Kern Gennep

Artikel 17 Wonen

17.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. wonen, al dan niet in combinatie met de uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep of een aan-huis-verbonden bedrijf, met dien verstande dat maximaal 35 m² van de woning en bijbehorende bouwwerken mag worden gebruikt ten behoeve van het aan-huis-verbonden beroep of het aan-huis-verbonden bedrijf;
• b. kantoren, uitsluitend op de begane grond en uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'kantoor';
• c. het uitoefenen van activiteiten gericht op de sociale, maatschappelijke, religieuze, medische, educatieve en openbare dienstverlening, uitsluitend op de begane grond en souterrain en uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - maatschappelijk 1';
• d. het uitoefenen van activiteiten gericht op de sociale, maatschappelijke, religieuze, medische, educatieve en openbare dienstverlening, uitsluitend op de begane grond en uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - maatschappelijk 2';
• e. een ondergrondse parkeerkelder, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'parkeergarage';
• f. het behoud, het herstel en de ontwikkeling van de cultuurhistorische waarden en het stedenbouwkundig beeld ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - monument'.

met de daarbij behorende:

• g. wegen en paden;
• h. tuinen en erven;
• i. groenvoorzieningen;
• j. parkeervoorzieningen.
• k. voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding.

17.2 Bouwregels

17.2.1 Hoofdgebouwen

Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels:

• a. de woningen (inclusief de daarbij bijbehorende bouwwerken) worden uitsluitend binnen het bouwvlak gebouwd en één gevel wordt geplaatst in de naar de weg gekeerde bouwgrens;
• b. binnen het bouwvlak, ter plaatse van de aanduiding:
  • 1. 'vrijstaand', zijn uitsluitend vrijstaande woningen toegestaan;
  • 2. 'twee-aaneen', zijn uitsluitend twee-aaneengebouwde woningen toegestaan;
  • 3. 'aaneengebouwd', zijn uitsluitend aaneengebouwde woningen toegestaan;
  • 4. 'gestapeld' zijn uitsluitend gestapelde woningen toegestaan;
• c. nieuwe woningen mogen uitsluitend worden gebouwd ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden', waarbij het aantal nieuwe woningen niet meer mag bedragen dan de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' aangeeft. Voor het overige mogen geen nieuwe woningen worden gebouwd, behoudens herbouw ter plaatse;
• d. de breedte van het bouwperceel bedraagt per woning, indien:
  • 1. 3 of meer woningen aan elkaar worden gebouwd, ten minste 6 meter;
  • 2. 2 woningen aan elkaar worden gebouwd, ten minste 8,5 meter;
  • 3. een vrijstaande woning wordt gebouwd, ten minste 11 meter, met uitzondering ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - afwijkende maatvoering', waarbij een vrijstaande woning mag worden gebouwd op een bouwperceel met een breedte van 8 m;
• e. de breedte bedraagt per woning ten minste 6 meter, met uitzondering ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - afwijkende maatvoering' waar de breedte van de woning ten hoogste 6 meter bedraagt;
• f. de maximale goothoogte in meters mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximale goothoogte' is aangegeven;
• g. de maximale bouwhoogte is afhankelijk van de feitelijke goothoogte van de woning en wordt bepaald volgens artikel 2.4 van deze regels, met dien verstande dat de bouwhoogte in ieder geval nooit hoger dan 5 meter boven de in dit artikel toegestane maximale goothoogte mag zijn;
• h. de inhoud bedraagt per woning ten minste 250 m³, met dien verstande dat de inhoud per gestapelde woning minimaal 175 m³ dient te bedragen met een minimale oppervlakte van 95 m²;
• i. de diepte mag niet meer dan 12 meter bedragen, met uitzondering van de percelen waarvan de afstand tussen de bouwgrens en de achterperceelsgrens ten minste 25 meter bedraagt, in welk geval de diepte 15 meter mag bedragen;
• j. de zijgevel wordt tenminste 2,50 meter uit de zijdelingse bouwperceelsgrens geplaatst tenzij het een woningscheidende zijgevel betreft en met uitzondering ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - afwijkende maatvoering', waarbij de zijgevel op de zijdelingse bouwperceelsgrens van Oliestraat 2 en de andere zijgevel 2 m uit de zijdelingse bouwperceelsgrens van Oliestraat 6 dient te worden geplaatst;
• k. op eigen erf of op nabijgelegen gronden wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid, behoudens ontheffing van de vastgestelde parkeernormen, en eventuele bestaande parkeergelegenheid niet nadelig wordt beïnvloed;
• l. indien een gebouw is voorzien van de aanduiding 'parkeergarage' is het toegestaan één ondergrondse parkeerkelder, alsmede een volwaardige ontsluiting van het perceel op de openbare ruimte te realiseren. Tevens dienen de bestaande parkeervoorzieningen op de nabijgelegen gronden gewaarborgd te blijven.
• m. de woningen worden over een oppervlakte van tenminste 70% met een kap afgedekt, waarvan de dakhelling tenminste 20° en niet meer dan 45° bedraagt.

17.2.2 Bijbehorende bouwwerken

Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken gelden de volgende regels:

• a. ze worden geplaatst in het bouwvlak;
• b. indien het een garage betreft, mag de afstand van de voorgevel van de garage tot de bestemming 'Verkeer - Verblijfsgebied' niet minder dan 5 meter bedragen;
• c. de gezamenlijke oppervlakte van bijbehorende bouwwerken mag per bouwperceel niet meer bedragen dan 40% van de bij de woning behorende tot Wonen bestemde gronden, exclusief de oppervlakte van de woning, met dien verstande, dat de totale bebouwde oppervlakte van de bijgebouwen niet meer mag bedragen dan 70 m²;
• d. de goothoogte mag niet meer dan 3 meter bedragen;
• e. de afdekking van bijbehorende bouwwerken geschiedt door middel van een kap dan wel een platte afdekking. Bij de afdekking via een kap is de maximale bouwhoogte afhankelijk van de feitelijke goothoogte van het bijbehorend bouwwerk en wordt bepaald volgens artikel 2.4 van deze regels;
• f. op eigen erf of op nabijgelegen gronden dient voldoende parkeergelegenheid gewaarborgd te zijn/blijven en eventuele bestaande parkeergelegenheid mag niet nadelig worden beïnvloed;
• g. indien een gebouw is voorzien van de aanduiding 'bijgebouwen' is ter plaatse uitsluitend een bijbehorend bouwwerk toegestaan binnen het bouwvlak;
• h. de oppervlakte van bijbehorend bouwwerk bij een gestapelde woning maximaal 20 m² mag bedragen, tot een totale oppervlakte van 160 m² per woongebouw, met een goothoogte van maximaal 3 meter, met dien verstande dat:
  • 1. per woongebouw maximaal 50% van de achter het woongebouw gelegen gronden mag worden bebouwd;
  • 2. het bijbehorend bouwwerk tenminste 3 meter achter de voorgevel van het woongebouw moet zijn gelegen;
  • 3. de goothoogte van een aangebouwd bijbehorend bouwwerk niet meer mag bedragen dan de hoogte van de eerste bouwlaag van het woongebouw;
  • 4. de bouwhoogte van bijbehorende bouwwerken ten hoogste 6 meter mag bedragen.
• i. bij een gestapelde woning zijn aangebouwde bijbehorende bouwwerken niet toegestaan.

17.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

• a. ze worden geplaatst in het bouwvlak, met uitzondering van erfafscheidingen en vlaggenmasten welke ook buiten het bouwvlak mogen worden gebouwd, mits het gestelde onder b van dit artikel in acht wordt genomen;
• b. de hoogte mag niet meer dan 3 meter bedragen, met uitzondering van:
  • 1. erfafscheidingen, waarvan de hoogte achter de voorgevelrooilijn niet meer dan 2 meter en voor de voorgevelrooilijn niet meer dan 1 meter mag bedragen;
  • 2. vlaggenmasten, waarvan de hoogte niet meer dan 5 meter mag bedragen.

17.3 Afwijken van de bouwregels

Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in:

• a. 17.2.1 onder a en 17.2.2 onder a en 17.2.3 onder a, voor het uitbreiden van een woning danwel voor het bouwen van een carport per woning vóór de naar de weg gekeerde bouwgrens, mits:
  • 1. de naar de weg gekeerde bouwgrens met niet meer dan 3 meter wordt overschreden, tenzij het een carport betreft in welk geval de overschrijding 5 meter mag bedragen;
  • 2. indien het een garage betreft de afstand van het bijgebouw, tot de bestemming 'Verkeer - Verblijfsgebied' nergens minder bedraagt dan 5 meter;
  • 3. over ten minste 40% van de breedte van de voorgevel van de woning niet wordt aangebouwd;
  • 4. de goothoogte niet meer bedraagt dan 3 meter;
  • 5. de oppervlakte niet meer bedraagt dan 6 m², tenzij het een carport betreft in welk geval de oppervlakte 20 m² mag bedragen;
  • 6. het verkeersbelang niet wordt aangetast;
  • 7. de carport voor de naar de weg gekeerde bouwgrens geen wanden bevat;
  • 8. door deze afwijking bestaande gebouwen op aangrenzende percelen niet worden beperkt in hun gebruiksmogelijkheden dan wel bereikbaarheid en er geen aantasting te verwachten is van de kwaliteit van het woonmilieu.
• b. 17.2.1 onder i, voor een maximale diepte van de woning van 15 meter, ingeval de afstand tussen de bouwgrens en achterperceelsgrens groter is dan 10 en kleiner is dan 25 meter, mits het stedenbouwkundig beeld, gehoord de welstandcommissie, niet onevenredig wordt aangetast;
• c. 17.2.2 onder d, voor een goothoogte gelijk aan de goothoogte van de woning, mits:
  • 1. het een aangebouwd bijbehorend bouwwerk betreft;
  • 2. het uitsluitend de goothoogte betreft van de gevel, welke tegen de woning wordt gebouwd.

17.4 Specifieke gebruiksregels

Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken wordt in elk geval gerekend het gebruik voor:

• a. permanente of tijdelijke bewoning, voor zover het vrijstaande bijgebouwen betreft;
• b. bewoning als afhankelijke woonruimte;
• c. parkeren in de voortuin, niet zijnde de inrit;
• d. erotisch getinte bedrijven.

17.5 Afwijken van de gebruiksregels

Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijkenvan het bepaalde in 17.1 sub a ten aanzien van de maximale oppervlakte van de uitoefening van een aan huis verbonden beroep of een aan huis verbonden bedrijf in de woning en/of het bijbehorend bouwwerk, met dien verstande dat:

• a. geen afbreuk wordt gedaan aan het woonkarakter van de buurt en de betreffende woning;
• b. indien tengevolge van deze afwijking een aantasting te verwachten is van de kwaliteit van het aangrenzende woonmilieu geen ontheffing wordt verleend;
• c. het niet betreft zodanig verkeersaantrekkende activiteiten die de woonomgeving onevenredig belasten en ten gevolge waarvan extra verkeersmaatregelen, waaronder extra parkeerplaatsen noodzakelijk worden, tenzij op eigen terrein gezorgd kan worden voor voldoende parkeervoorzieningen;
• d. het geen detailhandel, erotisch getinte bedrijvigheid of horecabedrijf betreft;
• e. de oppervlakte van de gebouwen, welke voor de beroeps- dan wel bedrijfsuitoefening worden gebruikt, niet meer bedraagt dan 55 m²;
• f. degene die de bedoelde activiteiten uitvoert tevens in de betreffende woning woont;
• g. de maximale toegestane oppervlakte aan bijbehorende bouwwerken alsmede het bebouwingspercentage zoals bepaald in 17.2.2 sub c en h niet mag worden overschreden.