Eerste wijziging bestemmingsplan Kernen

1.3 Vigerende bestemmingsplannen

1.3.1 Bestemmingsplannen Schinnen en Doenrade (inclusief Klein Doenrade)

Voor de kern Schinnen vigeert momenteel het bestemmingsplan 'Schinnen', dat d.d. 16 december 2004 is vastgesteld en d.d. 26 juli 2005 is goedgekeurd. Het vigerende bestemmingsplan voor de kern Doenrade is 'Doenrade (inclusief Klein Doenrade)', dat d.d. 22 april 1999 is vastgesteld en d.d. 27 juli 1999 is goedgekeurd.

Uitsnedes plankaarten bestemmingsplannen Schinnen en Doenrade

Op grond van de vigerende bestemmingsplannen is het niet mogelijk de 4 initiatieven te ontwikkelen. Dit houdt verband met de vigerende gebruiks- en/of bouwmogelijkheden, op basis waarvan de plannen niet kunnen worden gerealiseerd:

• Moutheuvellaan/Groenenborgstraat Schinnen: de gronden hebben een maatschappelijke bestemming. Hierbinnen is het realiseren van burgerwoningen en openbare parkeervoorzieningen niet mogelijk. Tevens valt de nieuwe bebouwing deels buiten het huidige bouwvlak;
• Kerkstraat 48 Doenrade: de gronden hebben reeds een woonbestemming, echter zijn niet voorzien van een bouwvlak om de woningen mogelijk te maken. Voor een gedeelte van het perceel geldt wel een wijzigingsbevoegdheid voor het toevoegen van 5 woningen, echter dit is evenmin toereikend voor het bouwplan;
• Kerkstraat 89 te Doenrade: het inpandig toevoegen van maximaal drie wooneenheden in de boerderij is reeds mogelijk op basis van het vigerende bestemmingsplan. Dit is ontoereikend voor de voorgenomen extra twee (in totaal dus 6 ) wooneenheden;
• Moutheuvellaan 6 te Schinnen: het gezondheidscentrum met praktijkwoning is niet mogelijk binnen de vigerende woonbestemming en valt daarnaast buiten het aangeduide bouwvlak. Het laatste geldt tevens voor de woning.

1.3.2 Vastgesteld bestemmingsplan Kernen

Voor de kernen van de gemeente Schinnen, waaronder Schinnen en Doenrade, is d.d. 14 maart 2013 een nieuw bestemmingsplan vastgesteld. Dit bestemmingsplan zal na de beroepstermijn binnen afzienbare tijd in werking treden, waarna dit het vigerende bestemmingsplan zal zijn voor de 4 ontwikkellocaties. Aangezien het nieuwe bestemmingsplan voor de kernen een conserverend bestemmingsplan betreft, zijn initiatieven zoals de 4 die hier centraal staan niet meegenomen. De bouw- en gebruiksmogelijkheden van de 4 locaties zijn derhalve in het nieuwe vastgestelde bestemmingsplan (grotendeels) gelijk aan die in de nog vigerende twee plannen voor de kern Schinnen en de kern Doenrade.

Dit houdt in dat indien met de 4 initiatieven gewacht zou worden worden tot de inwerkingtreding van het nieuwe bestemmingsplan, deze evenmin mogelijk zijn op basis van de daarin opgenomen bouw- en gebruiksregels. Door middel van een herziening van de nu nog vigerende twee bestemmingsplannen ter plaatse van de planlocaties kunnen de voorgenomen ontwikkelingen toch mogelijk worden gemaakt.

1.3.3 Nieuw bestemmingsplan

In deze toelichting wordt de herziening van beide bestemmingsplannen onderbouwd en worden de mogelijkheden die het nieuwe bestemmingsplan gaat bieden, afgewogen. In de regels wordt een gedetailleerde regeling van de nieuwe bestemmingen gegeven en wordt duidelijk wat de bouw- en gebruiksmogelijkheden van de gronden binnen het plangebied zijn. De verbeelding (plankaart) betreft een visuele weergave hiervan.

Het bestemmingsplan 'Eerste wijziging bestemmingsplan Kernen' is opgezet conform de eisen die de Wro en de gemeente Schinnen daaraan stellen. De regels zijn opgesteld conform de standaardregels SVBP2008 (werkafspraken Wabo, oktober 2010), de verbeelding voldoet aan de meest actuele digitaliseringseisen conform IMRO2008. Bij de opzet en systematiek van het nieuwe bestemmingsplan wordt aangesloten bij de regeling zoals gebruikt bij het onlangs vastgestelde bestemmingsplan voor de kernen van de gemeente Schinnen.