Heerlerheide Oost

Artikel 6 Gemengd

6.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Gemengd' aangewezen gronden zijn bestemd voor gemengde doeleinden, waarbij bedrijvigheid is toegelaten tot en met categorie 2, met inachtneming van de in de Staat van Bedrijfsactiviteiten genoemde bedrijven. Binnen deze bestemming zijn toegelaten:

• a. grondgebonden woningen;
• b. dienstverlening in de vorm van praktijkruimtes, met dien verstande dat deze slechts op de begane grond zijn toegestaan;
• c. horeca;
• d. aanbouwen en bijgebouwen;
• e. verhardingen;
• f. groenvoorzieningen;
• g. voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding;
• h. bijbehorende voorzieningen;

en daarnaast geldt voor zover op de verbeelding aangegeven dat op de begane grond:

• 1. ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel', detailhandel is toegestaan;

6.2 Bouwregels

6.2 Bouwregels

6.2.1 Gebouwen

Binnen deze bestemming mogen gebouwen ten dienste van deze bestemming worden gebouwd met inachtneming van de volgende bepalingen:

• a. situering binnen het bouwvlak, waarbij de voorgevel in of evenwijdig aan de voorste bouwgrens tot maximaal 2 meter achter de voorste bouwgrens dient te worden gerealiseerd;
• b. bouwwijze aaneengebouwd en/of vrijstaand;
• c. bouwhoogte 1e bouwlaag maximaal 4 meter;
• d. bouwdiepte vanaf de 2e bouwlaag maximaal 15 meter met een maximale goot- en bouwhoogte van respectievelijk 7 meter en 12 meter, tenzij op de verbeelding ter plaatste van de aanduiding 'maximale bouw- en goothoogte' anders is aangegeven;
• e. bebouwingspercentage maximaal 100% van het bouwvlak, tenzij op de verbeelding ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage' een ander bebouwingspercentage is aangegeven
• f. de breedte van de voorgevel van de woning dient minimaal 5 meter te bedragen;
• g. het splitsen van de woning in twee of meerdere wooneenheden is niet toegestaan.

6.2.2 Aan- en Bijgebouwen

Voor het bouwen van aan- en bijgebouwen gelden de volgende eisen:

• a. situering binnen het bestemmingsvlak;
• b. afstand tot de voorgevel minimaal 3,00 meter;
• c. goothoogte voor aanbouwen maximaal 4 meter;
• d. goothoogte voor bijgebouwen maximaal 3 meter.
• e. bebouwingspercentage maximaal 50% van het bestemmingsvlak met een maximum van 60 m², tenzij op de verbeelding ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwd oppervlak' anders aangegeven.
• f. erkerregeling: voor een erker bij een woning gelden de volgende regels:

• a. de afstand van een erker tot de naar de weg gekeerde perceelgrens bedraagt minimaal 2 m;
• b. de diepte van een erker mag niet meer dan 1,5 m bedragen;
• c. de breedte van een erker mag niet meer bedragen dan 50% van de breedte van de gevel van de woning waaraan de erker gebouwd wordt;
• d. de goothoogte van een erker mag niet meer bedragen dan de hoogte van de eerste bouwlaag van de woning waaraan de erker gebouwd wordt.

6.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende eisen:

• a. situering, binnen het bestemmingsvlak;
• b. bouwhoogte maximaal 3 meter, met uitzondering van erfafscheidingen die maximaal 2,00 meter hoog mogen zijn, indien gelegen op een minimale afstand van 1 meter achter de voorgevel van de hoofdbouw en maximaal 1 meter indien gelegen op een afstand van minder dan 1 meter achter de voorgevel van de hoofdbouw;
• c. aard bij de bestemming passend.