Bestemmingsplan Buitengebied Zundert

Artikel 19 Sport - Golfbaan

19.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Sport - Golfbaan' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. recreatieve doeleinden ten behoeve van de golfsport, met daaraan ondergeschikt 

           1. detailhandel; 

           2. horeca met terras;

1. behoud, herstel en/ of ontwikkeling van natuur;
2. maximaal twee bedrijfswoningen.

één en ander met bijbehorende voorzieningen zoals groenvoorzieningen en natuur, water, parkeervoorzieningen en verhardingen.

19.2 Bouwregels

Op de voor 'Sport - Golfbaan' aangewezen gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten dienste van de bestemming en wel:

1. bedrijfsgebouwen, zoals een golfpaviljoen, materialenloods, greenkeeperloods, kantoorruimte;
2. maximaal twee bedrijfswoningen met bijbehorende bouwwerken;
3. afslagplaats van de driving range;
4. schuilgelegenheden;
5. overige bouwwerken geen gebouwen zijnde.

19.2.1 Bedrijfsgebouwen

 Voor het bouwen van bedrijfsgebouwen gelden de volgende regels:

1. het oppervlak van het golfpaviljoen bedraagt maximaal 1.250 m2;
2. het oppervlak van de materialenloods, greenkeeperloods en kantoorruimte bedraagt tezamen maximaal 1.400 m2;
3. ten behoeve van schuilgelegenheden gelden de volgende bepalingen:

 

          1. schuilgelegenheden mogen binnen en buiten het bouwvlak worden opgericht;

          2. de maximale bouwhoogte bedraagt 3 m;

          3. het maximale oppervlak per schuilgelegenheid bedraagt 25 m2 met een gezamenlijk oppervlak van 

              maximaal 100 m2.

 

   d.   de goothoogte van bedrijfsgebouwen bedraagt niet meer dan 6m;

   e.   de bouwhoogte van bedrijfsgebouwen bedraagt niet meer dan 10 m.

 

19.2.2 Bedrijfswoningen met bijbehorende bouwwerken

Voor een bedrijfswoning gelden bovendien de volgende regels:

1. de inhoud per bedrijfswoning bedraagt maximaal 750 m³;
2. de oppervlakte per bedrijfswoning bedraagt maximaal 250 m²;
3. de goothoogte bedraagt maximaal 5 m;
4. de bouwhoogte bedraagt maximaal 9 m;
5. voor bijbehorende bouwwerken gelden de volgende regels:

           1. per bedrijfswoning mag maximaal 80 m2 aan bijbehorende bouwwerken worden opgericht;

           2. de afstand tot een zijdelingse eigendomsgrens met derden mag niet minder dan 3 m bedragen;

           3. de goot- en bouwhoogte mag respectievelijk maximaal 3,5 m en 6 m bedragen;

           4. vrijstaande bijbehorende bouwwerken dienen op een afstand van ten minste 2 m achter de         

               voorgevellijn van de woning te worden opgericht;

           5. de afstand tussen de bedrijfswoning en vrijstaande bijbehorende bouwwerken bedraagt maximaal 25m.

 

19.2.3 Bouwwerken geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen:

 

   a. bouwwerken geen gebouwen zijnde mogen zowel binnen als buiten het bouwvlak te worden opgericht;

   b. ten behoeve van de bouw van een driving range afslagplaats gelden de volgende regels: 

         1.  de afslagplaats dient binnen het bouwvlak te worden opgericht; 

         2.  het oppervlak van de afslagplaats bedraagt maximaal 500 m²; 

         3.  de bouwhoogte van de afslagplaats bedraagt maximaal 4 m.

   c.  de bouwhoogte van erfafscheidingen bedraagt maximaal 2,5 m;

   d.  de bouwhoogte van vlaggenmasten en masten voor verlichting en ballenvangers bedraagt maximaal 12 m;

   e.  de bouwhoogte van overige bouwwerken geen gebouwen zijnde bedraagt maximaal 3 m.

 

19.3 Specifieke gebruiksregels

19.3.1 Horeca

Ten behoeve van de 'Horeca' gelden de volgende bepalingen:

1. horeca is ondergeschikt aan de golfbaan;
2. horeca is toegestaan in de vorm van een (eet)café, restaurant, zalencentrum/vergadercentrum;
3. horeca vindt plaats binnen het golfpaviljoen, echter een buitenterras direct grenzend aan het golfpaviljoen is toegestaan.

19.3.2 Detailhandel

Ten behoeve van de 'Detailhandel' gelden de volgende bepalingen:

1. detailhandel is ondergeschikt aan de golfbaan;
2. de maximum verkoopvloeroppervlak voor detailhandel bedraagt 100 m².

19.3.3 Natuur

In relatie tot de golfbaan zoals is opgenomen in dit bestemmingsplan geldt dat er minimaal 11,5 ha van de gronden met deze bestemming dient te zijn ingericht als natuur en als zodanig in stand te worden gehouden.

19.4 Wijzigingsbevoegdheid

19.4.1 Wijziging ten behoeve van verplaatsing van de bedrijfswoningen

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om met toepassing van artikel 3.6 lid 1 onder a. van de Wet ruimtelijke ordening, maximaal twee extra bouwvlakken (in totaal maximaal drie bouwvlakken binnen deze bestemming) toe te kennen binnen dit bestemmingsvlak ten behoeve van de verplaatsing van de bedrijfswoningen, mits voldaan wordt aan de volgende voorwaarden:

1. minimaal één bestaande bedrijfswoning dient te worden gesloopt. De andere bedrijfswoning mag niet meer als zodanig gebruikt worden en enkel en alleen nog als bedrijfsgebouw in gebruik worden genomen;
2. de verplaatsing is passend binnen het stedenbouwkundige straatbeeld en de bouwvlakken worden op een stedenbouwkundig verantwoorde wijze bepaald;
3. de oppervlakte per nieuw bouwvlak bedraagt maximaal 3.000 m2;
4. door de verplaatsing vindt geen onevenredige aantasting plaats van in het geding zijnde belangen, waaronder die van omliggende (agrarische) bedrijven;
5. de natuurlijke, cultuurhistorische, visueel-landschappelijke en abiotische waarden worden niet onevenredig aangetast;
6. er is sprake van een zorgvuldige landschappelijke inrichting en/of positionering van de bebouwing ten behoeve van een verbeterde landschappelijke inrichting, overeenkomstig de inrichtingsprincipes en regels welke zijn opgenomen in de landschapsvisie in de bijlage bij deze planregels. Hiertoe wordt advies gevraagd aan een ter zake deskundige instantie of persoon;
7. de verplaatsing is milieuhygiënisch inpasbaar;
8. de bouwregels zoals genoemd in artikel 19 lid 2.2 zijn overeenkomstig van toepassing;
9. de bedrijfswoningen blijven gerelateerd aan en onderdeel uitmaken van de golfbaan.