Artikel 15 Algemene wijzigingsregels
15.1 Overschrijding bestemmingsgrenzen
Het bevoegd gezag kan de in het plan opgenomen bestemmingen wijzigen ten behoeve van overschrijding van bestemmingsgrenzen, voor zover zulks van belang is voor een technisch betere realisering van bestemmingen of bouwwerken dan wel voor zover zulks noodzakelijk is in verband met de werkelijke toestand van het terrein. De overschrijdingen mogen echter ten hoogste 3 meter bedragen en het bestemmingsvlak mag met ten hoogste 10% worden vergroot.
15.2 Overschrijding bouwvlakken
Het bevoegd gezag kan de in het plan opgenomen bestemmingen wijzigen ten behoeve van de vergroting van bouwvlakken, met dien verstande dat de overschrijding ten hoogste 5 meter bedraagt en mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:
-
a. het straat-, bebouwings- en landschapsbeeld;
-
b. het woon- en leefklimaat;
-
c. de waterstaatkundige belangen;
-
d. de ontwikkelingsmogelijkheden van omliggende bedrijven;
-
e. de verkeersveiligheid;
-
f. de sociale veiligheid;
-
g. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.
15.3 Wijzigingsbevoegdheid - Wro-zone - 2
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan te wijzigen en de bestemming 'Sport' en de bestemming 'Verkeer' geheel of gedeeltelijk te verwijderen en de gronden te bestemmen voor 'Bedrijventerrein' zoals omschreven in en met overeenkomstige toepassing van het bepaalde in artikel 3, ter plaatse van de gronden met de aanduiding 'Wro-zone - wijzigingsgebied - 2' onder de voorwaarden dat:
-
a. het bebouwingspercentage maximaal 65% bedraagt;
-
b. de goothoogte maximaal 6 meter en de bouwhoogte maximaal 9 meter bedraagt;
-
c. er wordt voorzien in voldoende parkeerplaatsen op eigen terrein;
-
d. ten hoogste bedrijven van categorie 2 uit de Staat van Bedrijfsactiviteiten zijn toegestaan;
-
e. er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van in het geding zijnde belangen waaronder die van omwonenden en bedrijven;
-
f. sprake is van een goede milieuhygiënische uitvoerbaarheid;
-
g. wanneer ontsluitingswegen dienen te worden aangelegd ten dienste van de bestemming 'Bedrijventerrein', de bestemming 'Sport' ter plaatse van de ontsluitingswegen wordt gewijzigd in de bestemming 'Verkeer', zoals omschreven in en met overeenkomstige toepassing van het bepaalde in artikel 7.
15.4 Wijzigingsbevoegdheid - Wro-zone - 3
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan ter plaatse van de gronden met de aanduiding 'Wro-zone - wijzigingsgebied - 3' te wijzigen ten behoeve van een andere stedenbouwkundige invulling, onder de voorwaarden dat:
-
a. woongebouwen niet dichter op de Ettenseweg worden gebouwd;
-
b. geen wijzigingen mogen worden aangebracht in de toegelaten goot- en bouwhoogte;
-
c. er een sluitende parkeerbalans blijft voor de planontwikkeling;
-
d. er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van in het geding zijnde belangen waaronder die van omwonenden en bedrijven;
-
e. sprake is van een goede milieuhygiënische uitvoerbaarheid;
-
f. er een evenwichtige verdeling aanwezig blijft in het plangebied tussen uitgeefbaar gebied en openbare ruimte en tussen de functies 'rood' en 'groen'.