| Plan: | Beeker Hoek, herziening 2009 |
|---|---|
| Status: | vastgesteld |
| Plantype: | bestemmingsplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.0888.BPBEEKERHOEK09-VA01 |
In deze paragraaf wordt een beschrijving gegeven van de juridische regeling van het bestemmingsplan. De juridische regeling bestaat uit een tweetal verbeeldingen en de regels.
Deze onderdelen zijn onlosmakelijk met elkaar verbonden en dienen dan ook altijd gezamenlijk geraadpleegd en gelezen te worden.
Het plangebied is verdeeld over twee verbeeldingen. De schaal van deze verbeeldingen is 1:1.000. Op de verbeeldingen zijn de verschillende percelen binnen het plangebied “ingekleurd” met een bepaalde bestemming, waarvoor in de regels allerlei regels zijn vastgelegd. Voor het gehele plangebied zijn er 22 afzonderlijke bestemmingen vastgelegd. In de volgende paragraaf zal nader op deze afzonderlijke bestemmingen worden ingegaan.
Op de verbeeldingen staan verder diverse aanduidingen, die dienen voor de leesbaarheid van de verbeelding (kadastrale indeling of bestaande bebouwing) of betrekking hebben op wat er wel of niet is toegestaan. Per bestemming is middels een bouwvlak de reeds bestaande bebouwing aangeduid. Eventuele uitbreidingsmogelijkheden (met name bij Budé) zijn in dit plan meegenomen en vastgelegd met een aparte aanduiding op de verbeelding. Binnen de woonbestemming wordt de situering van de woningen weergegeven middels een bouwvlak.
Naast de hoofdbestemmingen (artikel 3 t/m 14) bevat het plan ook enkele dubbelbestemmingen (artikel 15 t/m 24) welke gerelateerd zijn aan de ligging van belangrijke leidingen (riolering, gas, leidingenstrook, hoogspanningsverbinding en water) en de ter plaatse geldende archeologische verwachtingswaarde (Waarde – Archeologie).
Tot slot zijn de toegestane milieucategorieën binnen het plangebied gezoneerd aangeduid op de verbeeldingen en worden binnen de bestemming “Bedrijventerrein” enkele afwijkende functies (horeca, detailhandel, detailhandel perifeer, kantoor, waterberging en bedrijfswoning) op de verbeeldingen specifiek aangeduid.
De regels bestaan uit vier hoofdstukken. Dit zijn de inleidende regels (artikelen 1 en 2), de bestemmingsregels (artikelen 3 t/m 24), de algemene regels (artikel 25 t/m 31) en de overgangs- en slotregels (artikelen 32 t/m 33). Meer specifiek kan de inhoud van de artikelen als volgt worden weergegeven.
HOOFDSTUK 1 INLEIDENDE REGELS
Artikel 1: begrippen;
hierin worden de in de voorschriften gebezigde begrippen gedefinieerd verklaard om misverstanden of verschillen in interpretatie te voorkomen.
Artikel 2: wijze van meten;
dit artikel geeft aan op welke manier het meten moet plaatsvinden.
HOOFDSTUK 2 BESTEMMINGSREGELS
Artikelen 3 t/m 24: deze artikelen omvatten de afzonderlijke bestemmingen.
Elk artikel is opgebouwd uit:
Verder kunnen Burgemeester en Wethouders binnen meerdere bestemmingen nadere eisen stellen met name ten aanzien van de plaats en de afmetingen van de bebouwing, ten behoeve van de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden
Binnen de bestemmingen Agrarisch - Agrarisch bedrijf, Agrarisch met waarden – Landschap, Bedrijventerrein, Wonen en de dubbelbestemmingen is de mogelijkheid opgenomen om middels een omgevingsvergunning onder voorwaarden af te wijken van de bouwregels.
Binnen de bestemmingen Agrarisch - Agrarisch bedrijf, Agrarisch met waarden – Landschap, Bedrijventerrein, Detailhandel, Horeca, Kantoor, Maatschappelijk, Verkeer-Parkeerterrein, Verkeer-Wegverkeer en Wonen gelden specifieke gebruiksregels waarin het strijdige gebruik nader geconcretiseerd wordt.
Binnen de bestemming Agrarisch met waarden – Landschap en de dubbelbestemmingen is tot slot nog een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden opgenomen ten behoeve van de bescherming van de reeds aanwezige landschappelijke waarden, leidingen of archeologische waarden.
De bestemmingen zijn achtereenvolgens:
HOOFDSTUK 3 ALGEMENE REGELS
Artikel 25 anti-dubbeltelbepaling.
Artikel 26: algemene gebruiksregels met betrekking tot het gebruik van gronden en bouwwerken; bepalingen omtrent strijdig gebruik en uitzonderingen op het strijdig gebruik.
Artikel 27: algemene aanduidingsregels. Regels met betrekking tot de specifieke aanduidingen:
Artikel 28: algemene afwijkingsregels voor Burgemeester en Wethouders om middels omgevingsvergunning af te wijken, zoals o.a. om van de in de planregels genoemde maten met maximaal 10% af te wijken.
Artikel 29: algemene wijzigingsregels voor Burgemeester en Wethouders om de bestemmingsgrenzen te wijzigen.
Artikel 30: algemene procedureregels.
Artikel 31: overige regels zoals onder andere de rangorde van de dubbelbestemmingen, andere wettelijke regelingen en noodzaak bodemonderzoek.
HOOFDSTUK 4 OVERGANGS- EN SLOTREGELS
Artikel 32: dit artikel omvat het overgangsrecht ten aanzien van bouwwerken en het gebruik van de gronden.
Artikel 33: slotregel; dit artikel geeft de titel van de regels aan.
Bijlage 1: Staat van Bedrijfsactiviteiten Bedrijventerrein