| Plan: | Gennep Zuid 2012 |
|---|---|
| Status: | vastgesteld |
| Plantype: | bestemmingsplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.0907.BP12023ZUIDGNP-VA01 |
het bestemmingsplan 'Gennep Zuid 2012' met identificatienummer NL.IMRO.0907.BP12023ZUIDGNP-VA01 van de gemeente Gennep.
de geometrische bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen.
de analoge en digitale voorstelling van de in het bestemmingsplan opgenomen digitale ruimtelijke informatie.
een gebouw dat als afzonderlijke ruimte is gebouwd aan een hoofdgebouw waarmee het in directe verbinding staat, welk gebouw onderscheiden kan worden van het hoofdgebouw en dat in architectonisch opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw.
een geometrisch bepaald vlak of figuur waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden.
de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft.
een dienstverlenend beroep op zakelijk, maatschappelijk, juridisch, medisch, ontwerptechnisch of kunstzinnig gebied, dat in of bij een woning wordt uitgeoefend door maximaal twee personen waaronder de gebruik(st)er, waarbij de woning in overwegende mate de woonfunctie behoudt en dat een ruimtelijke uitwerking of uitstraling heeft die met de woonfunctie in overeenstemming is, met dien verstande dat er geen detailhandel is toegestaan met uitzondering van detailhandel als ondergeschikte nevenactiviteit bij de uitoefening van een aan huis verbonden beroep.
een bedrijf dat in een (gedeelte van) of bij een woning wordt uitgeoefend en dat is gericht op het vervaardigen van producten en/of het leveren van diensten, door maximaal twee personen waaronder de gebruik(st)er van de woning; hieronder worden tevens internet(web)winkels begrepen.
een afwijking als bedoeld in artikel 3.6 eerste lid onder c van de Wet ruimtelijke ordening.
een bedrijf dat is gericht op het voortbrengen van producten door middel van het telen van gewassen en/of het houden van dieren.
een werk, geen bouwwerk zijnde, of een werkzaamheid.
gebouwen als bedoeld in artikel 1 van de Wet geluidhinder.
gebied of terrein van zeer hoge archeologische waarde dat van rijkswege of gemeentewege is beschermd. Indien het monument door de Minister is aangewezen, is het beschermd conform de Monumentenwet 1988. De beschermde monumenten kennen een aanduiding op de verbeelding.
zorg die zich richt op het optimaal beheer van de bodem als unieke bron van informatie over de geschiedenis van Nederland.
diverse vormen van onderzoek naar de archeologische waarden binnen een plangebied, uitgevoerd volgens de geldende versie van de Kwaliteitsnorm Nederlandse archeologie.
de aan een gebied toegekende waarden in verband met de kennis en studie van de in dat gebied voorkomende overblijfselen van menselijke aanwezigheid of activiteit in het verleden, tenminste ouder dan 50 jaar.
in rapportvorm vervat verslag van een volgens de in de archeologische beroepsgroep gebruikelijke normen verricht archeologisch onderzoek, op basis waarvan een conclusie kan worden getrokken over de aanwezigheid van archeologische waarden.
één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde.
een in dit plan aangegeven percentage, dat de grootte van het bouwvlak aangeeft, dat maximaal mag worden bebouwd, tenzij in dit plan anders is bepaald.
een activiteit ondergeschikt aan een woning die in hoofdzaak bestaat uit het verstrekken van nachtverblijf voor korte tijd en waarbij het verstrekken van maaltijden en/of dranken aan de logerende gasten (daaraan) ondergeschikt is.
een inrichting of instelling gericht op het bedrijfsmatig voortbrengen, vervaardigen, bewerken, opslaan, installeren en/of herstellen van goederen dan wel het bedrijfsmatig verlenen van diensten, aan huis verbonden beroepen daaronder niet begrepen.
een gebouw dat dient voor de uitoefening van een bedrijf.
een woning in of bij een gebouw of op een terrein, kennelijk slechts bedoeld voor (het huishouden van) een persoon, wiens huisvesting daar gelet op de bestemming van het gebouw of het terrein noodzakelijk en/of wenselijk is.
de grens van een bestemmingsvlak.
een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming.
uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd en met de aarde verbonden bouwwerk met een dak.
een op zichzelf staand, al dan niet vrijstaand gebouw, dat door de vorm onderscheiden kan worden van het hoofdgebouw en dat in architectonisch opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw.
een kunstmatig beplant stuk grond waar vruchten- of notenbomen op gekweekt worden. De boomgaard kan zowel een esthetische als een nutsfunctie hebben.
een begroeiing die voornamelijk uit bomen bestaat met de daarbij behorende ondergroei van planten en struiken. De begroeiing kan de vorm hebben van een natuurlijk bos, productiebos of recreatief bos.
het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats.
de grens van een bouwvlak.
een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten.
de grens van een bouwperceel.
een geometrisch bepaald vlak, waarmee de gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde zijn toegelaten.
een bouwkundige constructie van enig omvang die direct en duurzaam met de aarde is verbonden.
de totale vloeroppervlakte van de ruimte die wordt gebruikt voor een (dienstverlenend) bedrijf of instelling, inclusief opslag- en administratieruimten en dergelijke.
het bedrijfsmatig verrichten van activiteiten gericht op cultuur en ontspanning.
het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen en/of leveren van goederen aan personen die deze goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit, in dit plan wordt een horecabedrijf niet aangemerkt als detailhandel.
het bedrijfsmatig verlenen van diensten, waarbij afnemers rechtstreeks (al dan niet via een balie) te woord worden gestaan en geholpen, waaronder een belwinkel en internetcafé.
het gedeelte van een bouwperceel gelegen buiten het, binnen het bouwperceel gelegen, bouwvlak.
een vermaaksfunctie, welke is gericht op het doen plaatsvinden van voorstellingen en/of vertoningen van erotische/pornografische aard, waaronder begrepen een seksbioscoop, een seksclub en een seksautomatenhal.
een publieke activiteit met een tijdelijk, plaatsgebonden en van het reguliere gebruik afwijkend karakter, plaatsvindend in de open lucht of in tijdelijke onderkomens en in het algemeen bedoeld ter ontspanning en/of vermaak, waaronder begrepen commerciële, culturele, religieuze, recreatieve en/of sportieve, of daarmee gelijk te stellen activiteiten, zoals markten, braderieën, beurzen, kermissen, festiviteiten, wedstrijden, bijeenkomsten en festivals.
recreatief medegebruik van gronden zoals wandelen, paardrijden, fietsen, varen, zwemmen en vissen.
elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt.
gebruiken, het doen gebruiken, laten gebruiken en in gebruik geven.
de etmaalwaarde van het equivalente geluidsniveau in dB(A) op een bepaalde plaats, veroorzaakt door de gezamenlijke inrichtingen en toestellen, aanwezig op het industrieterrein, het geluid van niet tot de inrichtingen behorende motorvoertuigen op het terrein daaronder niet begrepen, zoals bedoeld in de Wet geluidhinder.
kaart, vastgesteld op 25 mei 2009, waarop de gemeentelijke archeologische gebieden zijn geregistreerd.
woningen, scholen, crèches en kinderopvangplaatsen, waarbij geldt dat locaties waar zich wel kinderen bevinden maar waar de verblijftijd vergeleken met wonen als kort kan worden bestempeld, niet als gevoelige bestemming worden aangemerkt.
woningen die uit twee of meer leefeenheden of -ruimten bestaan, waarbij sprake is van gedeelde woonvoorzieningen; reguliere woningen (zoals bedoeld in lid 1.91) hieronder niet begrepen.
een agrarisch bedrijf waarvan de bedrijfsvoering volledig of nagenoeg volledig is gericht op het gebruik maken van grond als productiemiddel.
een maximale waarde voor de geluidsbelasting, die hoger is dan de voorkeursgrenswaarde en die in een concreet geval kan worden vastgesteld op grond van de Wet geluidhinder.
een of meer panden, of een gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de geldende of toekomstige bestemming van een perceel en, indien meer panden of bouwwerken op het perceel aanwezig zijn, gelet op die bestemming het belangrijkst is.
een bedrijf waar hoofdzakelijk dranken en/of etenswaren voor gebruik ter plaatse worden verstrekt en/of waarin logies wordt verstrekt, zoals bijvoorbeeld een café, restaurant, hotel, pension, en naar de aard en openingstijden daarmee gelijk te stellen bedrijven, een en ander al dan niet in combinatie met een vermaaksfunctie met uitzondering van een erotisch getinte vermaaksfunctie.
een eenmalig, niet periodiek terugkerend evenement voor de duur van maximaal 5 dagen, inclusief op- en afbouw.
twee of meer huishoudens die één woning bewonen met gemeenschappelijk gebruik van een of meerdere voorzieningen of (verblijfs)ruimten van die woning en waarbij de woning één hoofdtoegang behoudt en de voorzieningen c.q. (verblijfs)ruimten onderling vrij toegankelijk zijn.
tent, tentwagen, kampeerauto of caravan dan wel enig ander onderkomen of enig ander voertuig of gewezen voertuig of gedeelte daarvan, voor zover geen bouwwerk zijnde, waarvoor een omgevingsvergunning vereist is; een en ander voor zover deze onderkomens of voertuigen geheel of ten dele blijvend zijn bestemd of opgericht dan wel worden of kunnen worden gebruikt voor recreatief nachtverblijf.
een gebouw, dat dient voor de uitoefening van administratieve werkzaamheden en werkzaamheden die verband houden met het doen functioneren van (semi)overheidsinstellingen, het bankwezen en naar de aard daarmee gelijk te stellen instellingen/het bedrijfsmatig verlenen van diensten waarbij afnemers niet of slechts in ondergeschikte mate rechtstreeks te woord wordt gestaan en geholpen.
het houden van een kampeerterrein voor ten hoogste 25 kampeermiddelen.
een evenement voor de duur van maximaal 1 dag, inclusief op- en afbouw.
de aan een gebied toegekende waarde(n) in visueel-ruimtelijk en/of cultuurhistorisch en/of ecologisch en/of geomorfologisch opzicht.
culturele, educatieve, medische, sociale en levensbeschouwelijke voorzieningen, voorzieningen ten behoeve van openbare dienstverlening, alsook ondergeschikte detailhandel en horeca ten dienste van deze voorzieningen.
de langdurige zorg die niet in het kader van een hulpverlenend beroep wordt gegeven aan een hulpbehoevende door één of meer personen uit diens directe omgeving en waarbij de zorgverlening rechtstreeks voortvloeit uit de sociale relatie en de gebruikelijke zorg van huisgenoten voor elkaar overstijgt.
voorzieningen die met de geneeskunde samenhangen.
het verblijven, zich ophouden dan wel aanwezig zijn tussen 23.00 en 07.00 uur.
de aan een gebied eigen zijnde ecologische waarden.
een activiteit ondergeschikt aan de hoofdactiviteit in zowel omvang (m2), omzet (€) als de effecten op het woon- en leefklimaat.
archeologische maatregel waarbij een aangetroffen en gewaardeerde vindplaats ex situ wordt behouden.
een bouwkundige constructie van enige omvang, geen pand zijnde, die direct en duurzaam met de aarde is verbonden.
een bouwwerk op het erf van een gebouw of standplaats, dat strekt tot vergroting van het woongenot van het gebouw of de standplaats en dat, voor zover gebouwd vóór (het verlengde van) de voorgevel van een gebouw, geen tot de constructie zelf behorende wanden heeft en, voor zover gebouwd achter (het verlengde van) de voorgevel van een gebouw, maximaal drie wanden heeft waarvan maximaal twee tot de constructie behoren.
de kleinste bij de totstandkoming functioneel en bouwkundig-constructief zelfstandige eenheid die direct en duurzaam met de aarde is verbonden en betreedbaar en afsluitbaar is.
voorzieningen die verwant zijn aan of zijdelings met de geneeskunde samenhangen, zonder er specifiek toe te behoren, bijvoorbeeld fysiotherapie, ergotherapie, logopedie, diëtetiek, mondhygiëne en dergelijke.
een openbare en als zodanig ingerichte rust- en transitieplaats waar de recreant, de bezoeker of de inwoner van de Regio Maasduinen uitgenodigd wordt de hoofdweg te verlaten en de schoonheid van het achterliggende gebied te ontdekken.
het zich beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen met een ander tegen vergoeding.
strook van de rijbaan van een weg, welke voldoende plaats biedt aan een enkele rij rijdende motorvoertuigen op meer dan drie wielen, of, indien door middel van markering een bredere strook als rijstrook is aangegeven, die strook.
een gebouw dat uitsluitend dient voor de beschutting van dieren tegen weersinvloeden.
een voor het publiek toegankelijke besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in de omvang alsof zij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht of vertoningen van erotische/pornografische aard plaatsvinden, waaronder in ieder geval worden verstaan een prostitutiebedrijf, een erotische massagesalon, een seksbioscoop, een seksautomatenhal, een sekstheater of een parenclub, al dan niet in combinatie met elkaar.
het al dan niet geheel afbreken van gebouwen en andere bouwwerken.
een als bijlage 1 bij deze regels behorende en daarvan onderdeel uitmakende lijst van bedrijven en instellingen.
een als bijlage 2 bij deze regels behorende en daarvan onderdeel uitmakende lijst van horecabedrijven.
een gebouw dat als vergroting van een bestaande ruimte is gebouwd aan een hoofdgebouw, welk gebouw door de vorm kan worden onderscheiden van het hoofdgebouw en dat in architectonisch opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw.
uitvoeren, het doen uitvoeren, laten uitvoeren en in uitvoering geven.
de voor het publiek zichtbare en toegankelijke (besloten) winkelruimte ten behoeve van de detailhandel.
een op de gemeentelijke archeologische beleidskaart aangeduide locatie met een vastgestelde archeologische waarde.
de naar de weg gekeerde gevel van een gebouw of, indien het een gebouw betreft met meer dan één naar de weg gekeerde gevel, de gevel die kennelijk als zodanig dient te worden aangemerkt.
de naar de weg gekeerde bouwgrens of, indien het een bouwvlak betreft met meer dan één naar de weg gekeerde bouwgrens, de bouwgrens die kennelijk als zodanig dient te worden aangemerkt.
de naar de weg gekeerde bouwperceelgrens of, indien het een bouwperceel betreft met meer dan één naar de weg gekeerde grens, de bouwperceelgrens die kennelijk als zodanig dient te worden aangemerkt.
de hoogte (het niveau) van de waterspiegel gemeten naar NAP op het moment van aanvraag van de vergunning, afwijking of bestemmingswijziging. Dit kan betrekking hebben op zowel oppervlaktewater als grondwater.
een wijziging als bedoeld in artikel 3.6 eerste lid onder a van de Wet ruimtelijke ordening.
een complex van ruimten, dat blijkens zijn indeling en inrichting bestemd is voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden, waaronder begrepen eventueel gemeenschappelijk gebruik van bepaalde ruimten.
Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:
tussen de zijdelingse grens van het bouwperceel en een bepaald punt van het bouwwerk, waar die afstand het kortst is.
vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een overig bouwwerk, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen.
langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak.
vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot c.q. de druiplijn, het boeibord of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel.
de diepte van een gebouw, gemeten loodrecht vanaf de gevel waaraan wordt gebouwd.
tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen.
tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk.
tussen de buitenzijde van de afdekking van de overkapping, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van de overkapping.
De voor 'Agrarisch' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
en tevens voor:
met bijbehorende overige bouwwerken.
Gebouwen mogen niet worden gebouwd, behalve ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - dierenverblijf', waar gebouwen zijn toegestaan, die voldoen aan de volgende kenmerken:
Overige bouwwerken voldoen aan de volgende kenmerken:
De voor 'Agrarisch met waarden - Natuur en landschap' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
met bijbehorende overige bouwwerken.
Gebouwen mogen niet worden gebouwd.
Overige bouwwerken voldoen aan de volgende kenmerken:
Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van:
Afwijken als bedoeld in lid 4.3.1 is slechts mogelijk, mits:
Tot een met het bestemmingsplan strijdig gebruik wordt in ieder geval gerekend:
Het is verboden op de in dit artikel behorende gronden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van burgemeester en wethouders de in de volgende tabel vermelde andere werken uit te voeren of te doen uitvoeren.
| Omgevingsvergunningplichtige andere-werken |
Criteria voor de verlening van de omgevingsvergunning |
| Het aanleggen of verharden van wegen, paden of parkeergelegenheden en oppervlakte-verhardingen | De landschappelijke en natuurwaarden mogen niet onevenredig worden aangetast. |
| Het graven, verbreden, uitdiepen, dempen en/of verleggen van watergangen | De landschappelijke en natuurwaarden mogen niet onevenredig worden aangetast. |
| Het ontginnen, bodemverlagen of afgraven, het ophogen, egaliseren | De landschappelijke en natuurwaarden mogen niet onevenredig worden aangetast. |
| Het aanleggen van bos of boomgaard | De landschappelijke en natuurwaarden mogen niet onevenredig worden aangetast. |
| Het vellen en rooien van houtgewas | De landschappelijke en natuurwaarden mogen niet onevenredig worden aangetast. |
| Het aanbrengen van ondergrondse of bovengrondse transport-, energie- of telecommunicatieleidingen en de daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur | De landschappelijke en natuurwaarden mogen niet onevenredig worden aangetast. |
| Het aanleggen van picknickplaatsen, speel- en/of ligweiden | De landschappelijke en natuurwaarden mogen niet onevenredig worden aangetast. |
Het onder 4.5.1 vervatte verbod geldt niet voor andere-werken:
De voor 'Bedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
en tevens voor:
maar uitsluitend voor:
met bijbehorende gebouwen, overige bouwwerken, wegen en paden, parkeervoorzieningen, groenvoorzieningen, water en voorzieningen voor de waterhuishouding, tuinen en erven.
Bedrijfsgebouwen en bedrijfswoningen voldoen aan de volgende kenmerken:
Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bij de bedrijfswoning voldoen aan de volgende kenmerken:
Bouwhoogte van overige bouwwerken maximaal:
Onder een gebruik in strijd met deze bestemming wordt in ieder geval begrepen een gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van:
Voor buitenopslag geldt het volgende:
Burgemeester en wethouders kunnen afwijken van het bepaalde in artikel 5.1 voor:
Burgemeester en wethouders:
De voor 'Bos' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
met bijbehorende overige bouwwerken, wegen en verhardingen, parkeervoorzieningen.
Gebouwen mogen niet worden gebouwd.
Bouwhoogte van overige bouwwerken maximaal:
Onder een gebruik in strijd met deze bestemming wordt in ieder geval begrepen:
Het is verboden op de in dit artikel behorende gronden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van burgemeester en wethouders, de in de volgende tabel vermelde andere-werken uit te voeren of te doen uitvoeren:
| Omgevingsvergunningplichtige andere-werken | Criteria voor de verlening van de omgevingsvergunning |
| Het aanleggen of verharden van wegen, paden of parkeergelegenheden en oppervlakte-verhardingen | De landschappelijke en natuurwaarden mogen niet onevenredig worden aangetast. |
| Het graven, verbreden, uitdiepen, dempen en/of verleggen van watergangen | De landschappelijke en natuurwaarden mogen niet onevenredig worden aangetast. |
| Het ontginnen, bodemverlagen of afgraven, het ophogen, egaliseren | De landschappelijke en natuurwaarden mogen niet onevenredig worden aangetast. |
| Het vellen en rooien van houtgewas | De landschappelijke en natuurwaarden mogen niet onevenredig worden aangetast. |
| Het aanbrengen van ondergrondse of bovengrondse transport-, energie- of telecommunicatieleidingen en de daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur | De landschappelijke en natuurwaarden mogen niet onevenredig worden aangetast. |
| Het aanleggen van picknickplaatsen, speel- en/of ligweiden | De landschappelijke en natuurwaarden mogen niet onevenredig worden aangetast. |
Het onder 6.4.1 vervatte verbod geldt niet voor andere-werken:
De voor 'Detailhandel' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
en tevens voor:
met bijbehorende gebouwen, overige bouwwerken, wegen en paden, parkeervoorzieningen, speelvoorzieningen, water en voorzieningen voor de waterhuishouding, tuinen en erven.
Bedrijfswoningen zijn niet toegestaan, behalve ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van dienstverlening - 1' waar per aanduidingsvlak maximaal één bedrijfswoning is toegestaan.
Gebouwen voldoen aan de volgende kenmerken:
Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bij de bedrijfswoning voldoen aan de volgende kenmerken:
Bouwhoogte van overige bouwwerken maximaal 2 m.
Burgemeester en wethouders kunnen afwijken van het bepaalde in artikel 7.1 voor het gebruik van een deel van het hoofdgebouw of bijgebouwen bij een bedrijfswoning als afhankelijke woonruimte, met dien verstande dat:
Burgemeester en wethouders kunnen de gronden wijzigen in de bestemming 'Wonen - 1', mits:
De voor 'Gemengd - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
met bijbehorende gebouwen, overige bouwwerken, wegen en paden, parkeervoorzieningen, groenvoorzieningen, water en voorzieningen voor de waterhuishouding, tuinen en erven.
Gebouwen voldoen aan de volgende kenmerken:
Bouwhoogte overige bouwwerken maximaal:
Het aantal woningen bedraagt maximaal het ter plaatse van de aanduiding 'maximaal aantal wooneenheden' aangegeven aantal, met dien verstande dat het aantal woningen in de bestemmingen 'Woongebied' en 'Gemengd - 1' samen niet meer mag bedragen dan 77.
Burgemeester en wethouders kunnen afwijken van het bepaalde in artikel 8.1 voor het gebruik van een deel van het hoofdgebouw of bijgebouwen bij een woning als afhankelijke woonruimte, met dien verstande dat:
De voor 'Gemengd - 2' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
en tevens voor:
met bijbehorende gebouwen, overige bouwwerken, wegen en paden, parkeervoorzieningen, groenvoorzieningen, water en voorzieningen voor de waterhuishouding, tuinen en erven.
Gebouwen voldoen aan de volgende kenmerken:
Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen voldoen aan de volgende kenmerken:
| maximale goothoogte | 3,3 m |
| maximale bouwhoogte | 5 m |
| minimale inhoud | n.v.t. |
| minimale breedte | n.v.t. |
| maximale oppervlakte | 110 m2 |
| maximaal bebouwingspercentage van het erf | 40% |
Bouwhoogte van overige bouwwerken maximaal 4 m.
Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en afmetingen van de bebouwing, waaronder begrepen de plaatsing van dakkapellen, ter waarborging van de stedenbouwkundige kwaliteit en beeldkwaliteit van de naaste omgeving.
De voor 'Gemengd - 3' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
met bijbehorende gebouwen, overige bouwwerken, wegen en paden, parkeervoorzieningen, speelvoorzieningen, water en voorzieningen voor de waterhuishouding, tuinen en erven.
Gebouwen voldoen aan de volgende kenmerken:
Bouwhoogte van overige bouwwerken maximaal 2 m.
Burgemeester en wethouders kunnen de gronden wijzigen in de bestemming 'Wonen - 1', mits:
De voor 'Groen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
en tevens voor:
maar in ieder geval voor:
met bijbehorende overige bouwwerken, wegen en verhardingen en met inachtneming van de keur van het waterschap.
Gebouwen mogen niet worden gebouwd.
Tot een met de bestemming strijdig gebruik wordt in ieder geval gerekend het gebruik van de gronden voor parkeren, behalve ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie - pleisterplaats'.
Het is ter plaatse van de aanduiding 'houtwal' verboden zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van burgemeester en wethouders (omgevingsvergunning) de in de volgende tabel vermelde andere-werken uit te voeren of te doen uitvoeren:
| Omgevingsvergunningplichtige andere-werken | Criteria voor de verlening van de omgevingsvergunning |
| Het aanleggen of verharden van wegen, paden of parkeergelegenheden en oppervlakte-verhardingen | De landschappelijke en natuurwaarden mogen niet onevenredig worden aangetast. |
| Het graven, verbreden, uitdiepen, dempen en/of verleggen van watergangen | De landschappelijke en natuurwaarden mogen niet onevenredig worden aangetast. |
| Het ontginnen, bodemverlagen of afgraven, het ophogen, egaliseren | De landschappelijke en natuurwaarden mogen niet onevenredig worden aangetast. |
| Het vellen en rooien van houtgewas | De landschappelijke en natuurwaarden mogen niet onevenredig worden aangetast. |
| Het aanbrengen van ondergrondse of bovengrondse transport-, energie- of telecommunicatieleidingen en de daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur | De landschappelijke en natuurwaarden mogen niet onevenredig worden aangetast. |
| Het aanleggen van picknickplaatsen, speel- en/of ligweiden | De landschappelijke en natuurwaarden mogen niet onevenredig worden aangetast. |
Het onder 11.4.1 vervatte verbod geldt niet voor andere-werken:
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om de bestemming te wijzigen in 'Verkeer', met dien verstande dat aan de volgende voorwaarden voldaan dient te worden:
De voor 'Horeca' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
en tevens voor:
met bijbehorende gebouwen, overige bouwwerken, wegen en paden, parkeervoorzieningen, speelvoorzieningen, water en voorzieningen voor de waterhuishouding, tuinen en erven.
Bedrijfsgebouwen en bedrijfswoningen voldoen aan de volgende kenmerken:
Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bij de bedrijfswoning voldoen aan de volgende kenmerken:
Bouwhoogte van overige bouwwerken maximaal:
Burgemeester en wethouders kunnen afwijken van het bepaalde in lid 12.1 voor het toestaan van een andere vorm van horeca dan ter plaatse is toegestaan, mits:
Burgemeester en wethouders kunnen de gronden wijzigen in de bestemming 'Wonen - 1', mits:
De voor 'Maatschappelijk' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
en tevens voor:
met bijbehorende gebouwen, overige bouwwerken, wegen en paden, parkeervoorzieningen, speelvoorzieningen, water en voorzieningen voor de waterhuishouding, tuinen en erven.
Bedrijfswoningen zijn niet toegestaan.
Gebouwen voldoen aan de volgende kenmerken:
Bouwhoogte van overige bouwwerken maximaal 2 m.
Het bevoegd gezag kan afwijken van het bepaalde in artikel 13.2.1 sub a, met dien verstande dat:
Burgemeester en wethouders kunnen:
De voor 'Sport' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
en tevens voor:
met bijbehorende gebouwen, overige bouwwerken, wegen en paden, horeca, sanitaire voorzieningen, parkeervoorzieningen, speelvoorzieningen, water en voorzieningen voor de waterhuishouding, tuinen en erven.
Bedrijfswoningen zijn niet toegestaan.
Gebouwen voldoen aan de volgende kenmerken:
Bouwhoogte van overige bouwwerken maximaal:
Onder een gebruik in strijd met deze bestemming wordt in ieder geval begrepen een gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van sporten die veel omgevingslawaai tot gevolg hebben, zoals (model)vliegsport en motorcross; behalve ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van sport - schietbaan', waar een schietbaan is toegestaan.
Voor de in lid 14.1.1 onder b. genoemde horeca geldt, dat het bruto vloeroppervlak maximaal 250 m2 bedraagt dan wel het bestaande grotere oppervlak.
De voor 'Verkeer' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
met bijbehorende gebouwen en overige bouwwerken.
Gebouwen mogen niet worden gebouwd.
Bouwhoogte van overige bouwwerken maximaal:
Ter plaatse van de aanduiding 'evenemententerrein' zijn jaarlijks terugkerende evenementen toegestaan voor de duur van maximaal 15 dagen per evenement, inclusief op- en afbouw van voorzieningen ten behoeve van dat evenement.
Het bevoegd gezag kan afwijken van het bepaalde in lid 15.3 voor het houden van evenementen buiten de aanduiding 'evenemententerrein' voor de duur van maximaal 15 dagen per evenement, inclusief op- en afbouw van voorzieningen ten behoeve van dat evenement.
De voor 'Wonen - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
en tevens voor:
maar uitsluitend voor:
met bijbehorende gebouwen, overige bouwwerken, tuinen en erven.
Hoofdgebouwen voldoen aan de volgende kenmerken:
Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen voldoen aan de volgende kenmerken:
| Hoofdgebouw | Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen | ||
| max. goothoogte | 6 m | 3,3 m | |
| max. bouwhoogte | 10 m | 5 m | |
| min. inhoud | 250 m³ | n.v.t. | |
| min. breedte | 6 m | n.v.t. | |
| max. oppervlakte | n.v.t. | 70 m² | |
| max. bebouwingspercentage van het erf | n.v.t. | 40% | |
Bouwhoogte van overige bouwwerken maximaal:
Burgemeester en wethouders kunnen afwijken van het bepaalde in artikel 16.2.2 onder b. voor het verkleinen van de afstand van een aan- of uitbouw of overkapping tot (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw, dan wel voor het toestaan van aan- en uitbouwen en overkappingen vóór (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw, met dien verstande dat:
Afwijken als bedoeld in lid 16.3.1 is slechts mogelijk, mits:
Onder een gebruik in strijd met deze bestemming wordt in ieder geval begrepen:
Gebruik van gedeelten van het hoofdgebouw en de aanbouwen, uitbouwen en bijgebouwen voor aan huis verbonden beroepen, wordt als gebruik overeenkomstig de bestemming aangemerkt, mits voldaan wordt aan de volgende voorwaarden:
Burgemeester en wethouders kunnen afwijken van het bepaalde in lid 16.1 voor:
Afwijken als bedoeld in lid 16.5.1 is slechts mogelijk, mits:
De voor 'Wonen - 2' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
en tevens voor:
met bijbehorende gebouwen, overige bouwwerken, tuinen en erven.
Hoofdgebouwen voldoen aan de volgende kenmerken:
Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen mogen niet worden gebouwd; behalve ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - bijgebouwen 2', waar aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen voldoen aan de regels in de hierna opgenomen tabel:
| Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen | |||
| max. goothoogte | 3,3 m | ||
| max. bouwhoogte | 5 m |
Bouwhoogte van overige bouwwerken maximaal:
Onder een gebruik in strijd met deze bestemming wordt in ieder geval begrepen het gebruik van gronden en bouwwerken als stand- of ligplaats voor kampeermiddelen.
Gebruik van gedeelten van het hoofdgebouw en de bijbehorende bouwwerken voor het uitoefenen van aan huis verbonden beroepen wordt als gebruik overeenkomstig de bestemming aangemerkt, mits voldaan wordt aan de volgende voorwaarden:
Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 17.1 voor:
Afwijken als bedoeld in lid 17.4.1 is slechts mogelijk, mits:
De voor 'Wonen - 3' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
en in ieder geval voor:
met bijbehorende gebouwen, overige bouwwerken, tuinen en erven.
Voor het bouwen van woningen gelden de volgende bepalingen:
Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken gelden de volgende bepalingen:
Voor het bouwen van overige bouwwerken gelden de volgende bepalingen:
Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van:
het bepaalde in lid 18.2.1 onder c en 18.2.2 onder a, voor het uitbreiden van een woning danwel voor het bouwen van een aangebouwd bijbehorend bouwwerk per woning vóór de naar de weg gekeerde bouwgrens, mits:
het bepaalde in lid 18.2.1 onder i, voor een ander percentage dat wordt afgedekt met een kap, mits het stedenbouwkundig beeld, gehoord de welstandscommissie, niet onevenredig wordt aangetast.
het bepaalde in 18.2.2 onder e, voor een goothoogte gelijk aan de goothoogte van de woning, mits:
Onder een gebruik in strijd met deze bestemming wordt in ieder geval begrepen:
Gebruik van gedeelten van het hoofdgebouw en de bijbehorende bouwwerken voor het uitoefenen van aan huis verbonden beroepen wordt als gebruik overeenkomstig de bestemming aangemerkt, mits voldaan wordt aan de volgende voorwaarden:
Burgemeester en wethouders kunnen door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 18.1 voor:
Afwijken als bedoeld in lid 18.5.1 is slechts mogelijk, mits:
De voor 'Wonen - 4' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
met bijbehorende gebouwen, overige bouwwerken, tuinen en erven.
Hoofdgebouwen voldoen aan de volgende kenmerken:
Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen voldoen aan de volgende kenmerken:
In aanvulling op het bepaalde in lid 19.2.2 voldoen aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen tevens aan de regels in de hierna opgenomen tabel:
| Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen | |
| Max. goothoogte | 3,3 m |
| Max. bouwhoogte | 5 m |
| Min. inhoud | n.v.t. |
| Min. Breedte | n.v.t. |
| Max. oppervlakte | 70 m2 |
| Max. bebouwingspercentage van het erf | 40 % |
Bouwhoogte van overige bouwwerken maximaal:
Burgemeester en wethouders kunnen afwijken van:
Afwijken als bedoeld in lid 19.3.1 is slechts mogelijk, mits:
Onder een gebruik in strijd met deze bestemming wordt in ieder geval begrepen het gebruik van gronden en bouwwerken als stand- of ligplaats voor kampeermiddelen.
Er dient voorzien te worden in voldoende parkeergelegenheid op het eigen bouwperceel, met dien verstande dat:
Gebruik van gedeelten van het hoofdgebouw en de bijbehorende bouwwerken voor het uitoefenen van aan huis verbonden beroepen wordt als gebruik overeenkomstig de bestemming aangemerkt, mits voldaan wordt aan de volgende voorwaarden:
De bestaande hoogteverschillen en waardevolle bomen en beplanting moeten zoveel mogelijk behouden blijven.
Burgemeester en wethouders kunnen afwijken van het bepaalde in lid 19.1 voor:
Afwijken als bedoeld in lid 19.5.1 is slechts mogelijk, mits:
Het is verboden op de in lid 19.1 bedoelde gronden, zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van burgemeester en wethouders de in de volgende tabel vermelde andere-werken uit te voeren of te doen uitvoeren:
| Omgevingsvergunningplichtige andere-werken | Criteria voor de verlening van de omgevingsvergunning |
| Het verlagen, afgraven, egaliseren of ophogen van gronden | De landschappelijke en natuurwaarden mogen niet onevenredig worden aangetast, dan wel de mogelijkheid voor het herstel van die waarden mag niet onevenredig worden of kunnen worden verkleind en/of aangetast. |
| Het aanleggen, verbreden en verharden van wegen, paden, parkeervoorzieningen en andere verhardingen | De landschappelijke en natuurwaarden mogen niet onevenredig worden aangetast, dan wel de mogelijkheid voor het herstel van die waarden mag niet onevenredig worden of kunnen worden verkleind. |
| Het aanleggen, verdiepen, verbreden en dempen van sloten, watergangen en overige waterpartijen | De landschappelijke en natuurwaarden mogen niet onevenredig worden aangetast, dan wel de mogelijkheid voor het herstel van die waarden mag niet onevenredig worden of kunnen worden verkleind. |
| Het verwijderen van bomen of diepwortelende beplantingen | De landschappelijke en natuurwaarden mogen niet onevenredig worden aangetast, dan wel de mogelijkheid voor het herstel van die waarden mag niet onevenredig worden of kunnen worden verkleind. |
| Het uitvoeren van grondwerkzaamheden dieper dan 0,3 m ten opzichte van het maaiveld, waartoe ook gerekend wordt het diepploegen, ontginnen en mengen van gronden | De landschappelijke en natuurwaarden mogen niet onevenredig worden aangetast, dan wel de mogelijkheid voor het herstel van die waarden mag niet onevenredig worden of kunnen worden verkleind. |
| Werken en werkzaamheden die een verandering van de waterhuishouding of het grondwaterpeil tot gevolg kunnen hebben, zoals drainage en (onder)bemaling | De landschappelijke en natuurwaarden mogen niet onevenredig worden aangetast, dan wel de mogelijkheid voor het herstel van die waarden mag niet onevenredig worden of kunnen worden verkleind. |
Het onder 19.6.1 vervatte verbod geldt niet voor andere-werken:
De voor 'Wonen - 5' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
en tevens voor:
met bijbehorende gebouwen, overige bouwwerken, tuinen en erven.
Hoofdgebouwen voldoen aan de volgende kenmerken:
Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen voldoen aan de volgende kenmerken:
Bouwhoogte van overige bouwwerken maximaal:
Burgemeester en wethouders kunnen afwijken van:
Afwijken als bedoeld in lid 20.3.1 is slechts mogelijk, mits:
Onder een gebruik in strijd met deze bestemming wordt in ieder geval begrepen:
Gebruik van gedeelten van het hoofdgebouw en de aanbouwen, uitbouwen en bijgebouwen voor het uitoefenen van aan huis verbonden beroepen, wordt als gebruik overeenkomstig de bestemming aangemerkt, mits voldaan wordt aan de volgende voorwaarden:
Burgemeester en wethouders kunnen afwijken van het bepaalde in lid 20.1 voor:
Afwijken als bedoeld in lid 20.5.1 is slechts mogelijk, mits:
De voor 'Wonen - 6' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
en tevens voor:
met bijbehorende gebouwen, overige bouwwerken, tuinen en erven.
Hoofdgebouwen voldoen aan de volgende kenmerken:
Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen voldoen aan de volgende kenmerken:
| Hoofdgebouw | Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen | ||
| max. goothoogte | de goothoogte zoals aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m)' | 3,3 m | |
| max. bouwhoogte | de bouwhoogte zoals aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m)' | 5 m | |
| min. inhoud | 250 m³ | n.v.t. | |
| min. breedte | 6 m | n.v.t. | |
| max. oppervlakte | n.v.t. | 70 m² | |
| max. bebouwingspercentage van het erf | n.v.t. | 40% | |
Bouwhoogte van overige bouwwerken maximaal:
Burgemeester en wethouders kunnen afwijken van het bepaalde in artikel 21.2.2 onder b. voor het verkleinen van de afstand van een aan- of uitbouw of overkapping tot (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw, dan wel voor het toestaan van aan- en uitbouwen en overkappingen vóór (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw, met dien verstande dat:
Afwijken als bedoeld in lid 21.3.1 is slechts mogelijk, mits:
Onder een gebruik in strijd met deze bestemming wordt in ieder geval begrepen:
Gebruik van gedeelten van het hoofdgebouw en de aanbouwen, uitbouwen en bijgebouwen voor aan huis verbonden beroepen, wordt als gebruik overeenkomstig de bestemming aangemerkt, mits voldaan wordt aan de volgende voorwaarden:
Burgemeester en wethouders kunnen afwijken van het bepaalde in lid 21.1 voor:
Afwijken als bedoeld in lid 21.5.1 is slechts mogelijk, mits:
Het is verboden op de in dit artikel behorende gronden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van burgemeester en wethouders, de in de volgende tabel vermelde andere-werken uit te voeren of te doen uitvoeren:
| Omgevingsvergunningplichtige andere-werken | Criteria voor de verlening van de omgevingsvergunning |
| Het ontginnen, bodemverlagen of afgraven, het ophogen, egaliseren | De landschappelijke waarden in de vorm van het aanwezige hoogteverschil en reliëf mogen niet onevenredig worden aangetast. |
| Het vellen en rooien van houtgewas | De landschappelijke en natuurwaarden mogen niet onevenredig worden aangetast. |
Het onder 21.6.1 vervatte verbod geldt niet voor andere-werken:
De voor 'Woongebied' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
met bijbehorende gebouwen, overige bouwwerken, tuinen en erven.
Hoofdgebouwen voldoen aan de volgende kenmerken:
Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen voldoen aan de volgende kenmerken:
Bouwhoogte van overige bouwwerken maximaal:
Burgemeester en wethouders kunnen afwijken van:
Afwijken als bedoeld in lid 22.3.1 is slechts mogelijk, mits:
Onder een gebruik in strijd met deze bestemming wordt in ieder geval begrepen:
Gebruik van gedeelten van het hoofdgebouw en de aanbouwen, uitbouwen en bijgebouwen voor het uitoefenen van aan huis verbonden beroepen, wordt als gebruik overeenkomstig de bestemming aangemerkt, mits voldaan wordt aan de volgende voorwaarden:
Het aantal woningen in de bestemmingen 'Woongebied' en 'Gemengd - 1' samen mag niet meer bedragen dan 77.
Burgemeester en wethouders kunnen afwijken van het bepaalde in lid 22.1 voor:
Afwijken als bedoeld in lid 22.5.1 is slechts mogelijk, mits:
De voor 'Leiding - Hoogspanningsverbinding' aangewezen gronden zijn, behalve voor de daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor:
met bijbehorende overige bouwwerken.
In afwijking van het bepaalde bij de andere bestemmingen (artikelen 3 tot en met 22) mag alleen ten behoeve van deze bestemming worden gebouwd.
Gebouwen mogen niet worden gebouwd.
Bouwhoogte van overige bouwwerken maximaal:
Burgemeester en wethouders kunnen afwijken van het bepaalde in artikel 23.2.1 voor het bouwen overeenkomstig de andere bestemmingen, mits advies is verkregen van de leidingbeheerder.
Het is verboden op de in lid 23.1 bedoelde gronden, zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van burgemeester en wethouders de in de volgende tabel vermelde andere-werken uit te voeren of te doen uitvoeren:
| Omgevingsvergunningplichtige andere-werken | Criteria voor de verlening van de omgevingsvergunning |
| Het aanbrengen van beplanting en bomen | De hoogspanningsverbinding, alsmede het beheer van de verbinding, mogen niet onevenredig worden aangetast. |
| Het aanbrengen van wegen of paden en het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen | De hoogspanningsverbinding, alsmede het beheer van de verbinding, mogen niet onevenredig worden aangetast. |
| Het indrijven van voorwerpen in de bodem |
De hoogspanningsverbinding, alsmede het beheer van de verbinding, mogen niet onevenredig worden aangetast. |
| Het uitvoeren van grondbewerkingen, waartoe worden gerekend afgraven, ontginnen en ophogen | De hoogspanningsverbinding, alsmede het beheer van de verbinding, mogen niet onevenredig worden aangetast. |
| Het permanent opslaan van goederen | De hoogspanningsverbinding, alsmede het beheer van de verbinding, mogen niet onevenredig worden aangetast. |
| Het aanleggen, vergraven, verruimen of dempen van sloten, vijvers en andere wateren | De hoogspanningsverbinding, alsmede het beheer van de verbinding, mogen niet onevenredig worden aangetast. |
Een omgevingsvergunning kan worden verleend indien de betreffende andere-werken niet strijdig zijn met de belangen en de veiligheid van de verbinding, en niet eerder dan nadat de leidingbeheerder schriftelijk advies heeft uitgebracht.
Het onder 23.4.1 vervatte verbod gelde niet voor andere-werken:
Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen door het bepaalde in lid 23.1 te wijzigen, indien de beheerder van de hoogspanningsverbinding het voltage wil wijzigen, mits voldaan wordt aan de afwegingsverplichting op het gebied van de magneetveldzone.
De voor 'Leiding - Water' aangewezen gronden zijn, behalve voor de daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor:
met bijbehorende overige bouwwerken.
In afwijking van het bepaalde bij de andere bestemmingen (artikelen 3 tot en met 22) mogen geen nieuwe bouwwerken worden gebouwd.
Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 24.2 voor het toestaan van de functies en de bouwwerken ten behoeve van de onderliggende bestemming(en), mits:
Het is verboden op de in lid 24.1 bedoelde gronden, zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van burgemeester en wethouders de in de volgende tabel vermelde andere-werken uit te voeren of te doen uitvoeren:
| Omgevingsvergunningplichtige andere-werken | Criteria voor de verlening van de omgevingsvergunning |
| Het aanleggen of verharden van wegen, paden of parkeergelegenheden en oppervlakteverhardingen | De leiding, alsmede het beheer van de leiding, mogen niet onevenredig worden aangetast. |
| Het graven, verbreden, uitdiepen, dempen en/of verleggen van watergangen | De leiding, alsmede het beheer van de leiding, mogen niet onevenredig worden aangetast. |
| Het ontginnen, bodemverlagen of afgraven, het ophogen, egaliseren | De leiding, alsmede het beheer van de leiding, mogen niet onevenredig worden aangetast. |
| Het aanbrengen of verwijderen van diepwortelende beplantingen, het bebossen en aanplanten van gronden en het rooien en/of kappen van bos of andere houtgewassen | De leiding, alsmede het beheer van de leiding, mogen niet onevenredig worden aangetast. |
Een omgevingsvergunning wordt niet eerder verleend dan nadat advies is verkregen van de leidingbeheerder.
Het onder 24.4.1 vervatte verbod geldt niet voor andere-werken:
De voor 'Waarde - Archeologie 3' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor het behoud en de bescherming van de archeologische waarden van de gronden. Deze bestemming is primair ten opzichte van de overige aan deze gronden toegekende bestemmingen.
Voor het bouwen overeenkomstig de regels voor de andere op deze gronden voorkomende bestemmingen dient de aanvrager van een omgevingsvergunning, voor bouwwerken met een oppervlakte groter dan 100 m² en dieper dan 30 centimeter, of voor bouwwerken die zich bevinden binnen een vindplaats, zoals aangeduid met de gebiedsaanduiding 'vindplaats', een rapport te overleggen waarin de archeologische waarden van de gronden die blijkens de aanvraag zullen worden verstoord, naar oordeel van burgemeester en wethouders in voldoende mate zijn vastgesteld.
Indien uit het in artikel 25.2.1 genoemde rapport blijkt dat de archeologische waarden van de gronden door het verlenen van de omgevingsvergunning zullen of kunnen worden verstoord, kunnen burgemeester en wethouders één of meerdere van de volgende voorwaarden verbinden aan de omgevingsvergunning:
Indien uit het in artikel 25.2.1 genoemde rapport blijkt dat de archeologische waarden van de gronden door het verlenen van de omgevingsvergunning zullen worden verstoord zonder dat het mogelijk is om deze door de in artikel 25.2.2 genoemde voorwaarden veilig te stellen, dan wordt de vergunning geweigerd.
Het is verboden voor de 'Waarde - Archeologie 3' aangewezen gronden, zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van burgemeester en wethouders de volgende andere-werken uit te voeren of te laten uitvoeren:
Het in lid 25.3.1 vervatte verbod is niet van toepassing op andere-werken welke:
Het is verboden voor de 'Waarde - Archeologie 3' aangewezen gronden, zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor de activiteit 'slopen', de aanwezige bouwwerken te slopen indien de oppervlakte groter is dan 2.500 m² en de diepte meer dan 30 cm bedraagt gemeten vanaf 30 cm boven het maaiveld of wanneer de bouwwerken zich bevinden binnen een vindplaats, zoals aangeduid middels de gebiedsaanduiding 'vindplaats'.
Aan de omgevingsvergunning kan in ieder geval de voorwaarde worden gesteld dat de sloop wordt begeleid door een gekwalificeerd deskundige.
Indien tijdens de begeleiding van de sloopwerken vondsten van zeer hoge waarden worden aangetroffen, wordt hiervan terstond melding gemaakt bij burgemeester en wethouders die in het belang van de archeologische monumentenzorg aanvullende voorschriften kunnen verbinden aan de omgevingsvergunning.
De vergunning kan niet worden verleend indien blijkt dat de sloop een onevenredige aantasting van de archeologische waarden van de gronden tot gevolg heeft.
De voor 'Waarde - Archeologie 4' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor het behoud en de bescherming van de archeologische waarden van de gronden. Deze bestemming is primair ten opzichte van de overige aan deze gronden toegekende bestemmingen.
Voor het bouwen overeenkomstig de regels voor de andere op deze gronden voorkomende bestemmingen dient de aanvrager van een omgevingsvergunning, voor bouwwerken met een oppervlakte groter dan 2.500 m² en dieper dan 50 centimeter, of voor bouwwerken die zich bevinden binnen een vindplaats, zoals aangeduid met de gebiedsaanduiding 'vindplaats', een rapport te overleggen waarin de archeologische waarden van de gronden die blijkens de aanvraag zullen worden verstoord, naar oordeel van burgemeester en wethouders in voldoende mate zijn vastgesteld.
Indien uit het in artikel 26.2.1 genoemde rapport blijkt dat de archeologische waarden van de gronden door het verlenen van de omgevingsvergunning zullen of kunnen worden verstoord, kunnen burgemeester en wethouders één of meerdere van de volgende voorwaarden verbinden aan de omgevingsvergunning:
Indien uit het in artikel 26.2.1 genoemde rapport blijkt dat de archeologische waarden van de gronden door het verlenen van de omgevingsvergunning zullen worden verstoord zonder dat het mogelijk is om deze door de in artikel 26.2.2 genoemde voorwaarden veilig te stellen, dan wordt de vergunning geweigerd.
Het is verboden voor de 'Waarde - Archeologie 4' aangewezen gronden, zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van burgemeester en wethouders de volgende andere-werken uit te voeren of te laten uitvoeren:
Het in lid 26.3.1 vervatte verbod is niet van toepassing op andere-werken welke:
Het is verboden voor de 'Waarde - Archeologie 4' aangewezen gronden, zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor de activiteit 'slopen', de aanwezige bouwwerken te slopen indien de oppervlakte groter is dan 2.500 m² en de diepte meer dan 50 cm bedraagt gemeten vanaf 30 cm boven het maaiveld of wanneer de bouwwerken zich bevinden binnen een vindplaats, zoals aangeduid middels de gebiedsaanduiding 'vindplaats'.
Aan de omgevingsvergunning kan in ieder geval de voorwaarde worden gesteld dat de sloop wordt begeleid door een gekwalificeerd deskundige.
Indien tijdens de begeleiding van de sloopwerken vondsten van zeer hoge waarden worden aangetroffen, wordt hiervan terstond melding gemaakt bij burgemeester en wethouders die in het belang van de archeologische monumentenzorg aanvullende voorschriften kunnen verbinden aan de omgevingsvergunning.
De vergunning kan niet worden verleend indien blijkt dat de sloop een onevenredige aantasting van de archeologische waarden van de gronden tot gevolg heeft.
De voor 'Waterstaat - Waterkering' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor de bescherming, het onderhoud en de verbetering van de waterkering, met bijbehorende overige bouwwerken, zoals duikers, keerwanden en merktekens.
Op de voor 'Waterstaat - Waterkering' aangewezen gronden:
Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 27.2 en toestaan dat wordt gebouwd ten dienste van de andere daar voorkomende bestemmingen, mits:
Een in 27.3.1 genoemde omgevingsvergunning kan slechts worden verleend indien uit overleg met de beheerder van de waterkering blijkt dat daartegen met het oog op het doelmatig functioneren van de waterkering geen bezwaar bestaat.
Alvorens te beslissen over een aanvraag voor een omgevingsvergunning hoort het bevoegd gezag de beheerder van de waterkering.
Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de in de volgende tabel vermelde andere-werken uit te voeren of te doen uitvoeren:
| Omgevingsvergunningplichtige andere-werken | Criteria voor de verlening van de omgevingsvergunning |
| het aanleggen of verharden van wegen, paden of parkeergelegenheden en het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen | De waterkering, alsmede het beheer van de waterkering, mogen niet onevenredig worden aangetast. |
| het ontginnen, bodem verlagen of afgraven, ophogen en/of egaliseren van de bodem | De waterkering, alsmede het beheer van de waterkering, mogen niet onevenredig worden aangetast. |
| het aanbrengen van ondergrondse of bovengrondse transport-, energie- of telecommunicatieleidingen en de daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur tenzij zulks noodzakelijk is voor of verband houdt met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond | De waterkering, alsmede het beheer van de waterkering, mogen niet onevenredig worden aangetast. |
| het verwijderen van diepwortelende beplantingen, het vellen en/of rooien van bos of andere houtgewassen of het verrichten van werkzaamheden welke de dood of ernstige beschadigingen van houtgewas ten gevolge kunnen hebben, behoudens bij wijze van verzorging | De waterkering, alsmede het beheer van de waterkering, mogen niet onevenredig worden aangetast. |
| het aanbrengen en/of aanleggen van oeverbeschoeiïngen, kaden, aanleg- en ligplaatsen of vlonders | De waterkering, alsmede het beheer van de waterkering, mogen niet onevenredig worden aangetast. |
| het aanleggen, verdiepen, verbreden en dempen van sloten, watergangen en overige waterpartijen | De waterkering, alsmede het beheer van de waterkering, mogen niet onevenredig worden aangetast. |
Het in 27.4.1 vervatte verbod is niet van toepassing op de volgende werken, geen bouwwerk zijnde:
Uitvoering van de genoemde werken en/of werkzaamheden is in strijd met de bestemming, indien daardoor dan wel door de daarvan (direct of indirect) te verwachten gevolgen een onevenredige aantasting van de waarden van deze gronden kan plaatsvinden. Alvorens te beslissen over een aanvraag voor een omgevingsvergunning hoort het bevoegd gezag de beheerder van de waterkering.
Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.
Binnen de gronden waar op grond van de regels gebouwen mogen worden gebouwd, mogen gebouwen tevens ondergronds worden gebouwd met dien verstande dat de verticale diepte van ondergrondse gebouwen maximaal 4 m bedraagt.
In die gevallen dat de bestaande goothoogte, bouwhoogte, oppervlakte en/of inhoud van bouwwerken, die in overeenstemming met het bepaalde in de Wabo en/of Woningwet tot stand zijn gekomen meer bedraagt dan in de bouwregels in hoofdstuk 2 van deze regels is toegestaan, geldt die goothoogte, bouwhoogte, oppervlakte en/of inhoud in afwijking daarvan als maximaal toegestaan.
In die gevallen dat de bestaande afstand tot enige op de verbeelding aangegeven lijn van bouwwerken, die in overeenstemming met het bepaalde in de Wabo en/of Woningwet tot stand zijn gekomen minder bedraagt dan in de bouwregels in hoofdstuk 2 van deze regels is voorgeschreven, geldt die afstand in afwijking daarvan als minimaal toegestaan.
In die gevallen dat een bestaand bebouwingspercentage, dat in overeenstemming met het bepaalde in de Wabo en/of Woningwet tot stand is gekomen, meer bedraagt dan in de bouwregels in hoofdstuk 2 van deze regels is voorgeschreven, geldt dat bebouwingspercentage in afwijking daarvan als maximaal toegestaan.
Onder een gebruik in strijd met alle bestemmingen wordt in ieder geval begrepen:
De gronden ter plaatse van de aanduiding 'geluidzone - industrie' zijn, behalve voor de daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor de bescherming en instandhouding van de geluidruimte als bedoeld in de Wet geluidhinder.
In afwijking van het bepaalde bij de andere daar voorkomende bestemmingen (artikelen 3 tot en met 22) mogen geen nieuwe woningen of andere geluidsgevoelige gebouwen worden gebouwd.
Burgemeester en wethouders kunnen afwijken van het bepaalde in lid 31.1.2 voor het bouwen van nieuwe woningen en andere geluidsgevoelige gebouwen overeenkomstig de andere daar voorkomende bestemmingen, mits de geluidsbelasting vanwege het industrieterrein van de gevels van deze woningen en andere geluidsgevoelige gebouwen niet hoger zal zijn dan de daarvoor geldende voorkeursgrenswaarde of een verkregen hogere grenswaarde.
De gronden ter plaatse van de aanduiding 'milieuzone - leeflaag' zijn, behalve voor de daar voorkomende bestemmingen, primair bestemd voor de bescherming en instandhouding van de leeflaag, zoals deze is aanwezig is van 0,0 tot 1,0 m - mv in verband met de aanwezige bodemverontreiniging.
In afwijking van het bepaalde bij de andere daar voorkomende bestemmingen (artikelen 3 tot en met 22) mag de verticale diepte van ondergrondse gebouwen en bouwwerken maximaal 1,0 m - mv bedragen.
Burgemeester en wethouders kunnen afwijken van het bepaalde in lid 31.2.2 voor een grotere verticale diepte van ondergrondse gebouwen en bouwwerken, mits:
Verboden werkzaamheden
Het is verboden op de in lid 31.2.1 bedoelde gronden, zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van burgemeester en wethouders de in de volgende tabel vermelde andere-werken uit te voeren of te doen uitvoeren indien deze dieper reiken van 1,0 m - mv:
| Omgevingsvergunningplichtige andere-werken | Criteria voor de verlening van de omgevingsvergunning |
| Het aanleggen of verharden van wegen, paden of parkeergelegenheden en oppervlakte-verhardingen | De leeflaag, die is aangebracht in verband met bodemverontreiniging, mag niet onevenredig worden aangetast, zodanig dat het woon- en leefklimaat vanuit milieuhygiënisch oogpunt niet langer aanvaardbaar is. |
| Het graven, verbreden, uitdiepen, dempen en/of verleggen van watergangen | De leeflaag, die is aangebracht in verband met bodemverontreiniging, mag niet onevenredig worden aangetast, zodanig dat het woon- en leefklimaat vanuit milieuhygiënisch oogpunt niet langer aanvaardbaar is. |
| Het ontginnen, bodemverlagen of afgraven, het ophogen, egaliseren | De leeflaag, die is aangebracht in verband met bodemverontreiniging, mag niet onevenredig worden aangetast, zodanig dat het woon- en leefklimaat vanuit milieuhygiënisch oogpunt niet langer aanvaardbaar is. |
| Het aanbrengen of verwijderen van diepwortelende beplantingen, het bebossen en aanplanten van gronden en het rooien en/of kappen van bos of andere houtgewassen | De leeflaag, die is aangebracht in verband met bodemverontreiniging, mag niet onevenredig worden aangetast, zodanig dat het woon- en leefklimaat vanuit milieuhygiënisch oogpunt niet langer aanvaardbaar is. |
Advies
Een omgevingsvergunning wordt niet eerder verleend dan nadat advies is verkregen van de provincie Limburg.
Geen vergunning vereist
Het onder de kop 'Verboden werkzaamheden' vervatte verbod geldt niet voor andere-werken:
Ter plaatse van de aanduiding 'veiligheidszone - magneetveldzone' geldt dat geen nieuwe gevoelige bestemmingen mogen worden gerealiseerd.
Burgemeester en wethouders kunnen, mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het straat- en bebouwingsbeeld, de woonsituatie, de milieusituatie, de verkeersveiligheid, de sociale veiligheid en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden, afwijken van:
Het bevoegd gezag kan afwijken van de bestemmingsbepalingen voor het houden van evenementen voor de duur van maximaal 15 dagen per evenement, inclusief op- en afbouw van voorzieningen ten behoeve van dat evenement.
Afwijken als bedoeld in artikel 32.1 en 32.2 is slechts mogelijk, mits:
Burgemeester en wethouders kunnen:
De voorschriften van de bouwverordening ten aanzien van onderwerpen van stedenbouwkundige aard blijven overeenkomstig het bepaalde in artikel 9 lid 2 van de Woningwet buiten toepassing, behoudens ten aanzien van de volgende onderwerpen:
Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot,
Burgemeester en wethouders kunnen eenmalig afwijken van het bepaalde in artikel 35.1.1 voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in artikel met maximaal 10%.
Artikel 35.1.1 is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.
Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.
Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in artikel 35.2.1, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.
Indien het gebruik, bedoeld in artikel 35.2.1, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.
Artikel 35.2.1 is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.
In afwijking van het bepaalde in lid 35.1 en 35.2 mag gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan of viel onder het algemeen overgangsrecht van het voorheen geldende bestemmingsplan op het perceel gelegen aan de Heijenseweg 31, kadastraal bekend gemeente Gennep, sectie B, nummer 5845, worden voortgezet door de personen, diens rechtsopvolgers uitgesloten, die op het tijdstip van inwerkingtreding van dit bestemmingsplan bij de Gemeentelijke Basis Administratie (GBA) staan ingeschreven op Heijenseweg 31 te Gennep. Onder gebruik wordt hier verstaan: het gebruik van gronden en opstallen voor handelsbemiddeling tussen klant en groothandel in natuursteen en tegels met een maximale oppervlakte van 495 m².
Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan Gennep Zuid 2012.
Aldus vastgesteld in de raadsvergadering van 13 mei 2013.
De voorzitter, De griffier,
……………… ………………