Buitengebied

Gebouw, dat in functioneel en bouwkundig opzicht zodanig aansluit op het hoofdgebouw, dat het van het hoofdgebouw deel is gaan uitmaken; onder aanbouw wordt mede verstaan een uitbouw.

aanduiding:

Een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden.

aanduidingsgrens:

De grens van een aanduiding indien het een vlak betreft.

aangebouwd bijgebouw:

Een bijgebouw dat op enigerlei wijze aan het hoofdgebouw is aangebouwd door het verankeren van vloer, dak of mu(u)r(en) en/of door het gebruik maken van dezelfde constructiemu(u)r(en).

aan huis verbonden beroep:

Het in een woning en/of daarbij behorend, al dan niet vrijstaand, bijgebouw uitoefenen van een beroep of het beroepsmatig verlenen van diensten aan huis op administratief, juridisch, medisch, therapeutisch, kunstzinnig, ontwerptechnisch of hiermee gelijk te stellen beroep, waarbij de woning in overwegende mate haar woonfunctie behoudt, waarbij degene die het beroep uitoefent ook bewoner van de woning is en waarbij de beroepsactiviteit een ruimtelijke uitwerking of uitstraling heeft die met de woonfunctie in overeenstemming is. Hieronder wordt in ieder geval niet verstaan: detailhandel, een afhaalzaak, een horecabedrijf en een raamprostitutiebedrijf.

achtergevel:

De gevel van een gebouw, die is gesitueerd tegenover de hoofdvoorgevel van het betreffende gebouw.

achterrooilijn:

Denkbeeldige lijn die strak loopt langs de achtergevel van een gebouw tot aan de zijdelingse perceelsgrenzen.

agrarisch:

Het (bedrijfsmatig) telen van gewassen en / of het houden van dieren.

agrarisch bedrijf:

Een bedrijf dat is gericht op het voortbrengen van producten door middel van het telen van gewassen en/of het houden en/of fokken van dieren.

agrarisch natuurbeheer:

De instandhouding van bijzondere natuur door natuurbeheersmaatregelen op landbouwgronden uitgevoerd door boeren gecombineerd met de agrarische bedrijfsvoering.

ambachtelijke en consumentverzorgende bedrijfsactiviteiten:

Het in een woning en/of daarbij behorend, al dan niet vrijstaand, bijgebouw uitoefenen van een op zakelijke dienstverlening gericht ambachtelijk bedrijf, waarbij de activiteiten geheel of overwegend geschieden door middel van handwerk, dat zijn goederen en diensten rechtstreeks levert aan de consument, zoals een kapper, schoenmaker of goudsmid of hiermee gelijk te stellen bedrijf, waarbij de woning in overwegende mate haar woonfunctie behoudt, waarbij degene die het bedrijf uitoefent ook de bewoner van de woning is en waarbij de bedrijfsactiviteit een ruimtelijke uitwerking of uitstraling heeft die met de woonfunctie in overeenstemming is. Hieronder wordt in ieder geval niet verstaan: detailhandel, een afhaalzaak, een horecabedrijf en een raamprostitutiebedrijf.

archeologische waarde:

De aan het gebied toegekende waarde in verband met de kennis en studie van de in dat gebied voorkomende overblijfselen uit oude tijden.

bebouwing:

Gebouwen en

bouwwerken geen gebouwen zijnde.

bebouwingspercentage:

Een percentage ter plaatse van de aanduiding of in de regels aangegeven, dat de grootte van het bouwperceel of bouwvlak aangeeft, dat maximaal mag worden bebouwd.

bed and breakfastvoorziening:

Een voorziening gericht op het bieden van de mogelijkheid tot overnachting en het serveren van ontbijt, als toeristisch recreatieve activiteit, die ondergeschikt is aan de hoofdbestemming. Onder een bed and breakfastvoorziening wordt niet verstaan overnachting, noodzakelijk in verband met het verrichten van tijdelijke of seizoensgebonden werkzaamheden en/of arbeid.

bedrijf(sgebouw):

Een -gedeelte van een- niet voor bewoning bestemd gebouw, dat dient voor de uitoefening van één of meer bedrijfsactiviteiten, niet zijnde detailhandel, horeca, kantoren dan wel maatschappelijke doeleinden.

bedrijfswoning:

Een woning in of bij een bouwwerk of terrein, die alleen is bedoeld voor de huisvesting van (het huishouden van) een persoon wiens huisvesting daar, gelet op de bestemming van het bijbehorende bouwwerk of terrein noodzakelijk is.

bestaand:

Bebouwing: aanwezig op het tijdstip van de tervisielegging van het ontwerpbestemmingsplan, dan wel die op dat tijdstip op basis van een afgegeven vergunning mag worden gebouwd, tenzij de regels anders bepalen.
Gebruik: het gebruik van gronden en bouwwerken, zoals dat bestaat op het tijdstip van de tervisielegging van het ontwerpbestemmingsplan.

bestemmingsgrens:

De grens van een bestemmingsvlak.

bestemmingsvlak:

Een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming.

bestemmingsvlakdeel:

Een gedeelte van een bestemmingsvlak dat geheel of gedeeltelijk wordt begrensd door een scheidingslijn bestemmingsvlak.

bevoegd gezag:

Bestuursorgaan dat ingevolge de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht bevoegd is tot het nemen van een besluit ten aanzien van een aanvraag om een omgevingsvergunning.

bijbehorend bouwwerk:

Uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd en met de aarde verbonden bouwwerk met een dak.

bijgebouw:

Een met het hoofdgebouw verbonden of daarvan vrijstaand gebouw, dat ten dienste staat van het hoofdgebouw en door zijn situering en/of afmetingen ondergeschikt is aan een op hetzelfde bouwperceel gelegen hoofdgebouw.

bouwen:

Het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk.

bouwgrens:

De grens van een bouwvlak.

bouwlaag:

Een gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of nagenoeg gelijke hoogte liggende vloeren of balklagen is begrensd, zulks met uitsluiting van een kelder/onderbouw, dakopbouw, set-back en de ruimte(n) in de kapverdieping/zolder.

Voor de bouwlaag gelden de navolgende maximale afmetingen: de bouwlaag heeft een maximale hoogte van 3,5m indien het woningen respectievelijk woongebouwen betreft en een maximale hoogte van 4,5m indien het andere gebouwen betreft.

bouwperceel:

Een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten.

bouwperceelgrens:

De grens van een bouwperceel.

bouwvlak:

Een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten.

bouwwerk:

Een bouwkundige constructie van enige omvang die direct en duurzaam met de aarde is verbonden.

brutovloeroppervlak:

De oppervlakte, gemeten op vloerniveau langs de buitenomtrek van de opgaande scheidingsconstructies, die de desbetreffende ruimte of groep van ruimten omhullen. Meten vindt plaats op basis van NEN 2580.

coffeeshop:

Een gebouw of een gedeelte van een gebouw dat blijkens zijn constructie en inrichting is bestemd en/of wordt gebruikt voor het bedrijfsmatig verstrekken van soft-drugs, al dan niet in combinatie met eetwaren en alcoholvrije dranken bestemd en gereed voor direct gebruik ter plaatse. Het afhalen van waren is hieronder eveneens begrepen. Het verstrekken in welke vorm dan ook van ecodrugs, in casu opwekkende en hallicunerende middelen, als bedoeld in artikel 2 en 3 van de Opiumwet is hieronder begrepen.

consumentverzorgende dienstverlening, c.q. bedrijfsactiviteiten:

Zie onder begrip ‘ambachtelijke en consumentverzorgende bedrijfsactiviteiten’.

containerveld:

Grond afgedekt met plastic, antiworteldoek, eventueel in combinatie met andere materialen, ten behoeve van de teelt van gewassen. De gewassen worden op deze afdeklaag los van de ondergrond geteeld in potten.

dagrecreatie:

Vormen van recreatie, die in principe plaatsvinden tussen zonsopgang en zonsondergang en niet zijn gericht op het verstrekken van nachtverblijf.

dagopvang:

Een instelling waar mensen gedurende de dag worden begeleid, verzorgd en beziggehouden, zonder de mogelijkheid tot overnachting.

dakopbouw:

Ondergeschikte opbouw op het dakvlak van een gebouw ten behoeve van voorzieningen zoals noodtrappen, luchtbehandelings- en liftinstallaties.

detailhandel:

Het bedrijfsmatig aan particulieren te koop of te huur aanbieden van goederen, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop of ten verhuur, het verkopen, verhuren en/of leveren van deze goederen. De personen kopen of huren deze goederen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit; horeca-activiteiten zijn hieronder niet begrepen.

dienstverlening:

Bedrijfsmatige activiteiten waarvan de werkzaamheden bestaan uit het verlenen van publieksgerichte, administratieve, zakelijke of financiële diensten zoals wasserette, kapsalon, schoonheidssalon, autorijschool, videotheek, uitzendbureau, reisbureau, bank, postkantoor, kantoor met telefoon- en internetdienst, makelaars- en assurantiekantoor, fotoatelier (inclusief ontwikkelen), kopieerservicebedrijf, schoenreparatiebedrijf, reparatiebedrijf voor muziekinstrumenten, alsmede naar aard en uitstraling daarmee gelijk te stellen bedrijven.

ecoproducten:

Verzamelnaam voor plantaardige producten met een sterke stimulerende werking. De betreffende producten zoals onder andere psychedelische paddestoelen, sommige cactussen, yohimbe en kava kava hebben een psycho-actieve werking.

ecoshop:

Een voor publiek toegankelijk gebouw dat blijkens zijn constructie en inrichting is bestemd en/of wordt gebruikt voor het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen uitstalling, verkopen of leveren van ecoproducten voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit.

erf:

Al dan niet bebouwd perceel, of een gedeelte daarvan, dat direct is gelegen bij een gebouw en dat in feitelijk opzicht is ingericht ten dienste van het gebruik van dat gebouw.

extensieve recreatie:

Die vormen van recreatie welke in hoofdzaak zijn gericht op natuur- en landschapsbeleving, zoals wandelen en fietsen.

externe veiligheid:

Een ruimtelijke situatie waar activiteiten plaatsvinden of mogelijk worden gemaakt op daartoe bestemde gronden die voor de gebruikers van de ruimte buiten die gronden een specifiek risico inhoudt. Het specifieke risico betreft een bepaalde overlijdenskans die de gebruikers afzonderlijk lopen door de gevolgen van het vrijkomen van een gevaarlijke stof bij een ongeval met de betreffende activiteit, als mede de kans dat een groep van bepaalde omvang onder de gebruikers in één keer tegelijk dodelijk wordt getroffen door het bedoelde ongeval. Beide kansen hebben betrekking op het direct of op korte termijn overlijden door de effecten en worden veroorzaakt door bij het ongeval vrijkomende gevaarlijke stof.

gebouw:

Elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt.

gebruiken:

Het gebruiken, doen en laten gebruiken.

geluidshinderlijke inrichting:

Inrichting die in belangrijke mate geluidhinder kan veroorzaken als bedoeld in artikel 2.1, lid 3 juncto Bijlage 1 onderdeel D, van het Besluit omgevingsrecht, bij welke ingevolge de Wet geluidhinder rondom het terrein van vestiging in een bestemmingsplan een zone moet worden vastgesteld.

glastuinbouw:

Terrein in gebruik voor de teelt van gewassen onder staand glas en in- en aanliggende waterbassins.

grondgebonden agrarisch bedrijf:

Een agrarisch bedrijf waarvan de productie geheel of overwegend afhankelijk is van het voortbrengingsvermogen van de grond.

grondgebonden woning:

Een gebouw dat uitsluitend één woning omvat en waarvan op het bijbehorende bouwperceel geen andere woningen voorkomen.

growproducten:

Verzamelnaam voor producten welke gebruikt worden voor de kweek van hennep zoals onder andere meststoffen, zaden, groeilampen, ventilatoren, lectuur.

growshop:

Een voor publiek toegankelijk gebouw dat blijkens zijn constructie en inrichting is bestemd en/of wordt gebruikt voor het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen uitstalling, verkopen of leveren van growproducten voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit.

headproducten:

Verzamelnaam voor producten welke verwant zijn aan de hasj-cultuur zoals onder andere waterpijpen, vloeipapier, cocaïnedoosjes en versnijdingsmiddelen zoals cafeïne.

headshop:

Een voor publiek toegankelijk gebouw dat blijkens zijn constructie en inrichting is bestemd en/of wordt gebruikt voor het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen uitstalling, verkopen of leveren van headproducten voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit.

huishouden:

De bewoning van een woning door:

één persoon;
twee of meerdere personen in de vorm van een samenlevingsverband, die een duurzame (gemeenschappelijke) huishouding voeren of willen voeren, waar bij een gemeenschappelijke huishouding sprake is van onderlinge verbondenheid en continuïteit in de samenstelling ervan,

niet zijnde kamerverhuur.

hoofdgebouw:

Een of meer panden, of een gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de geldende of toekomstige bestemming van een perceel en, indien meer panden of bouwwerken op het perceel aanwezig zijn, gelet op die bestemming het belangrijkst is.

horeca:

Het bedrijfsmatig verstrekken van dranken en/of etenswaren en/of logies, waarbij de navolgende categorieën worden onderscheiden:

horeca van categorie 1:

horecabedrijven gericht op het al dan niet voor gebruik ter plaatse verstrekken van etenswaren, met als nevenactiviteit het verstrekken van zwak- en niet-alcoholische dranken, zoals cafetaria, tearoom, snackbar, koffiecorner, croissanterie, ijssalon, lunchroom, broodjeszaak en daarmee vergelijkbare horecabedrijven;

horeca van categorie 2:

horecabedrijven gericht op het verstrekken van maaltijden voor consumptie ter plaatse met als nevenactiviteit het verstrekken van alcoholische en niet-alcoholische dranken, zoals restaurants, bistro’s, grillrooms en daarmee vergelijkbare horecabedrijven;

horeca van categorie 3:

horecabedrijven gericht op het verstrekken van alcoholische en niet-alcoholische dranken voor consumptie ter plaatse, met eventueel daaraan ondergeschikt het verstrekken van etenswaren of maaltijden voor gebruik ter plaatse, zoals (eet)cafés, pub, taverne, feestzaalaccommodaties, met uitzondering van discotheken/bar-dancings en nachtclubs;

horeca van categorie 4:

horecabedrijven die als hoofddoel hebben het verstrekken van dranken voor gebruik ter plaatse, met een in het algemeen hoge bezoekersfrequentie met name gedurende de late avond en de nachtelijke uren, waarbij het doen beluisteren van overwegend elektrisch versterkte muziek en het gelegenheid geven tot dansen een wezenlijk onderdeel vormen, zoals discotheken/bar-dancings, nachtclubs;

horeca van categorie 5:

horecabedrijven gericht op het verstrekken van logies met als nevenactiviteiten het verstrekken van maaltijden of dranken voor gebruik ter plaatse, zoals hotels en pensions;

horeca van categorie 6:

horecabedrijven als omschreven onder horeca van categorie 3, evenwel uitsluitend voor zover deze horecabedrijven in directe relatie staan met, c.q. ondersteunend en ondergeschikt zijn aan de ter plaatse geldende hoofdbestemming, zoals een kantine bij een sporthal (maatschappelijk).

infiltratievoorziening:

Een ondergrondse buffer voor regenwater, zoals bijvoorbeeld een verzameling infiltratiekratten, van waaruit geleidelijke infiltratie van regenwater in de ondergrond plaats kan vinden.

intensieve veehouderij:

Een bedrijf met in hoofdzaak een niet-grondgebonden agrarische bedrijfsvoering die gericht is op het bedrijfsmatig houden van dieren in stallen en/of hokken zonder dat het bedrijf hoeft te beschikken over grond bestemd voor de voerproductie van deze dieren. Wanneer wordt gesproken over intensieve veehouderij wordt in principe gedoeld op het hebben van een bedrijfsmatige tak van eenden, kalkoenen, kippen, konijnen, parelhoenders, pelsdieren, stieren voor roodvleesproductie, varkens, vleeskalveren en vleeskuikens. Melkveehouderij wordt niet als intensieve veehouderij beschouwd.

kamerbewoning:

Het bewonen van een onzelfstandige woonruimte.

kamerverhuur:

Het verhuren van een onzelfstandige woonruimte.

kampeermiddel:

a. Een tent, een tentwagen, een kampeerauto, toercaravans, vouwwagens, campers of huifkarren;

b. enig ander onderkomen of enig ander voertuig, gewezen voertuig of gedeelte daarvan, voor zover geen bouwwerk zijnde, waarvoor ingevolge artikel 2.1 lid 1a van de Wabo een omgevingsvergunning voor het bouwen vereist is, een en ander voor zover genoemde onderkomens of voertuigen geheel of gedeeltelijk blijvend zijn bestemd of opgericht dan wel worden of kunnen worden gebruikt voor recreatief nachtverblijf.

kampeerterrein:

Terrein of plaats waarop gelegenheid wordt gegeven tot het plaatsen of geplaatst houden van kampeermiddelen ten behoeve van recreatief nachtverblijf.

kantine:

Verblijfslokaal ten behoeve van de recreatieve voorzieningen waar men consumpties kan kopen en nuttigen.

kantoor:

Een ruimte die door haar aard, indeling en inrichting is bedoeld voor het verrichten van werkzaamheden van hoofdzakelijk administratieve aard ten behoeve van derden.

kapverdieping/zolder:

Opbouw op de bovenste bouwlaag, die wordt opgericht met minimaal twee schuine zijden waarvan de hellingen maximaal 60° bedragen.

karakteristiek pand:

Te handhaven gebouw of bouwwerk gezien de betekenis voor het stedenbouwkundig beeld ter plaatse, waaronder in elk geval begrepen Rijksmonumenten en beeldbepalende bebouwing.

kas, tijdelijk:

Kas met een maximale hoogte van 2,5 meter die gedurende maximaal zes maanden per jaar mag worden opgericht ter ondersteuning van de vollegrondsgroenteteelt, boomteelt, fruitteelt, bloementeelt, sierplantenteelt en/of bloembollenteelt. De kas is eenvoudig te monteren en te demonteren en heeft een verplaatsbare fundering. De montage- en demontagetijd staat in bedrijfseconomisch opzicht in relatie tot de beperkte exploitatietijd.

kas:

Een gebouw, waarvan de wanden en het dak geheel of grotendeels bestaan uit glas of ander lichtdoorlatend materiaal, dienend tot het kweken van vruchten, bloemen of planten.

kelder:

Een overdekte, met wanden omsloten, voor mensen toegankelijke ruimte, beneden of tot ten hoogste 0,5m boven de kruin van de weg, waaraan het bouwperceel is gelegen.

landschappelijke waarde:

De aan een gebied toegekende waarde, die wordt bepaald door de aanwezigheid van de onderlinge samenhang en beïnvloeding van de niet-levende en levende natuur (met inbegrip van de mens).

maaiveld:

Bovenkant van het terrein dat een gebouw/bouwwerk omgeeft.

maatschappelijke doeleinden:

Onderwijsvoorzieningen, (para)medische voorzieningen daaronder mede begrepen een apotheek, sociaal-culturele voorzieningen, religieuze en levensbeschouwelijke voorzieningen, sport- en recreatieve voorzieningen, welzijnsinstelling, zorginstelling, dagopvangvoorzieningen en voorzieningen ten behoeve van openbare dienstverlening, alsook daaraan gerelateerde, c.q. daarvan ten dienste gestelde ruimten alsmede ondergeschikte detailhandel ten dienste van deze voorzieningen.

maatvoeringsvlak:

Een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge een maatvoeringssymbool in het betreffende vlak bepaalde afmetingen, percentages, oppervlakten, hellingshoeken en/of aantallen, zowel ten aanzien van het bouwen als ten aanzien van het gebruik, zijn toegelaten. Indien en voorzover twee maatvoeringsvlakken middels de figuur 'relatie' met elkaar zijn verbonden worden deze aangemerkt als één maatvoeringsvlak.

manege:

Activiteiten zijn toegestaan die uitsluitend of in hoofdzaak bestaan uit het geven van instructie in één of meerdere disciplines aan derden met gebruik van paarden in eigendom van het bedrijf of aan derden met eigen paarden en het bieden van huisvesting aan die paarden. Ook kunnen er wedstrijden worden georganiseerd voor ruiters en amazones die met hun paarden van buitenaf komen. Horeca van categorie 6 is eveneens toegestaan ten behoeve van een kantine/foyer ingericht om klanten te ontvangen en waar gebruik kan worden gemaakt van een consumptie. Opslag van stro en / of hooi is toegestaan op veilige afstand van de bebouwing in verband met brandgevaar.

mantelzorg:

Intensieve zorg of ondersteuning, die niet in het kader van een hulpverlenend beroep wordt geboden aan een hulpbehoevende, ten behoeve van zelfredzaamheid of participatie, rechtstreeks voortvloeiend uit een tussen personen bestaande sociale relatie, die de gebruikelijke hulp van huisgenoten voor elkaar overstijgt, en waarvan de behoefte met een verklaring van een huisarts, wijkverpleegkundige of andere door de gemeente aangewezen sociaal-medisch adviseur kan worden aangetoond.

natuurlijke waarde:

De aan een gebied toegekende waarde gekenmerkt door geologische, geomorfologische, bodemkundige en biologische elementen, zowel afzonderlijk als in onderlinge samenhang.

normaal onderhoud en beheer:

Werken/werkzaamheden die periodiek dienen te worden uitgevoerd ter instandhouding van de binnen een gebied aanwezige functies en waarden.

ondergeschikt:

In aard en omvang of functioneel, ruimtelijk en/of architectonisch opzicht ten dienste van een hoofdfunctie/gebouw.

onderkomens:

Voor verblijf geschikte - al dan niet aan de bestemming onttrokken - voer- en vaartuigen, arken, caravans en stacaravans voor zover deze niet als bouwwerken zijn aan te merken, alsook tenten.

onderwijsvoorziening:

Een instelling die onderwijs aanbiedt, zoals basisschool en middelbare school.

onzelfstandige wooneenheid voor kamergewijze verhuur:

Een verblijfsruimte die door de aard van de inrichting en gebruik, het privédomein is van één bewoner die daarbij is aangewezen op het gebruik van gemeenschappelijke en wezenlijke voorzieningen buiten zijn verblijfsruimte, zoals een toilet, badruimte, keuken. Een onzelfstandige wooneenheid kan uit meerdere ruimtes bestaan.

openbaar nut; openbare nutsvoorzieningen:

Voorzieningen ten behoeve van het openbaar nut zoals transformatorhuisjes, gasreduceerstations, schakelhuisjes, duikers, bemalinginstallaties, gemaalgebouwtjes, rioleringen, ondergrondse locale leidingen, voorzieningen ten behoeve van (ondergrondse) afvalinzameling, telefooncellen en apparatuur voor telecommunicatie dan wel naar aard en omvang daarmee gelijk te stellen voorzieningen.

overig bouwwerk:

Een bouwkundige constructie van enige omvang, geen pand zijnde, die direct en duurzaam met de aarde is verbonden.

paardenbak:

Een door middel van een afscheiding afgezonderd stuk terrein met een andere ondergrond dan gras, kennelijk ingericht voor het africhten en/of trainen en berijden van paarden en pony's en/of het anderszins beoefenen van de paardensport, met of zonder de daarbij behorende voorzieningen.

pand:

De kleinste bij de totstandkoming functioneel en bouwkundig-constructief zelfstandige eenheid die direct en duurzaam met de aarde is verbonden en betreedbaar en afsluitbaar is.

(para)medische voorzieningen:

Voorzieningen gericht op het verlenen van medische gezondheidszorg, anders dan door artsen, door bijvoorbeeld diëtisten, ergotherapeuten, fysiotherapeuten, huidtherapeuten, logopedisten, mondhygiënisten, oefentherapeuten Cesar en/of Mensendieck, optometristen, orthoptisten en/of podotherapeuten.

peil:

a. Voor gebouwen, waarvan de hoofdtoegang aan een weg grenst: de hoogte van de kruin van die weg ter plaatse van de hoofdtoegang.

b. In andere gevallen: de gemiddelde hoogte van het aansluitende afgewerkte maaiveld.

plattelandswoning:
Een plattelandswoning is een voormalige agrarische bedrijfswoning die door derden, die geen functionele binding hebben met het bedrijf, mag worden bewoond. Op grond van de Wet plattelandswoningen die op 1 januari 2013 in werking is getreden, is het juridisch-planologisch mogelijk om aan de plattelandswoning een lager beschermingsniveau wordt toegekend dan aan een burgerwoning. De juridische regeling geeft ook aan dat de planologische status bepalend is voor de bescherming van een plattelandswoning. Voorheen was het feitelijk gebruik bepalend.

prostitutie:

Het zich beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen met een ander tegen vergoeding.

recreatieve voorzieningen:

Voorzieningen ten behoeve van vrijetijdsbesteding, c.q. het zich ontspannen, hieronder mede begrepen sport- en spelaccommodaties, voorzieningen ter bevordering van de lichamelijke en geestelijke gezondheid, kantine alsmede accommodaties voor administratieve functies ten dienste van de bestemming.

recreatief medegebruik:

Het medegebruik van gronden voor routegebonden recreatieve activiteiten, zoals wandelen, fietsen, ruitersport en kanovaren, en voor plaatsgebonden recreatieve activiteiten, zoals voor sportvisserijen, alsmede route-ondersteunende voorzieningen, zoals picknick-, uitzicht-, rust- en informatieplaatsen, voor zover de overige functies van de gronden dit toelaten.

risicovolle inrichting:

Een inrichting als bedoeld in artikelen 3 en 4 van het Registratiebesluit externe veiligheid.

schuilgelegenheid:

Overdekte ruimte, aan maximaal drie zijden omsloten door wanden, waarvan het (hobby)dier / de (hobby)dieren gebruik moet(en) kunnen maken in geval van weidegang, met als doel bescherming tegen extreme weersomstandigheden in zowel zomer als winter. In de schuilgelegenheid is geen opslag toegestaan.

seksinrichting:

Een voor het publiek toegankelijk gebouw of gedeelte van een gebouw, waarin handelingen, vertoningen en/of voorstellingen van erotische en/of pornografische aard plaatsvinden. Hieronder wordt mede begrepen een sekswinkel, zijnde een gebouw of een gedeelte van een gebouw, dat is bestemd en/of wordt gebruikt voor het bedrijfsmatig te koop en/of te huur aanbieden, waaronder mede begrepen uitstalling, verhuren en/of leveren van seksartikelen. Een prositutiebedrijf is hieronder mede begrepen. Seks- en/of pornobedrijf is een aparte functie en valt derhalve op geen enkele wijze onder enige andere functie c.q. bestemming zoals bedoeld dan wel omschreven in dit plan.

set-back:

Een gedeelte van een gebouw, dat op de bovenste bouwlaag is gesitueerd en waarvan de gevels aan alle zijden tenminste 1,5m achter de gevels van de daaronder liggende bouwla(a)g(en) worden gebouwd.

smartproducten:

Verzamelnaam voor producten met een sterke stimulerende werking. De betreffende producten zoals onder andere herbal, XTC, frisdranken met guarana, producten met efedrine en paddo’s kunnen zijn samengesteld uit meerdere, oppeppende, psychotrope stoffen.

smartshop:

Een voor publiek toegankelijk gebouw dat blijkens zijn constructie en inrichting is bestemd en/of wordt gebruikt voor het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen uitstalling, verkopen of leveren van smartproducten voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit.

softdrugswinkel:

Een winkel of een gedeelte van een gebouw dat wordt gebruikt voor het verkopen van softdrugs en/of artikelen voor het vervaardigen van deze waren.

speelautomaat:

Een toestel, ingericht voor de beoefening van een spel, dat bestaat uit een door de speler in werking gesteld, mechanisch, elektrisch of elektronisch proces, waarbij het resultaat kan leiden tot de middellijke of onmiddellijke uitkering van prijzen of premies, daaronder begrepen het recht om gratis verder te spelen.

speelautomatenhal:

Een inrichting, toegankelijk vanaf de openbare weg, waar kansspelautomaten staan opgesteld, hieronder is eveneens begrepen diverse vormen van het biljartspel.

sportvoorziening:

Voorzieningen die de middelen en de mogelijkheid bieden om te sporten, zoals een voetbalveld, een fitnesscentrum.

Staat van bedrijfsactiviteiten:

De als bijlage 1 bij deze regels gevoegde toegesneden lijst met bedrijfsactiviteiten.

stedenbouwkundig beeld:

Het door de omvang, de vorm en de situering van de bouwmassa's ter plaatse bepaald beeld in samenhang met de ter plaatse aanwezige beelden gevormd door de infrastructuur, de begroeiing en andere door de mens aangebrachte (kunstmatige) elementen gevormde ruimte(n).

teeltondersteunende voorziening:

Voorziening in, op of boven de grond die door agrarische bedrijven met plantaardige teelten

wordt gebruikt om de volgende doelen na te streven:

verbetering van de productie, onder meer door teeltvervroeging en –verlating, terugdringen van onkruidgroei en beperking van vraatschade;
verbetering van de arbeidsomstandigheden, onder meer door gewassen verhoogd te telen;
bereiken van positieve effecten op milieu en water (bodembescherming, terugdringen onkruidbestrijding, effectief omgaan met water);

waaronder begrepen: containervelden, boogkassen en hagelnetten.

verblijfsrecreatie

Het totaal van mogelijkheden en voorzieningen om te recreëren op een bepaalde plaats waarbij recreatief nachtverblijf centraal staat, met uitzondering van overnachtingen bij familie en kennissen. Hieronder worden onder andere verstaan een mini-camping, lodges, groepsaccommodatie, etc.

voorgevel:

De gevel van een hoofdgebouw, die door zijn aard, functie, constructie dan wel gelet op de uitstraling ervan als belangrijkste gevel kan worden aangemerkt en die gekeerd is naar de weg of het openbaar gebied.

voorgevelrooilijn:

Denkbeeldige lijn die strak loopt langs de voorgevel van een gebouw tot aan de zijdelingse perceelgrenzen.

welzijnsinstelling:

Instelling die zich bezig houdt met welzijnswerk.

Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo):

Wet van 6 november 2008, inhoudende regels inzake een vergunningstelsel met betrekking tot activiteiten die van invloed zijn op de fysieke leefomgeving en inzake handhaving van regelingen op het gebied van de fysieke leefomgeving, zoals deze luidde op het moment van de ter inzage legging van het ontwerp van het plan.

Wet geluidhinder:

Wet van 16 februari 1979, Stb. 99, houdende regels inzake het voorkomen of beperken van geluidhinder, zoals deze luidde op het moment van de ter inzage legging van het ontwerp van het plan.

Wet ruimtelijke ordening:

Wet van 20 oktober 2006, in werking getreden 1 juli 2008, houdende nieuwe regels omtrent de ruimtelijke ordening, zoals deze luidde op het moment van de ter inzage legging van het ontwerp van het plan.

wonen:

Het gehuisvest zijn in een woning.

woning / bedrijfswoning / wooneenheid:

Een zelfstandig (gedeelte van een) gebouw, dat dient voor de huisvesting van één huishouden,

met dien verstande dat:

onder een meergezinswoning (gestapeld) wordt verstaan een gebouw, dat uit meerdere naast elkaar en/of gedeeltelijk boven elkaar gelegen woningen (appartementen) bestaat en dat qua uiterlijke verschijningsvorm als een eenheid kan worden beschouwd;

onder een vrijstaande woning wordt verstaan een woning, waarvan het hoofdgebouw niet aan een op een aangrenzend bouwperceel gelegen hoofdgebouw is aangebouwd en waarvan de zijgevels ook niet in de zijdelingse perceelgrens zijn aangezet;

onder een halfvrijstaande woning wordt verstaan een woning, waarvan een zijgevel van het hoofdgebouw aan een op een aangrenzend bouwperceel gelegen hoofdgebouw is aangebouwd en waarvan een zijgevel in de zijdelingse perceelgrens is gebouwd;

onder een gesloten (tussen) woning wordt verstaan een woning, waarvan beide zijgevels van het hoofdgebouw aan de op de aangrenzende bouwpercelen gelegen hoofdgebouwen zijn aangebouwd en waarvan de zijgevels in de zijdelingse perceelgrenzen zijn gebouwd.

Kenmerkend voor de woning is de aanwezigheid van een eigen toiletruimte, badruimte en een keuken met kooktoestel.

woningsplitsing:

Het bouwkundig en/of functioneel splitsen van een bestaande woning in twee of meer wooneenheden ten behoeve van de vestiging van meer dan één huishouden.

Hierdoor ontstaat in één gebouw minimaal twee zelfstandige woningen, met ieder hun eigen voorzieningen als een badkamer, keuken, toilet, slaapkamer(s) en woonkamer en een eigen afsluitbare toegang.

woning met kamergewijze verhuur:

Het verschaffen van woonverblijf in één gedeelte van een woning middels meer dan één wooneenheid (voor kamergewijze verhuur). De bewoners hebben gezamenlijk één ingang. Daarnaast delen de bewoners van de wooneenheden minimaal 1 van de volgende voorzieningen: badkamer, keuken of toilet.

woningomzetting:

Omzetting van een woning naar één of meer onzelfstandige wooneenheden voor kamergewijze verhuur.

zijgevel:

Een gevel van een gebouw, die niet een hoofdvoorgevel of een achtergevel is.

zonnepanelenveld:

Een gebied waar op bedrijfsmatige wijze grondgebonden zonnepanelen worden geëxploiteerd voor het opwekken van duurzame energie. Zonnepanelen, ook wel fotovoltaïsche panelen genoemd, zijn panelen die zonne-energie omzetten in elektriciteit. Fotovoltaïsche cellen worden op de panelen gemonteerd. De panelen, kunnen afhankelijk van de uitvoering, veelal op hoogte van de grond staan. Er is meestal ruimte tussen de rijen panelen. Daarnaast zijn diverse voorzieningen (terrein- en erfafscheidingen, omvormers/trafostation en leidingen) nodig voor de exploitatie.

zorginstelling:

Instelling waar zorg wordt verleend zoals ziekenhuis, verzorgingshuis of verpleeghuis.

zorgwoning:

Zelfstandige woningen, waar zorg op afroep of 24 uurszorg beschikbaar is vanuit een verpleeg- of verzorgingshuis, een woonzorgcentrum of bijvoorbeeld een dienstencentrum.

Artikel 2 Wijze van meten

Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:

2.1 de afstand tot de zijdelingse bouwperceelgrens:

tussen de zijdelingse grenzen van een bouwperceel en enig punt van het op dat bouwperceel

voorkomend (hoofd-)gebouw, waar die afstand het kortst is.

2.2 het bebouwingspercentage:

het percentage van een bouwperceel dat met gebouwen mag worden bebouwd. Voor zover

op de kaart bouwgrenzen zijn aangegeven wordt het bebouwingspercentage berekend over

het gebied binnen de bouwgrenzen.

2.3 de bouwhoogte van een bouwwerk:

vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een overig bouwwerk met

uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes en naar de

aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen.

2.4 de dakhelling:

langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak.

2.5 de goothoogte van een bouwwerk:

vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een

daarmee gelijk te stellen constructiedeel.

2.6 de inhoud van een bouwwerk:

tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart

van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen.

2.7 de lengte, breedte en diepte van een bouwwerk:

de buitenwerks tussen de buitenzijde van de gevels en/of het hart van de scheidingsmuren

gemeten grootste afstand.

2.8 de ondergrondse bouwdiepte van een bouwwerk:

vanaf peil tot het diepste punt van het bouwwerk, de fundering niet meegerekend.

2.9 de oppervlakte van een bouwwerk:

tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts

geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk.

2.10 ondergeschikte bouwdelen:

Bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen worden ondergeschikte

bouwdelen als plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, gevel- en kroonlijsten en

overstekende daken buiten beschouwing gelaten, tot een maximum van 1.50 m.

Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels

Artikel 3 Agrarisch - Agrarisch Bedrijf

3.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Agrarisch - Agrarisch bedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

een agrarisch bedrijf met de daarbij behorende voorzieningen, met een geheel of in hoofdzaak grondgebonden agrarische bedrijfsvoering, waarbij per bouwvlak niet meer dan één bedrijf is toegestaan, met dien verstande dat intensieve veehouderij en glastuinbouwbedrijf niet zijn toegestaan,
agrarisch grondgebruik;
behoud en ontwikkeling van de bestaande landschappelijke karakteristiek;
wonen in een bedrijfswoning, uitsluitend ter plaats van de aanduiding 'bedrijfswoning' en in een plattelandswoning ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van agrarisch - plattelandswoning;
verkeersvoorzieningen waaronder perceelsontsluitingswegen en parkeervoorzieningen
water en waterhuishoudkundige voorzieningen alsmede voorzieningen voor het vasthouden (infiltratie), bergen en afvoeren van hemelwater;
landschappelijke inpassing van de bedrijfsgebouwen in de vorm van groenvoorzieningen met een visueel afschermende functie.

3.2 Bouwregels

3.2.1 Algemeen

Op de voor 'Agrarisch - Agrarisch bedrijf' aangewezen gronden mogen uitsluitend worden gebouwd:

gebouwen en de daar bijbehorende bouwwerken en bouwwerken geen gebouw zijnde ten behoeve van de in artikel 3.1 genoemde bestemming;
er is één bedrijfswoning toegestaan per agrarisch bedrijf, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning', met uitzondering van het agrarisch bedrijf aan de Vauputsweg waar 2 bedrijfswoningen zijn toegestaan en het agrarisch bedrijf aan de Crombacherstraat waar 2 bedrijfswoningen zijn toegestaan en 1 plattelandswoning ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van agrarisch - plattelandswoning’;
bouwwerken passende binnen deze bestemming.

3.2.2 Gebouwen

De gebouwen mogen uitsluitend worden gebouwd ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak'.
Ter plaatse van de aanduiding ‘maximum bebouwingspercentage (%)’ mag het bouwvlak tot maximaal het aangeduide percentage worden bebouwd.
Indien op de verbeelding geen maximum bebouwingspercentage (%) is aangeduid, mag het bouwvlak volledig worden bebouwd.
De goothoogte van een gebouw mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding ‘maximum goothoogte (m)’ is aangeduid.

3.2.3 Bedrijfswoning en plattelandswoning

Voor het bouwen van de bedrijfswoning en de plattelandswoning gelden de volgende regels:

ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' mag uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘bedrijfswoning’ één bedrijfswoning per agrarisch bedrijf worden gebouwd, met uitzondering van het agrarisch bedrijf aan de Vauputsweg waar 2 bedrijfswoningen zijn toegestaan en het agrarisch bedrijf aan de Crombacherstraat waar 2 bedrijfswoningen zijn toegestaan en 1 plattelandswoning ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van agrarisch - plattelandswoning’;
de bedrijfswoning en de plattelandswoning dient te worden gebouwd binnen het door de aanduidingsgrenzen gevormde aanduidingsvlak van de aanduiding ‘bedrijfswoning’ respectievelijk de aanduiding ‘specifieke vorm van agrarisch - plattelandswoning';
de voorgevel van de bedrijfswoning en de plattelandswoning dient in de naar de weg gekeerde aanduidingsgrens te worden gebouwd;
de bedrijfswoning en de plattelandswoning mag worden afgedekt met een kap, waarvan de dakhelling niet meer dan 60° mag bedragen;
voor de bedrijfswoning en de plattelandswoning geldt dat het aantal bouwlagen maximaal twee mag bedragen;
woningsplitsing en/of woningomzetting en/of kamerverhuur en/of kamerbewoning zijn niet toegestaan;
met betrekking tot de overige maatvoeringen gelden de in de navolgende tabel opgenomen maten:

Bedrijfswoningklasse/

plattelandswoningbouwklasse

Minimale breedte bedrijfswoning/ plattelandswoning

Minimale afstand bedrijfswoning/ plattelandswoning tot zijdelingse perceelsgrens

grondgebonden, vrijstaand

grondgebonden, halfvrijstaand

5,5m

3m (aan een zijde)

mogelijkheden bedrijfswoningbouw en plattelandswoningbouw:

Bouwlocatie	Bouwtitel	Voorwaarden: o.a.:

sloop met herbouw bedrijfswoning en plattelandswoning	rechtstreeks	uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak', waarbij het aantal bedrijfswoningen en plattelandswoningen per saldo niet mag toenemen en met inachtneming van de overige bouwregels.

3.2.4 Bijgebouwen

Bijgebouwen mogen worden opgericht, vrijstaand van dan wel aangebouwd aan de bedrijfswoning en de plattelandswoning daaronder mede begrepen de van de bedrijfswoning en de plattelandswoning deeluitmakende aanbouw, met dien verstande dat:

bijgebouwen op minimaal 3m achter de voorgevelrooilijn dienen te worden gebouwd;
de goothoogte maximaal 3m mag bedragen;
de bouwhoogte maximaal 6m mag bedragen;
het gezamenlijk oppervlak van bijgebouwen niet meer dan 70m2 per bouwperceel mag bedragen, met dien verstande dat het bebouwingspercentage van het bouwperceel niet meer mag bedragen dan 50%.

3.2.5 Bouwwerken, geen gebouw zijnde

Voor bouwwerken, geen gebouw zijnde gelden de volgende regels:

bouwwerken, geen gebouw zijnde mogen ook buiten het bouwvlak worden gebouwd;
de hoogte van bouwwerken, geen gebouw zijnde mag maximaal 5 m bedragen, met dien verstande dat:

de hoogte van voedersilo's maximaal 15 m mag bedragen;
de hoogte van erfafscheidingen voor de naar de weg gekeerde bouwgrens maximaal 1,50 m mag bedragen en achter de naar de weg gekeerde bouwgrens maximaal 2 m mag bedragen.

3.2.6 Voorschriften aan vergunning met het oog op archeologische vondsten

Voor zover niet reeds het bepaalde in artikel 29 t/m 33 (Waarde - Archeologie 1 tm 5) van

toepassing is, kunnen in het belang van de archeologische monumentenzorg aan een

omgevingsvergunning voorschriften worden verbonden waarin wordt geregeld wat de gevolgen

zijn bij vondsten die worden gedaan tijdens de uitvoering van de bouwwerkzaamheden. Deze

voorschriften kunnen inhouden:

het treffen van maatregelen, waardoor archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden;
het doen van een opgraving;
het begeleiden van de activiteiten door een archeologisch deskundige.

3.3 Nadere eisen

3.3.1 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen ten aanzien van:

de situering en maatvoering van de bebouwing indien dit noodzakelijk is ter voorkoming van een onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken, dan wel indien zulks noodzakelijk is in verband met de verkeers-, sociale- en brandveiligheid en externe veiligheid c.q. brand- en rampenbestrijding;
de situering en maatvoering van de bebouwing ten behoeve van de ruimtelijke kwaliteit en het stedenbouwkundige beeld ter plaatse;
te treffen waterhuishoudkundige voorzieningen ter voorkoming van hemelwaterproblematiek in verband met nieuwe bebouwing.

3.3.2 Procedure

Bij het stellen van nadere eisen, c.q ten aanzien van een voorgenomen nadere eis wordt de in artikel 41.1.1 opgenomen procedure gevolgd.

3.4 Afwijken van de bouwregels

3.4.1 Gebouwen

Burgemeester en wethouders kunnen een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het bepaalde in artikel 3.2.2ten behoeve van het vergroten van het bouwvlak waarbij de grenzen van het bouwvlak worden overschreden, mits:

de afwegingsaspecten, zoals opgenomen in bijlage 2 bij deze regels, in acht worden genomen;
het aangrenzende woon- en leefmilieu niet onevenredig wordt aangetast;
de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende percelen niet onevenredig worden aangetast;
het stedenbouwkundig beeld en de landschappelijke inpassing niet onevenredig nadelig worden beïnvloed;
het verlenen van, c.q. toepassing geven aan de in dit artikellid bedoelde omgevingsvergunning is uit oogpunt van externe veiligheid verantwoord.

3.4.2 Bouwhoogte

Burgemeester en wethouders kunnen een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het bepaalde in artikel 3.2.2 sub d ten behoeve van een hogere bouwhoogte, mits:

dit ter plaatse bedrijfstechnisch noodzakelijk is en/of aansluit op bestaande bebouwing;
de afwegingsaspecten, zoals opgenomen in bijlage 2 bij deze regels, in acht worden genomen;
het aangrenzende woon- en leefmilieu niet onevenredig wordt aangetast;
de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende percelen niet onevenredig worden aangetast;
het stedenbouwkundig beeld en de landschappelijke inpassing niet onevenredig nadelig worden beïnvloed;
het verlenen van, c.q. toepassing geven aan de in dit artikellid bedoelde omgevingsvergunning is uit oogpunt van externe veiligheid verantwoord.

3.4.3 Procedure

Bij toepassing van een in dit artikel opgenomen bevoegdheid om door middel van een omgevingsvergunning af te wijken van de bouwregels wordt de in artikel 41.1.2 opgenomen

procedure gevolgd.

3.5 Specifieke gebruiksregels

3.5.1 Strijdig gebruik

Onder gebruiken en/of het laten gebruiken in strijd met het bestemmingsplan wordt in ieder geval verstaan het gebruik van gronden en bouwwerken voor en/of als:

woondoeleinden, anders dan in een bedrijfswoning en de plattelandswoning en de daar bijbehorende bouwwerken;
niet-agrarische ambachtelijke en/of industriële doeleinden;
intensieve veehouderij;
glastuinbouwbedrijf;
detailhandel, anders dan in de vorm van boerderijverkoop ondergeschikt aan en voortvloeiend uit het toegestane gebruik, waarbij de vloeroppervlakte voor de boerderijverkoop ten hoogste 50 m² mag bedragen;
groothandel;
recreatie, anders dan ondergeschikt aan en voortvloeiend uit het toegestane gebruik;
verblijfsrecreatie;
het plaatsen van onderkomens en/of kampeermiddelen, van al dan niet afgedankte voer- en vaartuigen, van wagens, geschikt en bestemd voor de uitoefening van handel;
het beproeven van en/of racen met voertuigen, al dan niet in wedstrijdverband;
buitenopslag, waaronder de opslag van mest(stoffen), behoudens voor zover dit noodzakelijk is voor het op de bestemming gerichte gebruik;
woningsplitsing en/of woningomzetting en/of kamerverhuur en/of kamerbewoning.

3.6 Afwijken van de gebruiksregels

Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 3.5.1 artikel voor het gebruik van een gedeelte van een bedrijfswoning, met daarbij behorende bijgebouwen, voor een bed & breakfastvoorziening mits de woonfunctie in overwegende mate wordt gehandhaafd en met inachtneming van de volgende voorwaarden:

het pand waarin de voorziening wordt opgenomen, dient een minimale inhoud van 750 m³ te hebben, met uitzondering van karakteristieke panden, waarvoor geen minimale inhoud is vereist;
de voorziening dient binnen de bestaande bebouwing te worden gerealiseerd;
de voorziening dient in functionele en (bedrijfs)economische zin ondergeschikt te zijn aan de hoofdfunctie wonen;
de voorziening mag niet functioneren als een zelfstandige woning;
het maximaal aantal personen dat per voorziening gelijktijdig gebruikt maakt van de bed & breakfast bedraagt 6; de voorziening mag maximaal op dit aantal zijn ingericht;
er mag geen onevenredige aantasting plaatsvinden van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken en vanuit milieu- en ruimtelijk ordeningsoogpunt mogen de belangen van derden niet onevenredig worden geschaad;
het woon- en leefklimaat mag niet onaanvaardbaar worden aangetast;
de voorziening heeft geen onevenredig nadelige invloed op de normale afwikkeling van het verkeer, het parkeren daaronder begrepen, noch op de verkeersveiligheid;
het verlenen van, c.q. toepassing geven aan de in dit artikellid bedoelde omgevingsvergunning is uit oogpunt van externe veiligheid verantwoord.

Artikel 4 Agrarisch met waarden

4.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ‘Agrarisch met waarden’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

duurzaam agrarisch grondgebruik, waaronder in elk geval begrepen akkerbouw en boomgaarden;
agrarisch natuurbeheer;
behoud en (her)ontwikkeling van aanwezige natuur-, landschaps-, cultuurhistorische, ecologische en hydrologische waarden;
realiseren en in stand houden van natuur- en landschapselementen zoals houtopstanden, houtwallen, houtsingels, holle wegen, sloten, beken, waterlopen, water- en oevervegetaties en hellingen;
een mini camping bestaande uit maximaal 15 kampeerplaatsen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'kampeerterrein';
een zonnepanelenveld, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch met waarden - zonnepanelenveld;
handboogschieten, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie - handboogschieten';
schietbomen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie - schietbomen';
extensief recreatief medegebruik;

met daaraan ondergeschikt

wegen en paden;
nutsvoorzieningen;
waterhuishoudkundige voorzieningen.

4.2 Bouwregels

4.2.1 Gebouwen

Op de voor 'Agrarisch met waarden' aangewezen gronden mogen geen gebouwen worden

gebouwd, met uitzondering van gebouwen ten dienste van het openbaar nut, waarvan:

de bouwhoogte niet meer dan 3m mag bedragen;
de oppervlakte niet meer dan 25 m² mag bedragen.

4.2.2 Specifieke bouwregels

Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch met waarden - zonnepanelenveld' gelden de navolgende bouwregels:

de hoogte van de zonnepanelen bedraagt maximaal 3 meter;
de terrein- en erfafscheidingen hebben een hoogte van maximaal 2 meter;
de omvormer/trafostation heeft een oppervlakte van maximaal 25 m2 en een hoogte van maximaal 3 meter.

4.2.3 Bouwwerken, geen gebouw zijnde

Op de voor 'Agrarisch met waarden' aangewezen gronden mogen geen bouwwerken, geen

gebouw zijnde worden gebouwd, met uitzondering van:

omheiningen en/of terreinafscheidingen, uitsluitend in de vorm van draadomheiningen en/of draaderfafscheidingen, waarvan de bouwhoogte niet meer dan 1,50m mag bedragen;
voederruiven en picknick- en rustplaatsen, waarvan de bouwhoogte niet meer dan 2,50 m mag bedragen.

4.2.4 Voorschriften aan vergunning met het oog op archeologische vondsten

Voor zover niet reeds het bepaalde in artikel 29 t/m 33 (Waarde - Archeologie 1 tm 5) van

toepassing is, kunnen in het belang van de archeologische monumentenzorg aan een

omgevingsvergunning voorschriften worden verbonden waarin wordt geregeld wat de gevolgen

zijn bij vondsten die worden gedaan tijdens de uitvoering van de bouwwerkzaamheden. Deze

voorschriften kunnen inhouden:

het treffen van maatregelen, waardoor archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden;
het doen van een opgraving;
het begeleiden van de activiteiten door een archeologisch deskundige.

4.3 Nadere eisen

4.3.1 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen ten aanzien van:

de situering en maatvoering van de bebouwing indien dit noodzakelijk is ter voorkoming van een onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken, dan wel indien zulks noodzakelijk is in verband met de verkeers-, sociale- en brandveiligheid en externe veiligheid c.q. brand- en rampenbestrijding;
de situering en maatvoering van de bebouwing ten behoeve van de ruimtelijke kwaliteit en het stedenbouwkundige beeld ter plaatse;
te treffen waterhuishoudkundige voorzieningen ter voorkoming van hemelwaterproblematiek in verband met nieuwe bebouwing.

4.3.2 Specifieke nadere eisen

Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch met waarden - zonnepanelenveld' kunnen burgemeester en wethouders de navolgende nadere eisen stellen aan de aanleg van een zonnepanelenveld:

landschappelijke inpassing (aanbrengen van beplanting rekening houdend met het omliggende landschap);
geluid ten aanzien van de bijbehorende voorzieningen (omvormer / trafostation op voldoende afstand van de woningen);
kleurstelling, situering en uitvoering van zonnepanelen teneinde de negatieve invloed van schittering en lichthinder voor de omgeving en verkeer te voorkomen.

4.3.3 Procedure

Bij het stellen van nadere eisen, c.q ten aanzien van een voorgenomen nadere eis wordt de in artikel 41.1.1 opgenomen procedure gevolgd.

4.4 Afwijken van de bouwregels

4.4.1 Schuilgelegenheden

Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 4.2.1 of

4.2.3 voor het oprichten van schuilgelegenheden ten behoeve van tijdelijk verblijf van grazend

vee, dan wel schuilgelegenheden ten behoeve van recreatief medegebruik, met inachtneming

van de volgende voorwaarden:

er mag geen onevenredige aantasting plaatsvinden van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken en vanuit milieu- en ruimtelijk ordeningsoogpunt mogen de belangen van derden niet onevenredig worden geschaad;
er mag geen onevenredige aantasting plaatsvinden van de in de omgeving aanwezige natuur-, landschaps-, cultuurhistorische, ecologische of hydrologische waarden;
de oppervlakte mag niet meer dan 25 m² bedragen;
de bouwhoogte mag niet meer dan 3m bedragen.

4.4.2 Procedure

Bij toepassing van een in dit artikel opgenomen bevoegdheid om door middel van een

omgevingsvergunning af te wijken van de bouwregels wordt de in artikel 41.1.2 opgenomen

procedure gevolgd.

4.5 Specifieke gebruiksregels

4.5.1 Gebruik

De voor 'Agrarisch met waarden' aangewezen gronden mogen uitsluitend worden gebruikt conform de in artikel 4.1 omschreven bestemming.

4.5.2 Specifieke gebruiksregels

De mini camping/kampeerplaatsen zijn seizoensgebonden van 1 april tot 1 november.

4.5.3 Strijdig gebruik

Onder gebruiken en/of het laten gebruiken in strijd met het bestemmingsplan wordt in ieder

geval verstaan het gebruik van gronden en bouwwerken voor en/of als:

opslag van onbruikbare of althans aan hun oorspronkelijke gebruik onttrokken voorwerpen, goederen, stoffen en materialen en van emballage en/of afval, behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond;
het opslaan, opgeslagen houden, storten of lozen van vaste of vloeibare afvalstoffen behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond;
intensieve veehouderij;
kamperen met uitzondering van de mini camping ter plaatse van de aanduiding ‘kampeerterrein’;
paardenbakken;
het aanleggen van containervelden op verharde ondergrond;
teeltondersteunende voorzieningen, waaronder begrepen boogkassen en hagelnetten;
het scheuren van graslanden.

4.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

4.6.1 Vergunningsplicht

Het is verboden op of in de voor 'Agrarisch met waarden' aangewezen gronden in afwijking

van een omgevingsvergunning van het bevoegd gezag de volgende werken, geen bouwwerk

zijnde, en/of werkzaamheden uit te voeren:

ontginnen, verlagen, afgraven, ophogen, diepploegen en/of egaliseren van de bodem, behoudens de aanleg van drinkpoelen;
omzetten van grasland in bouwland;
aanleggen, verbreden, vergraven of verbeteren van sloten en/of greppels;
dempen van oppervlaktewater;
vellen, rooien of beschadigen van houtgewas, behoudens bij wijze van verzorging;
aanplanten van houtgewas;
het aanbrengen van oppervlakteverhardingen.

4.6.2 Uitzonderingen

Het bepaalde in artikel 4.6.1 is niet van toepassing op werken en/of werkzaamheden:

in het kader van de normale agrarische bedrijfsvoering;
in het kader van normaal onderhoud en beheer;
van ondergeschikte betekenis;
die anderszins reeds vergunningplichtig zijn;
die op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan in uitvoering zijn of krachtens een voor dat tijdstip aangevraagde en nadien verleende omgevingsvergunning mogen worden uitgevoerd.

4.6.3 Toelaatbaarheid

De werken en werkzaamheden als bedoeld in artikel 4.6.1 zijn slechts toelaatbaar indien die

werken en/of werkzaamheden geen onevenredig nadelige gevolgen hebben of kunnen hebben

voor de aanwezige hydrologische, ecologische, bodemkundige en visuele waarden. Bij de

toetsing van de toelaatbaarheid van de werken en/of werkzaamheden worden de

afwegingsaspecten, zoals opgenomen in bijlage 2 bij deze regels in acht genomen.

4.7 Wijzigingsbevoegdheid

4.7.1 Wijziging van 'Agrarisch met waarden' naar 'Natuur'

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ter plaatse van de aanduiding ‘wetgevingzone – wijzigingsgebied 1’ de bestemming 'Agrarisch met waarden' te wijzigen in de bestemming 'Natuur' indien het agrarisch gebruik van de betreffende gronden zoals omschreven in artikel 4.1 is beëindigd, de gronden ten behoeve van de grote boslocatie ten noorden van Eygelshoven in eigendom zijn verkregen door de gemeente Landgraaf en geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de belangen van eigenaren en gebruikers van omliggende gronden. Het agrarisch gebied ter hoogte van het Buurtschap Baalsbruggen maakt onderdeel uit van het landschappelijk raamwerk en is door de provincie Limburg in het POL 2014 en Omgevingsverordening als Zilvergroene Natuur zone opgenomen.

4.7.2 Procedure

Bij het wijzigen van het plan op basis van het in dit artikellid bepaalde wordt de in artikel

41.1.3 opgenomen procedure gevolgd.

Artikel 5 Bedrijf

5.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Bedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

steenhouwerij, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - 1;
slachthuis, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - 2;
bedrijf voor kopieerapparaten, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - 3;
auto- en transportbedrijf, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - 4';
bedrijfswoning ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning';
agrarisch loonbedrijf, uitsluitend ter plaats van de aanduiding 'agrarisch loonbedrijf';
productiegebonden detailhandel als ondergeschikte functie tot maximaal 10% van het brutovloeroppervlak per bedrijf;
kantoren, deel uitmakend van, ondersteunend aan, c.q. ten dienste van maar ondergeschikt aan de bedrijven genoemd onder a., b., c. en d.;
buitenpandige opslag ten dienste van maar ondergeschikt aan de bedrijven genoemd onder a., b., c. en d., uitsluitend achter de voorgevelrooilijn;

met de daarbij behorende voorzieningen zoals:

tuinen, erven en terreinen;
verhardingen en parkeervoorzieningen;
groenvoorzieningen;
openbare nutsvoorzieningen;
voorzieningen voor het vasthouden (infiltratie), bergen en afvoeren van hemelwater.

5.2 Bouwregels

5.2.1 Bedrijfsgebouwen

Voor het bouwen van bedrijfsgebouwen gelden de volgende regels:

Bedrijfsgebouwen mogen uitsluitend worden gebouwd ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak'.
De goothoogte van een bedrijfsgebouw mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding ‘maximum goothoogte (m)’ is aangeduid.
De bouwhoogte van een bedrijfsgebouw mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding ‘maximum bouwhoogte (m)’ is aangeduid.
Ter plaatse van de aanduiding ‘maximum bebouwingspercentage (%)’ mag het bouwvlak tot maximaal het aangeduide percentage worden bebouwd.
Indien op de verbeelding geen maximum bebouwingspercentage (%) is aangeduid, mag het bouwvlak volledig worden bebouwd.
De voorgevel van een bedrijfsgebouw dient te worden gebouwd achter de achtergevelrooilijn van de bedrijfswoning.
Bedrijfsgebouwen mogen worden afgedekt met een kap, waarvan de dakhelling niet meer dan 45° mag bedragen.
De afstand van het bedrijfsgebouw tot minimaal één zijdelingse bouwperceelgrens en de achterste bouwperceelgrens dient minimaal 5m te bedragen.
De gronden langs de achterste bouwperceelgrens dienen over een afstand van tenminste 5m volledig vrij van bebouwing, beplanting, buitenpandige opslag en dergelijke te worden gehouden;
De gronden langs één zijdelingse bouwperceelgrens dienen over een afstand van tenminste 5m aansluitend op de toegang tot het perceel volledig vrij van bebouwing, beplanting, buitenpandige opslag en dergelijke te worden gehouden.

5.2.2 Bedrijfswoningen

Voor het bouwen van bedrijfswoningen gelden de volgende regels:

Ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' mag uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘bedrijfswoning’ één bedrijfswoning per bouwperceel worden gebouwd.
De bedrijfswoning dient te worden gebouwd binnen het door de aanduidingsgrenzen gevormde aanduidingsvlak van de aanduiding ‘bedrijfswoning’.
De voorgevel van de bedrijfswoning dient in de naar de weg gekeerde aanduidingsgrens te worden gebouwd.
Bedrijfswoningen mogen worden afgedekt met een kap, waarvan de dakhelling niet meer dan 60° mag bedragen.
Voor de bedrijfswoning geldt dat het aantal bouwlagen maximaal twee mag bedragen.
Woningsplitsing en/of woningomzetting en/of kamerverhuur en/of kamerbewoning zijn niet toegestaan.
Met betrekking tot de overige maatvoeringen gelden de in de navolgende tabel opgenomen maten:

Bedrijfswoningklasse	Minimale breedte bedrijfswoning	Minimale afstand bedrijfswoning tot zijdelingse perceelsgrens
grondgebonden, vrijstaand	6m	3m
grondgebonden, halfvrijstaand	5,5m	3m (aan een zijde)

Mogelijkheden bedrijfswoningbouw:

Bouwlocatie	Bouwtitel	Voorwaarden: o.a.:

sloop met herbouw bedrijfswoning	rechtstreeks	uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak', waarbij het aantal bedrijfswoningen per saldo niet mag toenemen en met inachtneming van de overige bouwregels.

5.2.3 Bijgebouwen

Bijgebouwen mogen worden opgericht, vrijstaand van dan wel aangebouwd aan de bedrijfswoning daaronder mede begrepen de van de bedrijfswoning deeluitmakende aanbouw, met dien verstande dat:

bijgebouwen op minimaal 3m achter de voorgevelrooilijn dienen te worden gebouwd;
de goothoogte maximaal 3m mag bedragen;
de bouwhoogte maximaal 6m mag bedragen;
het gezamenlijk oppervlak van bijgebouwen niet meer dan 70m2 per bouwperceel mag bedragen, met dien verstande dat het bebouwingspercentage van het bouwperceel niet meer mag bedragen dan 50%.

5.2.4 Bouwwerken ten dienste van het openbaar nut

De bouwhoogte en oppervlakte van gebouwen en bouwwerken ten dienste van het openbaar nut mag maximaal 3m respectievelijk 25m² bedragen, met uitzondering van voorzieningen ten behoeve van de geleiding, beveiliging en regeling van het verkeer en voor verlichting, waarvan de bouwhoogte maximaal 8m mag bedragen.

5.2.5 Bouwwerken, geen gebouw zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouw zijnde gelden de volgende regels:

bouwwerken, geen gebouw zijnde mogen, met uitzondering van overkappingen, zowel binnen als buiten het bouwvlak worden gebouwd;
de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouw zijnde mag maximaal 3m bedragen, met uitzondering van:

antennes, lichtmasten en vlaggenmasten, waarvan de bouwhoogte maximaal 8m mag bedragen;
terreinafscheidingen, waarvan de bouwhoogte voor de voorgevelrooilijn niet meer dan 1m en daar achter niet meer dan 2m mag bedragen;

overkappingen mogen uitsluitend worden gebouwd ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak'.

5.2.6 Voorschriften aan vergunning met het oog op archeologische vondsten

Voor zover niet reeds het bepaalde in artikel 29 t/m 33 (Waarde - Archeologie 1 tm 5) van

toepassing is, kunnen in het belang van de archeologische monumentenzorg aan een

omgevingsvergunning voorschriften worden verbonden waarin wordt geregeld wat de gevolgen

zijn bij vondsten die worden gedaan tijdens de uitvoering van de bouwwerkzaamheden. Deze

voorschriften kunnen inhouden:

het treffen van maatregelen, waardoor archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden;
het doen van een opgraving;
het begeleiden van de activiteiten door een archeologisch deskundige.

5.3 Nadere eisen

5.3.1 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen ten aanzien van:

de situering en maatvoering van de bebouwing indien dit noodzakelijk is ter voorkoming van een onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken, dan wel indien zulks noodzakelijk is in verband met de verkeers-, sociale- en brandveiligheid en externe veiligheid c.q. brand- en rampenbestrijding;
de situering en maatvoering van de bebouwing ten behoeve van de ruimtelijke kwaliteit en het stedenbouwkundige beeld ter plaatse;
te treffen waterhuishoudkundige voorzieningen ter voorkoming van hemelwaterproblematiek in verband met nieuwe bebouwing.

5.3.2 Procedure

Bij het stellen van nadere eisen, c.q. ten aanzien van een voorgenomen nadere eis wordt de in artikel 41.1.1 opgenomen procedure gevolgd.

5.4 Afwijken van de bouwregels

5.4.1 Grotere oppervlakte bijgebouwen

Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 5.2.3 voor het oprichten van bijgebouwen met een gezamenlijk oppervlak groter dan 70m²:

tot een gezamenlijk oppervlak van 90m² indien het bouwperceel, gemeten vanaf de achtergevel van de bedrijfswoning meer dan 30 m diep is dan wel indien het bouwperceel groter is dan 250m²;
tot een gezamenlijk oppervlak van 110m² indien het bouwperceel, gemeten vanaf de achtergevel van de bedrijfswoning meer dan 50 m diep is dan wel indien het bouwperceel groter is dan 500m²;
tot een gezamenlijk oppervlak van 130m² indien het bouwperceel groter is dan 750m²;

met inachtneming van de volgende voorwaarden:

er mogen geen onevenredig nadelige gevolgen voor bezonning en daglichttoetreding op aangrenzende percelen ontstaan;
er mag geen onevenredige aantasting plaatsvinden van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken en vanuit milieu- en ruimtelijk ordeningsoogpunt mogen de belangen van derden niet onevenredig worden geschaad;
de ruimtelijke kwaliteit en het stedenbouwkundig beeld mogen niet onevenredig worden geschaad;
het verlenen van, c.q. toepassing geven aan de in dit artikellid bedoelde omgevingsvergunning is uit oogpunt van externe veiligheid verantwoord.

5.4.2 Bouwwerken ten dienste van het openbaar nut

Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 5.2.4 teneinde ten behoeve van bouwwerken ten dienste van het openbaar nut een groter(e) bouwhoogte en/of oppervlak toe te staan, met inachtneming van de volgende voorwaarden:

er mag geen onevenredige aantasting plaatsvinden van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken en vanuit milieu- en ruimtelijk ordeningsoogpunt mogen de belangen van derden niet onevenredig worden geschaad;
er mag geen onevenredige aantasting plaatsvinden van de in de omgeving aanwezige architectonische en/of cultuurhistorische waarden;
de verkeersveiligheid mag niet in het gedrang komen;
het verlenen van, c.q. toepassing geven aan de in dit artikellid bedoelde omgevingsvergunning is uit oogpunt van externe veiligheid verantwoord.

5.4.3 Terreinafscheidingen

Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 5.2.5 teneinde ten behoeve van terreinafscheidingen een grotere bouwhoogte toe te staan, met inachtneming van de volgende voorwaarden:

er mag geen onevenredige aantasting plaatsvinden van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken en vanuit milieu- en ruimtelijk ordeningsoogpunt mogen de belangen van derden niet onevenredig worden geschaad;
er mag geen onevenredige aantasting plaatsvinden van de in de omgeving aanwezige architectonische en/of cultuurhistorische waarden;
het verlenen van, c.q. toepassing geven aan de in dit artikellid bedoelde omgevingsvergunning is uit oogpunt van externe veiligheid verantwoord.

5.4.4 Procedure

Bij toepassing van een in dit artikel opgenomen bevoegdheid om door middel van een omgevingsvergunning af te wijken van de bouwregels wordt de in artikel 41.1.2 opgenomen procedure gevolgd.

5.5 Specifieke gebruiksregels

5.5.1 Gebruik

De voor 'Bedrijf' aangewezen gronden mogen uitsluitend worden gebruikt conform de in artikel 5.1 omschreven bestemming.

5.5.2 Strijdig gebruik

Onder gebruiken en/of het laten gebruiken in strijd met het bestemmingsplan wordt in ieder geval

verstaan het gebruik van gronden en bouwwerken voor en/of als:

wonen, behoudens in de vorm van een bedrijfswoning ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning';
woningsplitsing en/of woningomzetting en/of kamerverhuur en/of kamerbewoning;
risicovolle inrichting;
geluidshinderlijke inrichting;
detailhandel, anders dan bedoeld in artikel 5.1 onder g.;
opslag anders dan inherent aan het toegelaten gebruik;
verkooppunt voor motorbrandstoffen met en zonder lpg en/of propaan c.a.;
buitenpandige opslag voor de voorgevelrooilijn.

5.6 Afwijken van de gebruiksregels

5.6.1 Andere bedrijfsactiviteiten

Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 5.1

voor het toelaatbaar stellen van:

bedrijven uit de categorie A, B en C zoals opgenomen in de Staat van bedrijfsactiviteiten - Bedrijf (bijlage 1 bij deze regels), evenwel uitsluitend voorzover de bedrijven niet zijn aan te merken als

risicovolle inrichting;
geluidshinderlijke inrichting;

een bedrijf dat niet is opgenomen in de Staat van bedrijfsactiviteiten - Bedrijf (bijlage 1 bij deze regels), maar dat naar aard, omvang, (hinder)uitstraling te vergelijken is met bedrijven van maximaal categorie B op die Staat van bedrijfsactiviteiten, niet zijnde risicovolle inrichtingen dan wel geluidshinderlijke inrichtingen.

5.6.2 Voorwaarden

Afwijken van de gebruiksregels op basis van artikel 5.6.1 is slechts toegestaan indien de te ontplooien bedrijfsactiviteit:

geen ernstige c.q. onevenredige hinder voor het milieu oplevert;
geen nadelige invloed heeft op de normale afwikkeling van het verkeer noch op de verkeersveiligheid;
niet leidt tot een onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden noch dat uit ruimtelijk ordeningsoogpunt de belangen van derden onevenredig worden geschaad en uit oogpunt van externe veiligheid verantwoord is.

5.6.3 Procedure

Bij toepassing van een in dit artikel opgenomen bevoegdheid om door middel van een omgevingsvergunning af te wijken van de gebruiksregels wordt de in artikel 41.1.2 opgenomen procedure gevolgd.

Artikel 6 Bedrijf - Bergbezinkbassin

6.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Bedrijf - Bergbezinkbassin' bestemde gronden zijn bestemd voor de tijdelijke opvang van afvalwater.

6.2 Bouwregels

6.2.1 Gebouwen

Op de voor 'Bedrijf - Bergbezinkbassin' aangewezen gronden mogen uitsluitend worden gebouwd:

gebouwen ten behoeve van de in artikel 6.1 genoemde bestemming, met dien verstande dat de gebouwen uitsluitend mogen worden gebouwd ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak';
de bouwhoogte van het gebouw mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding ‘maximum bouwhoogte (m)’ is aangeduid;
het bouwvlak mag volledig worden bebouwd.

6.2.2 Bouwwerken, geen gebouw zijnde

Op of in de voor 'Bedrijf - Bergbezinkbassin' bestemde gronden mogen slechts die bouwwerken, geen gebouw zijnde worden opgericht welke qua aard en afmetingen bij deze bestemming passen tot een maximale hoogte van 2.00m.

6.2.3 Voorschriften aan vergunning met het oog op archeologische vondsten

Voor zover niet reeds het bepaalde in artikel 29 t/m 33 (Waarde - Archeologie 1 tm 5) van

toepassing is, kunnen in het belang van de archeologische monumentenzorg aan een

omgevingsvergunning voorschriften worden verbonden waarin wordt geregeld wat de gevolgen

zijn bij vondsten die worden gedaan tijdens de uitvoering van de bouwwerkzaamheden. Deze

voorschriften kunnen inhouden:

het treffen van maatregelen, waardoor archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden;
het doen van een opgraving;
het begeleiden van de activiteiten door een archeologisch deskundige.

6.3 Nadere eisen

6.3.1 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen ten aanzien van:

de situering en maatvoering van de bebouwing indien dit noodzakelijk is ter voorkoming van een onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken, dan wel indien zulks noodzakelijk is in verband met de verkeers-, sociale- en brandveiligheid en externe veiligheid c.q. brand- en rampenbestrijding;
de situering en maatvoering van de bebouwing ten behoeve van de ruimtelijke kwaliteit en het stedenbouwkundige beeld ter plaatse;
te treffen waterhuishoudkundige voorzieningen ter voorkoming van hemelwaterproblematiek in verband met nieuwe bebouwing.

6.3.2 Procedure

Bij het stellen van nadere eisen, c.q. ten aanzien van een voorgenomen nadere eis wordt de in artikel 41.1.1 opgenomen procedure gevolgd.

Artikel 7 Bedrijf - Nutsvoorziening

7.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Bedrijf - Nutsvoorziening' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

nutsvoorzieningen, waaronder begrepen de aanleg en instandhouding van voorzieningen ten behoeve van aardgastransportleidingen en gasdrukmeet- en regelstations;
ondergrondse en bovengrondse leidingen en toebehoren;
zend- / ontvangstinstallatie ter plaatse van de aanduiding 'zend-/ontvangstinstallatie';

met daaraan ondergeschikt:

wegen, paden en parkeervoorzieningen;
water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
landschappelijke inpassing van de bedrijfsgebouwen in de vorm van groenvoorzieningen met een visueel afschermende functie.

7.2 Bouwregels

7.2.1 Algemeen

Op de voor 'Bedrijf - Nutsvoorziening' aangewezen gronden mogen uitsluitend worden gebouwd:

gebouwen ten behoeve van de in artikel 7.1 genoemde bestemming, met dien verstande dat gebouwen uitsluitend mogen worden gebouwd ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak';
de daar bijbehorende bouwwerken en bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

7.2.2 Gebouwen

Op de voor 'Bedrijf - Nutsvoorziening' aangewezen gronden mogen uitsluitend worden gebouwd gebouwen ten behoeve van de in artikel 7.1 genoemde bestemming, met dien verstande dat gebouwen uitsluitend mogen worden gebouwd ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak'.
De bouwhoogte van de gebouwen mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding ‘maximum bouwhoogte (m)’ is aangeduid.
De goothoogte van de gebouwen mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding ‘maximum goothoogte (m)’ is aangeduid.
Het bouwvlak mag volledig worden bebouwd.

7.2.3 Bouwwerken, geen gebouw zijnde

Voor bouwwerken, geen gebouw zijnde gelden de volgende regels:

bouwwerken, geen gebouw zijnde mogen ook buiten het bouwvlak worden gebouwd;
de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouw zijnde, mag maximaal 10 m bedragen, met dien verstande dat de bouwhoogte van erfafscheidingen maximaal 3 m en de bouwhoogte van een zend- / ontvangstinstallatie ter plaatse van de aanduiding 'zend-/ontvangstinstallatie' maximaal 40 m mag bedragen.

7.2.4 Voorschriften aan vergunning met het oog op archeologische vondsten

Voor zover niet reeds het bepaalde in artikel 29 t/m 33 (Waarde - Archeologie 1 tm 5) van

toepassing is, kunnen in het belang van de archeologische monumentenzorg aan een

omgevingsvergunning voorschriften worden verbonden waarin wordt geregeld wat de gevolgen

zijn bij vondsten die worden gedaan tijdens de uitvoering van de bouwwerkzaamheden. Deze

voorschriften kunnen inhouden:

het treffen van maatregelen, waardoor archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden;
het doen van een opgraving;
het begeleiden van de activiteiten door een archeologisch deskundige.

7.3 Nadere eisen

7.3.1 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen ten aanzien van:

de situering en maatvoering van de bebouwing indien dit noodzakelijk is ter voorkoming van een onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken, dan wel indien zulks noodzakelijk is in verband met de verkeers-, sociale- en brandveiligheid en externe veiligheid c.q. brand- en rampenbestrijding;
de situering en maatvoering van de bebouwing ten behoeve van de ruimtelijke kwaliteit en het stedenbouwkundige beeld ter plaatse;
te treffen waterhuishoudkundige voorzieningen ter voorkoming van hemelwaterproblematiek in verband met nieuwe bebouwing.

7.3.2 Procedure

Bij het stellen van nadere eisen, c.q. ten aanzien van een voorgenomen nadere eis wordt de in artikel 41.1.1 opgenomen procedure gevolgd.

7.4 Specifieke gebruiksregels

7.4.1 Verboden gebruik

Onder gebruiken en/of het laten gebruiken in strijd met het bestemmingsplan wordt in ieder geval verstaan het gebruik van gronden en bouwwerken voor en/of als:

wonen;
het plaatsen van onderkomens en/of kampeermiddelen, van al dan niet afgedankte voer- en vaartuigen, van wagens, geschikt en bestemd voor de uitoefening van handel;
het beproeven van en/of racen met voertuigen, al dan niet in wedstrijdverband;
buitenopslag, behoudens voor zover dit noodzakelijk is voor het op de bestemming gerichte gebruik.

Artikel 8 Cultuur en ontspanning - Dierentuin

8.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ‘Cultuur en ontspanning - Dierentuin’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

dierentuin;
activiteiten gericht op Cultuur & Ontspanning, waaronder in elk geval begrepen een binnenspeeltuin;
horeca tot en met categorie 3; ondergeschikt, ondersteunend aan de hoofdfunctie (dierentuin);
educatieve doeleinden;
wonen in een bedrijfswoning, met dien verstande dat het aantal bedrijfswoningen niet meer mag bedragen dan twee en dat de bedrijfswoningen door een functioneel met het bedrijf verbonden persoon bewoond dient te worden;
behoud, beheer en (her)ontwikkeling van aanwezige natuurlijke-, ecologische en hydrologische waarden;
kantoren, deel uitmakend van, ondersteunend aan, c.q. ten dienste van maar ondergeschikt aan de dierentuin genoemd onder a.,

met de daarbij behorende voorzieningen zoals:

verhardingen en (overdekte) parkeervoorzieningen;
groenvoorzieningen;
openbare nutsvoorzieningen;
voorzieningen voor het vasthouden (infiltratie), bergen en afvoeren van hemelwater.

8.2 Bouwregels

8.2.1 Bedrijfsgebouwen en gebouwen

Voor het bouwen van de bedrijfsgebouwen en gebouwen gelden de volgende regels:

de gebouwen mogen uitsluitend worden gebouwd ter plaatse van het bestemmingsvlak;
het bestemmingsvlak mag maximaal 10% worden bebouwd;
de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 15m;
de afstand van een bedrijfsgebouw tot alle bouwperceelsgrenzen dient minimaal 5m te bedragen.

8.2.2 Bedrijfswoningen

Voor het bouwen van bedrijfswoningen gelden de volgende regels:

Binnen het bestemmingsvlak van de bestemming ‘Cultuur en ontspanning - Dierentuin’ mogen maximaal twee bedrijfswoningen worden gebouwd.
De bedrijfswoning dient goed ontsloten te worden aan interne structuur van wegen.
Bedrijfswoningen mogen worden afgedekt met een kap, waarvan de dakhelling niet meer dan 60° mag bedragen.
Voor de bedrijfswoning geldt dat het aantal bouwlagen maximaal twee mag bedragen.
De diepte van de bedrijfswoning bedraagt maximaal 12m vanaf de voorgevel.
Woningsplitsing en/of woningomzetting en/of kamerverhuur en/of kamerbewoning zijn niet toegestaan.
Met betrekking tot de overige maatvoeringen gelden de in de navolgende tabel opgenomen maten:

Bedrijfswoningklasse	Minimale breedte bedrijfswoning	Maximale breedte bedrijfswoning
grondgebonden, vrijstaand	6m	10m

Mogelijkheden bedrijfswoningbouw:

Bouwlocatie	Bouwtitel	Voorwaarden: o.a.:

sloop met herbouw bedrijfswoning	rechtstreeks	uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak', waarbij het aantal bedrijfswoningen per saldo niet mag toenemen en met inachtneming van de overige bouwregels.

8.2.3 Bouwwerken ten dienste van het openbaar nut

8.2.4 Bouwwerken, geen gebouw zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouw zijnde gelden de volgende regels:

de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouw zijnde mag maximaal 3m bedragen, met uitzondering van:

antennes, lichtmasten en vlaggenmasten, waarvan de bouwhoogte maximaal 8m mag bedragen;
terreinafscheidingen, waarvan de bouwhoogte niet meer dan 2m mag bedragen;

(vrijstaande) bouwwerken ten behoeve van reclameuitingen mogen niet worden gebouwd, behoudens gevelreclame en informatieborden ten behoeve van de dierentuin;
overkappingen mogen uitsluitend worden gebouwd ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak'.

8.2.5 Voorschriften aan vergunning met het oog op archeologische vondsten

Voor zover niet reeds het bepaalde in artikel 29 t/m 33 (Waarde - Archeologie 1 tm 5) van

toepassing is, kunnen in het belang van de archeologische monumentenzorg aan een

omgevingsvergunning voorschriften worden verbonden waarin wordt geregeld wat de gevolgen

zijn bij vondsten die worden gedaan tijdens de uitvoering van de bouwwerkzaamheden. Deze

voorschriften kunnen inhouden:

het treffen van maatregelen, waardoor archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden;
het doen van een opgraving;
het begeleiden van de activiteiten door een archeologisch deskundige.

8.3 Nadere eisen

8.3.1 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen ten aanzien van:

de situering en maatvoering van de bebouwing indien dit noodzakelijk is ter voorkoming van een onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken, dan wel indien zulks noodzakelijk is in verband met de verkeers-, sociale- en brandveiligheid en externe veiligheid c.q. brand- en rampenbestrijding;
de situering en maatvoering van de bebouwing ten behoeve van de ruimtelijke kwaliteit en het stedenbouwkundige beeld ter plaatse;
te treffen waterhuishoudkundige voorzieningen ter voorkoming van hemelwaterproblematiek in verband met nieuwe bebouwing.

8.3.2 Procedure

Bij het stellen van nadere eisen, c.q. ten aanzien van een voorgenomen nadere eis wordt de in artikel 41.1.1 opgenomen procedure gevolgd.

8.4 Afwijken van de bouwregels

8.4.1 Terreinafscheidingen

Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 8.2.4 teneinde ten behoeve van terreinafscheidingen een grotere hoogte toe te staan, met inachtneming van de volgende voorwaarden:

er mag geen onevenredige aantasting plaatsvinden van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken en vanuit mlieu- en ruimtelijk ordeningsoogpunt mogen de belangen van derden niet onevenredig worden geschaad;
er mag geen onevenredige aantasting plaatsvinden van de in de omgeving aanwezige architectonische en/of cultuurhistorische waarden;
het verlenen van, c.q. toepassing geven aan de in dit artikellid bedoelde omgevingsvergunning is uit oogpunt van externe veiligheid verantwoord.

8.4.2 Procedure

Bij toepassing van een in dit artikel opgenomen bevoegdheid om door middel van een omgevings-

vergunning af te wijken van de bouwregels wordt de in artikel 42.1.2 opgenomen procedure gevolgd.

8.5 Specifieke gebruiksregels

8.5.1 Gebruik

De voor ‘Cultuur en ontspanning - Dierentuin’ aangewezen gronden mogen uitsluitend worden gebruikt conform de in artikel 8.1 omschreven bestemming.

8.5.2 Strijdig gebruik

Onder gebruiken en/of het laten gebruiken in strijd met het bestemmingsplan wordt in ieder geval verstaan het gebruik van gronden en bouwwerken voor en/of als:

wonen met uitzondering van artikel 8.1 onder e;
risicovolle inrichting;
geluidshinderlijke inrichting;
detailhandel, anders dan aan de hoofdfunctie onderschikte detailhandel;
opslag, anders dan inherent aan het toegelaten gebruik;
zelfstandig kantoor;
een coffeeshop, headshop, ecoshop, growshop, smartshop, softdrugswinkel en/of speelautomatenhal;
een sexinrichting;
buitenpandige opslag;
woningsplitsing en/of woningomzetting en/of kamerverhuur en/of kamerbewoning.

8.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

8.6.1 Vergunningplicht

Het is verboden op of in de voor ‘Cultuur en ontspanning - Dierentuin’ aangewezen gronden in afwijking van een omgevingsvergunning van burgemeester en wethouders de volgende werken, geen bouwwerk zijnde, en/of werkzaamheden uit te voeren:

ontginnen, verlagen, afgraven, ophogen, diepploegen en/of egaliseren van de bodem, behoudens de aanleg van drinkpoelen;
aanleggen, verbreden, vergraven of verbeteren van sloten en/of greppels;
dempen van oppervlaktewater;
vellen, rooien of beschadigen van houtgewas, behoudens bij wijze van verzorging;
aanplanten van houtgewas;
het aanbrengen van oppervlakteverhardingen.

8.6.2 Uitzonderingen

Het bepaalde in artikel 8.6.1 is niet van toepassing op werken en/of werkzaamheden:

in het kader van normaal onderhoud en beheer;
van ondergeschikte betekenis;
in het kader van het normale bodemgebruik;
welke op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan in uitvoering zijn dan wel krachtens een voor dat tijdstip aangevraagde en nadien verleende omgevingsvergunning mogen worden uitgevoerd.

8.6.3 Toelaatbaarheid

De werken en werkzaamheden als bedoeld in artikel 8.6.1 zijn slechts toelaatbaar indien

door die werken of werkzaamheden dan wel door de daarvan hetzij direct hetzij indirect te

verwachten gevolgen de in artikel 8.6 genoemde waarden en doeleinden niet onevenredig

worden of kunnen worden aangetast, dan wel de mogelijkheden voor herstel van de bedoelde

waarden, niet wezenlijk worden of kunnen worden verkleind. Bij de toetsing van de

toelaatbaarheid van de werken en/of werkzaamheden worden de afwegingsaspecten, zoals

opgenomen in bijlage 2 bij deze regels in acht genomen en wordt advies ingewonnen bij de

provincie Limburg indien de werkzaamheden plaatsvinden binnen de Goudgroene Natuurzone

als bedoeld in de Omgevingsverordening Limburg 2014, waarbij geldt dat bij wijziging van

deze Omgevingsverordening binnen de planperiode wordt getoetst aan de

Omgevingsverordening die geldt op het moment van indiening van de aanvraag.

8.7 Wijzigingsbevoegdheid

8.7.1 Wijziging naar verblijfsrecreatie

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ter plaatse van de aanduiding ‘wetgevingzone – wijzigingsgebied 5’ de bestemming 'Cultuur - en ontspanning - Dierentuin' te wijzigen in die zin dat kleinschalige hoogwaardige verblijfsrecreatie mogelijk wordt door middel van toevoeging van de functieaanduiding 'verblijfsrecreatie' , indien voldaan wordt aan de navolgende voorwaarden:

De exacte locatie, afmetingen en kenmerken van de verblijfsrecreatie zal door de initiatiefnemer nader onderzocht moeten worden in overleg met betrokken instanties, waaronder de provincie Limburg.
Er is regionale afstemming in geval het initiatief bedoeld is voor meer dan 30 personen, anders vindt melding plaats.
De ladder voor duurzame verstedelijking dient toegepast te worden.
Er dient een goede ruimtelijke onderbouwing voor het initiatief aangeleverd te worden.

8.7.2 Procedure

Bij het wijzigen van het plan op basis van het in dit artikellid bepaalde wordt de in artikel

41.1.3 opgenomen procedure gevolgd.

Artikel 9 Detailhandel

9.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Detailhandel' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

detailhandel, met uitzondering van een supermarkt;
één bestaande bedrijfswoning ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning';

met de daarbij behorende voorzieningen zoals:

tuinen, erven en terreinen;
verhardingen en parkeervoorzieningen;
groenvoorzieningen;
openbare nutsvoorzieningen;
voorzieningen voor het vasthouden (infiltratie), bergen en afvoeren van hemelwater.

9.2 Bouwregels

9.2.1 Bedrijfsgebouwen

Bedrijfsgebouwen mogen uitsluitend worden gebouwd ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak'.
Het bouwvlak mag volledig worden bebouwd.
De bouwhoogte van een bedrijfsgebouw mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximum bouwhoogte (m)' is aangeduid.
De goothoogte van een bedrijfsgebouw mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m)' is aangeduid.
De voorgevel van een bedrijfsgebouw dient in de naar de weg gekeerde bouwgrens te worden gebouwd, dan wel evenwijdig daaraan op maximaal 1m daarachter.

9.2.2 Bedrijfswoning

Voor het bouwen van de bedrijfswoning gelden de volgende regels:

Ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' mag uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘bedrijfswoning’ één bedrijfswoning per bouwperceel worden gebouwd.
De bedrijfswoning dient te worden gebouwd binnen het door de aanduidingsgrenzen gevormde aanduidingsvlak van de aanduiding ‘bedrijfswoning’.
De voorgevel van de bedrijfswoning dient in de naar de weg gekeerde aanduidingsgrens te worden gebouwd.
De bedrijfswoningen mag worden afgedekt met een kap, waarvan de dakhelling niet meer dan 60° mag bedragen.
Voor de bedrijfswoning geldt dat het aantal bouwlagen maximaal twee mag bedragen.
Woningsplitsing en/of woningomzetting en/of kamerverhuur en/of kamerbewoning zijn niet toegestaan.
Met betrekking tot de overige maatvoeringen gelden de in de navolgende tabel opgenomen maten:

Bedrijfswoningklasse	Minimale breedte bedrijfswoning	Minimale afstand bedrijfswoning tot zijdelingse perceelsgrens
grondgebonden, vrijstaand	6m	3m
grondgebonden, halfvrijstaand	5,5m	3m (aan een zijde)

Mogelijkheden bedrijfswoningbouw:

Bouwlocatie	Bouwtitel	Voorwaarden: o.a.:

sloop met herbouw bedrijfswoning	rechtstreeks	uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak', waarbij het aantal bedrijfswoningen per saldo niet mag toenemen en met inachtneming van de overige bouwregels.

9.2.3 Bijgebouwen

Bijgebouwen mogen worden opgericht, vrijstaand van dan wel aangebouwd aan de bedrijfswoning, daaronder mede begrepen de van de bedrijfswoning deel uitmakende aanbouw, met dien verstande dat:

bijgebouwen op minimaal 3m achter de voorgevelrooilijn dienen te worden gebouwd;
de goothoogte maximaal 3m mag bedragen;
de bouwhoogte maximaal 6m mag bedragen;
het gezamenlijk oppervlak van bijgebouwen niet meer dan 70m² per bouwperceel mag bedragen, met dien verstande dat het bebouwingspercentage van het bouwperceel niet meer mag bedragen dan 50%.

9.2.4 Bouwwerken ten dienste van het openbaar nut

9.2.5 Bouwwerken geen gebouw zijnde

De bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouw zijnde mag maximaal 3m bedragen, met uitzondering van:

antennes en vlaggenmasten, waarvan de bouwhoogte maximaal 8m mag bedragen;
terreinafscheidingen, waarvan de bouwhoogte voor de voorgevelrooilijn niet meer dan 1m en daar achter niet meer dan 2m mag bedragen.

9.2.6 Voorschriften aan vergunning met het oog op archeologische vondsten

Voor zover niet reeds het bepaalde in artikel 29 t/m 33 (Waarde - Archeologie 1 tm 5) van

toepassing is, kunnen in het belang van de archeologische monumentenzorg aan een

omgevingsvergunning voorschriften worden verbonden waarin wordt geregeld wat de gevolgen

zijn bij vondsten die worden gedaan tijdens de uitvoering van de bouwwerkzaamheden. Deze

voorschriften kunnen inhouden:

het treffen van maatregelen, waardoor archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden;
het doen van een opgraving;
het begeleiden van de activiteiten door een archeologisch deskundige.

9.3 Nadere eisen

9.3.1 Nadere esien

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen ten aanzien van:

de situering en maatvoering van de bebouwing indien dit noodzakelijk is ter voorkoming van een onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken, dan wel indien zulks noodzakelijk is in verband met de verkeers-, sociale- en brandveiligheid en externe veiligheid c.q. brand- en rampenbestrijding;
de situering en maatvoering van de bebouwing ten behoeve van de ruimtelijke kwaliteit en het stedenbouwkundige beeld ter plaatse;
te treffen waterhuishoudkundige voorzieningen ter voorkoming van hemelwaterproblematiek in verband met nieuwe bebouwing.

9.3.2 Procedure

Bij het stellen van nadere eisen, c.q. ten aanzien van een voorgenomen nadere eis wordt de in artikel 41.1.1 opgenomen procedure gevolgd.

9.4 Afwijken van de bouwregels

9.4.1 Uitbreiding bedrijfsgebouw

Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 9.2.1 onder a, voor uitbreiding van het bedrijfsgebouw buiten het bouwvlak evenwel tot maximaal 15% van het bestaande bouwvlak, mits de uitbreiding:

niet leidt tot een onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken noch dat uit milieu- en ruimtelijk ordeningsoogpunt de belangen van derden onevenredig worden geschaad;
uit oogpunt van externe veiligheid verantwoord is, en
met dien verstande dat het bebouwingspercentage van het bouwperceel niet meer dan 70% mag bedragen.

9.4.2 Grotere oppervlakte bijgebouwen

Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 9.2.2 voor het oprichten van bijgebouwen met een gezamenlijk oppervlak groter dan 70m²:

tot een gezamenlijk oppervlak van 90m² indien het bouwperceel, gemeten vanaf de achtergevel van de bedrijfswoning meer dan 30 m diep is dan wel indien het bouwperceel groter is dan 250m²;
tot een gezamenlijk oppervlak van 110m² indien het bouwperceel, gemeten vanaf de achtergevel van de bedrijfswoning meer dan 50 m diep is dan wel indien het bouwperceel groter is dan 500m²;
tot een gezamenlijk oppervlak van 130m² indien het bouwperceel groter is dan 750m²;

met inachtneming van de volgende voorwaarden:

er mogen geen onevenredig nadelige gevolgen voor bezonning en daglichttoetreding op aangrenzende percelen ontstaan;
er mag geen onevenredige aantasting plaatsvinden van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken en vanuit milieu- en ruimtelijk ordeningsoogpunt mogen de belangen van derden niet onevenredig worden geschaad;
de ruimtelijke kwaliteit en het stedenbouwkundig beeld mogen niet onevenredig worden geschaad;
het verlenen van, c.q. toepassing geven aan de in dit artikellid bedoelde omgevingsvergunning is uit oogpunt van externe veiligheid verantwoord.

9.4.3 Terreinafscheidingen

Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 9.2.5 teneinde ten behoeve van terreinafscheidingen een grotere hoogte toe te staan, met inachtneming van de volgende voorwaarden:

er mag geen onevenredige aantasting plaatsvinden van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken en vanuit milieu- en ruimtelijk ordeningsoogpunt mogen de belangen van derden niet onevenredig worden geschaad;
er mag geen onevenredige aantasting plaatsvinden van de in de omgeving aanwezige architectonische en/of cultuurhistorische waarden;
het verlenen van, c.q. toepassing geven aan de in dit artikellid bedoelde omgevingsvergunning is uit oogpunt van externe veiligheid verantwoord.

9.4.4 Procedure

Bij toepassing van een in dit artikel opgenomen bevoegdheid om door middel van een omgevingsvergunning af te wijken van de bouwregels wordt de in artikel 41.1.2opgenomen procedure gevolgd.

9.5 Specifieke gebruiksregels

9.5.1 Gebruik

De voor 'Detailhandel' aangewezen gronden mogen uitsluitend worden gebruikt conform de in 9.1 omschreven bestemming.

9.5.2 Strijdig gebruik

Onder gebruiken en/of het laten gebruiken in strijd met het bestemmingsplan wordt in ieder geval verstaan het gebruik van gronden en bouwwerken voor en/of als:

wonen, behoudens in de vorm van een bedrijfswoning ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning';
woningsplitsing en/of woningomzetting en/of kamerverhuur en/of kamerbewoning;
verkooppunt voor motorbrandstoffen, al dan niet inclusief lpg;
opslag anders dan inherent aan het toegelaten gebruik;
een coffeeshop, headshop, ecoshop, growshop, smartshop en/of softdrugswinkel.

Artikel 10 Dienstverlening

10.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ‘Dienstverlening’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

dienstverlening;
verblijfsdoeleinden;
verhardingen, groen-, parkeervoorzieningen en voorzieningen voor het vasthouden (infiltratie), bergen en afvoeren van hemelwater;
openbare nutsvoorzieningen;

een en ander met de daarbij behorende bouwwerken en overige voorzieningen zoals tuinen, erven en straatmeubilair.

10.2 Bouwregels

10.2.1 Bedrijfsgebouwen

Bedrijfsgebouwen mogen uitsluitend worden gebouwd ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak'.
Het bouwvlak mag volledig worden bebouwd.
De bouwhoogte van een bedrijfsgebouw mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximum bouwhoogte (m)' is aangeduid.
De voorgevel van een bedrijfsgebouw dient in de naar de weg gekeerde bouwgrens te worden gebouwd, dan wel evenwijdig daaraan op maximaal 1m daarachter.

10.2.2 Bouwwerken ten dienste van het openbaar nut

10.2.3 Bouwwerken, geen gebouw zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouw zijnde gelden de volgende regels:

bouwwerken, geen gebouw zijnde mogen, met uitzondering van overkappingen, zowel binnen als buiten het bouwvlak worden gebouwd;
de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouw zijnde mag maximaal 3m bedragen, met uitzondering van:

antennes, lichtmasten en vlaggenmasten, waarvan de bouwhoogte maximaal 8m mag bedragen;
terreinafscheidingen, waarvan de bouwhoogte voor de voorgevelrooilijn niet meer dan 1m en daar achter niet meer dan 2m mag bedragen;

overkappingen mogen uitsluitend worden gebouwd ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak'.

10.2.4 Voorschriften aan vergunning met het oog op archeologische vondsten

Voor zover niet reeds het bepaalde in artikel 29 t/m 33 (Waarde - Archeologie 1 tm 5) van

toepassing is, kunnen in het belang van de archeologische monumentenzorg aan een

omgevingsvergunning voorschriften worden verbonden waarin wordt geregeld wat de gevolgen

zijn bij vondsten die worden gedaan tijdens de uitvoering van de bouwwerkzaamheden. Deze

voorschriften kunnen inhouden:

het treffen van maatregelen, waardoor archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden;
het doen van een opgraving;
het begeleiden van de activiteiten door een archeologisch deskundige.

10.3 Nadere eisen

10.3.1 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen ten aanzien van:

de situering en maatvoering van de bebouwing indien dit noodzakelijk is ter voorkoming van een onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken, dan wel indien zulks noodzakelijk is in verband met de verkeers-, sociale- en brandveiligheid en externe veiligheid c.q. brand- en rampenbestrijding;
de situering en maatvoering van de bebouwing ten behoeve van de ruimtelijke kwaliteit en het stedenbouwkundige beeld ter plaatse;
te treffen waterhuishoudkundige voorzieningen ter voorkoming van hemelwaterproblematiek in verband met nieuwe bebouwing.

10.3.2 Procedure

Bij het stellen van nadere eisen, c.q. ten aanzien van een voorgenomen nadere eis wordt de in artikel 41.1.1 opgenomen procedure gevolgd.

10.4 Afwijken van de bouwregels

10.4.1 Bouwwerken ten dienste van het openbaar nut

Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 10.2.2 teneinde ten behoeve van bouwwerken ten dienste van het openbaar nut een groter(e) bouwhoogte en/of oppervlak toe te staan, met inachtneming van de volgende voorwaarden:

er mag geen onevenredige aantasting plaatsvinden van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken en vanuit milieu- en ruimtelijk ordeningsoogpunt mogen de belangen van derden niet onevenredig worden geschaad;
er mag geen onevenredige aantasting plaatsvinden van de in de omgeving aanwezige architectonische en/of cultuurhistorische waarden;
de verkeersveiligheid mag niet in het gedrang komen;
het verlenen van, c.q. toepassing geven aan de in dit artikellid bedoelde omgevingsvergunning is uit oogpunt van externe veiligheid verantwoord.

10.4.2 Terreinafscheidingen

Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 10.2.3 teneinde ten behoeve van terreinafscheidingen een grotere hoogte toe te staan, met inachtneming van de volgende voorwaarden:

er mag geen onevenredige aantasting plaatsvinden van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken en vanuit milieu- en ruimtelijk ordeningsoogpunt mogen de belangen van derden niet onevenredig worden geschaad;
er mag geen onevenredige aantasting plaatsvinden van de in de omgeving aanwezige architectonische en/of cultuurhistorische waarden;
het verlenen van, c.q. toepassing geven aan de in dit artikellid bedoelde omgevingsvergunning is uit oogpunt van externe veiligheid verantwoord.

10.4.3 Procedure

Bij toepassing van een in dit artikel opgenomen bevoegdheid om door middel van een omgevingsvergunning af te wijken van de bouwregels wordt de in artikel 41.1.2 opgenomen procedure gevolgd.

10.5 Specifieke gebruiksregels

10.5.1 Gebruik

De voor 'Dienstverlening' aangewezen gronden mogen uitsluitend worden gebruikt conform de in artikel 10.1 omschreven bestemming.

10.5.2 Strijdig gebruik

Onder gebruiken en/of het laten gebruiken in strijd met het bestemmingsplan wordt in ieder geval

verstaan het gebruik van gronden en bouwwerken voor en/of als:

wonen,
risicovolle inrichting;
geluidshinderlijke inrichting;
detailhandel, met uitzondering van beperkte verkoop als ondergeschikte activiteit tot een maximum van 10% van het bedrijfsvloeroppervlak;
opslag anders dan inherent aan het toegelaten gebruik;
verkooppunt voor motorbrandstoffen met en zonder lpg en/of propaan c.a.

Artikel 11 Gemengd

11.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ‘Gemengd’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

maatschappelijke doeleinden;
bestaande woning(en);
aan huis verbonden beroep;
educatieve doeleinden;
culturele activiteiten;
horeca tot en met categorie 2 met uitzondering ter plaatse van de aanduiding 'horeca van categorie 3' waar horeca tot en met categorie 3 is toegestaan;
hotel ter plaatse van de aanduiding 'horeca van categorie 5';
recreatief nachtverblijf in de vorm van bed & breakfast bestaande uit maximaal 3 kamers of een groepsaccommodatie bestaande uit maximaal 3 ruimtes of kleinschalige recreatieve appartementen bestaande uit maximaal 3 appartementen;
kleinschalig agrarisch gebruik;
het trekken, kweken en verkopen van planten en tuinartikelen ter plaatse van de aanduiding 'tuincentrum';
detailhandel, ondergeschikt en ondersteunend aan de hiervoor bedoelde doeleinden, tot maximaal 10% van het brutovloeroppervlak;
kantoren, ondergeschikt en ondersteunend aan de hiervoor bedoelde doeleinden, tot maximaal 5% van het brutovloeroppervlak;
begraafplaats;
zorgwoningen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'zorgwoning';
ter plaatse van de aanduiding 'bed & breakfast' zijn uitsluitend toegestaan een bestaande woning zijnde de bedrijfswoning van het voormalige agrarische bedrijf, bed & breakfast inclusief horeca van categorie 6, een paardenbox en sanitaire voorzieningen ten behoeve van de kampeerplaatsen; landschappelijke inpassing en instandhouding vinden plaats overeenkomstig de inrichtingstekening Hammolenweg 11 Kerkrade d.d. 21 april 2017 van DLV advies welke als bijlage 3 is bijgevoegd bij de regels van dit plan;

met de daarbij behorende voorzieningen zoals:

tuinen, erven en terreinen;
(ontsluitings)wegen en paden;
verhardingen en parkeervoorzieningen, met dien verstande dat in voldoende mate dient te worden voorzien in parkeergelegenheid (op eigen terrein);
straatmeubilair;
groenvoorzieningen;
openbare nutsvoorzieningen;
voorzieningen voor het vasthouden (infiltratie), bergen en afvoeren van hemelwater.

11.2 Bouwregels

11.2.1 Hoofdgebouwen

Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels:

hoofdgebouwen mogen uitsluitend worden gebouwd ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak';
de goothoogte van een gebouw mag niet meer bedragen dan 10m, tenzij het bepaalde onder f. en g. van toepassing is;
de dakhelling van een gebouw mag niet meer bedragen dan 60°;
het bouwvlak mag volledig worden bebouwd;
de voorgevel van een hoofdgebouw dient in de naar de weg gekeerde bouwgrens te worden gebouwd, dan wel evenwijdig daaraan op maximaal 1m daarachter;
de bouwhoogte van een gebouw mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximum bouwhoogte (m)' is aangeduid;
de goothoogte van een gebouw mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m)' is aangeduid;
woningsplitsing en/of woningomzetting en/of kamerverhuur en/of kamerbewoning zijn niet toegestaan.

11.2.2 Bijgebouwen

Voor het bouwen van bijgebouwen gelden de volgende regels:

bijgebouwen mogen worden opgericht, vrijstaand van dan wel aangebouwd aan de woning, daaronder mede begrepen de van de woning deel uitmakende aanbouw;
bijgebouwen dienen op minimaal 3m achter de voorgevelrooilijn te worden gebouwd;
de goothoogte mag maximaal 3m bedragen;
de bouwhoogte mag maximaal 6m bedragen;
het gezamenlijk oppervlak van bijgebouwen mag niet meer dan 70m² per bouwperceel bedragen, met dien verstande dat het bebouwingspercentage van het bouwperceel niet meer mag bedragen dan 50%.

11.2.3 Bouwwerken ten dienste van het openbaar nut

De bouwhoogte en oppervlakte van gebouwen en bouwwerken ten dienste van het openbaar

nut mag maximaal 3m respectievelijk 25m² bedragen, met uitzondering van voorzieningen

ten behoeve van de geleiding, beveiliging en regeling van het verkeer en voor verlichting,

waarvan de bouwhoogte maximaal 8m mag bedragen.

11.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

De bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag maximaal 3m bedragen, met

uitzondering van:

antennes en vlaggenmasten, waarvan de bouwhoogte maximaal 8m mag bedragen;
terreinafscheidingen, waarvan de bouwhoogte voor de voorgevelrooilijn niet meer dan 1m en daar achter niet meer dan 2m mag bedragen.

11.2.5 Voorschriften aan vergunning met het oog op archeologische vondsten

Voor zover niet reeds het bepaalde in artikel 29 t/m 33 (Waarde - Archeologie 1 tm 5) van

toepassing is, kunnen in het belang van de archeologische monumentenzorg aan een

omgevingsvergunning voorschriften worden verbonden waarin wordt geregeld wat de gevolgen

zijn bij vondsten die worden gedaan tijdens de uitvoering van de bouwwerkzaamheden. Deze

voorschriften kunnen inhouden:

het treffen van maatregelen, waardoor archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden;
het doen van een opgraving;
het begeleiden van de activiteiten door een archeologisch deskundige.

11.3 Nadere eisen

11.3.1 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen ten aanzien van:

de situering en maatvoering van de bebouwing indien dit noodzakelijk is ter voorkoming van een onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken, dan wel indien zulks noodzakelijk is in verband met de verkeers-, sociale- en brandveiligheid en externe veiligheid c.q. brand- en rampenbestrijding;
de situering en maatvoering van de bebouwing ten behoeve van de ruimtelijke kwaliteit en het stedenbouwkundige beeld ter plaatse;
te treffen waterhuishoudkundige voorzieningen ter voorkoming van hemelwaterproblematiek in verband met nieuwe bebouwing.

11.3.2 Procedure

Bij het stellen van nadere eisen, c.q ten aanzien van een voorgenomen nadere eis wordt de

in artikel 41.1.1 opgenomen procedure gevolgd.

11.4 Specifieke gebruiksregels

11.4.1 Gebruik

De voor 'Gemengd' aangewezen gronden mogen uitsluitend worden gebruikt conform de in artikel

11.1 omschreven bestemming.

11.4.2 Wonen

Het aantal woningen mag niet meer bedragen dan aanwezig ten tijde van de ter visie legging van het ontwerpbestemmingsplan.

11.4.3 Aan huis verbonden beroep

Voor de uitoefening van een aan huis verbonden beroep als bedoeld in artikel 11.1 gelden de volgende regels:

Een aan huis verbonden beroep mag worden uitgeoefend in de woning en/of in de bijgebouwen.
De oppervlakte voor uitvoering van het aan huis verbonden beroep mag maximaal 1/3 van de vloeroppervlakte van de woning bedragen, tot een maximale oppervlakte van 30 m².
De woonfunctie moet in overwegende mate gehandhaafd blijven en de verschijningsvorm als woning mag niet wezenlijk worden aangetast.
Degene die de activiteiten uitvoert, is tevens de bewoner van de woning.
Het gebruik mag geen ernstige c.q. onevenredige hinder opleveren voor het woonmilieu en geen afbreuk doen aan het woonkarakter van de omgeving.
De uitoefening van een aan huis verbonden beroep is uit oogpunt van externe veiligheid verantwoord.
In de parkeerbehoefte wordt in voldoende mate voorzien op eigen terrein.
Er vindt geen detailhandel plaats, met uitzondering van aan de activiteit inherente en ondergeschikte detailhandel.

11.4.4 Recreatief nachtverblijf

Recreatief nachtverblijf in de vorm van bed & breakfast bestaande uit maximaal 3 kamers of een groepsaccommodatie bestaande uit maximaal 3 ruimtes of kleinschalige recreatieve appartementen bestaande uit maximaal 3 appartementen zijn slechts toegestaan met inachtneming van de volgende voorwaarden:

het pand waarin de voorziening wordt opgenomen, dient een minimale inhoud van 750 m³ te hebben, met uitzondering van karakteristieke panden, waarvoor geen minimale inhoud is vereist;
de voorziening dient binnen de bestaande bebouwing te worden gerealiseerd;
de voorziening dient in functionele en (bedrijfs)economische zin ondergeschikt te zijn aan de hoofdfunctie wonen;
de voorziening mag niet functioneren als een zelfstandige woning;
het maximaal aantal personen dat per voorziening gelijktijdig gebruikt maakt van de bed & breakfast, groepsaccommodatie of kleinschalige recreatieve appartementen bedraagt 6; de voorziening mag maximaal op dit aantal zijn ingericht;
er mag geen onevenredige aantasting plaatsvinden van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken en vanuit milieu- en ruimtelijk ordeningsoogpunt mogen de belangen van derden niet onevenredig worden geschaad;
het woon- en leefklimaat mag niet onaanvaardbaar worden aangetast;
de voorziening heeft geen onevenredig nadelige invloed op de normale afwikkeling van het verkeer, het parkeren daaronder begrepen, noch op de verkeersveiligheid;
de voorziening is uit oogpunt van externe veiligheid verantwoord.

11.4.5 Specifieke gebruiksregels

Ter plaatse van de aanduiding 'bed en breakfast' zijn maximaal vijf kamers toegestaan ten behoeve van in totaal maximaal 10 personen.
De bed & breakfast ter plaatse van de aanduiding 'bed & breakfast' mag het hele jaar geëxploiteerd worden.
Ter plaatse van de aanduiding 'kampeerterrein' zijn maximaal 15 seizoensgebonden plaatsen toegestaan.
De bij de aanduiding 'kampeerterrein' behorende sanitaire voorzieningen bestaande uit douche en toiletten alsmede de eetgelegenheid en horeca van categorie 6 dienen inpandig gerealiseerd te worden in het gebouw van Hammolenweg 11.
In de voormalige agrarische bedrijfsbebouwing op de locatie Hammolenweg 11 mogen maximaal 3 paardenboxen worden ingericht voor het huisvesten pensionpaarden.
De landschappelijke inpassing en instandhouding vinden plaats overeenkomstig de inrichtingstekening Hammolenweg 11 Kerkrade d.d. 21 april 2017 van DLV advies welke als bijlage 3 is bijgevoegd bij de regels van dit plan.

11.4.6 Verbod

Ter plaatse van de Baalsbruggerweg zijn geen functies toegestaan met maatschappelijke doeleinden waar minder zelfredzame personen aanwezig zijn zoals onderwijsvoorzieningen, dagopvangvoorzieningen, zorginstelling, (para)medische voorzieningen en welzijnsinstelling.

11.4.7 Strijdig gebruik

Onder gebruiken en/of het laten gebruiken in strijd met het bestemmingsplan wordt in ieder

geval verstaan het gebruik van gronden en bouwwerken voor en/of als:

zelfstandige bewoning, voor zover het betreft bijgebouwen;
woningsplitsing en/of woningomzetting en/of kamerverhuur en/of kamerbewoning;
permanente bewoning voor zover het betreft recreatief nachtverblijf;
een coffeeshop, headshop, ecoshop, growshop, smartshop, softdrugswinkel en/of speelautomatenhal;
opslag van onbruikbare of althans aan hun oorspronkelijke gebruik onttrokken voorwerpen, goederen, stoffen en materialen en van emballage en/of afval, behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond;
het opslaan, opgeslagen houden, storten of lozen van vaste of vloeibare afvalstoffen behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond;
intensieve veehouderij;
het aanleggen van containervelden op verharde ondergrond;
teeltondersteunende voorzieningen, waaronder begrepen boogkassen en hagelnetten.

Artikel 12 Groen

12.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Groen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

groenvoorzieningen in de vorm van parken, plantsoenen, houtopstanden en groenstroken;
water- en vijverpartijen;
hondenuitlaatplaatsen;
opslag van materialen en goederen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'opslag';

met de daarbij behorende voorzieningen zoals:

verhardingen ten behoeve van wegen, voet- en fietspaden en parkeervoorzieningen;
speelvoorzieningen;
straatmeubilair;
openbare nutsvoorzieningen;
voorzieningen voor het vasthouden (infiltratie), bergen en afvoeren van hemelwater.

12.2 Bouwregels

12.2.1 Bouwwerken ten dienste van het openbaar nut

12.2.2 Bouwwerken, geen gebouw zijnde

De bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouw zijnde mag maximaal 3m bedragen, met uitzondering van:

antennes, lichtmasten en vlaggenmasten, waarvan de bouwhoogte maximaal 8m mag bedragen;
terreinafscheidingen, waarvan de bouwhoogte maximaal 2m mag bedragen;
speelvoorzieningen, waarvan de bouwhoogte maximaal 5m mag bedragen.

12.2.3 Voorschriften aan vergunning met het oog op archeologische vondsten

Voor zover niet reeds het bepaalde in artikel 29 t/m 33 (Waarde - Archeologie 1 tm 5) van

toepassing is, kunnen in het belang van de archeologische monumentenzorg aan een

omgevingsvergunning voorschriften worden verbonden waarin wordt geregeld wat de gevolgen

zijn bij vondsten die worden gedaan tijdens de uitvoering van de bouwwerkzaamheden. Deze

voorschriften kunnen inhouden:

het treffen van maatregelen, waardoor archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden;
het doen van een opgraving;
het begeleiden van de activiteiten door een archeologisch deskundige.

12.2.4 Gebouwen

Op de voor 'Groen' aangewezen gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd, met uitzondering van het gebouw ter plaatse van de aanduiding 'opslag'.
Het gebouw ter plaatse van de aanduiding 'opslag' mag uitsluitend worden gebouwd ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak'.
De bouwhoogte van het gebouw ter plaatse van de aanduiding 'opslag' mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding ‘maximum bouwhoogte (m)’ is aangeduid.
Het bouwvlak ter plaatse van de aanduiding 'opslag' mag volledig worden bebouwd.

12.3 Nadere eisen

12.3.1 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen ten aanzien van:

de situering en maatvoering van de bebouwing indien dit noodzakelijk is ter voorkoming van een onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken, dan wel indien zulks noodzakelijk is in verband met de verkeers-, sociale- en brandveiligheid en externe veiligheid c.q. brand- en rampenbestrijding;
de situering en maatvoering van de bebouwing ten behoeve van de ruimtelijke kwaliteit en het stedenbouwkundige beeld ter plaatse;
te treffen waterhuishoudkundige voorzieningen ter voorkoming van hemelwaterproblematiek in verband met nieuwe bebouwing.

12.3.2 Procedure

Bij het stellen van nadere eisen, c.q ten aanzien van een voorgenomen nadere eis wordt de

in artikel 41.1.1 opgenomen procedure gevolgd.

12.4 Afwijken van de bouwregels

12.4.1 Groter(e) oppervlak en/of bouwhoogte

Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 12.2.1 en artikel 12.2.2 teneinde ten behoeve van een dergelijk gebouw/bouwwerk een groter(e) oppervlak en/of bouwhoogte toe te staan, met inachtneming van de volgende voorwaarden:

er mag geen onevenredige aantasting plaatsvinden van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken en vanuit milieu- en ruimtelijk ordeningsoogpunt mogen de belangen van derden niet onevenredig worden geschaad;
er mag geen onevenredige aantasting plaatsvinden van de in de omgeving aanwezige architectonische en/of cultuurhistorische waarden;
de verkeersveiligheid mag niet in het gedrang komen;
het verlenen van, c.q. toepassing geven aan de in dit artikellid bedoelde omgevingsvergunning is uit oogpunt van externe veiligheid verantwoord.

12.4.2 Procedure

Bij toepassing van een in dit artikel opgenomen bevoegdheid om door middel van een omgevingsvergunning af te wijken van de bouwregels wordt de in artikel 41.1.2 opgenomen procedure gevolgd.

12.5 Specifieke gebruiksregels

12.5.1 Gebruik

De voor 'Groen' aangewezen gronden mogen uitsluitend worden gebruikt conform de in artikel 12.1 omschreven bestemming.

12.5.2 Strijdig gebruik

Onder gebruiken en/of het laten gebruiken in strijd met het bestemmingsplan wordt in ieder geval verstaan het gebruik van gronden en bouwwerken voor en/of als:

opslag van onbruikbare of althans aan hun oorspronkelijke gebruik onttrokken voorwerpen, goederen, stoffen en materialen en van emballage en/of afval, behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond;
het opslaan, opgeslagen houden, storten of lozen van vaste of vloeibare afvalstoffen behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond;
omzetten van grasland in bouwland;
agrarische doeleinden;
bemesting;
kamperen;
paardenbakken;
het aanleggen van containervelden op verharde ondergrond;
teeltondersteunende voorzieningen, waaronder begrepen boogkassen en hagelnetten.

12.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerken zijnde, of van werkzaamheden

12.6.1 Vergunningplicht

Het is verboden op of in de voor 'Groen' aangewezen gronden in afwijking van een

omgevingsvergunning van burgemeester en wethouders de volgende werken, geen bouwwerk

zijnde, en/of werkzaamheden uit te voeren:

ontginnen, verlagen, afgraven, ophogen, diepploegen en/of egaliseren van de bodem, behoudens de aanleg van drinkpoelen;
aanleggen, verbreden, vergraven of verbeteren van sloten en/of greppels;
dempen van oppervlaktewater;
vellen, rooien of beschadigen van houtgewas, behoudens bij wijze van verzorging;
aanplanten van houtgewas;
het aanbrengen van oppervlakteverhardingen.

12.6.2 Uitzonderingen

Het bepaalde in artikel 12.6.1 is niet van toepassing op werken en/of werkzaamheden:

in het kader van normaal onderhoud en beheer;
van ondergeschikte betekenis;
in het kader van het normale bodemgebruik;
welke op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan in uitvoering zijn dan wel krachtens een voor dat tijdstip aangevraagde en nadien verleende omgevingsvergunning mogen worden uitgevoerd.

12.6.3 Toelaatbaarheid

De werken en werkzaamheden als bedoeld in artikel 12.6.1 zijn slechts toelaatbaar indien

door die werken of werkzaamheden dan wel door de daarvan hetzij direct hetzij indirect te

verwachten gevolgen de in artikel 12.1 genoemde waarden en doeleinden niet onevenredig