4.1 Bestemmingsomschrijving

 

De voor 'Maatschappelijk aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. wonen in de vorm van meergezinswoningen, zorg- en groepswoningen;

2. maatschappelijke doeleinden;

3. kantoren deel uitmakend van, ondersteunend aan, c.q. ten dienste van maar ondergeschikt aan de maatschappelijke doeleinden genoemd onder b.;

4. horeca, uitsluitend voor zover het betreft het horecabedrijf in de categorie horeca F;

5. (ondergrondse) parkeervoorzieningen en ondergrondse parkeergarage;

met de daarbij behorende voorzieningen zoals:

6. tuinen, erven en terreinen,

7. verhardingen;

8. groenvoorzieningen;

9. openbare nutsvoorzieningen;

10. voorzieningen voor het vasthouden (infiltratie), bergen en afvoeren van hemelwater.

 

4.2 Bouwregels

 

4.2.1 Hoofdgebouwen

1. Hoofdgebouwen mogen uitsluitend worden gebouwd ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak'.

2. De bouwhoogte van het hoofdgebouw mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte (m)' is aangeduid.

3. Ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage (%)' mag het bouwvlak tot maximaal het aangeduide percentage bovengronds worden bebouwd.

4. De maximale bouwhoogte van het gebouw is exclusief de dakopbouw.

 

4.2.2 Bijgebouwen

Bijgebouwen mogen worden opgericht, vrijstaand van dan wel aangebouwd aan het hoofdgebouw, daaronder mede begrepen de van het hoofdgebouw deeluitmakende aanbouw, met dien verstande dat:

1. bijgebouwen op minimaal 3m achter de voorgevelrooilijn dienen te worden gebouwd;

2. de goothoogte maximaal 3m mag bedragen;

3. de bouwhoogte maximaal 6m mag bedragen;

4. het gezamenlijk oppervlak van bijgebouwen niet meer dan 70m² per bouwperceel mag bedragen, met dien verstande dat het bebouwingspercentage van het bouwperceel niet meer mag bedragen dan 50%.

 

4.2.3 Ondergrondse bouwwerken

1. Er mag ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' maximaal één ondergrondse bouwlaag worden opgericht.

2. De diepte van de ten behoeve van het ondergronds bouwwerk op te richten bouwlaag mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding ‘verticale bouwdiepte (m)’ is aangeduid.

3. Het bebouwingspercentage van het ondergrondse bouwwerk bedraagt maximaal 100%.

4. De in- en uitgang van de als ondergronds bouwwerk aan te merken parkeergarage is gesitueerd ter plaatse van de parallel aan de naar de Maria Gorettistraat gekeerde bouwvlakgrensbelijning.

 

 

4.2.4 Parkeervoorzieningen

Met betrekking tot het parkeren gelden de onderstaande parkeernormen, te realiseren binnen onderhavig bestemmingsvlak.

functies	parkeernorm (pp*)
groepswoning (niet zelfstandige woning met zorgvoorzieningen)	3,0 pp / groepswoning
aanleunwoning (zorgwoning)	0,5 pp / wooneenheid
zorgvoorzieningen, eerste lijnszorg, dienstencentrum	2,0 pp / behandelkamer
overige publieksaantrekkende functies	4,0 pp / 100m² bvo**
	*pp = parkeerplaats **bvo = brutovloeroppervlak

 

4.2.5 Bouwwerken ten dienste van het openbaar nut

De bouwhoogte en oppervlakte van gebouwen en bouwwerken ten dienste van het openbaar nut mag maximaal 3m respectievelijk 30m² bedragen, met uitzondering van voorzieningen ten behoeve van de geleiding, beveiliging en regeling van het verkeer en voor verlichting, waarvan de bouwhoogte maximaal 8m mag bedragen.

 

4.2.6 Bouwwerken, geen gebouw zijnde

De bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouw zijnde mag maximaal 3m bedragen, met uitzondering van:

1. antennes en vlaggenmasten, waarvan de bouwhoogte maximaal 8m mag bedragen;

2. terreinafscheidingen, waarvan de bouwhoogte voor de voorgevelrooilijn niet meer dan 1m en daar achter niet meer dan 2m mag bedragen.

 

4.2.7 Voorschriften aan vergunning met het oog op archeologische vondsten

In het belang van de archeologische monumentenzorg kunnen aan een omgevingsvergunning voorschriften worden verbonden waarin wordt geregeld wat de gevolgen zijn bij vondsten die worden gedaan tijdens de uitvoering van de bouwwerkzaamheden. Deze voorschriften kunnen inhouden:

1. het treffen van maatregelen, waardoor archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden;

2. het doen van een opgraving;

3. het begeleiden van de activiteiten door een archeologisch deskundige.

 

4.3 Nadere eisen

 

4.3.1 Nadere eisen:

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen ten aanzien van:

1. de situering en maatvoering van de bebouwing indien dit noodzakelijk is ter voorkoming van een onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken, dan wel indien zulks noodzakelijk is in verband met de verkeers-, sociale- en brandveiligheid en externe veiligheid c.q. brand- en rampenbestrijding;

2. de situering en maatvoering van de bebouwing ten behoeve van de ruimtelijke kwaliteit en het stedenbouwkundige beeld ter plaatse;

3. te nemen maatregelen ter voorkoming van overlast van hemelwater ten gevolge van nieuw op te richten bebouwing en/of aan te brengen oppervlakteverharding.

 

4.3.2 Procedure

Bij het stellen van nadere eisen, c.q ten aanzien van een voorgenomen nadere eis wordt de in artikel 9.1.1 opgenomen procedure gevolgd.

 

4.4 Afwijken van de bouwregels

 

4.4.1 Groter bijgebouw

Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 4.2.2 voor het oprichten van bijgebouwen met een gezamenlijk oppervlak groter dan 70m² tot maximaal 100m²:

met inachtneming van de volgende voorwaarden:

1. er mogen geen onevenredig nadelige gevolgen voor bezonning en daglichttoetreding op aangrenzende percelen ontstaan;

2. er mag geen onevenredige aantasting plaatsvinden van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken en vanuit milieu- en ruimtelijk ordeningsoogpunt mogen de belangen van derden niet onevenredig worden geschaad;

3. de ruimtelijke kwaliteit en het stedenbouwkundig beeld mogen niet onevenredig worden geschaad;

4. het verlenen van, c.q. toepassing geven aan de in dit artikellid bedoelde omgevingsvergunning is uit oogpunt van externe veiligheid verantwoord.

 

4.4.2 Bouwwerken ten dienste van het openbaar nut

Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 4.2.5 teneinde ten behoeve van bouwwerken ten dienste van het openbaar nut een groter(e) bouwhoogte en/of oppervlak toe te staan, met inachtneming van de volgende voorwaarden:

1. er mag geen onevenredige aantasting plaatsvinden van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en vanuit milieu- en ruimtelijk ordeningsoogpunt mogen de belangen van derden niet onevenredig worden geschaad;

2. er mag geen onevenredige aantasting plaatsvinden van de in de omgeving aanwezige architectonische en/of cultuurhistorische waarden;

3. de verkeersveiligheid mag niet in het gedrang komen;

4. het verlenen van, c.q. toepassing geven aan de in dit artikellid bedoelde omgevingsvergunning is uit oogpunt van externe veiligheid verantwoord.

 

4.4.3 Procedure

Bij toepassing van een in dit artikel opgenomen bevoegdheid om door middel van een omgevingsvergunning af te wijken van de bouwregels wordt de in artikel 9.1.2 opgenomen procedure gevolgd.

 

4.5 Specifieke gebruiksregels

 

4.5.1 Maatschappelijk

De voor ‘Maatschappelijk’ aangewezen gronden mogen uitsluitend worden gebruikt conform de in artikel 4.1 omschreven bestemming.

 

4.5.2 Maatschappelijke doeleinden

Met inachtneming van het in artikel 4.5.1 geldt met betrekking tot het gebruik van gronden en bouwwerken voor maatschappelijke doeleinden:

1. dat deze functies uitsluitend op de begane grondlaag zijn toegestaan;

2. dat de voor deze functies in gebruik zijnde ruimten georiënteerd dienen te zijn op het Maria Gorettiplein en de Maria Gorettistraat;

3. dat het gezamenlijk oppervlak van de voor deze functie in gebruik zijnde ruimten maximaal 1050m² bvo bedraagt. Het oppervlak van de ten behoeve van maatschappelijke doeleinden in gebruik zijnde ruimten voor apotheek blijft hierbij overigens buiten beschouwing.

 

4.5.3 Horeca F en kantoren

Het horecabedrijf in de categorie Horeca F en kantoren zijn uitsluitend toegestaan voor zover deze in directe relatie staan met c.q. ondersteunend en ondergeschikt zijn aan de in artikel 4.1 onder b genoemde maatschappelijke doeleinden.

 

4.5.4 Strijdig gebruik

Onder gebruiken en/of laten gebruiken in strijd met het bestemmingsplan wordt in ieder geval verstaan het gebruik van gronden en bouwwerken voor en/of als:

1. zelfstandig kantoor;

2. andere horeca dan het horecabedrijf in de categorie horeca F;

3. opslag anders dan inherent aan het toegelaten gebruik.