Centrumgebied Zundert

Artikel 4 Centrum

4.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Centrum' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. kantoren;
• b. dienstverlening;
• c. maatschappelijke voorzieningen;
• d. bedrijven, voor zover deze bedrijven voorkomen in de categorieën 1 en 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten;
• e. wonen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'wonen';
• f. detailhandel, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel';
• g. horecabedrijven tot en met de categorie Horeca 4, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'horeca';
• h. horecabedrijven tot en met de categorie Horeca 2, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'horeca tot en met horecacategorie 2';
• i. een handboogbaan van categorie 1 of 2, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van sport - handboogbaan';
• j. behoud van cultuurhistorische waarden, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van waarde - gemeentelijk monument';
• k. een onderdoorgang, ter plaatse van de aanduiding 'onderdoorgang';
• l. verkeer in de vorm van langzaamverkeerroutes, parkeervoorzieningen en voorzieningen ten behoeve van bevoorrading;
• m. tuinen en erven;
• n. bij deze bestemming behorende voorzieningen zoals groenvoorzieningen, water, nutsvoorzieningen.

4.2 Bouwregels

Uitsluitend zijn toegestaan bouwwerken die ten dienste staan van deze bestemming, waarbij tevens wordt voldaan aan de volgende bepalingen:

4.2.1 Gebouwen en overkappingen

Voor het bouwen van gebouwen en overkappingen gelden de volgende bepalingen:

• a. gebouwen en overkappingen mogen uitsluitend worden gebouwd binnen het bouwvlak;
• b. de goot- en bouwhoogte mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte (m)' is aangegeven;
• c. hoofdgebouwen worden met de voorgevel gebouwd in de door middel van de aanduiding 'gevellijn' aangegeven (of het verlengde van de) voorgevellijn. Indien voor een bouwperceel twee gevellijnen zijn bepaald, dient zowel de voor- als de zijgevel hierin te worden gebouwd;
• d. het maximum bebouwingspercentage bedraagt 60%, met uitzondering van de vlakken met de aanduiding 'detailhandel' en/of 'horeca' waarvan het bebouwingspercentage maximaal 100% mag bedragen, tenzij ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage (%)' een ander maximum bebouwingspercentage is aangegeven;
• e. indien de aangegeven goot- en bouwhoogte gelijk zijn dan dient het bouwwerk te worden afgedekt met een platte afdekking;
• f. ter plaatse van de aanduiding 'onderdoorgang' dient de eerste bouwlaag (begane grond) vrij te blijven van bebouwing ten behoeve van een onderdoorgang;
• g. ter plaatse van de aanduiding 'wonen' is maximaal één woning toegestaan, tenzij ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' een ander maximum is aangegeven;
• h. ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen' zijn aanbouwen, bijgebouwen en overkappingen toegestaan die ten dienste staan van de op hetzelfde bouwperceel gelegen functie(s) als genoemd in 4.1 onder a tot en met e, waarbij het bebouwingspercentage maximaal 60% bedraagt, met dien verstande dat de gezamenlijke oppervlakte aan aanbouwen, bijgebouwen en overkappingen die ten dienste staan van de functie 'wonen' maximaal 80 m2 bedraagt.

4.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, niet zijnde overkappingen, gelden de volgende bepalingen:

• a. de bouwhoogte mag maximaal 3 meter bedragen, met uitzondering van:
  • 1. erfafscheidingen, waarbij de bouwhoogte vóór de voorgevel maximaal 1 meter mag bedragen en achter de voorgevel maximaal 2 meter;
  • 2. vlaggenmasten, waarbij de bouwhoogte maximaal 6 meter mag bedragen;
• b. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding uitgesloten - bebouwing' is bebouwing niet toegestaan.

4.3 Nadere eisen

Ter uitvoering van de bestemmingsomschrijving in 4.1 is het bevoegd gezag bij het verlenen van een omgevingsvergunning voor het bouwen, met in achtneming van het bepaalde in 4.2, bevoegd nadere eisen te stellen ten aanzien van:

• a. de situering en afmetingen van gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
• b. de situering en afmetingen van bouwpercelen;
• c. de aanleg van parkeergelegenheid van voldoende omvang op eigen terrein;

mits deze bepalingen blijven binnen de in het plan neergelegde begrenzingen en indien zulks noodzakelijk is in verband met:

• 1. de woonsituatie in de directe omgeving;
• 2. een verantwoorde en evenwichtige stedenbouwkundige inpassing en ter waarborging van de ruimtelijke kwaliteit;
• 3. het straat- en bebouwingsbeeld;
• 4. de verkeers-, sociale- en brandveiligheid c.q. brand- en rampenbestrijding;
• 5. de milieusituatie;
• 6. de gebruiksmogelijkheden in andere bestemmingen.

4.4 Afwijken van de bouwregels

Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 4.2.1 onder b teneinde ter plaatse van de aanduiding 'gevellijn' de goot- en/of bouwhoogte over een diepte van maximaal 15 meter gemeten vanaf de gevellijn te verhogen, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:

• a. de goothoogte bedraagt maximaal 9 meter en de bouwhoogte bedraagt maximaal 12 meter;
• b. de omgevingsvergunning leidt niet tot een onevenredige aantasting van de belangen van de aangrenzende gronden;
• c. de afwijking leidt niet tot een onevenredige aantasting van de stedenbouwkundige kwaliteit van de omgeving.

4.5 Specifieke gebruiksregels

Onder verboden gebruik wordt in ieder geval verstaan het gebruik van de gronden voor:

• a. geluidzoneringsplichtige inrichtingen;
• b. risicovolle inrichtingen;
• c. detailhandel, horecabedrijven en dienstverlenende bedrijven op de verdieping boven de begane grond, met uitzondering van:
  • 1. kantoren, toonzalen, hotel-/pensionaccommodatie;
  • 2. horecabedrijven ter plaatse van de aanduiding 'horeca tot en met horecacategorie 2';
• d. seksinrichtingen;
• e. grow-, smart- en coffeeshops;
• f. het gebruik van bijgebouwen als zelfstandige woning en/of afhankelijke woonruimte;
• g. het gebruik van gronden en bouwwerken voor bed & breakfast.

4.6 Afwijken van de gebruiksregels

4.6.1 Aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteiten

Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bestemmingsplan ten behoeve van aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteiten, met dien verstande dat:

• a. de totale gezamenlijke vloeroppervlakte ten behoeve van de aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit, inclusief opslagruimte, niet meer bedraagt dan 30% van het brutovloeroppervlak tot een maximum van 50 m2;
• b. er geen detailhandel of groothandel plaatsvindt, behoudens een beperkte verkoop als ondergeschikte activiteit ten dienste van de aan huis verbonden beroepsmatige- of bedrijfsmatige activiteit;
• c. de activiteit geen nadelige invloed heeft op de normale afwikkeling van het verkeer;
• d. geen onevenredige toename van de parkeerbehoefte optreedt;
• e. de aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit uitsluitend wordt uitgeoefend door de bewoner(s) van het hoofdgebouw.

4.6.2 Mantelzorg

Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 4.5 onder f en toestaan dat een bij een woning behorend bijgebouw wordt gebruikt als afhankelijke woonruimte mits:

• a. een dergelijke bewoning noodzakelijk is vanuit een oogpunt van mantelzorg;
• b. de afhankelijke woonruimte binnen de vigerende bouwregeling wordt ingepast met een maximale oppervlakte van 80 m²;
• c. het bijgebouw qua ligging een ruimtelijke eenheid vormt met de betreffende woning;
• d. de afhankelijke woonruimte gelijkvloers wordt uitgevoerd;
• e. het betreffende (deel van het) bijgebouw voldoet aan de bepalingen die voor woningen gelden zoals het Bouwbesluit en de Bouwverordening;
• f. er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de in het geding zijnde belangen, waaronder die van omwonenden en (agrarische) bedrijven;
• g. de aanvraag geen betrekking heeft op een bedrijfswoning van een bedrijf uit categorie 3 of hoger van de Staat van Bedrijfsactiviteiten.

4.6.3 Vervallen omgevingsvergunning mantelzorg

De omgevingsvergunning verleend op grond van 4.6.2 vervalt, indien de bij het verlenen van de omgevingsvergunning bestaande noodzaak vanuit een oogpunt van mantelzorg niet meer aanwezig is.

4.6.4 Milieucategorie

Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 4.1 onder d:

• a. om bedrijven toe te laten in categorie 3, voorzover het betrokken bedrijf naar aard en invloed op de omgeving (gelet op de specifieke werkwijze, technische voorzieningen of bijzondere verschijningsvorm) geacht kan worden te behoren tot de categorieën 1 of 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten;
• b. om bedrijven toe te laten die niet in de Staat van Bedrijfsactiviteiten zijn genoemd, voorzover het betrokken bedrijf naar aard en invloed op de omgeving geacht kan worden te behoren tot de categorieën van de Staat van Bedrijfsactiviteiten, zoals in 4.1 onder d genoemd;

met dien verstande dat risicovolle inrichtingen en geluidzoneringsplichtige inrichtingen niet zijn toegestaan.

4.6.5 Bed & breakfast

Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 4.5 onder g en een bed & breakfast toestaan, mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan:

• a. de uitvoering van bed & breakfast vindt plaats ondergeschikt aan de in 4.1 onder e toegestane functie, wat inhoudt dat de functie zoals genoemd in 4.1 onder e als hoofdactiviteit als zodanig aanwezig is en herkenbaar blijft;
• b. de uitvoering van bed & breakfast vindt plaats binnen het hoofdgebouw;
• c. in afwijking van het bepaalde onder 4.6.5 onder b mag, indien het hoofdgebouw onvoldoende ruimte biedt, de nevenactiviteit in een bijbehorend bouwwerk gerealiseerd worden;
• d. de kamers mogen niet als zelfstandige wooneenheid functioneren;
• e. het gebruik is recreatief, met dien verstande dat permanente bewoning niet is toegestaan;
• f. het is niet toegestaan bed & breakfast te gebruiken voor het huisvesten van arbeiders voor tijdelijke of seizoensgebonden werkzaamheden en/of arbeid;
• g. er mogen maximaal 4 kamers worden gebruikt voor de bed & breakfastvoorziening, voor maximaal 8 personen;
• h. de bed & breakfast mag niet meer bedragen dan 40% van de totale vloeroppervlakte, gemeten op vloerniveau van de woning en bijbehorende gebouwen;
• i. er mogen geen andere horeca-activiteiten plaatsvinden dan het verstrekken van logies en ontbijt;
• j. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de in het geding zijnde belangen, waaronder die van omwonenden en omliggende bedrijven;
• k. de activiteiten moeten infrastructureel goed inpasbaar zijn en geen aanmerkelijke toename van de verkeersbelasting tot gevolg hebben;
• l. er dient op eigen terrein te worden voorzien in de parkeerbehoefte, met dien verstande dat minimaal één parkeerplaats per kamer beschikbaar is op eigen terrein;
• m. er mag geen extra (separate) inrit worden aangelegd;
• n. er is sprake van een goede milieuhygiënische uitvoerbaarheid.

4.6.6 Voorwaarden

De omgevingsvergunning als bedoeld in 4.6.1 tot en met 4.6.5 wordt uitsluitend verleend indien:

• a. het doel en de uitgangspunten van het plan niet onevenredig worden aangetast;
• b. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken niet onevenredig worden aangetast.

4.7 Wijzigingsbevoegdheid

Het bevoegd gezag is bevoegd het plan te wijzigen en de aanduidingen 'wonen', 'detailhandel', 'horeca', 'horeca tot en met horecacategorie 2' en 'specifieke vorm van sport - handboogbaan' te verwijderen en de gronden te bestemmen voor 'Centrum' zonder de functieaanduiding.