen;
2. groenvoorzieningen;
3. waterhuishoudkundige voorzieningen.

3.1.2

Voor zover de gronden tevens zijn gelegen binnen de aangewezen dubbelbestemmingen en aanduidingen zijn mede de desbetreffende regels van toepassing, met inachtneming van de voorrangsregels uit artikel 28.1.

3.2 Bouwregels

3.2.1 Algemeen

Op de voor 'Bedrijf' aangewezen gronden mogen uitsluitend worden gebouwd:

a. gebouwen ten behoeve van de in artikel 3.1 genoemde bestemming;
b. de daarbij behorende bouwwerken, geen gebouw zijnde.

3.2.2 Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

a. gebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd;
b. het bouwvlak mag voor maximaal 100% worden bebouwd;
c. de goothoogte mag maximaal 4,00 m bedragen;
d. de bouwhoogte mag maximaal 5,50 m bedragen;
e. ondergronds bouwen is niet toegestaan.

3.2.3 Bouwwerken, geen gebouw zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouw zijnde gelden de volgende regels:

a. de hoogte van bouwwerken, geen gebouw zijnde, mag maximaal 5,00 m bedragen, met uitzondering van:
- 1. erfafscheidingen, waarvan de hoogte maximaal 2,00 m mag bedragen;
- 2. lichtmasten, waarvan de hoogte maximaal 12,00 m mag bedragen;
- 3. vlaggenmasten, waarvan de hoogte maximaal 8,00 m mag bedragen;
b. overkappingen zijn niet toegestaan.

3.3 Nadere eisen

3.3.1 Onderwerpen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen ten aanzien van:

a. de situering en afmetingen van de bebouwing.

3.3.2 Toepassingscriteria

De in artikel 3.3.1 genoemde onderwerpen voor het stellen van nadere eisen mogen uitsluitend worden gesteld indien dit noodzakelijk is:

a. ter waarborging van de ruimtelijke kwaliteit en/of het stedenbouwkundig beeld ter plaatse;
b. ter voorkoming van een onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken.

Artikel 4 Bedrijf - Nutsvoorziening

4.1 Bestemmingsomschrijving

4.1.1

De voor 'Bedrijf - Nutsvoorziening' aangewezen gronden zijn bestemd voor bedrijven tot en met categorie 3.1 zoals opgenomen in de Staat van bedrijfsactiviteiten (Bijlage 1 bij deze regels) en/of daarmee qua milieueffecten gelijk te stellen bedrijven.

4.1.2

4.2 Bouwregels

4.2.1 Algemeen

Op de voor 'Bedrijf - Nutsvoorziening' aangewezen gronden mogen uitsluitend worden gebouwd:

a. gebouwen ten behoeve van de in artikel 4.1 genoemde bestemming;
b. de daarbij behorende bouwwerken, geen gebouw zijnde.

4.2.2 Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

a. gebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd;
b. het bouwvlak mag voor maximaal 100% worden bebouwd;
c. de bouwhoogte mag maximaal 3,00 m bedragen.

4.2.3 Bouwwerken, geen gebouw zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouw zijnde gelden de volgende regels:

a. de hoogte van bouwwerken, geen gebouw zijnde, mag maximaal 5,00 m bedragen, met uitzondering van:
- 1. erfafscheidingen, waarvan de hoogte maximaal 3,50 m mag bedragen;
- 2. lichtmasten, waarvan de hoogte maximaal 12,00 m mag bedragen;
- 3. vlaggenmasten, waarvan de hoogte maximaal 8,00 m mag bedragen;
b. overkappingen zijn niet toegestaan.

4.3 Nadere eisen

4.3.1 Onderwerpen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen ten aanzien van:

a. de situering en afmetingen van de bebouwing.

4.3.2 Toepassingscriteria

De in artikel 4.3.1 genoemde onderwerpen voor het stellen van nadere eisen mogen uitsluitend worden gesteld indien dit noodzakelijk is:

a. ter waarborging van de ruimtelijke kwaliteit en/of het stedenbouwkundig beeld ter plaatse;
b. ter voorkoming van een onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken.

Artikel 5 Bedrijventerrein

5.1 Bestemmingsomschrijving

5.1.1

De voor 'Bedrijventerrein' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. ter plaatse reeds bestaande bedrijven, welke aanwezig zijn op het moment dat het bestemmingsplan in werking treedt en afwijken van de aangeduide categorie ter plaatse van de betreffende aanduiding. Deze bestaande bedrijven mogen qua gebruik alleen worden voortgezet conform de bestaande bedrijfsactiviteit(en), met dien verstande dat indien de genoemde bedrijfsactiviteit(en) gedurende drie aaneengesloten jaren niet ter plaatse worden uitgeoefend, deze aldaar niet meer mogen worden uitgeoefend;
b. bedrijven van categorie 2, 3.1 en 3.2, die zijn opgenomen in de Staat van bedrijfsactiviteiten (Bijlage 1 bij deze regels) en/of daarmee qua milieueffecten gelijk te stellen bedrijven, met dien verstande dat de volgende milieuzonering in acht wordt genomen:

ter plaatse van de aanduiding:	zijn de volgende categorieën bedrijven, zoals opgenomen in de staat van bedrijfsactiviteiten en/of daarmee qua milieueffecten gelijk te stellen bedrijven, toegestaan:
'bedrijf tot en met categorie 3.1'	categorie 2 – tot en met 3.1
'bedrijf tot en met categorie 3.2'	categorie 2 – tot en met 3.2

c. kantoren, als ondergeschikt onderdeel van het bedrijf, dan wel als onderdeel van een bedrijfsverzamelgebouw;
d. productiegerichte detailhandel;
e. bestaande detailhandelsactiviteiten waaronder ook detailhandel in volumineuze goederen, welke aanwezig zijn op het moment van inwerkingtreding van het bestemmingplan;
f. detailhandel in volumineuze goederen en bouwmarkten, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel volumineus';
g. wonen in een bedrijfswoning, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning';
h. wonen in wooneenheden, niet zijnde bedrijfswoningen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'wonen';

met uitzondering van:

geluidzoneringsplichtige inrichtingen;
risicovolle inrichtingen;

met de daarbij behorende:

1. parkeervoorzieningen en perceelsontsluitende voorzieningen;
2. groenvoorzieningen en groene corridors tussen het Selzerbeekdal en het woongebied van Vaals;
3. waterhuishoudkundige voorzieningen.

5.1.2

5.2 Bouwregels

5.2.1 Algemeen

Op de voor 'Bedrijventerrein' aangewezen gronden mogen uitsluitend worden gebouwd:

a. bedrijfsgebouwen ten behoeve van de in artikel 5.1 genoemde bestemming;
b. bedrijfswoningen met bijbehorende bouwwerken;
c. wooneenheden met bijbehorende bouwwerken;
d. de daarbij behorende bouwwerken, geen gebouw zijnde.

5.2.2 Bedrijfsgebouwen

Voor het bouwen van bedrijfsgebouwen gelden de volgende regels:

a. gebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd;
b. het bouwvlak mag voor maximaal 70% worden bebouwd;
c. de goothoogte mag maximaal 8,00 m bedragen;
d. de bouwhoogte mag maximaal 10,00 m bedragen.

5.2.3 Bedrijfswoningen

Voor het bouwen van bedrijfswoningen met bijbehorende bouwwerken gelden de volgende regels:

a. bedrijfswoningen mogen uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning' worden gebouwd, waarbij per aanduiding één bedrijfswoning is toegestaan;
b. de inhoud van een bedrijfswoning mag niet meer dan 750 m3 bedragen;
c. bedrijfswoningen worden plat afgedekt of met een kap, waarvan de dakhelling niet meer dan 45° mag bedragen;
d. de totale bebouwde oppervlakte van de bijbehorende bouwwerken mag per woning niet meer dan 75 m² bedragen;
e. de goothoogte van een bedrijfswoning mag maximaal 6,50 m bedragen;
f. de bouwhoogte van een bedrijfswoning mag maximaal 10,00 m bedragen
g. de goothoogte van de bijbehorende bouwwerken mag maximaal 3,00 m bedragen;
h. de bouwhoogte van de bijbehorende bouwwerken mag maximaal 5,00 m bedragen.

5.2.4 Wooneenheden

Voor het bouwen van wooneenheden met bijbehorende bouwwerken gelden de volgende regels:

a. wooneenheden mogen uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'wonen' worden gebouwd, waarbij per aanduiding drie wooneenheden zijn toegestaan;
b. de inhoud van een wooneenheid mag niet meer dan 500 m3 bedragen;
c. wooneenheden zijn uitsluitend toegestaan op de verdieping, als onderdeel van de bedrijfsgebouwen;
d. de totale bebouwde oppervlakte van de bijbehorende bouwwerken mag per wooneenheid niet meer dan 75 m² bedragen;
e. de goothoogte van de bijbehorende bouwwerken mag maximaal 3,00 m bedragen;
f. de bouwhoogte van de bijbehorende bouwwerken mag maximaal 5,00 m bedragen.

5.2.5 Bouwwerken, geen gebouw zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouw zijnde gelden de volgende regels:

a. de hoogte van bouwwerken, geen gebouw zijnde, mag maximaal 6,00 m bedragen, met uitzondering van:
- 1. erfafscheidingen, waarvan de hoogte maximaal 2,00 m mag bedragen;
- 2. lichtmasten, waarvan de hoogte maximaal 12,00 m mag bedragen;
- 3. vlaggenmasten, waarvan de hoogte maximaal 8,00 m mag bedragen.

5.3 Nadere eisen

5.3.1 Onderwerpen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen ten aanzien van:

a. de situering en afmetingen van de bebouwing;
b. het aantal parkeerplaatsen en de situering daarvan.

5.3.2 Toepassingscriteria

De in artikel 5.3.1 genoemde onderwerpen voor het stellen van nadere eisen mogen uitsluitend worden gesteld indien dit noodzakelijk is:

a. ter waarborging van de ruimtelijke kwaliteit en/of het stedenbouwkundig beeld ter plaatse;
b. ter waarborging van de verkeersveiligheid;
c. ter voorkoming van een onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken
d. ter voorkoming van hemelwaterproblematiek in verband met de nieuwe bebouwing;
e. ter waarborging van de brandveiligheid en rampenbestrijding.

5.4 Specifieke gebruiksregels

5.4.1 Verboden gebruik

Tot een met de bestemming strijdig gebruik wordt in ieder geval gerekend het gebruik van de gronden en opstallen anders dan het toegestane gebruik op grond van het bepaalde in artikel 5.1, meer in het bijzonder:

a. voor detailhandel anders dan toegestaan conform artikel 5.1;
b. voor zelfstandig kantoor;
c. voor horecadoeleinden;
d. voor een verkooppunt voor motorbrandstoffen anders dan tijdens de inwerkingtreding van het bestemmingsplan;
e. voor opslag van goederen buiten het bouwvlak;
f. voor opslag van goederen binnen het bouwvlak met een grotere hoogte dan 4,00 m, uitgezonderd ter plaatse van de aanduiding 'opslag' waar bestaande opslag hoger dan 4,00 m is toegestaan;
g. voor permanente of tijdelijke bewoning met uitzondering van de bedrijfswoning;
h. in de zin van bijbehorende bouwwerken bij een bedrijfswoning, als zelfstandige woning en als afhankelijke woonruimte.

5.4.2 Parkeren

Per bedrijfsperceel dient op eigen terrein in de eigen parkeerbehoefte te worden voorzien.

5.5 Afwijken van de gebruiksregels

5.5.1 Kleinschalige detailhandel

Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in 5.1.1 onder d, e, f en 5.4.1 onder a en kleinschalige detailhandel in regionale producten, historische bouwmaterialen, antiek, hobby- en vrijetijdsproducten toestaan, mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan:

a. de kleinschalige detailhandel past bij de bestaande bedrijfsactiviteiten;
b. de kleinschalige detailhandel niet meer ruimte in beslag neemt dan 20% van het bedrijfsvloeroppervlak;
c. door de initiatiefnemer een distributieplanologisch onderzoek wordt overlegd, waaruit blijkt dat geen sprake is van een ontwrichting van de detailhandelsstructuur;
d. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van in het geding zijnde belangen waaronder die van omwonenden en bedrijven.

5.5.2 Nevenassortiment

Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in 5.1.1 onder f en een nevenassortiment bij detailhandel in volumineuze goederen toestaan, mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan:

a. het nevenassortiment past bij het hoofdassortiment;
b. het nvenassortiment niet meer ruimte in beslag neemt dan 20% van het netto verkoopvloeroppervlak;
c. door de initiatiefnemer een distributieplanologisch onderzoek wordt overlegd, waaruit blijkt dat geen sprake is van een ontwrichting van de detailhandelsstructuur.

5.5.3 Afhankelijke woonruimte

Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in 5.4.1 onder i en toestaan dat een bijbehorend bouwwerk gebruikt wordt als afhankelijke woonruimte, mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan:

a. de afhankelijke woonruimte is uitsluitend toegestaan indien een dergelijke bewoning noodzakelijk is vanuit een oogpunt van mantelzorg. Hiervoor is een medische indicatie benodigd door een van gemeentewege erkende instelling;
b. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van in het geding zijnde belangen waaronder die van omwonenden en bedrijven;
c. er wordt voldaan aan natuur- en milieuwetregelgeving;
d. de afhankelijke woonruimte wordt ingepast binnen een aanwezig gebouw, met een maximale gebruiksoppervlakte van 70 m2;
e. de omgevingsvergunning bevat de naam van de zorgbehoevende(n), de naam van de zorgverlener(s) en de aanwijzing van het bijbehorend bouwwerk dat als afhankelijke woonruimte wordt gebruikt;
f. burgemeester en wethouders trekken de omgevingsvergunning in, indien de bij het verlenen van de omgevingsvergunning bestaande noodzaak vanuit een oogpunt van mantelzorg niet meer aanwezig is. Het woongedeelte dient daarbij weer onderdeel uit te gaan maken van de bestaande woning.

5.5.4 Afwijken van de gebruiksregels ten behoeve van horeca

Burgemeester en wethouders kunnen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'wetgevingzone - afwijkingsgebied' een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het bepaalde in artikel 5.1 ten behoeve van de uitoefening van een horecabedrijf, met dien verstande dat:

a. aanwezige waarden niet onevenredig worden aangetast;
b. het woon- en leefklimaat niet onevenredig wordt aangetast;
c. de parkeerbalans niet onevenredig nadelig wordt beïnvloed;
d. horeca toegestaan is tot en met categorie 4.

Artikel 6 Detailhandel

6.1 Bestemmingsomschrijving

6.1.1

De voor 'Detailhandel' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. detailhandel, waaronder mede begrepen een supermarkt;
b. bedrijven van categorie 1 en 2, die zijn opgenomen in de Staat van bedrijfsactiviteiten (Bijlage 1 bij deze regels) en/of daarmee qua milieueffecten gelijk te stellen bedrijven, met dien verstande dat risicovolle inrichtingen en bedrijven die in belangrijke mate geluidhinder kunnen veroorzaken niet zijn toegestaan;

met uitzondering van:

geluidzoneringsplichtige inrichtingen;
risicovolle inrichtingen;

met de daarbij behorende:

1. parkeervoorzieningen en perceelsontsluitende voorzieningen;
2. groenvoorzieningen;
3. waterhuishoudkundige voorzieningen.

6.1.2

6.2 Bouwregels

6.2.1 Algemeen

Op de voor 'Detailhandel' aangewezen gronden mogen uitsluitend worden gebouwd:

a. gebouwen ten behoeve van de in artikel 6.1 genoemde bestemming;
b. de daarbij behorende bouwwerken, geen gebouw zijnde.

6.2.2 Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

a. gebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd;
b. de maximale oppervlakte mag niet meer bedragen dan 1.500 m²;
c. de bouwhoogte mag maximaal 8,00 m bedragen.

6.2.3 Bouwwerken, geen gebouw zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouw zijnde gelden de volgende regels:

a. de hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag maximaal 5,00 m bedragen, met uitzondering van erfafscheidingen, waarvan de hoogte maximaal 2,00 m mag bedragen.

6.3 Nadere eisen

6.3.1 Onderwerpen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen ten aanzien van:

a. de situering en afmetingen van de bebouwing.

6.3.2 Toepassingscriteria

De in artikel 6.3.1 genoemde onderwerpen voor het stellen van nadere eisen mogen uitsluitend worden gesteld indien dit noodzakelijk is:

a. ter waarborging van de ruimtelijke kwaliteit en/of het stedenbouwkundig beeld ter plaatse;
b. ter voorkoming van een onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken.

6.4 Afwijken van de bouwregels

6.4.1 Maximale oppervlakte

Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 6.2.2 onder b, ten behoeve van uitbreiding van de maximale oppervlakte, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:

er mag geen negatieve invloed zijn op de verkeersafwikkeling en de parkeerbalans;
de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende percelen mogen niet onevenredig worden aangetast;
de uitvoerbaarheid, waaronder begrepen de milieutechnische-, de waterhuishoudkundige-, de archeologische-, de ecologische-, de verkeerstechnische toelaatbaarheid en de stedenbouwkundige inpasbaarheid dienen te zijn aangetoond,

met dien verstande dat:

a. de maximale oppervlakte maximaal 1.700 m² mag bedragen.

Artikel 7 Gemengd

7.1 Bestemmingsomschrijving

7.1.1

De voor 'Gemengd' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. bedrijven van categorie 1 en 2, als genoemd in de bij deze regels behorende Bijlage 1 Staat van bedrijfsactiviteiten;
b. cultuur en ontspanning;
c. dienstverlening;
d. maatschappelijk, met dien verstande dat een jongeren ontmoetingsplek uitsluitend is toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'jongeren ontmoetingsplek';
e. dagrecreatie;
f. sport;
g. wonen in bestaande woningen en, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden', wonen in grondgebonden en/of gestapelde woningen;
h. verkeersdoeleinden;
i. voorzieningen ten behoeve van het openbaar nut;

met uitzondering van:

geluidzoneringsplichtige inrichtingen;
risicovolle inrichtingen;

met de daarbij behorende:

1. parkeervoorzieningen en perceelsontsluitende voorzieningen;
2. groenvoorzieningen en groene corridors tussen het Selzerbeekdal en het woongebied van Vaals;
3. waterhuishoudkundige voorzieningen.

7.1.2

7.2 Bouwregels

7.2.1 Algemeen

Op de voor 'Gemengd' aangewezen gronden mogen uitsluitend worden gebouwd:

a. gebouwen ten behoeve van de in artikel 7.1 genoemde bestemming;
b. de daarbij bijbehorende bouwwerken;
c. de daarbij behorende bouwwerken, geen gebouw zijnde.

7.2.2 Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

a. ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' mag maximaal het aangeduide aantal woningen worden gebouwd, daaronder niet begrepen woningen/wooneenheden die onderdeel zijn van een bijzondere woonvorm;
b. woningsplitsing is niet toegestaan, uitgezonderd ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' waar woningsplitsing is toegestaan voor zover daarbij het onder a genoemde maximum niet wordt overschreden;
c. gebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd;
d. het bouwvlak mag voor maximaal 70% worden bebouwd;
e. de naar de weg gekeerde gevel van een gebouw moet evenwijdig aan de weg worden gesitueerd, op een afstand van minimaal 10,00 meter vanaf de as van de weg;
f. de onder b genoemde afstand geldt (bij hoekpercelen) voor alle gevels van een gebouw die aan een weg grenzen;
g. de onder b genoemde afstand bedraagt voor erkers, luifels, balkons en andere ondergeschikte bouwdelen, mits de breedte daarvan niet meer bedraagt dan 40% van de breedte van de woning: 8,50 meter;
h. de diepte van woningen mag maximaal 14,00 m bedragen;
i. de goothoogte mag maximaal 12,00 m bedragen;
j. de bouwhoogte mag maximaal 16,00 m bedragen;
k. in afwijking van het bepaalde onder i en j geldt ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte' de aangeduide maximale goot- en bouwhoogte met uitzondering van de liftopbouw/trappenhuis welke maximaal 22,00 meter mag bedragen;
l. de oppervlakte en bouwhoogte van gebouwen ten behoeve van nutsvoorzieningen mag maximaal 15 m2 respectievelijk 3,00 meter bedragen.

7.2.3 Bijbehorende bouwwerken

Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken gelden de volgende regels:

a. bijbehorende bouwwerken mogen uitsluitend worden gebouwd op een afstand van minimaal 1,00 m achter de voorgevelrooilijn van de woning;
b. de gezamenlijke oppervlakte aan bijbehorende bouwwerken mag per woning maximaal 75 m2 bedragen, met dien verstande dat maximaal 50% van het bij de woning/woningen behorende achtererf (de gronden gelegen op 1,00 m of meer achter de voorgevelrooilijn) mag worden bebouwd;
c. de goothoogte van bijbehorende bouwwerken mag maximaal 3,00 meter bedragen;
d. de bouwhoogte van bijbehorende bouwwerken mag maximaal 6,00 meter bedragen.

7.2.4 Bouwwerken, geen gebouw zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouw zijnde gelden de volgende regels:

a. bouwwerken, geen gebouw zijnde, mogen uitsluitend achter de voorgevelrooilijn van gebouwen worden gebouwd, met uitzondering van erfafscheidingen;

a. de hoogte van bouwwerken, geen gebouw zijnde, mag maximaal 6,00 m bedragen, met uitzondering van:
- 1. erfafscheidingen, waarvan de hoogte maximaal 2,00 m mag bedragen;
- 2. lichtmasten, waarvan de hoogte maximaal 12,00 m mag bedragen;
- 3. vlaggenmasten, waarvan de hoogte maximaal 8,00 m mag bedragen.

7.3 Nadere eisen

7.3.1 Onderwerpen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen ten aanzien van:

a. de situering, de oppervlakte en de (goot)hoogte van bebouwing;
b. de aard, hoogte en situering van erfafscheidingen;
c. het aantal parkeerplaatsen en de situering daarvan;
d. voorzieningen ter voorkoming van hemelwaterproblematiek in verband met nieuwe bebouwing;
e. de aard, situering en oppervlakte van verhardingen.

7.3.2 Toepassingscriteria

De in artikel 7.3.1 genoemde onderwerpen voor het stellen van nadere eisen mogen uitsluitend worden gesteld indien dit noodzakelijk is:

a. ter waarborging van de ruimtelijke kwaliteit en/of het stedenbouwkundig beeld ter plaatse;
b. ter waarborging van de verkeersveiligheid en een goede parkeerbalans;
c. ter waarborging van de milieusituatie en de sociale veiligheid;
d. ter voorkoming van een onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken.

7.4 Specifieke gebruiksregels

7.4.1 Verboden gebruik niet-woonfuncties

Onder gebruiken en/of het laten gebruiken in strijd met het bestemmingsplan wordt bij de toegestane niet-woonfuncties in ieder geval verstaan het gebruik van gronden en bouwwerken voor en/of als:

a. voor detailhandel;
b. voor kantoren;
c. voor horecadoeleinden;
d. voor een verkooppunt voor motorbrandstoffen;
e. voor opslag van goederen buiten het bouwvlak;
f. voor opslag van goederen binnen het bouwvlak met een grotere hoogte dan 4,00 m.

7.4.2 Verboden gebruik woonfunctie

Onder gebruiken en/of het laten gebruiken in strijd met het bestemmingsplan wordt in ieder geval verstaan het gebruik van gronden en bouwwerken voor en/of als:

a. opslag anders dan inherent aan het toegelaten gebruik;
b. een aan huis verbonden beroep, met uitzondering van aan huis verbonden beroepen toegelaten krachtens artikel 7.4.3;
c. een aan huis verbonden bedrijf, met uitzondering van aan huis gebonden bedrijven toegelaten krachtens artikel 7.4.4;
d. vrijstaande bijbehorende bouwwerken voor bewoning;
e. gebruik van gronden voor de naar de weg gekeerde bouwgrens voor het stallen van voertuigen, caravans en dergelijke, anders dan op een oprit.

7.4.3 Aan huis verbonden beroepen

Een aan huis verbonden beroep bij de woonfunctie is toegestaan onder de volgende voorwaarden:

a. een aan huis verbonden beroep mag worden uitgeoefend in de woning of in de bijbehorende bouwwerken;
b. maximaal mag 1/3 van de vloeroppervlakte van de woning respectievelijk 1/3 van de oppervlakte van de bijbehorende bouwwerken worden gebruikt voor een aan huis verbonden beroep met dien verstande dat de oppervlakte maximaal 70 m² mag bedragen;
c. de woonfunctie blijft in overwegende mate gehandhaafd en de verschijningsvorm als woning wordt niet wezenlijk aangetast;
d. degene die de activiteiten uitvoert, is tevens de bewoner van de woning;
e. het gebruik mag geen (ernstige of onevenredige) hinder opleveren voor het woonmilieu en geen afbreuk doen aan het woonkarakter van de omgeving;
f. het gebruik mag niet leiden tot een onevenredige aantasting van de verkeersontsluitings- en parkeersituatie ter plaatse;
g. er vindt geen detailhandel plaats, met uitzondering van aan de activiteit inherente en ondergeschikte detailhandel.

7.4.4 Aan huis verbonden bedrijven

Een aan huis verbonden bedrijf bij de woonfunctie is toegestaan onder de volgende voorwaarden:

a. maximaal mag 1/3 van de vloeroppervlakte van de woning respectievelijk 1/3 van de oppervlakte van de bijbehorende bouwwerken worden gebruikt voor een aan huis verbonden bedrijf met dien verstande dat de oppervlakte maximaal 70 m2 mag bedragen;
b. de woonfunctie blijft in overwegende mate gehandhaafd en de verschijningsvorm als woning wordt niet wezenlijk aangetast;
c. degene die de activiteiten uitvoert, is tevens de bewoner van de woning;
d. er vindt geen buitenopslag en buitenstalling plaats;
e. het gebruik mag geen (ernstige of onevenredige) hinder opleveren voor het woonmilieu en mag geen afbreuk doen aan het woonkarakter van de omgeving;
f. het gebruik mag niet leiden tot een onevenredige aantasting van de verkeersontsluitings- en parkeersituatie ter plaatse;
g. er vindt geen detailhandel plaats, met uitzondering van aan de activiteit inherente en ondergeschikte detailhandel.

7.4.5 Mantelzorg

Mantelzorg bij de woonfunctie is toegestaan onder de volgende voorwaarden:

a. mantelzorg mag worden uitgeoefend in de woning of in de bijbehorende bouwwerken, met dien verstande dat mantelzorg in een vrijstaand bijbehorende bouwwerk slechts is toegestaan indien dit niet gepaard gaat met meer dan het toegestane oppervlak aan bijbehorende bouwwerken;
b. de mantelzorgvoorziening is bedoeld voor de huisvesting van één huishouden;
c. de behoefte aan mantelzorg is aangetoond;
d. de woonruimte heeft geen eigen huisnummer;
e. het oppervlak van de mantelzorgvoorziening bedraagt maximaal 100 m²;
f. de woonfunctie blijft in overwegende mate gehandhaafd en de verschijningsvorm als woning wordt niet wezenlijk aangetast;
g. het gebruik mag geen (ernstige of onevenredige) hinder opleveren voor het woonmilieu en mag geen afbreuk doen aan het woonkarakter van de omgeving;
h. het gebruik mag niet leiden tot een onevenredige aantasting van de verkeersontsluitings- en parkeersituatie ter plaatse;
i. zodra de noodzaak van de mantelzorgvoorziening is komen te vervallen, wordt het gebruik als woonruimte beëindigd.

7.5 Afwijken van de gebruiksregels

7.5.1 Bijzondere woonvormen

Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in 7.1.1 onder g en toegestaan dat bijzondere woonvormen worden gerealiseerd, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - bijzondere woonvormen', mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan:

a. de behoefte aan de te realiseren bijzondere woonvorm en de daarin opgenomen aantallen wooneenheden is aangetoond;
b. door middel van onderzoek is de geschiktheid van de locatie voor de realisering van bijzondere woonvormen aangetoond;
c. de realisering van een aanvaardbaar woon- en leefklimaat binnen de bijzondere woonvorm is aangetoond;
d. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van in het geding zijnde belangen, waaronder die van omwonenden en bedrijven;
e. er wordt voldaan aan natuur- en milieuwetregelgeving.

7.5.2 Ondergeschikte horeca

Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in 7.4.1 onder c en ondergeschikte horeca toestaan, mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan:

a. het horeca in categorie 1 tot en met 4 betreft;
b. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van in het geding zijnde belangen, waaronder die van omwonenden en bedrijven.

Artikel 8 Natuur

8.1 Bestemmingsomschrijving

8.1.1

De voor 'Natuur' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. het behoud en/of herstel van de aldaar voorkomende dan wel daaraan eigen natuurlijke-, cultuurhistorische- en landschappelijke waarden;
b. de opbouw van de potentiële landschappelijke en natuurlijke waarden;
c. behoud van cultuurhistorische en archeologische waarden;
d. de verbetering van het milieu voor de natuurlijke levensgemeenschappen;
e. water en waterhuishoudkundige doeleinden;
f. verkeersdoeleinden in de vorm van langzaamverkeersverbindingen;

met de daarbij behorende:

1. perceelsontsluitende voorzieningen;
2. groenvoorzieningen;
3. waterhuishoudkundige voorzieningen.

8.1.2

8.2 Bouwregels

8.2.1 Algemeen

Op de voor 'Natuur' aangewezen gronden mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouw zijnde ten dienste van de bestemming en die qua aard en afmetingen passen bij deze bestemming worden gebouwd.

8.2.2 Bouwwerken, geen gebouw zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouw zijnde gelden de volgende regels:

a. de hoogte van bouwwerken, geen gebouw zijnde, mag maximaal 2,00 m bedragen.

8.3 Nadere eisen

8.3.1 Onderwerpen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen ten aanzien van:

a. de aard, situering en afmetingen van de bebouwing.

8.3.2 Toepassingscriteria

De in artikel 8.3.1 genoemde onderwerpen voor het stellen van nadere eisen mogen uitsluitend worden gesteld indien dit noodzakelijk is:

a. ter waarborging van de natuurlijke, cultuurhistorische- en landschappelijke waarden van het gebied;
b. ter waarborging van de ruimtelijke kwaliteit en/of het stedenbouwkundig beeld.

8.4 Afwijken van de bouwregels

8.4.1 Hoogzit

Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 8.2, ten behoeve van een hoogzit ten behoeve van de uitoefening van de jacht of natuurstudie, met dien verstande dat:

a. de bouwhoogte niet meer dan 6,00 m mag bedragen.

8.4.2 Voederberging of voederruif

Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 8.2, ten behoeve van een voederberging of voederruif voor de instandhouding van wild, met dien verstande dat:

a. de inhoud niet meer dan 3,00 m3 mag bedragen;
b. de bouwhoogte niet meer dan 2,00 m mag bedragen.

8.4.3 Brandpreventie of brandbestrijding

Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 8.2, ten behoeve van bouwwerken, geen gebouw zijnde voor de brandpreventie of brandbestrijding, met dien verstande dat:

a. de bouwhoogte niet meer dan 35,00 m mag bedragen.

8.5 Specifieke gebruiksregels

8.5.1 Verboden gebruik

a. als staanplaats of ligplaats voor onderkomens, behoudens voor zover en voor zo lang de aanwezigheid van onderkomens nodig is in verband met op de gronden uit te voeren werken of werkzaamheden;
b. als staanplaats voor wagens, geschikt en bestemd voor de uitoefening van handel;
c. als sport- en wedstrijdterreinen, kampeer- of caravanterreinen, parkeerterreinen;
d. het beoefenen van lawaaisporten;
e. voor het winnen van bosstrooisel, mos of mergel;
f. voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden, geen normale onderhoudswerkzaamheden zijnde, ten behoeve van de in de bestemmingsomschrijving beschreven doeleinden;
g. voor militaire oefeningen;
h. voor opslagdoeleinden, uitgezonderd opslagdoeleinden, die verband houden met het beheer en onderhoud.

8.6 Afwijken van de gebruiksregels

8.6.1 Militaire oefeningen

Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in 8.5 onder g voor het toestaan van militaire oefeningen, mits het de aard en het karakter van hetgeen in de artikel 8.1 is opgenomen, niet aantast.

8.7 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

8.7.1 Algemeen

Het is verboden zonder omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren:

a. het aanleggen of (half)verharden van wegen, paden of parkeergelegenheden en het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen;
b. het aanleggen van waterlopen of het vergraven, verruimen of dempen van bestaande waterlopen;
c. het wijzigen van het bestaande bodemniveau door ophogingen, afgravingen of het verrichten van andere graafwerkzaamheden en het verwijderen van graften;
d. het aanbrengen van ondergrondse of bovengrondse transport-, energie- of telecommunicatieleidingen en de daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur;
e. het aanbrengen of aanleggen van oeverbeschoeiingen, kaden, aanleg- en ligplaatsen of vlonders;
f. het vellen of rooien van bomen of beplantingen, of het verrichten van werkzaamheden, welke de dood of ernstige beschadiging van houtgewas ten gevolge kunnen hebben;
g. het bebossen van gronden, die op het tijdstip van inwerkingtreding van dit plan niet als bos konden worden aangemerkt;
h. het bemalen of draineren van de grond en het winnen, toevoeren, afdammen of stuwen van water of het anderszins wijzigen van de grondwaterstand en de waterhuishouding;
i. het aanleggen en/of inrichten van dagcampings, picknickplaatsen, alsmede van speel- en/of ligweiden.

8.7.2 Uitzonderingen

Het onder 8.7.1 bepaalde is niet van toepassing voor:

a. werkzaamheden, normale onderhoudswerkzaamheden zijnde;
b. werken of werkzaamheden binnen het kader van het normale bodemgebruik;
c. werken of werkzaamheden, welke op het tijdstip van het van kracht worden van het plan in uitvoering zijn dan wel krachtens een voor dat tijdstip aangevraagde vergunning, vrijstelling of anderszins mogen worden uitgevoerd.

8.7.3 Toelaatbaarheid

De werken of werkzaamheden als bedoeld in artikel 8.7.1 zijn slechts toelaatbaar indien door die werken of werkzaamheden dan wel door de daarvan hetzij direct hetzij indirect te verwachten gevolgen voor de in artikel 8.1 genoemde waarden en doeleinden niet onevenredig worden of kunnen worden aangetast, dan wel de mogelijkheden voor herstel van de bedoelde waarden, niet wezenlijk worden of kunnen worden verkleind.

Artikel 9 Recreatie

9.1 Bestemmingsomschrijving

9.1.1

De voor 'Recreatie' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. dagrecreatie, uitsluitend in de vorm van een kartbaan;

met de daarbij behorende:

1. nutsvoorzieningen;
2. parkeervoorzieningen en perceelsontsluitende voorzieningen;
3. groenvoorzieningen;
4. waterhuishoudkundige voorzieningen.

9.1.2

9.2 Bouwregels

9.2.1 Algemeen

Op de voor 'Recreatie' aangewezen gronden mogen uitsluitend worden gebouwd:

a. gebouwen ten behoeve van de in artikel 9.1 genoemde bestemming;
b. de daarbij behorende bouwwerken, geen gebouw zijnde.

9.2.2 Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

a. gebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd;
b. de bouwhoogte mag maximaal 3,00 m bedragen.

9.2.3 Bouwwerken, geen gebouw zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouw zijnde gelden de volgende regels:

a. de bouwhoogte mag niet meer dan 8,00 m mag bedragen, met uitzondering van erfafscheidingen, waarvan de hoogte maximaal 2,00 m mag bedragen.

9.3 Nadere eisen

9.3.1 Onderwerpen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen ten aanzien van:

a. de situering en afmetingen van de bebouwing.

9.3.2 Toepassingscriteria

De in artikel 9.3.1 genoemde onderwerpen voor het stellen van nadere eisen mogen uitsluitend worden gesteld indien dit noodzakelijk is:

a. ter waarborging van de ruimtelijke kwaliteit en/of het stedenbouwkundig beeld ter plaatse;
b. ter voorkoming van een onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken.

9.4 Afwijken van de bouwregels

Niet van toepassing.

9.5 Specifieke gebruiksregels

9.5.1 Verboden gebruik

a. voor detailhandel en groothandel;
b. voor opslagdoeleinden, uitgezonderd opslag verband houdende met de beoefening van de kartsport;
c. voor horecadoeleinden.

Artikel 10 Verkeer

10.1 Bestemmingsomschrijving

10.1.1

De voor 'Verkeer' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. verkeersdoeleinden;
b. groenvoorzieningen;
c. parkeervoorzieningen;
d. nutsvoorzieningen;
e. waterhuishoudkundige voorzieningen.

10.1.2

Voor zover de gronden tevens zijn gelegen binnen de op de plankaart aangewezen dubbelbestemmingen en aanduidingen, zijn mede de desbetreffende regels van toepassing, met inachtneming van de voorrangsregels uit artikel 28.1.

10.2 Bouwregels

10.2.1 Algemeen

Op de voor 'Verkeer' aangewezen gronden mogen uitsluitend worden gebouwd bouwwerken, geen gebouw zijnde, zoals kunstwerken.

10.2.2 Bouwwerken, geen gebouw zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouw zijnde gelden de volgende regels:

a. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouw zijnde mag maximaal 10,00 m bedragen;
b. de bouwwerken, geen gebouw zijnde dienen voor het overige naar aard en afmetingen bij deze bestemming te passen.

10.3 Nadere eisen

10.3.1 Onderwerpen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen ten aanzien van:

a. de situering en afmetingen van de bebouwing.

10.3.2 Toepassingscriteria

De in artikel 10.3.1 genoemde onderwerpen voor het stellen van nadere eisen mogen uitsluitend worden gesteld indien dit noodzakelijk is:

a. ter waarborging van de ruimtelijke kwaliteit en/of het stedenbouwkundig beeld ter plaatse;
b. ter waarborging van de verkeersveiligheid;
c. ter voorkoming van een onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken.

Artikel 11 Water

11.1 Bestemmingsomschrijving

11.1.1

De voor 'Water' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. de berging en/of afvoer van water;
b. het opvangen, vasthouden, bergen en afvoeren van regenwater;
c. waterhuishouding;
d. waterlopen en waterpartijen;
e. de ontwikkeling van natuurlijke oevers;
f. beekdal met ecologische functie.

11.1.2

11.2 Bouwregels

11.2.1 Algemeen

Op de voor 'Water' aangewezen gronden mogen uitsluitend worden gebouwd bouwwerken, geen gebouw zijnde ten behoeve van de bestemming, zoals bruggen, dammen en/of duikers.

11.2.2 Bouwwerken, geen gebouw zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouw zijnde gelden de volgende regels:

a. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouw zijnde mag maximaal 10,00 m bedragen;
b. de bouwwerken, geen gebouw zijnde dienen voor het overige naar aard en afmetingen bij deze bestemming te passen.

11.3 Afwijken van de bouwregels

11.3.1 Gebouwen waterbeheersing, waterhuishouding, waterberging

Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 11.2, ten behoeve van een gebouw noodzakelijk voor de waterbeheersing, de waterhuishouding dan wel de berging van regenwater, mits toestemming is verleend door de waterbeheerder, met dien verstande dat:

a. de oppervlakte niet meer dan 25 m² mag bedragen;
b. de goothoogte niet meer dan 4,00 m mag bedragen;
c. de bouwhoogte niet meer dan 8,00 m mag bedragen.

11.4 Specifieke gebruiksregels

11.4.1 Verboden gebruik

Tot een met de bestemming strijdig gebruik wordt in ieder geval gerekend het gebruik van de gronden en opstallen anders dan het toegestane gebruik op grond van het bepaalde in 11.1, meer in het bijzonder:

a. voor het aanleggen, aanmeren of als ligplaats innemen van woonschepen;
b. voor het opslaan, storten of bergen van materialen, producten en mest, behoudens voor zover zulks noodzakelijk is voor het op de bestemming gerichte gebruik van de grond;
c. als opslag-, stort- en/of lozingsplaats van al dan niet aan het gebruik onttrokken voertuigen, goederen, grond, stoffen en materialen, behoudens voor zover dat noodzakelijk is voor het op de bestemming gerichte gebruik van de grond en opstallen.

Artikel 12 Wonen

12.1 Bestemmingsomschrijving

12.1.1

De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. wonen;

met daaraan ondergeschikt:

aan huis verbonden beroepen, overeenkomstig het bepaalde in artikel 12.5.2;
aan huis verbonden bedrijven, overeenkomstig het bepaalde in artikel 12.5.3;
gastouderopvang;

met de daarbij behorende:

1. parkeervoorzieningen en perceelsontsluitende voorzieningen;
2. groenvoorzieningen;
3. waterhuishoudkundige voorzieningen.

12.1.2

12.2 Bouwregels

12.2.1 Algemeen

Op de voor 'Wonen' aangewezen gronden mogen uitsluitend worden gebouwd:

a. woningen in de vorm van grondgebonden woningen;
b. de daarbij bijbehorende bouwwerken;
c. de daarbij behorende bouwwerken, geen gebouw zijnde.

12.2.2 Regels ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak'

Voor het bouwen ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' gelden de volgende regels:

a. binnen het bouwvlak mogen zowel woningen als bijbehorende bouwwerken en bouwwerken, geen gebouw zijnde, worden gebouwd;
b. het bouwvlak mag in zijn geheel worden bebouwd;
c. per bouwvlak is maximaal het bestaande aantal woningen/wooneenheden toegestaan;
d. woningsplitsing is niet toegestaan;
e. de voorgevels van de woning wordt geplaatst in of evenwijdig aan de naar de weg gekeerde bouwgrens;
f. de grenzen van het bouwvlak mogen worden overschreden door erkers, luifels, balkons, en dergelijke mits de diepte gemeten vanaf de bouwgrens niet meer dan 1 m bedraagt en de breedte niet meer dan 40% van de breedte van de woning;
g. de goothoogte mag maximaal 6,50 m bedragen;
h. de bouwhoogte mag maximaal 10,50 m bedragen;
i. de dakhelling mag maximaal 50° graden bedragen.

12.2.3 Regels ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen'

Voor het bouwen ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen' gelden de volgende regels:

a. ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen' mogen uitsluitend bijbehorende bouwwerken worden gebouwd;
b. de gezamenlijke oppervlakte van bijbehorende bouwwerken mag per woning maximaal 75 m2 bedragen;
c. de goothoogte mag maximaal 3,00 m bedragen.
d. de bouwhoogte mag maximaal 6,00 m bedragen.

12.2.4 Overige regels

a. Buiten de aanduidingen 'bouwvlak' en 'bijgebouwen' mogen geen gebouwen en bijbehorende bouwwerken worden gebouwd;
b. bouwwerken, geen gebouw zijnde, mogen uitsluitend achter de naar de weg gekeerde bouwgrens worden gebouwd, met uitzondering van erfafscheidingen;
c. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouw zijnde mag maximaal 3,00 m bedragen, met uitzondering van:
- 1. erfafscheidingen, waarvan de hoogte voor de naar de weg gekeerde bouwgrens maximaal 1,00 m en achter de naar de weg gekeerde bouwgrens maximaal 2,00 m mag bedragen.
- 2. vlaggenmasten, waarvan de hoogte niet meer dan 5,00 m mag bedragen.

12.3 Nadere eisen

12.3.1 Onderwerpen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen ten aanzien van:

a. de situering, de oppervlakte en de (goot)hoogte van bebouwing;
b. het aantal parkeerplaatsen en de situering daarvan.
c. de aard, hoogte en situering van erfafscheidingen;
d. voorzieningen ter voorkoming van hemelwaterproblematiek in verband met de nieuwe bebouwing;
e. de aard, situering en oppervlakte van verhardingen.

12.3.2 Toepassingscriteria

De in artikel 12.3.1 genoemde nadere eisen mogen uitsluitend worden gesteld ten behoeve van:

a. het stedenbouwkundig beeld;
b. de verkeerssituatie;
c. een goede parkeerbalans;
d. de milieusituatie;
e. de sociale veiligheid;
f. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken en van omliggende waarden.

12.4 Afwijken van de bouwregels

12.4.1 Afwijken van de bouwregels ten behoeve van hoogtebepalingen

Burgemeester en wethouders kunnen een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het bepaalde in artikel 12.2.2 ten behoeve van een grotere goothoogte en/of bouwhoogte van woningen, met dien verstande dat:

a. dit vanuit stedenbouwkundig oogpunt aanvaardbaar is;
b. een goed woon- en leefklimaat gewaarborgd is;
c. de bouwhoogte maximaal 12,00 m mag bedragen.

12.5 Specifieke gebruiksregels

12.5.1 Verboden gebruik

Onder gebruiken en/of het laten gebruiken in strijd met het bestemmingsplan wordt in ieder geval verstaan het gebruik van gronden en bouwwerken voor en/of als:

a. opslag anders dan inherent aan het toegelaten gebruik;
b. een aan huis verbonden beroep, met uitzondering van aan huis verbonden beroepen toegelaten krachtens artikel 12.5.2;
c. een aan huis verbonden bedrijf, met uitzondering van aan huis gebonden bedrijven toegelaten krachtens artikel 12.5.3;
d. vrijstaande bijbehorende bouwwerken voor bewoning;
e. gebruik van gronden voor de naar de weg gekeerde bouwgrens voor het stallen van voertuigen, caravans en dergelijke, anders dan op een oprit.

12.5.2 Aan huis verbonden beroepen

Een aan huis verbonden beroep is toegestaan onder de volgende voorwaarden:

a. een aan huis verbonden beroep mag worden uitgeoefend in de woning of in de bijbehorende bouwwerken;
b. maximaal mag 1/3 van de vloeroppervlakte van de woning respectievelijk 1/3 van de oppervlakte van de bijbehorende bouwwerken worden gebruikt voor een aan huis verbonden beroep met dien verstande dat de oppervlakte maximaal 70 m² mag bedragen;
c. de woonfunctie blijft in overwegende mate gehandhaafd en de verschijningsvorm als woning wordt niet wezenlijk aangetast;
d. degene die de activiteiten uitvoert, is tevens de bewoner van de woning;
e. het gebruik mag geen (ernstige of onevenredige) hinder opleveren voor het woonmilieu en geen afbreuk doen aan het woonkarakter van de omgeving;
f. het gebruik mag niet leiden tot een onevenredige aantasting van de verkeersontsluitings- en parkeersituatie ter plaatse;
g. er vindt geen detailhandel plaats, met uitzondering van aan de activiteit inherente en ondergeschikte detailhandel.

12.5.3 Aan huis verbonden bedrijven

Een aan huis verbonden bedrijf is toegestaan onder de volgende voorwaarden:

a. maximaal mag 1/3 van de vloeroppervlakte van de woning respectievelijk 1/3 van de oppervlakte van de bijbehorende bouwwerken worden gebruikt voor een aan huis verbonden bedrijf met dien verstande dat de oppervlakte maximaal 70 m2 mag bedragen;
b. de woonfunctie blijft in overwegende mate gehandhaafd en de verschijningsvorm als woning wordt niet wezenlijk aangetast;
c. degene die de activiteiten uitvoert, is tevens de bewoner van de woning;
d. er vindt geen buitenopslag en buitenstalling plaats;
e. het gebruik mag geen (ernstige of onevenredige) hinder opleveren voor het woonmilieu en mag geen afbreuk doen aan het woonkarakter van de omgeving;
f. het gebruik mag niet leiden tot een onevenredige aantasting van de verkeersontsluitings- en parkeersituatie ter plaatse;
g. er vindt geen detailhandel plaats, met uitzondering van aan de activiteit inherente en ondergeschikte detailhandel.

12.5.4 Mantelzorg

Mantelzorg is toegestaan onder de volgende voorwaarden:

a. mantelzorg mag worden uitgeoefend in de woning of in de bijbehorende bouwwerken, met dien verstande dat mantelzorg in een vrijstaand bijbehorend bouwwerk slechts is toegestaan indien dit niet gepaard gaat met meer dan het toegestane oppervlak aan bijbouwen;
b. de mantelzorgvoorziening is bedoeld voor de huisvesting van één huishouden;
c. de behoefte aan mantelzorg is aangetoond;
d. de woonruimte heeft geen eigen huisnummer;
e. het oppervlak van de mantelzorgvoorziening bedraagt maximaal 100 m²;
f. de woonfunctie blijft in overwegende mate gehandhaafd en de verschijningsvorm als woning wordt niet wezenlijk aangetast;
g. het gebruik mag geen (ernstige of onevenredige) hinder opleveren voor het woonmilieu en mag geen afbreuk doen aan het woonkarakter van de omgeving;
h. het gebruik mag niet leiden tot een onevenredige aantasting van de verkeersontsluitings- en parkeersituatie ter plaatse;
i. zodra de noodzaak van de mantelzorgvoorziening is komen te vervallen, wordt het gebruik als woonruimte beëindigd.

12.6 Afwijken van de gebruiksregels

12.6.1 Afwijken van de gebruiksregels ten behoeve van een bed & breakfast

Burgemeester en wethouders kunnen een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het bepaalde in artikel 12.1 ten behoeve van de uitoefening van een bed & breakfast, met dien verstande dat:

a. wonen als hoofdactiviteit gehandhaafd blijft;
b. de bouwmassa niet wordt vergroot;
c. het aantal recreatieverblijven niet meer bedraagt dan 2;
d. het parkeren plaatsvindt op eigen terrein en het gebruik niet leidt tot een onevenredige aantasting van de verkeersontsluiting te plaatse;
e. er geen milieuhygiënische belemmeringen zijn;
f. maximaal 30% van het totale woonoppervlak van de bestaande woning met eventuele bijbehorende bouwwerken wordt gebruikt voor bed & breakfast;
g. het woon- en leefklimaat niet onevenredig wordt aangetast.

Artikel 13 Wonen - Woonwagenstandplaats

13.1 Bestemmingsomschrijving

13.1.1

De voor 'Wonen - Woonwagenstandplaats' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. wonen in chalets;

met de daarbij behorende:

1. nutsvoorzieningen;
2. parkeervoorzieningen en perceelsontsluitende voorzieningen;
3. groenvoorzieningen;
4. waterhuishoudkundige voorzieningen.

13.1.2

13.2 Bouwregels

13.2.1 Algemeen

Op de voor 'Wonen - Woonwagenstandplaats' aangewezen gronden mogen uitsluitend worden gebouwd:

a. chalets;
b. de daarbij behorende bouwwerken, geen gebouw zijnde.

13.2.2 Chalets

Voor het bouwen van chalets gelden de volgende regels:

a. chalets mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd;
b. het aantal chalets bedraagt ten hoogste het ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' aangeduide aantal;
c. de korte gevel van een chalet is maximaal 7,00 m breed;
d. de lange gevel van een chalet is maximaal 18,00 m lang;
e. de oppervlakte van een chalet bedraagt maximaal 115 m²;
f. de goothoogte mag maximaal 3,00 m bedragen;
g. de bouwhoogte mag maximaal 5,00 m bedragen;
h. de inhoud van een chalet bedraagt minimaal 350 m3.

13.2.3 Bouwwerken, geen gebouw zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouw zijnde gelden de volgende regels:

a. bouwwerken, geen gebouw zijnde, mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd, met uitzondering van erfafscheidingen;
b. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouw zijnde mag maximaal 3,00 m bedragen, met dien verstande dat de bouwhoogte van erfafscheidingen voor de voorgevelrooilijn maximaal 1,00 m en achter de voorgevelrooilijn maximaal 2,00 m mag bedragen.

13.3 Nadere eisen

13.3.1 Onderwerpen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen ten aanzien van:

a. de situering van chalets;
b. het aantal parkeerplaatsen en de situering daarvan.
c. de aard, hoogte en situering van erfafscheidingen;
d. voorzieningen ter voorkoming van hemelwaterproblematiek in verband met de nieuwe bebouwing;
e. de aard, situering en oppervlakte van verhardingen.

13.3.2 Toepassingscriteria

De in artikel 13.3.1 genoemde nadere eisen mogen uitsluitend worden gesteld indien dit noodzakelijk is:

a. ter waarborging van de ruimtelijke kwaliteit en/of het stedenbouwkundig beeld ter plaatse;
b. ter voorkoming van een onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken.

13.4 Specifieke gebruiksregels

13.4.1 Verboden gebruik

Onder gebruiken en/of het laten gebruiken in strijd met het bestemmingsplan wordt in ieder geval verstaan het gebruik van gronden en bouwwerken voor en/of als:

a. standplaats of ligplaats voor onderkomens en/of kampeermiddelen, met uitzondering van binnen het bouwvlak gelegen chalets;
b. staanplaats voor wagens, geschikt en bestemd voor de uitoefening van handel;
c. opslag, anders dan inherent aan het toegelaten gebruik;
d. detailhandel;
e. ambachtelijke en/of industriële doeleinden;
f. recreatieve en/of horecadoeleinden.

Artikel 14 Leiding - Gas

14.1 Bestemmingsomschrijving

14.1.1

De voor 'Leiding - Gas' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor:

a. het transport van gas via een hogedruk aardgastransportleiding en hogedruk gasvoedingsleiding;
b. de bescherming, het beheer en het onderhoud van de leidingen;

waarbij de bestemmingsbreedte 4 meter bedraagt, gemeten aan weerszijden uit het hart van de leiding.

Een en ander met bijbehorende voorzieningen

14.1.2

14.2 Bouwregels

Op de voor 'Leiding - Gas' aangewezen gronden mogen in afwijking van het bepaalde in de afzonderlijke artikelen, uitsluitend bouwwerken ten dienste van de bedoelde leiding worden gebouwd. Overige gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn niet toegestaan uit oogpunt van externe veiligheid en energieleveringzekerheid.

14.3 Afwijken van de bouwregels

14.3.1 Afwijken van de bouwregels ten behoeve van bouwen gebouwen of andere bouwwerken, geen gebouw zijnde

Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in 14.2, mits de bouwhoogte niet meer dan 2,5 meter bedraagt, onder de voorwaarden dat:

a. door de bouw of plaatsing of de aanwezigheid van een bouwwerk geen schade wordt of kan worden toegebracht aan de in 14.1 omschreven doeleinden;
b. alvorens burgemeester en wethouders een omgevingsvergunning verlenen, zij de beheersinstantie van de betrokken leidingen horen.

14.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

14.4.1 Algemeen

Het is verboden zonder omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren:

a. het aanleggen of verharden van wegen, paden of parkeergelegenheden en het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen;
b. het aanleggen van waterlopen of het vergraven, verruimen of dempen van bestaande waterlopen;
c. het wijzigen van het bestaande bodemniveau door ophogingen, afgravingen of het verrichten van andere graafwerkzaamheden;
d. het uitvoeren van heiwerkzaamheden of het op andere wijze indrijven van voorwerpen in de grond;
e. het aanbrengen van andere leidingen dan waarop deze dubbelbestemming toeziet;
f. het aanbrengen, vellen- en of rooien van diepwortelende bomen of beplantingen;
g. het plaatsen van onroerende objecten zoals lichtmasten, wegwijzers en ander straatmeubilair;
h. het verrichten van grond roeractiviteiten (bijvoorbeeld het aanbrengen van rioleringen, kabels, leidingen en drainage);
i. diepploegen.

14.4.2 Uitzonderingen

Het in 14.4.1 genoemde verbod is niet van toepassing op werken en werkzaamheden die:

a. het normale onderhoud en/of de normale exploitatie betreffen;
b. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan;
c. het aanbrengen, vellen- en of rooien van bomen of beplantingen.

14.4.3 Toepassingscriteria

Een in 14.4.1 genoemde vergunning kan slechts worden verleend indien:

a. het behoud van een veilige ligging van de gasleiding en de continuïteit van de functie van de gasleiding zijn gewaarborgd;
b. met het oog op een zorgvuldige afweging door Burgemeester en wethouders advies is ingewonnen bij de betreffende leidingbeheerder.

Artikel 15 Waarde - Archeologie 4

15.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Waarde - Archeologie 4' aangewezen gronden zijn - behalve voor de aldaar voorkomende andere bestemming(en) - mede bestemd voor de instandhouding en bescherming van de archeologische waarden en oudheidkundige waardevolle elementen, in het bijzonder voor zones met een hoge archeologische verwachtingen.

15.2 Bouwregels

15.2.1 Algemeen

a. Als ten behoeve van het oprichten van een bouwwerk binnen de bebouwde kom -zoals bedoeld in artikel 20a van de Wegenverkeerswet- de bodem van gronden aangewezen voor 'Waarde - Archeologie 4' voor meer dan 0,5 m onder het maaiveld zal worden verstoord, dient in het geval dat de oppervlakte van het te verstoren gebied groter is dan 500 m² aan Burgemeester en Wethouders een rapport te worden overlegd over de archeologische waarde op basis van een inventariserend bureauonderzoek uitgevoerd volgens de Kwaliteitsnorm Nederlandse Archeologie. Hieruit zal moeten blijken of, en zo ja in welke vorm, inventariserend veldonderzoek noodzakelijk is.
b. Als ten behoeve van het oprichten van een bouwwerk buiten de bebouwde kom -zoals bedoeld in artikel 20a van de Wegenverkeerswet- de bodem van gronden aangewezen voor de 'Waarde - Archeologie 4' voor meer dan 0,3 m onder het maaiveld zal worden verstoord, dient in het geval dat de oppervlakte van het te verstoren gebied groter is dan 500 m² aan Burgemeester en Wethouders een rapport te worden overlegd over de archeologische waarde op basis van een inventariserend bureauonderzoek uitgevoerd volgens de Kwaliteitsnorm Nederlandse Archeologie. Hieruit zal moeten blijken of, en zo ja in welke vorm, inventariserend veldonderzoek noodzakelijk is.
c. Als ten behoeve van het oprichten van een bouwwerk binnen en of buiten de bebouwde kom -zoals bedoeld in artikel 20a van de Wegenverkeerswet- de bodem van gronden aangewezen voor 'Waarde - Archeologie 4' een Buitenplanse afwijking van het bestemmingsplan , inpassingsplan of beheersverordening art. 2.12 lid 1 onder a onder 3 Wabo of wijziging bestemmingsplan conform art. 3.6 lid 1 onder a Wro noodzakelijk is voor meer dan 0,3 m (binnen de bebouwde kom) of 0,5 m (buiten de bebouwde kom) onder het maaiveld zal worden verstoord, dient in het geval dat de oppervlakte van het te verstoren gebied groter is dan 1000 m² aan Burgemeester en Wethouders een rapport te worden overlegd over de archeologische waarde op basis van een inventariserend bureauonderzoek uitgevoerd volgens de Kwaliteitsnorm Nederlandse Archeologie. Hieruit zal moeten blijken of, en zo ja in welke vorm, inventariserend veldonderzoek noodzakelijk is.

15.2.2 Voorschriften omgevingsvergunning

Indien uit het onder 15.2.1 genoemde onderzoek blijkt dat de archeologische waarde van de gronden door het verlenen van een omgevingsvergunning zal of kan worden verstoord, kunnen burgemeester en wethouders aan de omgevingsvergunning voorschriften verbinden, zijnde:

a. het treffen van maatregelen, waardoor archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden; dan wel
b. het doen van een opgraving; dan wel
c. het begeleiden van de activiteiten door een archeologische deskundige.

15.3 Afwijken van de bouwregels

Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 15.2.1 met betrekking tot het laten uitvoeren van een inventariserend bureauonderzoek en het overhandigen van een rapport over de waarde van het terrein, indien een onafhankelijke deskundige het betreffende (bouw)plan heeft beoordeeld en heeft geconcludeerd dat geen archeologische waarden in het geding zijn.

15.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

15.4.1 Verbod

Het is verboden op of in de gronden met de bestemming 'Waarde - Archeologie 4' zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van burgemeester en wethouders (omgevingsvergunning) de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en/of werkzaamheden uit te voeren:

a. het binnen de bebouwde kom zoals bedoeld in artikel 20a van de Wegenverkeerswet- algemeen verstoren van de bodem dieper dan 0,5 m;
b. het buiten de bebouwde kom zoals bedoeld in artikel 20a van de Wegenverkeerswet- algemeen verstoren van de bodem dieper dan 0,3 m;
c. het rooien van diepwortelende beplantingen of bomen;
d. het uitvoeren van grondwerk (al dan niet omgevingsvergunningplichtig);
e. het uitvoeren van heiwerkzaamheden of het op een andere wijze drijven van voorwerpen in de grond;
f. het aanbrengen van ondergrondse leidingen of andere ondergrondse constructies;
g. het aanbrengen van diepwortelende beplantingen of bomen;
h. het ophogen of verlagen (egaliseren) van het terrein;
i. het onder het maaiveld slopen van gebouwen en andere bouwwerken of het slopen van gedeelten daarvan, anders dan voor de uitvoering van een verleende omgevingsvergunning;
j. het verlagen van het waterpeil.

15.4.2 Uitzonderingen

Het verbod als bedoeld in 15.4.1 is niet van toepassing voor de werken en werkzaamheden:

a. binnen de bebouwde kom zoals bedoeld in artikel 20a van de Wegenverkeerswet- met een diepte van minder dan 0,5 m onder het maaiveld;
b. buiten de bebouwde kom zoals bedoeld in artikel 20a van de Wegenverkeerswet- met een diepte van minder dan 0,3 m onder het maaiveld;
c. waarbij de oppervlakte van de bodemingreep en/of de ontwikkeling minder dan
500 m² bedraagt;
d. waarvoor ten tijde van het in werking treden van het bestemmingsplan omgevingsvergunning is verleend;
e. welke ten tijde van het in werking treden van het bestemmingsplan in uitvoering waren en waarvoor tot het van kracht worden van het plan geen omgevingsvergunning vereist was;
f. welke betreffen het normale onderhoud, beheer en gebruik;
g. welke noodzakelijk zijn ten behoeve van het beheer/onderhoud van de aanwezige archeologische waarden;
h. op gronden die door het college van Burgemeester en wethouders archeologisch zijn vrijgegeven.

15.4.3 Voorwaarden

De in 15.4.1 genoemde vergunning kan slechts worden verleend, indien:

a. de aanvrager van de omgevingsvergunning aan de hand van een rapport over de archeologische waarde op basis van een inventariserend bureauonderzoek uitgevoerd volgens de Kwaliteitsnorm Nederlandse Archeologie kan aantonen dat op de betrokken locatie geen archeologische waarden aanwezig zijn

dan wel;

b. voldaan wordt aan het bepaalde in het artikel algemene bouwregels, waarbij wordt aangetoond dat de betrokken archeologische waarden door de activiteiten niet worden geschaad of mogelijke schade kan worden voorkomen door aan de omgevingsvergunning voorschriften te verbinden, gericht op:
- 1. het treffen van maatregelen, waardoor archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden;
- 2. het doen van opgraving;
- 3. het begeleiden van de activiteiten door een archeologische deskundige.

Artikel 16 Waarde - Archeologie 5

16.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Waarde - Archeologie 5' aangewezen gronden zijn - behalve voor de aldaar voorkomende andere bestemming(en) - mede bestemd voor de instandhouding en bescherming van de archeologische waarden en oudheidkundige waardevolle elementen, in het bijzonder voor zones met een middelhoge archeologische verwachtingen.

16.2 Bouwregels

16.2.1 Algemeen

a. Als ten behoeve van het oprichten van een bouwwerk binnen de bebouwde kom -zoals bedoeld in artikel 20a van de Wegenverkeerswet- de bodem van gronden aangewezen voor 'Waarde - Archeologie 5' voor meer dan 0,5 m onder het maaiveld zal worden verstoord, dient in het geval dat de oppervlakte van het te verstoren gebied groter is dan 1000 m² aan Burgemeester en Wethouders een rapport te worden overlegd over de archeologische waarde op basis van een inventariserend bureauonderzoek uitgevoerd volgens de Kwaliteitsnorm Nederlandse Archeologie. Hieruit zal moeten blijken of, en zo ja in welke vorm, inventariserend veldonderzoek noodzakelijk is.
b. Als ten behoeve van het oprichten van een bouwwerk buiten de bebouwde kom -zoals bedoeld in artikel 20a van de Wegenverkeerswet- de bodem van gronden aangewezen voor de 'Waarde - Archeologie 5' voor meer dan 0,4 m onder het maaiveld zal worden verstoord, dient in het geval dat de oppervlakte van het te verstoren gebied groter is dan 1000 m² aan Burgemeester en Wethouders een rapport te worden overlegd over de archeologische waarde op basis van een inventariserend bureauonderzoek uitgevoerd volgens de Kwaliteitsnorm Nederlandse Archeologie. Hieruit zal moeten blijken of, en zo ja in welke vorm, inventariserend veldonderzoek noodzakelijk is.
c. Als ten behoeve van het oprichten van een bouwwerk binnen en of buiten de bebouwde kom -zoals bedoeld in artikel 20a van de Wegenverkeerswet- de bodem van gronden aangewezen voor 'Waarde - Archeologie 5' een Buitenplanse afwijking van het bestemmingsplan , inpassingsplan of beheersverordening art. 2.12 lid 1 onder a onder 3 Wabo of wijziging bestemmingsplan conform art. 3.6 lid 1 onder a Wro noodzakelijk is voor meer dan 0,4 m (binnen de bebouwde kom) of 0,5 m (buiten de bebouwde kom) onder het maaiveld zal worden verstoord, dient in het geval dat de oppervlakte van het te verstoren gebied groter is dan 2500 m² aan Burgemeester en Wethouders een rapport te worden overlegd over de archeologische waarde op basis van een inventariserend bureauonderzoek volgens de Kwaliteitsnorm Nederlandse Archeologie.

16.2.2 Voorschriften omgevingsvergunning

Indien uit het onder 16.2.1 genoemde onderzoek blijkt dat de archeologische waarde van de gronden door het verlenen van een omgevingsvergunning zal of kan worden verstoord, kunnen burgemeester en wethouders aan de omgevingsvergunning voorschriften verbinden, zijnde:

a. het treffen van maatregelen, waardoor archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden; dan wel
b. het doen van een opgraving; dan wel
c. het begeleiden van de activiteiten door een archeologische deskundige.

16.3 Afwijken van de bouwregels

Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 16.2.1 met betrekking tot het laten uitvoeren van een inventariserend bureauonderzoek en het overhandigen van een rapport over de waarde van het terrein, indien een onafhankelijke deskundige het betreffende (bouw)plan heeft beoordeeld en heeft geconcludeerd dat geen archeologische waarden in het geding zijn.

16.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

16.4.1 Verbod

Het is verboden op of in de gronden met de bestemming 'Waarde - Archeologie 5' zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van burgemeester en wethouders (omgevingsvergunning) de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en/of werkzaamheden uit te voeren:

a. het binnen de bebouwde kom zoals bedoeld in artikel 20a van de Wegenverkeerswet- algemeen verstoren van de bodem dieper dan 0,5 meter;
b. het buiten de bebouwde kom zoals bedoeld in artikel 20a van de Wegenverkeerswet- algemeen verstoren van de bodem dieper dan 0,4 meter;
c. het rooien van diepwortelende beplantingen of bomen;
d. het uitvoeren van grondwerk (al dan niet omgevingsvergunningplichtig);
e. het uitvoeren van heiwerkzaamheden of het op een andere wijze drijven van voorwerpen in de grond;
f. het aanbrengen van ondergrondse leidingen of andere ondergrondse constructies;
g. het aanbrengen van diepwortelende beplantingen of bomen;
h. het ophogen of verlagen (egaliseren) van het terrein;
i. het onder het maaiveld slopen van gebouwen en andere bouwwerken of het slopen van gedeelten daarvan, anders dan voor de uitvoering van een verleende omgevingsvergunning;
j. het verlagen van het waterpeil.

16.4.2 Uitzonderingen

Het verbod als bedoeld in 16.4.1 is niet van toepassing voor de werken en werkzaamheden:

a. binnen de bebouwde kom zoals zoals bedoeld in artikel 20a van de Wegenverkeerswet- met een diepte van minder dan 0,5 m onder het maaiveld;
b. buiten de bebouwde kom zoals zoals bedoeld in artikel 20a van de Wegenverkeerswet- met een diepte van minder dan 0,4 m onder het maaiveld;
c. waarbij de oppervlakte van de bodemingreep en/of de ontwikkeling minder dan
1000 m² bedraagt;
d. waarvoor ten tijde van het in werking treden van het bestemmingsplan omgevingsvergunning is verleend;
e. welke ten tijde van het in werking treden van het bestemmingsplan in uitvoering waren en waarvoor tot het van kracht worden van het plan geen omgevingsvergunning vereist was;
f. welke betreffen het normale onderhoud, beheer en gebruik;
g. welke noodzakelijk zijn ten behoeve van het beheer/onderhoud van de aanwezige archeologische waarden;
h. op gronden die door het college van Burgemeester en wethouders archeologisch zijn vrijgegeven.

16.4.3 Voorwaarden

De in 16.4.1 genoemde vergunning kan slechts worden verleend, indien:

a. de aanvrager van de omgevingsvergunning aan de hand van een rapport over de archeologische waarde op basis van een inventariserend bureauonderzoek uitgevoerd volgens de Kwaliteitsnorm Nederlandse Archeologie kan aantonen dat op de betrokken locatie geen archeologische waarden aanwezig zijn;

dan wel;

b. voldaan wordt aan het bepaalde in het artikel algemene bouwregels, waarbij wordt aangetoond dat de betrokken archeologische waarden door de activiteiten niet worden geschaad of mogelijke schade kan worden voorkomen door aan de omgevingsvergunning voorschriften te verbinden, gericht op:
- 1. het treffen van maatregelen, waardoor archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden;
- 2. het doen van opgraving;
- 3. het begeleiden van de activiteiten door een archeologische deskundige.

Artikel 17 Waarde - Archeologie 6

17.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Waarde - Archeologie 6' aangewezen gronden zijn - behalve voor de aldaar voorkomende andere bestemming(en) - mede bestemd voor de instandhouding en bescherming van de archeologische waarden en oudheidkundige waardevolle elementen, in het bijzonder voor zones met lage archeologische verwachtingen maar met een kans op een bijzondere dataset.

17.2 Bouwregels

17.2.1 Algemeen

a. Als ten behoeve van het oprichten van een bouwwerk binnen de bebouwde kom -zoals bedoeld in artikel 20a van de Wegenverkeerswet- de bodem van gronden aangewezen voor 'Waarde - Archeologie 6' voor meer dan 0,5 m onder het maaiveld zal worden verstoord, dient in het geval dat de oppervlakte van het te verstoren gebied groter is dan 1000 m² aan Burgemeester en Wethouders een rapport te worden overlegd over de archeologische waarde op basis van een inventariserend bureauonderzoek uitgevoerd volgens de Leidraad voor beekdalen (Rensink2008). Hieruit zal moeten blijken of, en zo ja in welke vorm, inventariserend veldonderzoek noodzakelijk is.
b. Als ten behoeve van het oprichten van een bouwwerk buiten de bebouwde kom -zoals bedoeld in artikel 20a van de Wegenverkeerswet- de bodem van gronden aangewezen voor de 'Waarde - Archeologie 6' voor meer dan 0,4 m onder het maaiveld zal worden verstoord, dient in het geval dat de oppervlakte van het te verstoren gebied groter is dan 1000 m² aan Burgemeester en Wethouders een rapport te worden overlegd over de archeologische waarde op basis van een inventariserend bureauonderzoek uitgevoerd volgens de Leidraad voor beekdalen (Rensink2008).
c. Als ten behoeve van het oprichten van een bouwwerk binnen en of buiten de bebouwde kom -zoals bedoeld in artikel 20a van de Wegenverkeerswet- de bodem van gronden aangewezen voor 'Waarde - Archeologie 6' een Buitenplanse afwijking van het bestemmingsplan , inpassingsplan of beheersverordening art. 2.12 lid 1 onder a onder 3 Wabo of wijziging bestemmingsplan conform art. 3.6 lid 1 onder a Wro noodzakelijk is voor meer dan 0,4 m (binnen de bebouwde kom) of 0,5 m (buiten de bebouwde kom) onder het maaiveld zal worden verstoord, dient in het geval dat de oppervlakte van het te verstoren gebied groter is dan 2500 m² aan Burgemeester en Wethouders een rapport te worden overlegd over de archeologische waarde op basis van een inventariserend bureauonderzoek uitgevoerd volgens de Leidraad voor beekdalen (Rensink2008).

17.2.2 Voorschriften omgevingsvergunning

Indien uit het onder 17.2.1 genoemde onderzoek blijkt dat de archeologische waarde van de gronden door het verlenen van een omgevingsvergunning zal of kan worden verstoord, kunnen burgemeester en wethouders aan de omgevingsvergunning voorschriften verbinden, zijnde:

a. het treffen van maatregelen, waardoor archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden; dan wel
b. het doen van een opgraving; dan wel
c. het begeleiden van de activiteiten door een archeologische deskundige.

17.3 Afwijken van de bouwregels

Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 17.2.1 met betrekking tot het laten uitvoeren van een inventariserend bureauonderzoek en het overhandigen van een rapport over de waarde van het terrein, indien een onafhankelijke deskundige het betreffende (bouw)plan heeft beoordeeld en heeft geconcludeerd dat geen archeologische waarden in het geding zijn.

17.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

17.4.1 Verbod

Het is verboden op of in de gronden met de bestemming 'Waarde - Archeologie 6' zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van burgemeester en wethouders (omgevingsvergunning) de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en/of werkzaamheden uit te voeren:

a. het binnen de bebouwde kom zoals bedoeld in artikel 20a van de Wegenverkeerswet- algemeen verstoren van de bodem dieper dan 0,5 m;
b. het buiten de bebouwde kom zoals bedoeld in artikel 20a van de Wegenverkeerswet- algemeen verstoren van de bodem dieper dan 0,4 m;
c. het rooien van diepwortelende beplantingen of bomen;
d. het uitvoeren van grondwerk (al dan niet omgevingsvergunningplichtig);
e. het uitvoeren van heiwerkzaamheden of het op een andere wijze drijven van voorwerpen in de grond;
f. het aanbrengen van ondergrondse leidingen of andere ondergrondse constructies;
g. het aanbrengen van diepwortelende beplantingen of bomen;
h. het ophogen of verlagen (egaliseren) van het terrein;
i. het onder het maaiveld slopen van gebouwen en andere bouwwerken of het slopen van gedeelten daarvan, anders dan voor de uitvoering van een verleende omgevingsvergunning;
j. het verlagen van het waterpeil.

17.4.2 Uitzonderingen

Het verbod als bedoeld in 17.4.1 is niet van toepassing voor de werken en werkzaamheden:

a. binnen de bebouwde kom zoals bedoeld in artikel 20a van de Wegenverkeerswet- met een diepte van minder dan 0,5 m onder het maaiveld;
b. buiten de bebouwde kom zoals bedoeld in artikel 20a van de Wegenverkeerswet- met een diepte van minder dan 0,4 m onder het maaiveld;
c. waarbij de oppervlakte van de bodemingreep en/of de ontwikkeling minder dan
1000 m² bedraagt;
d. waarvoor ten tijde van het in werking treden van het bestemmingsplan omgevingsvergunning is verleend;
e. welke ten tijde van het in werking treden van het bestemmingsplan in uitvoering waren en waarvoor tot het van kracht worden van het plan geen omgevingsvergunning vereist was;
f. welke betreffen het normale onderhoud, beheer en gebruik;
g. welke noodzakelijk zijn ten behoeve van het beheer/onderhoud van de aanwezige archeologische waarden;
h. op gronden die door het college van Burgemeester en wethouders archeologisch zijn vrijgegeven.

17.4.3 Voorwaarden

De in 17.4.1 genoemde vergunning kan slechts worden verleend, indien:

a. de aanvrager van de omgevingsvergunning aan de hand van een rapport over de archeologische waarde op basis van een inventariserend bureauonderzoek uitgevoerd volgens de Leidraad voor beekdalen (Rensink2008).

dan wel;

b. voldaan wordt aan het bepaalde in het artikel algemene bouwregels, waarbij wordt aangetoond dat de betrokken archeologische waarden door de activiteiten niet worden geschaad of mogelijke schade kan worden voorkomen door aan de omgevingsvergunning voorschriften te verbinden, gericht op:
- 1. het treffen van maatregelen, waardoor archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden;
- 2. het doen van opgraving;
- 3. het begeleiden van de activiteiten door een archeologische deskundige.

Artikel 18 Waarde - Archeologie 7

18.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Waarde - Archeologie 7' aangewezen gronden zijn - behalve voor de aldaar voorkomende andere bestemming(en) - mede bestemd voor de instandhouding en bescherming van de archeologische waarden en oudheidkundige waardevolle elementen, in het bijzonder voor zones met lage archeologische verwachtingen.

18.2 Bouwregels

18.2.1 Algemeen

a. Op gronden aangewezen met 'Waarde - Archeologie 7' geldt voor eventuele verstoringen een algehele vrijstelling.
b. Als ten behoeve van het oprichten van een bouwwerk binnen en of buiten de bebouwde kom -zoals bedoeld in artikel 20a van de Wegenverkeerswet- de bodem van gronden aangewezen voor 'Waarde - Archeologie 7' een buitenplanse afwijking van het bestemmingsplan , inpassingsplan of beheersverordening art. 2.12 lid 1 onder a onder 3 Wabo of wijziging bestemmingsplan conform art. 3.6 lid 1 onder a Wro noodzakelijk is voor meer dan 0,4 m (binnen de bebouwde kom) of 0,5 m (buiten de bebouwde kom) onder het maaiveld zal worden verstoord, dient in het geval dat de oppervlakte van het te verstoren gebied groter is dan 25000 m² aan Burgemeester en Wethouders een rapport (quickscan of bureauonderzoek) te worden overlegd met betrekking tot de risico's voor het bodemarchief.

18.2.2 Voorschriften omgevingsvergunning

Indien uit het in 18.2.1 onder b genoemde onderzoek blijkt dat de archeologische waarde van de gronden door het verlenen van een omgevingsvergunning zal of kan worden verstoord, kunnen burgemeester en wethouders aan de omgevingsvergunning voorschriften verbinden, zijnde:

a. het treffen van maatregelen, waardoor archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden; dan wel
b. het doen van een opgraving; dan wel
c. het begeleiden van de activiteiten door een archeologische deskundige.

18.3 Afwijken van de bouwregels

Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 18.2.1 met betrekking tot het laten uitvoeren van een quickscan/bureauonderzoek dan wel inventariserend onderzoek en het overhandigen van een rapport over de waarde van het terrein, indien een onafhankelijke deskundige het betreffende (bouw)plan heeft beoordeeld en heeft geconcludeerd dat geen archeologische waarden in het geding zijn.

18.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

18.4.1 Verbod

Het is verboden op of in de gronden met de bestemming 'Waarde - Archeologie 7', zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van burgemeester en wethouders (omgevingsvergunning) de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en/of werkzaamheden uit te voeren:

a. het rooien van diepwortelende beplantingen of bomen;
b. het uitvoeren van grondwerk (al dan niet omgevingsvergunningplichtig);
c. het uitvoeren van heiwerkzaamheden of het op een andere wijze drijven van voorwerpen in de grond;
d. het aanbrengen van ondergrondse leidingen of andere ondergrondse constructies;
e. het aanbrengen van diepwortelende beplantingen of bomen;
f. het ophogen of verlagen (egaliseren) van het terrein;
g. het onder het maaiveld slopen van gebouwen en andere bouwwerken of het slopen van gedeelten daarvan, anders dan voor de uitvoering van een verleende omgevingsvergunning;
h. het verlagen van het waterpeil.

18.4.2 Uitzonderingen

Het verbod als bedoeld in 18.4.1 is niet van toepassing voor de werken en werkzaamheden:

a. waarbij de oppervlakte van het plangebied minder dan 25.000 m² bedraagt;
b. waarvoor ten tijde van het in werking treden van het bestemmingsplan omgevingsvergunning is verleend;
c. welke ten tijde van het in werking treden van het bestemmingsplan in uitvoering waren en waarvoor tot het van kracht worden van het plan geen omgevingsvergunning vereist was;
d. welke betreffen het normale onderhoud, beheer en gebruik;
e. welke noodzakelijk zijn ten behoeve van het beheer/onderhoud van de aanwezige archeologische waarden;
f. op gronden die door het college van Burgemeester en wethouders archeologisch zijn vrijgegeven.

18.4.3 Voorwaarden

De in 18.4.1 genoemde vergunning kan slechts worden verleend, indien:

a. aan Burgemeester en Wethouders een rapport (quick scan of bureauonderzoek) wordt overlegd met betrekking tot de risico's voor het bodemarchief;
b. Indien uit het onder punt 1 genoemde onderzoek blijkt dat er binnen het plangebied risico's zijn voor het bodemarchief, kan alsnog een rapport worden verlangd over de archeologische waarde op basis van een inventariserend onderzoek uitgevoerd volgens de Kwaliteitsnorm Nederlandse Archeologie;
c. Indien uit het onder punt 2 genoemde onderzoek blijkt de archeologische waarde van de gronden door het verlenen van een aanlegvergunning zal of kan worden verstoord, kunnen burgemeester en wethouders aan de vergunning voorschriften verbinden, zijnde:
- 1. het treffen van maatregelen, waardoor archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden;
- 2. het doen van opgraving;
- 3. het begeleiden van de activiteiten door een archeologische deskundige.

Artikel 19 Waarde - Cultuurhistorie

19.1 Bestemmingsomschrijving

19.1.1

De voor 'Waarde - Cultuurhistorie' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en) mede bestemd voor het behoud en/of herstel van de aldaar voorkomende cultuurhistorisch waardevolle elementen.

19.1.2

Voor zover de gronden tevens zijn gelegen binnen de overige aangewezen dubbelbestemmingen, bestemmingen en aanduidingen, zijn mede de desbetreffende regels van toepassing, met inachtneming van de voorrangsregels uit artikel 28.1.

19.2 Bouwregels

Op de voor 'Waarde - Cultuurhistorie' aangewezen gronden mag, in afwijking van het bepaalde in de afzonderlijke artikelen, uitsluitend bouwwerken worden gebouwd indien daardoor het stedenbouwkundig beeld en de cultuurhistorische waarde niet wezenlijk wordt aangetast.

19.3 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk

19.3.1 Algemeen

Het is verboden zonder omgevingsvergunning op de gronden met de dubbelbestemming 'Waarde - Cultuurhistorie', de cultuurhistorisch waardevolle panden geheel of gedeeltelijk te slopen onder de voorwaarden dat:

a. het aantasten of vernietigen van cultuurhistorische elementen van cultuurhistorische waardevolle bouwwerken gelijk wordt gesteld met het geheel of gedeeltelijk slopen van bouwwerken;
b. bij de aanvraag om sloopvergunning voor het geheel of gedeeltelijk slopen dient een bouwhistorisch onderzoek te worden overgelegd;
c. over het verzoek om sloopvergunning dient de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit om advies te worden gevraagd.

19.3.2 Uitzonderingen

Het in 19.3.1 vervatte verbod is niet van toepassing op werken en werkzaamheden:

a. welke reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van inwerking treden van dit bestemmingsplan;
b. waarvoor ten tijde van het inwerking treden van dit bestemmingsplan reeds sloopvergunning is verleend;
c. welke voortvloeien uit bouwactiviteiten waarvoor bouwvergunning is verleend.

19.3.3 Toelaatbaarheid

De omgevingsvergunning als bedoeld in 19.3.1 kan worden verleend indien:

a. indien uit een cultuur-/bouwhistorisch projectonderzoek blijkt, dat de cultuurhistorische waarden niet op onaanvaardbare wijze worden verstoord, casu quo worden behouden, versterkt en/of ontwikkeld;
b. indien uit een onderzoek als genoemd onder a blijkt dat de aanwezige waarden worden verstoord dan wel vernietigd, maar:
- 1. wordt gemotiveerd hoe men vanuit die waarden nieuwe ontwikkelingen realiseert die binnen de karakteristiek als gebleken uit het cultuurhistorische basisonderzoek passen;
- 2. documentatie plaatsvindt van de te slopen waarden;
- 3. voor bijzondere materiële relicten een duurzaam toekomstperspectief ex situ wordt gewaarborgd.

Artikel 20 Waterstaat - Meanderzone

20.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Waterstaat - Meanderzone' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming (basisbestemming), met voorrang mede bestemd voor primair water dat door natuurlijke verplaatsing zijn bedding kan verleggen.

20.2 Bouwregels

Op de voor 'Waterstaat - Meanderzone' aangewezen gronden mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouw zijnde ten dienste van de bestemming en die qua aard en afmetingen passen bij deze bestemming worden gebouwd.

20.3 Afwijken van de bouwregels

20.3.1 Gebouwen ten dienste van en conform de (basis)bestemming

Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 20.2 en worden toegestaan dat wordt gebouwd ten dienste van en conform de (basis)bestemming, mits:

het belang van de meanderzone niet onevenredig wordt aangetast;
vooraf advies wordt ingewonnen van de beheersinstantie van de in 20.1 bedoelde watergang;
de beslissing met betrekking tot de omgevingsvergunning aan de beheersinstantie wordt meegedeeld.

Hoofdstuk 3 Algemene regels

Artikel 21 Anti-dubbeltelregel

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

Artikel 22 Algemene bouwregels

22.1 Ondergronds bouwen

Binnen de fundering van gebouwen is het ondergronds bouwen van menstoegankelijke ruimten toegestaan tot maximaal 3,00 m diep, onder de voorwaarden dat:

a. deze ruimte(n) uitsluitend van binnenuit toegankelijk zijn en geen ruimtelijke uitstraling hebben;
b. de oppervlakte maximaal de op grond van de bestemming toegestane oppervlakte bouwwerken bovengronds bedraagt.

Artikel 23 Algemene gebruiksregels

23.1 Gebruiksverbod

Het is verboden de gronden en bouwwerken in dit bestemmingsplan te gebruiken en/of te doen en/of laten gebruiken en/of in gebruik te geven op een wijze of tot een doel strijdig met de gegeven bestemming(en).

23.2 Strijdig gebruik

Onder gebruiken in strijd met het bestemmingsplan wordt in ieder geval verstaan het gebruik van gronden en bouwwerken voor en/of als:

a. het gebruik voor opslag, al dan niet voor de verhuur of de verkoop van machines, voer- of vaartuigen, welke bruikbaar en niet aan hun oorspronkelijke gebruik onttrokken zijn, behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de gronden;
b. het gebruik voor het opslaan, storten of bergen van bruikbare en/of onbruikbare of althans aan hun oorspronkelijke gebruik onttrokken voorwerpen, stoffen of producten behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gericht gebruik van de grond;
c. het (laten) gebruiken van gronden en gebouwen ten behoeve van een seksinrichting, prostitutie en straatprostitutie.

23.3 Uitzondering strijdig gebruik

Onder een gebruik strijdig met de bestemming, wordt niet verstaan:

a. het aanleggen of laten aanleggen van kabels en/of leidingen:
- 1. die, voor zover het aardgastransportleidingen betreft, een diameter hebben van minder dan 4" en/of een druk van minder dan 40 bar;
- 2. die, voor zover het transportleidingen voor brandbare vloeistoffen van de K1-, K2- en K3-categorie betreft, een diameter hebben van minder dan 4";
- 3. waarvoor, indien en voor zover voor de aanleg een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden is vereist, deze is verleend.

Artikel 24 Algemene aanduidingsregels

24.1 'geluidzone - industrie'

24.1.1 Verbod

Ter plaatse van de aanduiding 'geluidzone - industrie' mogen geen geluidsgevoelige objecten worden gerealiseerd.

24.1.2 Omgevingsvergunning

Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 24.1.1, met dien verstande dat de geluidsbelasting vanwege industrielawaai aan de gevels van de te realiseren geluidsgevoelige objecten niet hoger mag zijn dan de daarvoor geldende voorkeursgrenswaarde of een verleende hogere grenswaarde.

24.2 'veiligheidszone - bedrijven'

24.2.1 Verbod

Ter plaatse van de aanduiding 'veiligheidszone - bedrijven' mogen geen kwetsbare of beperkt kwetsbare objecten worden gerealiseerd.

24.2.2 Omgevingsvergunning

Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 24.2.1, met dien verstande dat:

a. voldaan wordt aan de normen die gelden voor het plaatsgebonden risico;
b. indien sprake is van toename van het groepsrisico, hiervoor een verantwoording plaatsvindt.

24.3 'milieuzone - bodembeschermingsgebied mergelland'

Ter plaatse van de aanduiding 'milieuzone - bodembeschermingsgebied mergelland' zijn de gronden aangewezen voor duurzaam behoud van kwetsbare functies en waarden en voor bijzondere bescherming van de bodem van het bodembeschermingsgebied Mergelland. Daarbij dient rekening te worden gehouden met, dan wel afstemming te worden gezocht bij het hieromtrent bepaalde in de Omgevingsverordening Limburg.

Artikel 25 Algemene afwijkingsregels

25.1 Algemeen

Indien niet op grond van een andere bepaling van deze planregels omgevingsvergunning kan worden verleend, kan bij omgevingsvergunning worden afgeweken van de desbetreffende bepalingen van het plan voor:

a. het afwijken van de voorgeschreven maten ten aanzien van goothoogten, bouwhoogten, dakhellingen, inhoudsmaten (uitgezonderd woningen), bouwperceelgrensafstanden;
b. het afwijken van bebouwde oppervlakten met ten hoogste 10%, met uitzondering van de oppervlakte van gebouwen binnen de bestemming Detailhandel, mits:
- 1. de ontwikkeling moet zijn gericht op verbetering van de omgevingskwaliteit als bedoeld in het GKM; hiertoe moet een landschappelijke inpassingsplan worden overgelegd, waaromtrent advies wordt ingewonnen bij de Kwaliteitscommissie zoals bedoeld in het Limburgs Kwaliteitsmenu;
- 2. met het oog op de hemelwaterproblematiek dienen voorzieningen te worden getroffen voor de afkoppeling van hemelwater;
c. voor het plat afdekken van gebouwen, mits:
- 1. de noodzaak daartoe vanuit bedrijfseconomisch oogpunt is aangetoond;
- 2. het stedenbouwkundig beeld en de ruimtelijke kwaliteit alsmede cultuurhistorische- en landschappelijke waarden niet worden aangetast.
d. het bouwen van niet voor bewoning bestemde bouwwerken van openbaar nut, alsmede religieuze doeleinden zoals wachthuisjes, transformatorhuisjes, schakelhuisjes, gemaalgebouwtjes, telefooncellen, monumenten, kapellen en naar aard en omvang daarmee gelijk te stellen bouwwerken, mits:
- 1. de oppervlakte niet meer bedraagt dan 15 m²;
- 2. de goothoogte niet meer bedraagt dan 3 meter;
- 3. de bouwhoogte niet meer bedraagt dan 5 meter;
- 4. de bouwwerken naar aard en afmetingen passen in het plan, met dien verstande, dat de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, niet meer dan 10 meter mag bedragen.
e. het bouwen van niet voor bewoning bestemde bouwwerken voor luchtvaartdoeleinden zoals plaatsmarkeringen, de richtings- en afstandinformatie voor vliegtuigen, de luchtverkeersbeveiliging en meteorologische informatie, mits:
- 1. de oppervlakte per gebouw niet meer bedraagt dan 16 m²;
- 2. de goothoogte niet meer bedraagt van 3 meter;
- 3. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, niet meer bedraagt dan 20 meter;
f. geringe afwijkingen, welke in het belang zijn van een ruimtelijk beter verantwoorde plaatsing van bouwwerken of welke noodzakelijk zijn in verband met de werkelijke toestand van het terrein;
g. het in gering mate afwijken van een bestemmingsgrens, van het profiel van de weg, alsmede de vorm van bouwvlakken, voor zover zulks noodzakelijk en/of wenselijk is om het plan aan de bij uitmeting blijkende werkelijke toestand van het terrein aan te passen;
h. het oprichten van voorzieningen ten dienste van het ontvangen en zenden van radio- en televisiesignalen, voor zover deze voorzieningen van geringe horizontale afmetingen zijn en mits de bouwhoogte niet meer bedraagt dan 15 meter voor antennes voor privé-gebruik en niet meer dan 30 meter voor antennes voor gemeenschappelijk gebruik.

Een en ander met dien verstande dat wanneer het gronden betreft die zijn gelegen binnen de bestemmingen 'Leiding - Gas' het bepaalde in het desbetreffende artikel in acht wordt genomen.

25.2 Afwegingskader

Een in 25.1 genoemde omgevingsvergunning kan slechts worden verleend indien geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

a. het straat- en bebouwingsbeeld;
b. de milieusituatie;
c. de verkeersveiligheid;
d. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
e. de sociale veiligheid;
f. de externe veiligheid.

Artikel 26 Algemene wijzigingsregels

26.1 Verschuiven bestemmingsgrenzen

Burgemeester en wethouders kunnen het bestemmingsplan wijzigen ten behoeve van het in geringe mate, tot maximaal 2,00 meter, verschuiven van de bestemmingsgrenzen, mits dit noodzakelijk is, in verband met afwijkingen of onnauwkeurigheden op de kaart ten opzichte van de feitelijke situatie, voor zover daarmee wordt beoogd een zo goed mogelijke overeenstemming tussen het plan en de werkelijke toestand te bereiken.

Artikel 27 Algemene procedureregels

27.1 Nadere eisen

Bij het stellen van nadere eisen dient bij de voorbereiding van het betreffende besluit de volgende procedure te worden gevolgd:

a. het ontwerp van het besluit met bijbehorende stukken ligt gedurende drie weken ter inzage;
b. burgemeester en wethouders maken de terinzagelegging tevoren in een of meer in de gemeente verspreid wordende dag- en/of nieuwsbladen bekend;
c. in het voorkomende geval wordt tevens de aanvrager van de bouwvergunning, naar aanleiding waarvan de nadere eisen worden gesteld, tevoren schriftelijk in kennis gesteld van de terinzagelegging;
d. de bekendmaking houdt mededeling in van de bevoegdheid voor belanghebbenden om gedurende de termijn van terinzagelegging schriftelijk zienswijzen omtrent het ontwerpbesluit in te dienen bij burgemeester en wethouders;
e. burgemeester en wethouders nemen zo spoedig mogelijk een beslissing. De beslissing is, als tegen het ontwerpbesluit zienswijzen zijn ingediend, gemotiveerd.

Artikel 28 Overige regels

28.1 Voorrangsregels

28.1.1 Voorrang dubbelbestemming

In het geval van strijdigheid van belangen tussen een bestemming en een dubbelbestemming gaat het belang van de dubbelbestemming voor.

28.1.2 Onderlinge relatie dubbelbestemmingen

Waar dubbelbestemmingen samenvallen gelden:

a. in de eerste plaats artikel 14 Leiding - Gas;
b. in de tweede plaats artikel 20 Waterstaat - Meanderzone;
c. in de derde plaats artikel 15 Waarde - Archeologie 4, 16 Waarde - Archeologie 5, 17 Waarde - Archeologie 6 en 18 Waarde - Archeologie 7;
d. in de vierde plaats artikel 19 Waarde - Cultuurhistorie.

Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels

Artikel 29 Overgangsrecht

29.1 Overgangsrecht bouwwerken

1. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot,
- a. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
- b. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.
2. Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het eerste lid een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het eerste lid met maximaal 10%.
3. Het eerste lid is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

29.2 Overgangsrecht gebruik

1. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.
2. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in het eerste lid, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.
3. Indien het gebruik, bedoeld in het eerste lid, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.
4. Het eerste lid is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

Artikel 30 Slotregel

Deze regels worden aangehaald als:

Regels van het bestemmingsplan "Selzerbeek".

Behoort bij het besluit van de raad van de gemeente ……….. van ..............

Mij bekend,

de raadsgriffier.