Oolder Veste

7.1 Economische uitvoerbaarheid en Grexwet

De risico's verbonden aan de realisering van het project liggen bij de ontwikkelende partij, Oolder Veste B.V.. Hiertoe is tussen gemeente en ontwikkelaar een overeenkomst aangegaan. Ter beperking van eventuele risico’s voor de gemeente is in deze overeenkomst een garantiestelling opgenomen. De economische uitvoerbaarheid is derhalve verzekerd.

Kostenverhaal

Op grond van artikel 6.12 van de Wro rust op de gemeente de verplichting tot het vaststellen van een exploitatieplan indien sprake is van in het Bro aangewezen bouwplannen. Van het vaststellen van een exploitatieplan kan worden afgezien indien één van de bij algemene maatregel van bestuur aangewezen gevallen van toepassing is of indien:

• het verhaal van de kosten van de grondexploitatie anderszins is verzekerd; en
• het bepalen van een tijdvak of fasering niet noodzakelijk is; en
• het stellen van eisen, regels of een uitwerking van regels aan het bouwrijp maken, de aanleg van nutsvoorzieningen, en het inrichten van de openbare ruimte en woningbouwcategorieën niet noodzakelijk is.

Het bestemmingsplan Oolder Veste voorziet in de realisering van bouwplannen als bedoeld in artikel 6.2.1 van het Bro. De gemeente heeft een overeenkomst als bedoeld in artikel 6.24 van de Wro gesloten met de ontwikkelende partij.

In de met de ontwikkelaar gesloten overeenkomst zijn afspraken opgenomen over het verhaal van kosten, een gefaseerde realisering en eisen aan de inrichting van de openbare ruimte en de aanleg van nutsvoorzieningen. Hierdoor is het kostenverhaal verzekerd, is het bepalen van een tijdvak of fasering en het stellen van locatie-eisen aan de inrichting van de openbare ruimte en de aanleg van nutsvoorzieningen middels een exploitatieplan niet nodig. Omdat het bestemmingsplan geen percentage woningbouwcategorieën bevat, is het niet mogelijk om door middel van een exploitatieplan nadere eisen te stellen aan de uitvoerbaarheid.

Er hoeft daarom geen exploitatieplan te worden vastgesteld.