Buitengebied Schinnen

Artikel 12 Kantoor

12.1 Bestemmingsomschrijving

12.1.1 Algemeen

De voor 'Kantoor' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. kantoren (incusief baliefunctie);
• b. zakelijke dienstverlening;
• c. behoud en herstel van de cultuurhistorische waardevolle monumentale bebouwing, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - monument'.

met daaraan ondergeschikt:

• 1. parkeervoorzieningen;
• 2. groenvoorzieningen;
• 3. water en waterhuishoudkundige voorzieningen.

12.1.2 Dubbelbestemmingen en aanduidingen

Voor zover de gronden tevens zijn gelegen binnen de aangewezen dubbelbestemmingen en aanduidingen zijn mede de desbetreffende regels van toepassing, met inachtneming van de voorrangsregels uit artikel 35.2.

12.2 Bouwregels

12.2.1 Bouwwerken, geen gebouw zijnde

• a. buiten het bouwvlak mogen bouwwerken, geen gebouw zijnde worden gebouwd;
• b. bouwwerken, geen gebouw zijnde mogen uitsluitend achter de naar de weg gekeerde bouwgrens worden gebouwd, met uitzondering van erfafscheidingen;
• c. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouw zijnde, bedraagt maximaal 5,00 meter, met uitzondering van:
  • 1. erfafscheidingen, waarvan de bouwhoogte voor de naar de weg gekeerde bouwgrens maximaal 1,00 meter bedraagt en achter de naar de weg gekeerde bouwgrens maximaal 2,00 meter bedraagt;
  • 2. lichtmasten, waarvan de bouwhoogte maximaal 3,00 meter bedraagt;
• d. ten hoogste één reclame-uiting ter plaatse van de gevel of in de vorm van een zuil met een maximale afmeting van 1,00 x 2,00 meter.

12.2.2 Regels ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak'

Voor het bouwen ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' gelden de volgende regels:

• a. per bouwvlak is maximaal één kantoor toegestaan;
• b. binnen het bouwvlak mogen gebouwen, bijgebouwen en bouwwerken, geen gebouw zijnde worden gebouwd;
• c. het bouwvlak wordt tot maximaal 100% worden bebouwd;
• d. de voorgevels worden geplaatst in of evenwijdig aan de naar de weg gekeerde bouwgrens;
• e. gebouwen worden plat of met een kap van maximaal 60° afgedekt;
• f. de goothoogte bedraagt maximaal 5,00 meter, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'maximale goothoogte' de aangeduide maximale goothoogte geldt;
• g. de bouwhoogte bedraagt maximaal 13,00 meter, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte' de aangeduide maximale bouwhoogte geldt.

12.2.3 Algemeen

Op de voor 'Kantoor' aangewezen gronden mogen uitsluitend worden gebouwd:

• a. gebouwen ten behoeve van de in artikel 12.1 genoemde bestemming, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak';
• b. de daarbij behorende bijgebouwen;
• c. de daarbij behorende bouwwerken, geen gebouw zijnde.

12.3 Nadere eisen

12.3.1 Onderwerpen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen ten aanzien van:

• a. de situering, de oppervlakte en de hoogte van de bebouwing;
• b. het aantal parkeerplaatsen en de situering daarvan;
• c. de aard, hoogte en situaering van erfafscheidingen;
• d. voorzieningen ter voorkoming van hemelwaterproblematiek in verband met de nieuwe bebouwing;
• e. de aard, situering en oppervlakte van verhardingen.

12.3.2 Toepassingscriteria

De in artikel 12.3.1 genoemde nadere eisen mogen uitsluitend worden gesteld ten behoeve van:

• a. het stedenbouwkundig beeld;
• b. de landschappelijke inpassing;
• c. een goede parkeerbalans;
• d. de verkeerssituatie;
• e. de milieusituatie;
• f. de sociale veiligheid;
• g. verbetering van de ruimtelijke kwaliteit;
• h. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken;
• i. instandhouding van omliggende waarden.

12.4 Afwijken van de bouwregels

Niet van toepassing.

12.5 Specifieke gebruiksregels

12.5.1 Strijdig gebruik

Onder gebruiken of laten gebruiken in strijd met de bestemming wordt in ieder geval verstaan het gebruik van gronden en bouwwerken voor en/of als:

• a. het plaatsen van onderkomens en/of kampeermiddelen, van al dan niet afgedankte voer- en vaartuigen en van wagens;
• b. bedrijfsdoeleinden;
• c. detailhandel;
• d. horecadoeleinden;
• e. gebouwen voor bewoning;
• f. buitenopslag, behalve als dit noodzakelijk is voor het op de bestemming gerichte tijdelijke gebruik en dan niet voor de voorgevel van het hoofdgebouw.

12.6 Afwijken van de gebruiksregels

Niet van toepassing.

12.7 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

Niet van toepassing.

12.8 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk

Niet van toepassing.

12.9 wijzigingsbevoegdheid

Niet van toepassing