Artikel 18 Wonen - 1

18.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ‘Wonen - 1’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. woningen;

2. aan huis verbonden beroepen;

3. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf aan huis' een aan huis verbonden bedrijf;

4. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - consumptie-ijsfabriek' een consumptie-ijsfabriek;

5. het behoud, het herstel en de ontwikkeling van de cultuurhistorische waarden ter plaatse van de aanduiding 'cultuurhistorische waarden'. De betreffende opstallen zijn gemeentelijk of rijksmonument;

met bijbehorende gebouwen, bouwwerken geen gebouwen zijnde, tuinen en erven.

18.2 Bouwregels

18.2.1 Hoofdgebouwen

Hoofdgebouwen voldoen aan de volgende kenmerken:

1. gebouwd binnen het bouwvlak;

2. nieuwe woningen mogen uitsluitend worden gebouwd ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden', waarbij het aantal woningen niet meer mag bedragen dan de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' aangeeft. Voor het overige mogen geen nieuwe woningen worden gebouwd, behoudens vervangende nieuwbouw waarbij geldt dat het aantal woningen niet mag toenemen;

3. ter plaatse van de aanduiding:

'aaneengebouwd' aaneengebouwde woningen;

'twee-aaneen' twee-aan-een gebouwde woningen;

'vrijstaand' vrijstaande woningen;

4. afstand tot de zijdelingse bouwperceelsgrens is bij woningen ter plaatse van de aanduidingen:

'vrijstaand' aan twee zijden minimaal 2,5 m;

'twee-aaneen' aan één zijde minimaal 2,5 m;

'aaneengebouwd' aan de niet-aangebouwde zijde van de eindwoningen minimaal 2,5 m;

5. de diepte van een hoofdgebouw bedraagt maximaal 12 m met dien verstande dat indien de afstand van de voorste bouwgrens tot de achterste bouwperceelgrens minimaal 25 m bedraagt, de diepte van het hoofdgebouw maximaal 15 m mag bedragen.

18.2.2 Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen

Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen voldoen aan de volgende kenmerken:

1. gebouwd binnen of buiten het bouwvlak;

2. gebouwd op het zij- en achtererf en minimaal 1 m achter (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw;

3. in afwijking van het bepaalde onder b zijn ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen' bijgebouwen voor (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw toegestaan;

18.2.3 Goot- en bouwhoogtes

In aanvulling op het bepaalde in de artikelen 18.2.1 en 18.2.2 voldoen hoofdgebouwen, aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen tevens aan de regels in de hierna opgenomen tabel:

18.2.4 Bouwwerken geen gebouwen zijnde

Bouwhoogte van bouwwerken geen gebouwen zijnde maximaal:

1. erf- en terreinafscheidingen vóór (het verlengde van)

de voorgevel van het hoofdgebouw 1 m;

2. erf- en terreinafscheidingen achter (het verlengde van)

de voorgevel van het hoofdgebouw 2 m;

3. overige bouwwerken geen gebouwen zijnde 5 m.

18.3 Afwijken van de bouwregels

1. Het bevoegd gezag kan afwijken van het bepaalde in artikel 18.2.2 onder b voor het verkleinen van de afstand van een aan- of uitbouw, bijgebouw of overkapping tot (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw dan wel voor het toestaan van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen vóór (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw met dien verstande dat:

1. de gezamenlijke oppervlakte van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen vóór (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw maximaal 20 m² bedraagt;

2. de afstand van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen tot aan de voorste bouwperceelgrens minimaal 5 m bedraagt;

3. aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen mogen voor maximaal 60% van de breedte van de voorgevel van het hoofdgebouw worden gebouwd;

4. het bepaalde in sub b van toepassing is.

2. Afwijking als bedoeld onder a kan slechts worden verleend, mits:

1. de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van betrokken en nabijgelegen gronden niet onevenredig worden geschaad;

2. het straat- en bebouwingsbeeld niet onevenredig worden geschaad.

18.4 Specifieke gebruiksregels

18.4.1 Strijdig gebruik

Tot een gebruik in strijd met deze bestemming wordt in ieder geval begrepen:

1. het gebruik van gronden en bouwwerken als stand- of ligplaats voor kampeermiddelen;

2. het gebruik van vrijstaande bijgebouwen voor bewoning.

18.4.2 Aan huis verbonden beroepen

Gebruik van gedeelten van het hoofdgebouw en de aanbouwen, uitbouwen en bijgebouwen voor het uitoefenen van de in artikel 18.1 onder b bedoelde aan huis verbonden beroepen wordt als gebruik overeenkomstig de bestemming aangemerkt, mits voldaan wordt aan de volgende voorwaarden:

1. het onbebouwde gedeelte van het perceel mag niet ten behoeve van aan huis verbonden beroepen worden gebruikt, met uitzondering van parkeren;

2. maximaal 50 m² van het vloeroppervlak van de woning, met inbegrip van de aan/ en uitbouwen en bijgebouwen, mag worden gebruikt voor de uitoefening van een aan huis verbonden beroep.

18.4.3 Aan huis verbonden bedrijf

Ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf aan huis' is gebruik van gedeelten van het hoofdgebouw en de aanbouwen, uitbouwen en bijgebouwen voor het uitoefenen van het in artikel 18.1 onder c bedoelde aan huis verbonden bedrijf toegestaan, mits voldaan wordt aan de volgende voorwaarden:

1. alleen bedrijven in categorie 1 of 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten, die is opgenomen in bijlage 1 bij deze regels, zijn toegestaan;

2. in aanvulling op het bepaalde onder a is ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - bedrijf aan huis metaalbedrijf' tevens een aan huis verbonden bedrijf in de vorm van een metaalbewerkend bedrijf toegestaan;

3. de woning dient in overwegende mate de woonfunctie te behouden;

4. het onbebouwde gedeelte van het perceel mag niet ten behoeve van aan huis verbonden bedrijven worden gebruikt, met uitzondering van parkeren;

5. maximaal 50 m² van het vloeroppervlak van de woning, met inbegrip van de aan- en uitbouwen en bijgebouwen, mag worden gebruikt voor de uitoefening van een aan huis verbonden bedrijf;

6. in aanvulling op het bepaalde onder e mogen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - afwijkende oppervlakte' de aangeduide bijgebouwen volledig worden gebruikt voor de uitoefening van een aan huis verbonden bedrijf;

7. er is geen sprake van een duurzame ontwrichting van de bestaande distributieve voorzieningen of een ernstige verstoring van de verzorgingsstructuur;

8. er wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid conform het Parkeerbeleidsplan van de gemeente Gennep;

9. er is geen sprake van een onevenredige verkeersaantrekkende werking;

10. er vindt geen detailhandel plaats behalve als ondergeschikte nevenactiviteit bij de uitoefening van een aan huis gebonden bedrijf.

18.5 Afwijken van de gebruiksregels

18.5.1 Aan huis verbonden bedrijf

Het bevoegd gezag kan afwijken van het bepaalde in artikel 18.1 voor het toestaan van een aan huis verbonden bedrijf, mits voldaan wordt aan de volgende voorwaarden:

1. alleen bedrijven in categorie 1 of 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten, die is opgenomen in bijlage 1 bij deze regels, zijn toegestaan;

2. de woning dient in overwegende mate de woonfunctie te behouden;

3. het onbebouwde gedeelte van het perceel mag niet ten behoeve van aan huis verbonden bedrijven worden gebruikt, met uitzondering van parkeren;

4. maximaal 50 m² van het vloeroppervlak van de woning, met inbegrip van de aan- en uitbouwen en bijgebouwen, mag worden gebruikt voor de uitoefening van een aan huis verbonden bedrijf;

5. er is geen sprake van een duurzame ontwrichting van de bestaande distributieve voorzieningen of een ernstige verstoring van de verzorgingsstructuur;

6. er wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid conform het Parkeerbeleidsplan van de gemeente Gennep;

7. er is geen sprake van een onevenredige verkeersaantrekkende werking;

8. er vindt geen detailhandel plaats behalve als ondergeschikte nevenactiviteit bij de uitoefening van een aan huis gebonden bedrijf.

18.5.2 Bed & breakfast

Het bevoegd gezag kan afwijken van het bepaalde in artikel 18.1 voor het toestaan van recreatieve nevenactiviteiten in de vorm van bed & breakfast, met dien verstande dat:

1. deze functie plaatsvindt binnen de op het moment van het verlenen van de afwijking bestaande bebouwing;

2. het bruto vloeroppervlak ten behoeve van bed & breakfast maximaal 120 m² bedraagt, waarbij de maximale oppervlakte per slaapverblijf 30 m² mag bedragen;

3. voorzien wordt in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein;

4. het aantal slaapplaatsen maximaal 10 bedraagt.

18.5.3 Mantelzorg

Het bevoegd gezag kan afwijken van het bepaalde in artikel 18.1 voor het gebruik van een deel van het hoofdgebouw of bijgebouwen bij een woning als afhankelijke woonruimte, met dien verstande dat:

1. een dergelijke bewoning noodzakelijk is vanuit het oogpunt van mantelzorg;

2. op het perceel al een woning aanwezig is;

3. er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van in het geding zijnde belangen waaronder die van omwonenden en bedrijven;

4. per woning maximaal één afwijking ten behoeve van inwoning voor mantelzorg mag worden verleend;

5. inwoning in beginsel dient plaats te vinden bij, in of direct aanluitend aan de woning, waarbij de afhankelijke woonruimte een onderlinge verbinding met de woning dient te hebben, het gebruik van een vrijstaand bijgebouw als afhankelijke woonruimte is uitsluitend toegestaan indien realisering van de inwoning in of aan het hoofdgebouw voor de inwoner of andere bewoner(s) onredelijk bezwarend is;

6. maximaal 75 m² van hoofdgebouw en/of bijgebouwen mag worden gebruikt ten behoeve van de inwoning;

7. het gebruik dient te worden beëindigd, zodra de noodzaak van inwoning niet meer aan de orde is.

18.5.4 Voorwaarden afwijken

Afwijking als bedoeld in artikel 18.5.1 t/m 18.5.3 kan slechts worden verleend, mits:

1. de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van betrokken en nabijgelegen gronden niet onevenredig worden geschaad;

2. het straat- en bebouwingsbeeld niet onevenredig worden geschaad.