Maastricht Zuidwest

Artikel 3 Agrarisch met waarden

3.1 Bestemmingsomschrijving

 

De voor ‘Agrarisch met waarden’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. duurzaam agrarisch gebruik met geheel of in hoofdzaak grondgebonden landbouw;  
2. instandhouding en verbetering van de aanwezige natuurlijke en landschappelijke waarden;   
3. wegen en paden;
4. tuinen, erven en verhardingen;
5. groenvoorzieningen;
6. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
7. extensief recreatief medegebruik.

3.2 Bouwregels

3.2.1 Gebouwen

 

Op of in deze gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd.

3.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

 

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende bepalingen: 

1. permanente open groeiondersteunende voorzieningen zijn uitsluitend toegestaan ten behoeve van fruitteelt met een maximale bouwhoogte van 2,00 meter;
2. voor erf- en terreinafscheidingen geldt het volgende
   1. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 1,50 meter;
   2. de erf- en terreinafscheiding mag uitsluitend in de vorm van een open constructie worden vormgegeven;
   3. in afwijking van het bepaalde onder 2. mag een erf- of terreinafscheiding worden opgericht in de vorm van een houtstapel, houtwal of takkenwal;
3. de bouwhoogte van lichtmasten ten behoeve van de openbare verlichting mag niet meer bedragen dan 10,00 m;
4. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 3,00 meter;
5. carports/overkappingen mogen uitsluitend achter de voorgevellijn van het hoofdgebouw worden gebouwd. Met betrekking tot carports/overkappingen gelden de volgende bepalingen:
   1. de bebouwde oppervlakte aan carports/overkappingen mag niet meer bedragen dan 30m² per bouwperceel;
   2. de bouwhoogte van een carport/overkapping mag niet meer bedragen dan 3,5 meter.

3.3 Nadere eisen

 

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de situering en de afmetingen van bebouwing ten behoeve van:

1. het voorkomen van een onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden en het woon- en leefklimaat van de aangrenzende gronden en bouwwerken;
2. de stedenbouwkundige kwaliteit en beeldkwaliteit van de naaste omgeving;
3. de verkeersveiligheid;
4. de sociale veiligheid.
5. de brandveiligheid en rampenbestrijding.

3.4 Afwijken van de bouwregels

Burgemeester en wethouders kunnen bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 3 lid 2.2 sub e ten behoeve van het bouwen van een carport/overkapping voor de voorgevellijn, mits geen afbreuk wordt gedaan aan de verkeersveiligheid en er geen onevenredige aantasting van de stedenbouwkundige kwaliteit plaatsvindt.

3.5 Specifieke gebruiksregels

3.5.1 Verboden gebruik

 

Onder verboden gebruik wordt in elk geval verstaan het gebruik en/of laten gebruiken van gronden en opstallen:

1. als staan- of ligplaats voor onderkomens en/of kampeermiddelen;
2. als sport- en wedstrijdterrein, paardenbak en/of kampeermiddel;
3. voor het testen van voertuigen, de beoefening van de motorsport, het houden van wedstrijden met motorrijtuigen, motoren (brom)fietsen of mountainbikes;
4. voor opslag van onbruikbare of althans aan hun oorspronkelijke gebruik onttrokken voorwerpen, goederen, stoffen en materialen en van emballage en/of afval, behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond;
5. voor het opslaan, opgeslagen houden, storten of lozen van vaste of vloeibare afvalstoffen behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond.

3.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

3.6.1 Verbod

 

Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden, van Burgemeester en wethouders de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden uit te voeren of te laten uitvoeren:

1. het beplanten van gronden met houtgewas;
2. het aanleggen en verharden van wegen en/of paden en het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen;
3. het aanbrengen van ondergrondse leidingen en daarmee verband houdende constructies;
4. het aanbrengen van kleine voorzieningen ten behoeve van extensief recreatief medegebruik;
5. het wijzigen van de waterhuishouding of de grondwaterstand en/of het vergroten van de toe- of afvoer van water door bijvoorbeeld het afdammen, stuwen, bemalen, onderbemalen, graven, dempen, vergroten en/of verbeteren van waterlopen, sloten en greppels en het draineren van gronden.

3.6.2 Uitzonderingen

 

Het in artikel 3 lid 6.1 vervatte verbod is niet van toepassing op werken en werkzaamheden welke

1. het normale onderhoud betreffen dan wel van ondergeschikte betekenis zijn en/of voortvloeien uit het normale gebruik overeenkomstig de bestemming;
2. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van dit bestemmingsplan.

3.6.3 Toelaatbaarheid

 

De in artikel 3 lid 6.1 genoemde omgevingsvergunning kan slechts worden verleend indien de natuur- en landschapswaarden alsmede de bescherming en het behoud van het water en de waterhuishoudkundige voorzieningen niet onevenredig worden aangetast en de werken voor de naastgelegen gebieden geen onevenredig nadelige gevolgen hebben. Voor wat betreft de in artikel 3 lid 6.1 sub e genoemde werken en werkzaamheden dient, voorafgaande aan de beslissing op de aanvraag tot het verkrijgen van een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden, advies te worden ingewonnen bij het waterschap.