Artikel 9 Gemengd - 3

9.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ‘Gemengd - 3’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. detailhandel;

2. kantoren;

3. wonen;

met bijbehorende gebouwen, bouwwerken geen gebouwen zijnde, wegen en paden, parkeervoorzieningen, groenvoorzieningen, water en voorzieningen voor de waterhuishouding, tuinen en erven.

9.2 Bouwregels

9.2.1 Bedrijfsgebouwen en woningen

Bedrijfsgebouwen en woningen voldoen aan de volgende kenmerken:

1. gebouwd binnen het bouwvlak;

2. goot- en bouwhoogte maximaal de ter plaatse van de aanduiding ‘maximale goot- en bouwhoogte’ aangegeven goothoogte respectievelijk bouwhoogte;

3. bebouwingspercentage van het bouwvlak maximaal het ter plaatse van de aanduiding ‘maximum bebouwingspercentage’ aangegeven bebouwingspercentage.

9.2.2 Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bij woningen

Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bij woningen voldoen aan de volgende kenmerken:

1. gebouwd binnen of buiten het bouwvlak op het zij- en achtererf en minimaal 1 m achter (het verlengde van) de voorgevel van de woning;

2. gezamenlijke oppervlakte per woning maximaal 70 m²;

3. goothoogte is maximaal 3,3 m;

4. bouwhoogte is maximaal 5 m.

9.2.3 Bouwwerken geen gebouwen zijnde

Bouwhoogte van bouwwerken geen gebouwen zijnde maximaal:

1. bedrijfsinstallaties en lichtmasten 3 m;

2. overige bouwwerken geen gebouwen zijnde 2 m.

9.3 Afwijken van de gebruiksregels

9.3.1 Mantelzorg

Het bevoegd gezag kan afwijken van het bepaalde in artikel 9.1 voor het gebruik van een deel van het hoofdgebouw of bijgebouwen bij een woning als afhankelijke woonruimte, met dien verstande dat:

1. een dergelijke bewoning noodzakelijk is vanuit het oogpunt van mantelzorg;

2. op het perceel al een woning aanwezig is;

3. er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van in het geding zijnde belangen waaronder die van omwonenden en bedrijven;

4. per woning maximaal één afwijking ten behoeve van inwoning voor mantelzorg mag worden verleend;

5. inwoning in beginsel dient plaats te vinden bij, in of direct aanluitend aan de woning, waarbij de afhankelijke woonruimte een onderlinge verbinding met de woning dient te hebben, het gebruik van een vrijstaand bijgebouw als afhankelijke woonruimte is uitsluitend toegestaan indien realisering van de inwoning in of aan het hoofdgebouw voor de inwoner of andere bewoner(s) onredelijk bezwarend is;

6. maximaal 75 m² van hoofdgebouw en/of bijgebouwen mag worden gebruikt ten behoeve van de inwoning;

7. het gebruik dient te worden beëindigd, zodra de noodzaak van inwoning niet meer aan de orde is.