Mosaïque-Centrum

6.3 Bestemmingsregels

Op de verbeelding zijn alle functies zodanig bestemd dat het mogelijk is om met behulp van het renvooi direct te zien welke bestemmingen aan de gronden binnen het plangebied zijn gegeven en welke regels daarbij horen. De regels geven duidelijkheid over de bestemmingsomschrijving, de bouwregels en de specifieke gebruiksregels.

Begrenzing van de bouwmogelijkheden vindt plaats door het hanteren van bouwvlakken met eventueel bijbehorende bebouwingspercentages, bouwvolumes en/of aanduidingen. Verticale begrenzing van de bouwmogelijkheden geschiedt door het aangeven van de maximale goot- en/of bouwhoogte.

Hieronder volgt een toelichting per bestemmingsartikel:

Artikel 3 Bedrijf

Voor de nutsvoorziening aan de Murseltseweg is een bedrijfsbestemming met de aanduiding 'nutsvoorziening' opgenomen. De bestemming is daarmee uitsluitend bedoeld voor een nustvoorziening en niet voor andere bedrijfsmatige functies.

Artikel 4 Centrum

Voor het centrumgebied, waar sprake is van een menging van functies is de bestemming Centrum opgenomen. De gebruiks- en bouwmogelijkheden zijn voor een deel afgestemd op de bestaande situatie en voor een deel op de toekomstige situatie.

Binnen de bestemming Centum is op de begane grond detailhandel, publieksgerichte dienstverlening en horeca (horeca uit ten hoogste categorie 3) toegestaan.

De verdiepingen zijn bestemd voor het wonen. Voor het zuidelijk bouwblok aan het Raadhuisplein geldt dat ter plaatse van de aanduiding detailhandel (dh) detailhandel op de verdieping is toegestaan. Een en ander is gebaseerd op de bestaande situatie.

Binnen de bestemming Centrum zijn ten hoogste twee supermarkten toegestaan. In de huidige situatie zijn er ook twee supermarkten aanwezig. De Lidl zal op de huidige locatie uitbreiden en de Jan Linders zal verplaatsen naar de Raadhuisstraat. De vestiging van een derde supermarkt is nadrukkelijk in strijd met de gebruiksregels van het bestemmingsplan. De locaties van de supermarkten zijn met de aanduiding supermarkt (su) in het plan opgenomen.

Ter plaatse van de geplande toren is de specifieke functieaanduiding specifieke vorm van centrum - 1 (sc - 1) opgenomen. Hier zijn maatschappelijke en culturele voorzieningen en horeca (horeca uit ten hoogste categorie 3) mogelijk. Het opgenomen bouwvlak is groter dan de voorgestane oppervlakte voor de toren. Er is een ruim bouwvlak opgenomen om de exacte uitwerking niet op voorhand te frustreren. Binnen het bouwvlak is een maximale oppervlakte bepaald van 125 m2. De maximale oppervlakte aan horeca bedraagt 250 m2. Ter plaatse van de aanduiding specifieke vorm van centrum - 2 (sc - 2) zijn kan het bevoegd gezag via een afwijkingsbevoegdheid dakterrassen toe staan.

Artikel 5 Groen

Voor het in het plangebied aanwezige structurele groen is de bestemming Groen opgenomen. Het onderscheid met de groenvoorzieningen uit de bestemming Verkeer-Verblijfsgebied is, dat in deze bestemming de structurele groenvoorzieningen en de waardevolle groenstroken zijn opgenomen. In deze bestemming is de uitwisseling van functies in het openbare gebied niet aan de orde. Naast het feitelijke groen zijn binnen deze bestemming ook water, speelvoorzieningen en nutsvoorzieningen toegestaan.

Bebouwing is uitsluitend toegestaan in de vorm van bouwwerken, geen gebouwen zijnde en gebouwen voor nutsvoorzieningen, tot een maximumhoogte van 3,2 m.

Artikel 6 Maatschappelijk

Voor het gemeentehuis is de bestemming Maatschappelijk opgenomen. Naast openbare dienstverlening zijn binnen deze bestemming ook bijbehorende voorzieningen zoals groen, parkeervoorzieningen, nutsvoorzieningen en water toegestaan.

Artikel 7 Recreatie - Volkstuin

Ter plaatse van de nieuwe aansluiting van de provinciale weg bij de Den Asseldonk zijn dagrecreatieve voorzieningen (jeu de boulesbaan) en volkstuinen aanwezig. Ondanks de nieuwe ontsluiting die ter plaatse wordt gemaakt (afzonderlijk bestemmingsplan), blijven de volkstuinen zoveel mogelijk gehandhaafd. De bestemming Recreatie-Volkstuin is voor de voorzieningen opgenomen. De volkstuinen zijn specifiek aangeduid. Ter plaatse zijn gebouwen niet toegestaan.

Artikel 8 Verkeer - Verblijfsgebied

De wegen in het plangebied zijn 30 km/h-wegen. Deze hebben de bestemming Verkeer-Verblijfsgebied gekregen. Binnen deze bestemming zijn openbare ruimten, groenvoorzieningen, parkeervoorzieningen, nutsvoorzieningen, reclame-uitingen en water mogelijk. Ter plaatse van de verdiepte parkeerplaats bij het gemeentehuis is de aanduiding parkeerterrein opgenomen. Deze gronden zijn uitsluitend bestemd voor een parkeerterrein.

Artikel 9 Wonen

Dit is de meest voorkomende bestemming in het gebied, waarbij drie verschillende vormen van wonen aanwezig zijn; twee-onder-een-kapwoningen, vrijstaande woningen en gestapelde woningen. Tussen deze type woningen wordt onderscheid aangebracht door een bouwaanduiding op de verbeelding. Hieronder zal eerst een algemene beschrijving worden gegeven van de gebruiksmogelijkheden. De bouwmogelijkheden komen daarna aan bod.

Gebruik

Naast de woonfunctie zijn mogelijkheden opgenomen voor het uitoefenen van een beroep-aan-huis. Onder een beroep-aan-huis wordt verstaan het beroepsmatig verlenen van diensten op administratief, architectonisch, kunstzinnig, juridisch of een daarmee naar aard gelijk te stellen gebied, dan wel het uitoefenen van een beroep op medisch, paramedisch of therapeutisch gebied, welke door hun beperkte omvang in een gedeelte van een woning inclusief aan- en uitbouwen wordt uitgeoefend. De oppervlakte die gebruikt mag worden voor een beroep aan huis is aan een maximum gebonden (maximaal 40% van het vloeroppervlak van de woning met een maximum van 60 m²).

Bouwmogelijkheden

Gebouwen dienen te worden opgericht in het aangegeven bouwvlak. De goothoogte van het hoofdgebouw is aangegeven op de verbeelding. Ten behoeve van de woonfunctie mogen op de percelen, naast hoofdgebouwen, tevens aan- en uitbouwen en bijgebouwen worden gebouwd. Omdat de percelen in omvang kunnen variëren wordt de oppervlakte van aan- en uitbouwen gerelateerd aan het oppervlak van het perceel.

Erfafscheidingen

Erf- en terreinafscheidingen zijn -met uitzondering van enkele uitzonderingen- aan de wegzijde toegestaan tot een hoogte van maximaal 1 m. Voor het overige zijn deze toegestaan tot een hoogte van 2 m.

Artikel 10 Waarde - Archeologie

Bij ruimtelijke inrichting en ontwikkelingen in enkele delen van het plangebied moet worden gezocht naar beschermings- en inpassingmogelijkheden van eventuele archeologische waarden. De dubbelbestemming Waarde - Archeologie is gehanteerd voor het plangebied vanwege de verwachte aanwezigheid van archeologische bodemsporen en voorwerpen. Een en ander is gebaseerd op archeologisch onderzoek zoals in hoofdstuk 6 is beschreven. In het gebied met Waarde - Archeologie dient een archeologisch onderzoek ten behoeve van een aanlegvergunning te worden uitgevoerd voor ontwikkelingen met een grotere diepte dan 0,4 m en een grotere planomvang dan 2500 m2.

Onder bepaalde voorwaarden kan de bestemming Waarde - Archeologie van één of meer bestemmingsvlakken worden verwijderd door een wijzigingsbevoegdheid.