Ven-Zelderheide

Artikel 9 Horeca

9.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Horeca' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. horeca ter plaatse van de aanduidingen:
  • 'horeca tot en met horecacategorie 2'; horeca in de categorieën 1 en 2 van de Staat van Horeca-activiteiten;
• b. een bedrijfswoning ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning';

met bijbehorende gebouwen, bouwwerken geen gebouwen zijnde, wegen en paden, parkeervoorzieningen, speelvoorzieningen, water en voorzieningen voor de waterhuishouding, tuinen en erven.

9.2 Bouwregels

9.2.1 Bedrijfsgebouwen en bedrijfswoningen

Bedrijfsgebouwen en bedrijfswoningen voldoen aan de volgende kenmerken:

• a. gebouwd binnen het bouwvlak;
• b. goothoogte maximaal de ter plaatse van de aanduiding 'maximale goothoogte' aangegeven goothoogte;
• c. inhoud van de bedrijfswoning minimaal 250 m3;
• d. voorzover gelegen tussen de naar de toegangsweg gekeerde bouwgrens en een lijn op 15 m daaruit worden de gebouwen over een oppervlakte van ten minste 70% met een kap afgedekt, waarvan de dakhelling ten minste 20o en ten hoogste 45o bedraagt.

9.2.2 Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen

Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bij de bedrijfswoning voldoen aan de volgende kenmerken:

• a. gebouwd binnen het bouwvlak op het zij- en achtererf en minimaal 1 m achter (het verlengde van) de voorgevel van de bedrijfswoning;
• b. gezamenlijke oppervlakte per bedrijfswoning maximaal 70 m2;
• c. goothoogte is maximaal 3,3 m;
• d. bouwhoogte is maximaal 5 m.

9.2.3 Bouwwerken geen gebouwen zijnde

Bouwhoogte van bouwwerken geen gebouwen zijnde maximaal:

• a. bedrijfsinstallaties en lichtmasten 3 m;
• b. overige bouwwerken geen gebouwen zijnde 2 m.

9.3 Afwijking van de bouwregels

9.3.1 Andere vorm horeca

Bij omgevingsvergunning kan afgeweken worden van het bepaalde in artikel 9.1 voor het toestaan van een andere vorm van horeca dan ter plaatse is toegestaan, mits:

• a. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van het woon- en leefklimaat;
• b. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de bouw- en gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden.

9.3.2 Afwijking goothoogte

Bij omgevingsvergunning kan afgeweken worden van het bepaalde in lid 9.2.1 onder c voor een grotere goothoogte voorzover het betreft de goothoogte van 4 m, mits:

• a. de goothoogte niet meer bedraagt dan 6 m;
• b. deze goothoogte nodig is in verband met een vanwege bedrijfseconomische danwel andere bedrijfsomstandigheden ter plaatse noodzakelijke uitbreiding van de bedrijfsgebouwen.

9.4 Wijzigingsbevoegdheid

9.4.1

Burgemeester en Wethouders zijn bevoegd de bestemming 'Horeca' te wijzigen in de bestemming 'Wonen' mits:

• a. deze wijziging plaatsvindt binnen 2 jaar na beëindiging van het bedrijf, tenzij het pand reeds eerder uitsluitend voor bewoning werd gebruikt, danwel de eigenaar eerder een verzoek dienaangaande gedaan heeft;
• b. het beoogde gebruik vanuit een oogpunt van een goed woonmilieu aanvaardbaar is, hetgeen onder andere wil zeggen dat uit een ingesteld bodemonderzoek moet blijken dat ter plaatse geen bodemverontreiniging aanwezig is en de geluidsbelasting aan de gevels van de woningen, blijkens een akoestisch onderzoek, niet meer bedraagt dan 48 dB, of in geval van een geluidsbelasting hoger dan 48 dB door het College van Burgemeester en Wethouders vooraf hogere grenswaarden verleend zijn;
• c. aangetoond is dat door de wijziging de flora en fauna, waterhuishouding en het bodemarchief ter plaatse niet onevenredig worden verstoord;
• d. het beoogde gebruik de waarden van de bestemmingen in de omgeving niet onevenredig aantast;
• e. bij de wijziging het provinciaal en gemeentelijk volkshuisvestingsbeleid in acht worden genomen.