Artikel 11 Horeca

 

11.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ‘Horeca’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

  1. horeca in de categorieën 1 en 2 van de Staat van Horeca-activiteiten, die is opgenomen in bijlage 2 van deze regels, ter plaatse van de aanduiding ‘horeca tot en met categorie 2’;

  2. een bedrijfswoning ter plaatse van de aanduiding ‘bedrijfswoning’;

  3. maatschappelijke voorzieningen ter plaatse van de aanduiding 'maatschappelijk';

  4. wonen op de verdieping ter plaatse van de aanduiding 'wonen';

  5. het behoud, het herstel en de ontwikkeling van de cultuurhistorische waarden ter plaatse van de aanduiding 'cultuurhistorische waarden'. De betreffende opstallen zijn gemeentelijk of rijksmonument;

met bijbehorende gebouwen, bouwwerken geen gebouwen zijnde, wegen en paden, parkeervoorzieningen, speelvoorzieningen, groenvoorzieningen, water en voorzieningen voor de waterhuishouding, tuinen en erven.

 

11.2 Bouwregels

 

11.2.1 Bedrijfsgebouwen en (bedrijfs-)woningen

Bedrijfsgebouwen en (bedrijfs-)woningen voldoen aan de volgende kenmerken:

  1. gebouwd binnen het bouwvlak;

  2. goot- en bouwhoogte maximaal de ter plaatse van de aanduiding ‘maximale goot- en bouwhoogte’ aangegeven goothoogte respectievelijk bouwhoogte;

  3. bebouwingspercentage van het bouwvlak maximaal het ter plaatse van de aanduiding ‘maximum bebouwingspercentage’ aangegeven bebouwingspercentage;

  4. inhoud van de bedrijfswoning maximaal 1.000 m³.

 

11.2.2 Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bij bedrijfswoningen

Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bij bedrijfswoningen voldoen aan de volgende kenmerken:

  1. gebouwd binnen of buiten het bouwvlak op het zij- en achtererf en minimaal 1 m achter (het verlengde van) de voorgevel van de bedrijfswoning;

  2. gezamenlijke oppervlakte per bedrijfswoning maximaal 70 m²;

  3. goothoogte is maximaal 3,3 m;

  4. bouwhoogte is maximaal 5 m.

 

11.2.3 Bouwwerken geen gebouwen zijnde

Bouwhoogte van bouwwerken geen gebouwen zijnde maximaal:

  1. bedrijfsinstallaties en lichtmasten 3 m;

  2. overige bouwwerken geen gebouwen zijnde 2 m.

 

11.3 Afwijken van de gebruiksregels

 

11.3.1 Andere vorm van horeca

Het bevoegd gezag kan afwijken vanhet bepaalde in artikel 11.1 voor het toestaan van een andere vorm van horeca dan ter plaatse is toegestaan, mits:

  1. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van het woon- en leefklimaat;

  2. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de bouw- en gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden.

 

11.3.2 Mantelzorg

Het bevoegd gezag kan afwijken van het bepaalde in artikel 11.1 voor het gebruik van een deel van het hoofdgebouw of bijgebouwen bij een bedrijfswoning als afhankelijke woonruimte, met dien verstande dat:

  1. een dergelijke bewoning noodzakelijk is vanuit het oogpunt van mantelzorg;

  2. op het perceel al een bedrijfswoning aanwezig is;

  3. er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van in het geding zijnde belangen waaronder die van omwonenden en bedrijven;

  4. per bedrijfswoning maximaal één afwijking ten behoeve van inwoning voor mantelzorg mag worden verleend;

  5. inwoning in beginsel dient plaats te vinden bij, in of direct aansluitend aan de bedrijfswoning, waarbij de afhankelijke woonruimte een onderlinge verbinding met de woning dient te hebben, het gebruik van een vrijstaand bijgebouw als afhankelijke woonruimte is uitsluitend toegestaan indien realisering van de inwoning in of aan het hoofdgebouw voor de inwoner of andere bewoner(s) onredelijk bezwarend is;

  6. maximaal 75 m² van hoofdgebouw en/of bijgebouwen mag worden gebruikt ten behoeve van de inwoning;

  7. het gebruik dient te worden beëindigd, zodra de noodzaak van inwoning niet meer aan de orde is.

 

11.4 Wijzigingsbevoegdheid

 

11.4.1 Wijziging naar Wonen - 1

Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen door deze bestemming te wijzigen in de bestemming ‘Wonen - 1’ met inachtneming van de volgende voorwaarden:

  1. deze wijziging vindt niet plaats binnen 2 jaar na beëindiging van het horecabedrijf, tenzij het pand reeds eerder uitsluitend voor bewoning werd gebruikt, danwel de eigenaar eerder een verzoek dienaangaande gedaan heeft;

  2. het beoogde gebruik is aanvaardbaar vanuit een oogpunt van een goed woonmilieu, hetgeen onder andere wil zeggen dat uit een ingesteld bodemonderzoek moet blijken dat ter plaatse geen bodemverontreiniging aanwezig is en de geluidsbelasting aan de gevels van de woningen, blijkens een akoestisch onderzoek, niet meer bedraagt dan 48 dB, of in geval van een geluidsbelasting hoger dan 48 dB door het College van Burgemeester en Wethouders vooraf hogere grenswaarden verleend zijn;

  3. er is aangetoond dat door de wijziging de flora en fauna, waterhuishouding en het bodemarchief ter plaatse niet onevenredig worden verstoord;

  4. het beoogde gebruik tast de waarden van de bestemmingen in de omgeving niet onevenredig aan;

  5. de toename van de woningbouwvoorraad dient in overeenstemming te zijn met de gemeentelijke Woonvisie.

 

11.4.2 Wijziging naar Bedrijf, Detailhandel of Kantoor

Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen door deze bestemming te wijzigen in de bestemming 'Bedrijf', 'Detailhandel' of 'Kantoor' met inachtneming van de volgende voorwaarden:

  1. indien de bestemming wordt gewijzigd in de bestemming 'Bedrijf', zijn uitsluitend bedrijven toegestaan in categorie 1 of 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten, die is opgenomen in bijlage 1 bij deze regels;

  2. indien de bestemming wordt gewijzigd in de bestemming 'Detailhandel', is uitsluitend detailhandel in dagelijkse goederen toegestaan;

  3. de kwaliteit van het aangrenzende woonmilieu mag niet worden aangetast;

  4. het betreft niet zodanig verkeersaantrekkende activiteiten dat deze de woonomgeving onevenredig belasten en ten gevolge waarvan extra verkeersmaatregelen noodzakelijk worden;

  5. voor parkeren moet worden voldaan aan het gemeentelijk parkeerbeleid.