Bestemmingsplan Buitengebied Zundert

Artikel 9 Bedrijf

9.1 Bestemmingsomschrijving

De voor

'Bedrijf'

aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. niet-agrarische bedrijven, voor zover deze bedrijven voorkomen in de categorieën 1 en 2 van de bij deze regels behorende Staat van Bedrijfsactiviteiten of categorie 3.1 mits aangetoond is dat zij naar aard en omvang vergelijkbaar is met categorie 2 en het niet betreft geluidszoneringsplichtige inrichtingen;
2. ter plaatse van de aanduiding 'paardenhouderij' voor een gebruiksgerichte paardenhouderij; 
3. ter plaatse van de aanduiding 'opslag' uitsluitend voor statische opslag;
4. tevens een 'agrarisch technisch hulpbedrijf' ter plaatse aangeduid zoals opgenomen in tabel 'agrarisch technisch hulpbedrijven':

aanduiding	functie/aard bebouwing	adres	huisnr.	oppervlakte bedrijfsbebouwing in m²
specifieke vorm van bedrijf-agrarisch technisch hulpbedrijf	agrarisch hulp- en nevenbedrijf + A.H.G.	Achtmaalseweg	143	2.814 m²
specifieke vorm van bedrijf - agrarisch hulp- en nevenbedrijf	agrarisch hulp- en nevenbedrijf + tuinbouw	Achtmaalseweg	159b	636 m²
specifieke vorm van bedrijf - agrarisch hulp- en nevenbedrijf	agrarisch hulp- en nevenbedrijf	Beemdstraat	7	537 m²
specifieke vorm van bedrijf - agrarisch hulp- en nevenbedrijf	landbouwmechanisatie en constructiebedrijf	Blokenstraat	3	11.181 m2
specifieke vorm van bedrijf - agrarisch hulp- en nevenbedrijf	agrarisch hulp- en nevenbedrijf	Breedschotsestraat	9	1.396 m²
specifieke vorm van bedrijf - agrarisch hulp- en nevenbedrijf	loonwerkbedrijf	Goirkesstraat	3	1.620 m2
specifieke vorm van bedrijf-agrarisch hulp- en nevenbedrijf	agrarisch hulp- en nevenbedrijf	Goorbaan	1a	1.457 m²
specifieke vorm van bedrijf-agrarisch hulp- en nevenbedrijf	loon- en grondwerkbedrijf	Hazeldonksestraat	17	853 m²
specifieke vorm van bedrijf - agrarisch hulp- en nevenbedrijf	agrarisch hulp- en nevenbedrijf	Heistraat	17	1.070 m²
specifieke vorm van bedrijf - hulp- en nevenbedrijf	agrarisch hulp- en nevenbedrijf	Hulsdonkstraat	20	1.843 m²
specifieke vorm van bedrijf-agrarisch hulp- en nevenbedrijf	agrarische automatisering	Kraaiheuvelstraat	1d	808 m²
specifieke vorm van bedrijf-agrarisch hulp- en nevenbedrijf	loon- en grondwerkbedrijf met opslag en handel in land- en tuinbouwartikelen	Kraaivenstraat	3	1.680 m2
agrarisch loonbedrijf	cultuurtechnisch loonbedrijf	Noordhoeksestraat	5	3.302 m²
agrarisch loonbedrijf	loonwerkbedrijf (hoofdzakelijk agrarisch, maar ook cultuurtechnisch)	Oekelsebaan	9	1.392 m²
specifieke vorm van bedrijf - hulp- en nevenbedrijf	agrarisch hulp- en nevenbedrijf	Oekelsestraat	13	2.005 m²
specifieke vorm van bedrijf-agrarisch hulp- en nevenbedrijf	loonwerkbedrijf	Paandijksestraat	11	1.580 m²
specifieke vorm van bedrijf - agrarisch hulp- en nevenbedrijf	agrarisch hulp- en nevenbedrijf	Pannenhoefsebaan	10	494 m²
specifieke vorm van bedrijf- agrarisch hulp- en nevenbedrijf	loonwerk- en grondverzetbedrijf(hoofdzakelijk agrarisch, maar ook cultuurtechnisch)	Palmbosstraat	15a	3.010 m2;
specifieke vorm van bedrijf- agrarisch technisch hulpbedrijf	agrarisch hulp- en nevenbedrijf	St. Willebrordusstraat	8	775 m²
specifieke vorm van bedrijf - agrarisch hulp- en nevenbedrijf	agrarisch hulp- en nevenbedrijf	Van Lanschotstraat	35	1.195 m²
agrarisch loonbedrijf	landbouwmechanisatie bedrijf	Watermanseweg	2a en 2b	4.599 m²
specifieke vorm van bedrijf - hulp- en nevenbedrijf	loonwerk- en grondverzetbedrijf	Wernhoutseweg	146	3.936 m²
specifieke vorm van bedrijf - hulp- en nevenbedrijf	agrarisch hulp- en nevenbedrijf	Wildertstraat	1	3.093 m²
specifieke vorm van bedrijf - hulp- en nevenbedrijf	agrarisch hulp- en nevenbedrijf (vernevelingstechniek)	Wildertstraat	11	1.000 m2

d.  tevens een agrarisch-verwant bedrijf ter plaatse aangeduid zoals opgenomen in tabel

     'agrarisch-verwante bedrijven':

aanduiding	functie/ aard bebouwing	adres	huisnr.	oppervlakte bedrijfsbebouwing in m2
specifieke vorm van bedrijf - hondenschool	hondenschool	Eendenkooistraat	8a	396 m2
specifieke vorm van bedrijf - hovenier	hovenier	Nieuw Ginnekensebaan	2	738 m²
specifieke vorm van bedrijf - hovenier	hovenier	Oude Baan	25	83 m²
specifieke vorm van bedrijf - dierenpension	dierenpension/kennel, trimsalon en verkoop dierenbenodigdheden	Tiggeltsebergstraat	56	2.311 m²

e. tevens een 'overig bedrijf' eventueel ter plaatse aangeduid zoals opgenomen in tabel 'overige

    bedrijven':

aanduiding	functie/ aard bebouwing	straatnaam	huisnr.	oppervlakte bedrijfsbebouwing in m2
specifieke vorm van bedrijf	garagedeurenspecialist	Aartsberg	1a	297 m²
specifieke vorm van bedrijf - constructie en techniek	beregening en electrotechniek	Achterste Schaapsdijk	6	1.890 m²
specifieke vorm van bedrijf - bouw	bouwbedrijf	Achtmaalseweg	128	966 m²
specifieke vorm van bedrijf - transportbedrijf	agrarisch transportbedrijf	Achtmaalseweg	147	2.103 m²
specifieke vorm van bedrijf - transportbedrijf	agrarisch transportbedrijf	Achtmaalseweg	149	1.038 m²
	voegersbedrijf	Akkermolenweg	19	216 m²
detailhandel	detailhandel in AGF	Akkermolenweg	19 a	433 m²
specifieke vorm van bedrijf - transportbedrijf	transportbedrijf	Akkermolenweg	27 en 29	720 m2
specifieke vorm van bedrijf - aannemersbedrijf	bouwbedrijf	Berkstraat	3	306 m²
specifieke vorm van bedrijf - aannemersbedrijf	aannemersbedrijf	Berkstraat	12	156 m²
specifieke vorm van bedrijf-drukkerij	drukkerij	Bredaseweg	26	3.485 m2
specifieke vorm van bedrijf - transportbedrijf	transportbedrijf	Bredaseweg	29 en 31	1.200 m²
specifieke vorm van bedrijf - autohandel	autohandel	Bredaseweg	39	18 m²
specifieke vorm van bedrijf - constructie en techniek	paardenboxen, stallen/ metaalconstructie	Buntweg	2	2.009 m²
specifieke vorm van bedrijf - autoreparatiebedrijf	autobedrijf	Buntweg	3	1.772 m²
specifieke vorm van bedrijf - constructie en techniek		Buntweg	9 en 11	4.320 m²
specifieke vorm van bedrijf - bouw	klusbedrijf	Ettensebaan	3	240 m2
specifieke vorm van bedrijf - transportbedrijf	transportbedrijf	Ettensebaan	12	800 m²
detailhandel	detailhandel in bouwmaterialen	Gelderdonksestraat	5	3.536 m²
specifieke vorm van bedrijf - constructie en techniek	reparatie/constructie- en aannemersbedrijf	Goirkestraat	1	2.568 m²
specifieke vorm van bedrijf - constructie en techniek	watersilospecialist	Goirkestraat	1a	278 m²
specifieke vorm van bedrijf - bouw	grondwerken	Grote Heistraat	1e	2.112 m²
specifieke vorm van bedrijf - bouw	bouw en aannemersbedrijf	Grote Heistraat	26	600 m²
specifieke vorm van bedrijf - transportbedrijf	transportbedrijf	Heistraat	6	715 m2
specifieke vorm van bedrijf - afvalbedrijf	afvalsorterings- en afvalopslagbedrijf	Hellegatweg	7a	2.375 m²
specifieke vorm van bedrijf - taxibedrijf	taxibedrijf	Kraaiheuvelstraat	1c	192 m²
detailhandel	handelsonderneming detailhandel in bestratingsmaterialen	Laguitensebaan	49	347 m²
specifieke vorm van bedrijf - cursusruimte	cursusruimte	Luitertweg	3	200 m2
specifieke vorm van bedrijf - bouw	aannemersbedrijf	Maalbergenstraat	11	534 m²
specifieke vorm van bedrijf - autosloperij	autodemontagebedrijf	Maalbergenstraat	24a	3.098 m²
specifieke vorm van bedrijf - bouw	aannemersbedrijf	Mereltjesstraat	17	616 m²
specifieke vorm van bedrijf - architectenbureau	architecten/ontwerpbureau	Minnelingsebrugstraat	4 (en 4a)	518 m2
detailhandel specifieke vorm van bedrijf-agrarisch hulp- en nevenbedrijf	grondverzet en transportbedrijf en detailhandel in bestratingsmaterialen	Nieuwe Akker	22	1.500 m2
verkooppunt motorbrandstoffen met lpg	LPG tankstation	Noordhoeksestraat	1	1.182 m²
specifieke vorm van bedrijf - transportbedrijf	transportbedrijf	Noordhoeksestraat	11	436 m²
	verhuur van partytenten, -tafels en -stoelen	Noordhoeksestraat	9	439 m²
specifieke vorm van bedrijf - constructie en techniek	mechanisatiebedrijf	Oekelsebaan	45 en 45a	3.000 m²
specifieke vorm van bedrijf - constructie en techniek	metaalbewerkings en metaalconstructiebedrijf	Oude Heistraat	3, 5 en 5a	1.000 m²
specifieke vorm van bedrijf - autoreparatiebedrijf	autobedrijf	Palmbosstraat	5	720 m²
	groothandel en installatiebedrijf beregeningstechniek	Palmbosstraat	6	834 m²
specifieke vorm van bedrijf - afvalbedrijf	afvalsorterings- en afvalopslagbedrijf	Pater Taksweg	2	576 m²
specifieke vorm van bedrijf - transportbedrijf	agrarisch transportbedrijf	Prof. van der Hoevenstraat	10b	2.959 m²
specifieke vorm van bedrijf - bouw	houtbewerkingsbedrijf	Rucphenseweg	3 en 5	2.500 m²
specifieke vorm van bedrijf - autoreparatiebedrijf	garagebedrijf / bandencentrum	Rucphenseweg	13 toevoeging a	960 m²
detailhandel	caravan en kampeerhandel	Rucphenseweg	20	2.563 m²
specifieke vorm van bedrijf - bouw	sierbestrating	Rucphenseweg	49 en 49 a en 47 b	1.003 m²
specifieke vorm van bedrijf - transportbedrijf	transportbedrijf	Spanjaardsdreef	2	408 m²
specifieke vorm van bedrijf - dierenartsenpraktijk	dierenartsenpraktijk	Vagevuurstraat	2 toevoeging a	479 m²
specifieke vorm van bedrijf - bouw	aannemingsbedrijf	Van Lanschotstraat	16  a	618 m²
specifieke vorm van bedrijf - bouw		Van Lanschotstraat	18 en 18 a	5.358 m²
specifieke vorm van bedrijf - autosloperij	autosloop- en autoschadeherstelbedrijf met autowerkplaats	Van Lanschotstraat	55a en 57	1.010 m²
specifieke vorm van bedrijf - constructiebedrijf	constructiebedrijf	Van Lanschotstraat	35a	1.195 m²
specifieke vorm van bedrijf - groothandel	groothandel bestratingsmateriaal en transportbedrijf	Waaijenbergstraat	25	432 m²
brandweerkazerne	brandweerkazerne	Wernhoutseweg	36	1.699 m²
detailhandel	verlichtingsartikelen	Wernhoutseweg	38 en 38 a	2.280 m²
	electronisch installatieburo	Wernhoutseweg	54	280 m²
detailhandel	showroom badkamers	Wernhoutseweg	72	2.244 m²
specifieke vorm van bedrijf - schadeherstelbedrijf	autoschadespecialist	Wernhoutseweg	95	1.560 m²
specifieke vorm van bedrijf - constructie en techniek	metaalbewerkings- en metaalconstructiebedrijf	Wernhoutseweg	138	1.320 m²
	(ambachtelijke) houthandel	Wernhoutseweg	144	510 m²
	verhuurbedrijf	Wernhoutseweg	152b	6.852 m²
specifieke vorm van bedrijf - transportbedrijf	transportbedrijf	Wernhoutseweg	165	1.683 m²
specifieke vorm van bedrijf - atelierverzamelgebouw	motorreparatiebedrijf	Wernhoutseweg	185	473 m²
specifieke vorm van bedrijf - bouw	bouwbedrijf	Wildertstraat	15b	1.020 m²

    f.  bloemencorso-bouwplaats gedurende een aaneengesloten periode van mei tot en

         met september, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding

'specifieke vorm van

         maatschappelijk - corsobouwplaats'

;

    g.  ter plaatse van de aanduiding

'cultuurhistorische waarde'

voor het behoud, de

         versterking en/of het herstel van de cultuurhistorische waarde van de bebouwing;

    h.  ter plaatse van de aanduiding

'nutsvoorziening'

is uitsluitend een nutsvoorziening

         is toegestaan;

    i.   productiegebonden en ondergeschikte detailhandel tot een gezamenlijke

         verkoopvloeroppervlakte van maximaal 200 m²;

    j.  één en ander met met behorende voorzieningen zoals groenvoorzieningen, water,

        parkeervoorzieningen en verhardingen, met dien verstande dat moet worden

        voorzien in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.

9.2 Bouwregels

Op de voor 'Bedrijf' aangewezen gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten dienste van de bestemming en wel:

1. bedrijfsgebouwen;
2. bedrijfswoningen;
3. bijbehorende bouwwerken bij bedrijfswoningen;
4. bouwwerken geen gebouwen zijnde.

 

9.2.1 Algemeen

1. per bestemmingsvlak is bebouwing ten behoeve van niet meer dan één bedrijf toegestaan;
2. indien tussen de bestemmingsvlakken de aanduiding 'relatie' is aangegeven, worden deze vlakken aangemerkt als één bestemmingsvlak;
3. gebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd. Is er geen bouwvlak, dan geldt het bestemmingsvlak als bouwvlak;
4. de afstand tot de as van de weg (een parallelweg niet meegerekend) waaraan wordt gebouwd mag niet minder bedragen dan 15 m;
5. de afstand van bouwwerken tot een zijdelingse eigendomsgrens met derden en een nieuw te bouwen bouwwerk bedraagt niet minder dan 3m.

9.2.2 Bedrijfsgebouwen

Voor het bouwen van bedrijfsgebouwen gelden de volgende regels:

1. de goothooge bedraagt maximaal 6 m;
2. de bouwhoogte bedraagt maximaal 10 m;
3. het gezamenlijk oppervlakte aan bedrijfsgebouwen (niet zijnde de bedrijfswoning of bijbehorende bouwwerken bij de bedrijfswoning) mag niet meer bedragen dan in de tabellen in artikel 9 lid 1 genoemd;
4. indien een bedrijf met de aanduiding 'svb-agrarisch hulp- en nevenbedrijf' of 'agrarisch loonbedrijf' niet in de tabellen in artikel artikel 9 lid 1 is genoemd, is de maximale oppervlakte aan bedrijfsgebouwen 800 m2;
5. indien er sprake is van de aanduiding 'paardenhouderij' mag een rijhal van maximaal 1.500 m2 worden opgericht, tenzij er sprake is van de gebiedsaanduiding 'Waarde-Struweelvogels' of 'Waarde-Kwetsbare soorten', daar geldt een maximum van 1.000 m2;
6. indien een bedrijf met de aanduiding 'opslag' niet in de tabellen in artikel artikel 9 lid 1 is genoemd, is de maximale oppervlakte aan bedrijfsgebouwen 1.000 m2;
7. indien een bedrijf niet is opgenomen in een van de in artikel 9 lid 1 genoemde tabellen en er is geen sprake van een aanduiding zoals genoemd onder d. t/m f., geldt een bebouwingspercentage van maximaal 40% van het bestemmingvlak (dit is inclusief de bedrijfswoning en bij de bedrijfswoningen behorende bouwwerken), met een maximum oppervlakte aan bedrijfsbebouwing van 800 m2;
8. ter plaatse van de aanduiding 'nutsvoorziening' gelden de volgende regels in uitzondering op a. tot en met d.:

          1.  de inhoud van een gebouw bij een zendmast bedraagt maximaal 50 m3;

          2.  de inhoud van een gebouw ten behoeve van een gasregelstation mag niet meer bedragen dan de 

               bestaande inhoud ten tijde van de terinzagelegging van het ontwerp-bestemmingsplan;

          3.  de oppervlakte van overige nutsvoorzieningen bedraagt maximaal 10 m2;

          4.  de bouwhoogte bedraagt maximaal 2,5 m.

    f.    ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk-corsobouwplaats' mag een

          permanente corso-opslagruimte worden gebouwd met dien verstande dat:

          1.   de oppervlakte bedraagt maximaal 250 m2;

          2.   de goothoogte bedraagt maximaal 3,5 m en de bouwhoogte bedraagt maximaal 5 m;

          3.   de astand tot de as van de weg waaraan wordt gebouwd mag niet minder bedragen dan 15 m.

    

9.2.3 Bedijfswoningen met bijbehorende bouwwerken

Voor een bedrijfswoning met bijbehorende bouwwerken gelden de volgende regels:

1. per bestemmingsvlak is maximaal één bedrijfswoning toegestaan, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' ten hoogste het op de planverbeelding aangegeven woningen is toegestaan;
2. ter plaatse van de aanduiding '-bedrijfswoning' is geen bedrijfswoning met bijbehorende bouwwerken toegestaan;
3. indien een bedrijf met de aanduiding 'svb-agrarisch hulp en nevenbedrijf' of 'loonbedrijf' niet in de tabellen in artikel artikel 9 lid 1 is genoemd geldt een bebouwingspercentage van 40% van het bestemmingsvlak (dit is inclusief de bedrijfswoning en bij de bedrijfswoning behorende bouwwerken);
4. indien een bedrijf niet is genoemd in de tabellen in artikel 9 lid 1 geldt een bebouwingspercentage van 40% van het bestemmingsvlak (dit is inclusief de bedrijfswoning en bij de bedrijfswoning behorende bouwwerken);
5. de inhoud van een bedrijfswoning bedraagt maximaal 750 m3;
6. de goothoogte bedraagt maximaal 5 m en de bouwhoogte bedraagt maximaal 9 m;
7. inpandige bedrijfswoningen in bedrijfsgebouwen mogen niet worden vervangen door vrijstaande bedrijfswoningen;
8. aaneengebouwde woningen mogen niet worden vervangen door vrijstaande woningen;
9. voor bijbehorende bouwwerken gelden de volgende regels:

         1.  de gezamenlijke oppervlakte aan bijbehorende bouwwerken bij de bedrijfswoning bedraagt maximaal

              100 m2;

         2.  de goothoogte bedraagt maximaal 3,5 m en de bouwhoogte bedraagt maximaal 6 m;

         3.  de bijbehorende bouwwerken bij de bedrijfswoning dienen minimaal 2 m achter de voorgevellijn van de

              bedrijfswoning te worden gebouwd;

         4.  de maximale afstand tussen bijbehorende bouwwerken bij de bedrijfswoning en de bedrijfswoning

               bedraagt maximaal 25 m.

  

9.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels:

1. paardenbakken zijn niet toegestaan;
2. bouwwerken geen gebouwen zijnde worden achter de voorgevellijn gebouwd, tenzij er een noodzaak is aangetoond dat een bouwwerk voor de voorgevellijn wordt opgericht;
3. in afwijking van het bepaalde onder b. mogen wel erf- en terreinafscheidingen worden opgericht met een bouwhoogte van maximaal 1 m;
4. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen achter de voorgevellijn edraagt maximaal 2 m;
5. de bouwhoogte van kleine windmolens bedraagt maximaal 15 m;
6. de bouwhoogte van een overkapping bij een benzinestation ter plaatse van de aanduiding 'verkooppunt motorbrandstoffen met lpg' of 'verkooppunt motorbrandstoffen zonder lpg' bedraagt maximaal 7 m;
7. ter plaatse van de aanduiding 'nutsvoorziening'  geldt een bouwhoogte van maximaal 25 m.
8. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk-corsobouwplaats' mag een           corsotent ten dienste van de bouw van bloemencorsowagens worden gebouwd met dien verstande dat:

                1.  de oppervlakte van de cosotent per aanduidingsvlak maximaal 650 m2 bedraagt;

                2.  de bouwhoogte bedraagt maximaal 12 m;

                3.  de corsotent van mei tot en met september van een kalenderjaar in stand mag worden gehouden;

    i.  de bouwhoogte van overige bouwwerken geen gebouwen zijnde bedraagt maximaal 3 m.

9.3 Nadere eisen

Ter uitvoering van de bestemmingsomschrijvin in artikel artikel 9 lid 1 zijn burgemeester en wethouders bij het verlenen van omgevingsvergunningen, met inachtneming van het bepaalde in artikel artikel 9 lid 2 bevoegd nadere eisen te stellen ten aanzien van:

1. het behoud van en ter voorkoming van de aantasting van cultuurhistorisch waardevolle bebouwing en hun omgeving;
2. het behoud en herstel van de waardevolle elementen en structuren en de bestaande ruimtelijke karakteristiek;
3. voorzieningen ter voorkoming van hemelwaterproblematiek in verband met nieuwe bebouwing;
4. de situering en afmetingen van gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
5. voorzieningen voor parkeren, laden en lossen op eigen terrein;
6. de verkeersveiligheid;
7. de milieusituatie;
8. landschappelijke inrichting en/of positionering van de bebouwing ten behoeve van een verbeterde landschappelijke inrichting, overeenkomstig de inrichtingsprincipes en regels welke zijn opgenomen in de landschapsvisie in de bijlage bij deze planregels;
9. de gebruiksmogelijkheden in andere bestemmingen.

9.4 Afwijken van de bouwregels

9.4.1 Algemeen

Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in:

1. artikel 9 lid 2.1 sub d voor het bouwen van gebouwen op een afstand minder dan 15 m tot de as van de weg, mits hierdoor het stedenbouwkundig beeld en de verkeersveiligheid niet worden aangetast;
2. artikel 9 lid 2.1 sub e  voor het bouwen binnen 3 m van de zijdelingse eigendomsgrenzen met derden, mits hierdoor het stedenbouwkundig beeld en de verkeersveiligheid niet worden aangetast en de bouw- en gebruiksmogelijkheden van belendende percelen van derden niet onevenredig worden verminderd;

  

9.4.2 Afwijken ten behoeve van een grotere goot- en/of bouwhoogte

Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in:

1. artikel 9 lid 2.2 sub a  en artikel 9 lid 2.2 sub b voor het bouwen van bedrijfsgebouwen met een hogere goothoogte tot maximaal 8 m en/of een hogere bouwhoogte tot maximaal 13 m mits voldaan wordt aan de volgende voorwaarden:

         1. de hogere hoogten zijn noodzakelijk voor een doelmatige bedrijfsvoering;

         2. er is sprake van een landschappelijke inrichting en/of positionering van de bebouwing ten behoeve van 

             een verbeterde landschappelijke inrichting, overeenkomstig de inrichtingsprincipes en regels welke zijn

             opgenomen in de landschapsvisie in de bijlage bij deze planregels. Hiertoe wordt advies gevraagd aan

             een ter zake deskundige instantie of persoon.

 

   b.  artikel artikel 9 lid 2.4 sub g voor het bouwen van een hogere zendmast, mits voldaan

        wordt aan de volgende voorwaarden:

       

        1. er wordt geen afbreuk gedaan aan de stedenbouwkundige, cultuurhistorische of landschappelijke

             waarden;

        2. er wordt een radarverstoringsonderzoek overlegd dat ter advisering wordt voorgelegd aan het Ministerie

            van Defensie indien de mast hoger is dan 63 m boven NAP.

9.4.3 Afwijken ten behoeve van tijdelijke woonunits t.b.v. mantelzorg

Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 9 lid 2 om extra bebouwing toe te staan in de vorm van een woonunit ten behoeve van mantelzorg, onder de voorwaarden dat:  

1. een dergelijke bewoning noodzakelijk is vanuit een oogpunt van mantelzorg;
2. de zorgbehoefte is aangetoond door een van gemeentewege erkende instantie;
3. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de in het geding zijnde belangen, waaronder die van omwonenden en omliggende (agrarische) bedrijven;
4. er sprake is van een goede milieuhygiënische uitvoerbaarheid;
5. per bedrijfswoning is maximaal één woonunit toegestaan;
6. de oppervlakte van de woonunit bedraagt maximaal 80 m²;
7. de bouwhoogte van de woonunit bedraagt maximaal 3,25 m;
8. indien de woonunit aan een zijgevel van de bedrijfswoning wordt geplaatst, dient deze minimaal 3 m achter de voorgevellijn te worden gerealiseerd;
9. indien de woonunit vrij van de bedrijfswoning wordt gerealiseerd, geldt dat de maximale afstand tussen de bedrijfswoning en de woonunit 25 m bedraagt;
10. de woonunit is een tijdelijk gebouw en er is dan ook geen sprake van een tweede wooneenheid.

Burgemeester en wethouders trekken de omgevingsvergunning in indien de bij het verlenen van de omgevingsvergunning gebleken noodzaak vanuit een oogpunt van mantelzorg niet meer aanwezig is.

9.4.4 Afwijken ten behoeve van een paardenbak voor hobbymatig gebruik

Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 9 lid 2.4 sub a teneinde ten behoeve van hobbymatig gebruik binnen deze bestemming maximaal één paardenbak toe te staan, mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan:

1. er is geen sprake van de aanduiding '-bedrijfswoning';
2. per bestemmingsvlak is maximaal één hobbymatige paardenbak toegestaan;
3. het woon- en leefklimaat mag niet onevenredig worden aangetast, waarbij in ieder geval een afstand van minimaal 25 m wordt aangehouden ten opzichte van (bedrijfs)woningen van derden, alsmede een afstand van minimaal 20 m tot belendende percelen van derden;
4. er is sprake van een zorgvuldige landschappelijke inpassing, overeenkomstig de inrichtingsprincipes en regels welke zijn opgenomen in de landschapsvisie in de bijlage bij deze planregels;
5. de omvang van een paardenbak mag in totaal niet meer bedragen dan 800 m²;
6. schuurtjes, lichtmasten en andere aan de paardenbak verwante bouwwerken zijn niet toegestaan;
7. voor afrasteringen gelden de volgende bepalingen: 
   1. de hoogte van afrasteringen mag niet meer bedragen dan 2 m;   
   2. afrasteringen worden uitgevoerd in een open constructie;
8. er mag geen grotere opslag van mest plaatsvinden dan 1 m³; 
9. er wordt voldaan aan de milieu- en dierenwelzijnswetgeving. 

9.5 Specifieke gebruiksregels

9.5.1 maximaal één bedrijf per bestemmingsvlak

Per bestemmingsvlak mag slechts één bedrijf zijn gevestigd. Meerdere bedrijven binnen een bestemmingsvlak zijn niet toegestaan.

9.5.2 Ondergeschikte detailhandel

Binnen deze bestemming is productiegebonden en ondergeschikte detailhandel als nevenactiviteit bij het bedrijf toegestaan mits voldaan wordt aan de volgende voorwaarden:

1. het maximale verkoopvloeroppervlak bedraagt 200 m2;
2. het woon- en leefklimaat mag niet onevenredig worden aangetast, waarbij in ieder geval een afstand van minimaal 50 m wordt aangehouden ten opzichte van (bedrijfs)woningen van derden;
3. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de in het geding zijnde belangen, waaronder die van omwonenden en omliggende (agrarische) bedrijven;
4. er dient geen sprake te zijn van een onevenredige verkeersaantrekkende werking;
5. het parkeren dient op eigen terrein te worden opgelost;
6. ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel' geldt het bepaalde in dit artikel niet en mag het gehele bestemmingsvlak voor detailhandel (als hoofdactiviteit) te worden ingezet.

9.5.3 Strijdig gebruik

onder strijdig gebruik wordt in ieder geval verstaan, het gebruik van de gronden voor:

1. geluidzoneringsplichtige bedrijven;
2. risicovolle inrichtingen in het kader van Externe Veiligheid;
3. opslag van meer dan 10.000 kg vuurwerk;
4. detailhandel, niet zijnde als nevenactiviteit zoals genoemd onder artikel 9 lid 5.2 of ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel';
5. zelfstandige kantoren;
6. buitenopslag, tenzij de buitenopslag inherent is aan de bedrijfsvoering/bedrijfsactiviteit bij bedrijven zoals genoemd in de tabel 'agrarisch technisch hulpbedrijven' in artikel 9 lid 1;
7. seksinrichtingen;
8. grow-, smart- en coffeeshops;
9. publieksgerichte voorzieningen;
10. horeca;
11. gebruik van bijbehorende bouwwerken bij een bedrijfswoning als zelfstandige woning en/of afhankelijke woonruimte;
12. beroep of bedrijf aan huis met uitzondering van de uitoefening van een vrij beroep aan huis.

9.6 Afwijken van de gebruiksregels

9.6.1 Afwijken ten behoeve van beroeps- en bedrijfsmatige activiteiten aan huis

Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 9 lid 5.3 sub l en beroeps- en bedrijfsmatige activiteiten aan huis toe te staan, mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan:

1. er is geen sprake van de aanduiding '-bedrijfswoning';
2. de uitoefening van het beroep of bedrijf mag uitsluitend in de woning of bijbehorend bijgebouw plaatsvinden;
3. indien de uitoefening van het beroep of bedrijf plaatsvindt in een bijbehorend bijgebouw, bedraagt de afstand tussen het bijbehorend bijgebouw en de bedrijfswoning maximaal 25 m;
4. de primaire woonfunctie wordt in ruimtelijke en visuele zin in overwegende mate gehandhaafd;
5. de omvang van de activiteit bedraagt maximaal van 60 m²;
6. degene die het beroep of bedrijf uitoefent is tevens gebruiker van de bedrijfswoning;
7. er mogen maximaal twee personen in dienst zijn voor ondersteunende werkzaamheden;
8. uitsluitend bedrijfsactiviteiten in milieucategorie 1 zijn toegestaan, of categorie 2 mits aangetoond is dat zij naar aard en omvang vergelijkbaar is met categorie 1;
9. er vindt geen buitenopslag, horeca, detailhandel, groothandel of seksinrichting plaats;
10. er is geen sprake van een publieksgericht karakter waarbij sprake is van onbelemmerende en onbeperkte toegang voor publiek;
11. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de in het geding zijnde belangen, waaronder die van omwonenden en omliggende (agrarische) bedrijven;
12. de activiteit geen zodanige verkeersaantrekkende werking heeft dat als gevolg daarvan extra verkeersmaatregelen - waaronder parkeervoorzieningen - in het openbaar gebied noodzakelijk zijn;
13. parkeren dient op eigen terrein te worden opgelost;
14. er sprake is van een goede milieuhygiënische uitvoerbaarheid.

9.6.2 Afwijken ten behoeve van afhankelijke woonruimte voor mantelzorg

Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 9 lid 5.3 sub k en worden toegestaan dat een bijbehorend bouwwerk gebruikt wordt als afhankelijke woonruimte, onder de voorwaarde dat:

1. een dergelijke bewoning noodzakelijk is uit het oogpunt van mantelzorg;
2. de zorgbehoefte is aangetoond door een van gemeentewege erkende instantie;
3. er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van in het geding zijnde belangen, waaronder die van omwonenden en (agrarische) bedrijven;
4. er is sprake van een goede milieuhygiënische uitvoerbaarheid;
5. de afhankelijke woonruimte binnen een bijgebouw wordt ingepast met een maximale oppervlakte van 80 m²;
6. indien een vrijstaand bijgebouw bij de bedrijfswoning voor huisvesting voor mantelzorg in gebruik wordt genomen, geldt dat de maximale afstand tussen de woning en het vrijstaande bijgebouw maximaal 25 m;
7. de bewoning van het vrijstaande bijgebouw is tijdelijk en er is dan ook geenszins sprake van een twee woning(eenheid).

De omgevingsvergunning vervalt, indien de bij het verlenen van deze omgevingsvergunning bestaande noodzaak vanuit een oogpunt van mantelzorg niet meer aanwezig.

9.7 Wijzigingsbevoegdheid

9.7.1 Wijziging naar Wonen

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd met toepassing van het bepaalde in artikel 3.6 lid 1 onder a van de Wet ruimtelijke ordening de bestemming 'Bedrijf' (al dan niet met enige aanduiding) te wijzigen in de bestemming 'Wonen', al dan niet met de aanduiding 'twee aaneen', waarbij tevens het vlak wordt verkleind en de bestemming dan gewijzigd wordt naar 'Agrarisch', 'Agrarisch-AHS plus', 'Agrarisch-Boomteeltontwikkelingsgebied', 'Agrarisch met waarden-Beekdal', 'Agrarisch met waarden-Groenblauwe mantel', waarbij na bedrijfsbeëindiging de verbouw c.q. gebruik van de voormalige bedrijfswoning voor woondoeleinden kan worden toegestaan onder de voorwaarden dat:

1. het bedrijf (eventueel inclusief de nevenactiviteiten) is volledig beëindigd;
2. indien er sprake is van een locatie dat aan minimaal 2 zijden grenst aan de bestemming 'Agrarisch-Boomteeltontwikkelingsgebied' wordt aangetoond dat er geen afbreuk wordt gedaan aan de huidige en toekomstige intensivering van het gebied;
3. de oppervlakte van het nieuwe bestemmingsvlak 'Wonen' mag nooit meer bedragen van 5.000 m2;
4. de bestaande voormalige bedrijfsgebouwen dienen te worden gesloopt, waarbij: 

          1. maximaal 200 m2 aan bijgebouwen behouden mag blijven;

          2. cultuurhistorisch waardevolle gebouwen met de aanduiding 'cultuurhistorische waarde' mogen niet

              worden gesloopt;

          3.  in afwijking van het bepaalde onder 1. mag maximaal één bestaand bijgebouw (constructief één geheel)

               dat groter is dan 200 m2 en maximaal 500 m2 is, behouden blijven, mits er per 50 m2 dat het bestaande

               bijgebouw groter is dan 200 m2 er minimaal 250 m2 aan voormalige bedrijfsbebouwing wordt gesloopt;

          4. in afwijking van het bepaalde onder 1 en 3 kan het college besluiten om in bepaalde gevallen waar

              maatwerk gevraagd wordt, meer m2 toe te staan tot maximaal 600 m2, indien het bedrijfsgebouw

              bestaat uit één schuur of loods welke bouwkundig één geheel is en niets te slopen is tot 200 m2;

   e.  het aantal woningen mag niet worden vermeerderd;

   f.   in afwijking van het bepaalde onder e. is splitsing toegestaan met dien verstande dat:

        1.  woningsplitsing is uitsluitend toegestaan bij voormalige boerderijgebouwen met de aanduiding

              'cultuurhistorische waarde';

        2.  de voormalige boerderij mag gesplitst worden in maximaal twee woningen;

        3.  de beide woningen dienen minimaal een inhoud te hebben van 400 m3;

        4.  de aanduiding 'twee aaneen' zal worden opgenomen.

   g.  indien de aanduiding 'twee aaneen' is opgenomen of indien deze aanduiding niet is opgenomen, maar er

        ten tijde van de vaststelling van dit plan wel sprake was van een aaneengebouwde woning, wordt deze

        behouden, wat inhoudt dat de voormalige bedrijfswoningen niet vrijstaand mogen worden gebouwd;

   h. de woning(en) mag geen onevenredige beperking opleveren voor de bedrijfsvoering en

       ontwikkelingsmogelijkheden van omliggende (agrarische) bedrijven;

    i. er is sprake van een goede milieuhygiënische uitvoerbaarheid; 

   i.  de bouw- en gebruiksregels zoals genoemd in artikel 22 Wonen zijn overeenkomstig van toepassing.

9.7.2 Vergroting en/of vormverandering van het bestemmingsvlak

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd met toepassing van artikel 3.6 lid 1 onder a van de Wet ruimtelijke ordening de bestemming 'Bedrijf' te vergroten door de bestemmingen 'Agrarisch' en/of 'Agrarisch-AHS plus'  'Agrarisch met waarden-Beekdal' en/of 'Agrarisch met waarden-Groenblauwe mantel' te wijzigen naar de bestemming 'Bedrijf' ten behoeve van vergroting van het bestemmingsvlak (eventueel met bouwvlak) en/of de bestemming 'Bedrijf' te wijzigen naar de bestemming 'Agrarisch' en/of  'Agrarisch-AHS plus''Agrarisch met waarden-Beekdal' en/of 'Agrarisch met waarden-Groenblauwe mantel' in het kader van vormverandering van het bestemmingsvlak (en/of het bouwvlak), waarbij aan de volgende voorwaarden wordt voldaan:

1. er is sprake van een combinatie met artikel 3 lid 8.4  of artikel 5 lid 8.4 ;
2. de voorwaarden zoals genoemd in artikel 3 lid 8.4 of artikel 5 lid 8.4  zijn overeenkomstig van toepassing.