Eerste wijziging bestemmingsplan Kernen

1.1 Aanleiding

In de kernen Schinnen en Doenrade, gemeente Schinnen, bestaat een viertal initiatieven voor nieuwe ruimtelijke ontwikkelingen:

• Moutheuvellaan/Groenenborgstraat Schinnen: 4 tot 6 vrije sector woningen met parkeerterrein (22 tot 28 parkeerplaatsen) en een appartementencomplex (8 tot 12 appartementen);
• Kerkstraat 48 Doenrade: 8 nieuwe seniorenwoningen met bijbehorende ontsluiting;
• Kerkstraat 89 te Doenrade: toevoegen van twee wooneenheden (inpandig) in de monumentale carréboerderij;
• Moutheuvellaan 6 te Schinnen: een gezondheidscentrum met praktijkwoning en één levensloopbestendige woning.

De betreffende ontwikkelingen kunnen niet worden gerealiseerd op basis van de nu nog vigerende bestemmingsplannen voor de kernen Schinnen en Doenrade. Ook zijn deze ontwikkelingen niet meegenomen in het onlangs vastgestelde, maar nog niet in werking getreden nieuwe bestemmingsplan voor de kernen van de gemeente Schinnen. Het nieuwe bestemmingsplan is conserverend van aard en in dat kader is geen ruimte aanwezig voor het opnemen van nieuwe initiatieven waarover nog geen besluitvorming heeft plaatsgevonden.

Een herziening van de vigerende bestemmingsplannen is noodzakelijk om de 4 initiatieven te voorzien van een planologische regeling op basis waarvan de voorgenomen ontwikkelingen kunnen worden gerealiseerd. Het onderhavige bestemmingsplan voorziet in de benodigde ruimtelijke onderbouwing ten behoeve van de herziening, in de vorm van een toelichting. Aan bod komen onder andere:

• project- en gebiedsbeschrijving;
• toetsing aan het geldende beleid;
• toetsing aan milieuwetgeving en andere ruimtelijke wetgeving met betrekking tot bestaande of potentiële belemmeringen in de omgeving van het plangebied;
• haalbaarheid;
• procedure.

Naast deze toelichting omvat dit bestemmingsplan 'Eerste wijziging bestemmingsplan Kernen' regels en een verbeelding.