Artikel 8 Maatschappelijk
8.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Maatschappelijk' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-
a. begeleid wonen;
-
b. bibliotheek;
-
c. cultuur en ontspanning;
-
d. gemeenschapshuis;
-
e. gezondheidszorg;
-
f. onderwijs, inclusief crèches en kinder- en buitenschoolse opvang;
-
g. openbare dienstverlening;
-
h. ouderenhuisvesting;
-
i. religie;
-
j. sociale activiteiten;
-
k. welzijnsinstelling;
-
l. zorgvoorzieningen (inclusief dagactiviteiten voor mensen met een begeleidings- en /of zorgvraag);
-
m. ter plaatse van de aanduiding 'begraafplaats', een begraafplaats;
-
n. ter plaatse van de aanduiding 'brandweerkazerne', tevens een brandweerkazerne;
-
o. ter plaatse van de aanduiding 'cultuurhistorische waarden', tevens panden met cultuurhistorische waarden;
-
p. ter plaatse van de aanduiding 'kantoor', tevens een kantoor voor administratieve doeleinden;
-
q. ter plaatse van de aanduiding 'kinderboerderij', tevens een kinderboerderij;
-
r. ter plaatse van de aanduiding 'speeltuin', tevens een speeltuin;
-
s. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk – terras t.b.v. pension/horeca en maatschappelijk', een terras ten behoeve van de pension/horecagelegenheid en de maatschappelijke functie;
-
t. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk – werkplaats vraag en aanbod', tevens een werkplaats voor vraag en aanbod,
met dien verstande dat:
-
u. wonen niet is toegestaan;
met daaraan ondergeschikt:
-
v. erven en tuinen;
-
w. één horecavoorziening per locatie;
-
x. speelvoorzieningen;
-
y. terrassen;
-
z. verhardingen, groen- en parkeervoorzieningen.
8.2 Bouwregels
8.2.1 Voor het bouwen van gebouwen, gelden de volgende regels:
-
a. gebouwen mogen uitsluitend binnen het aangegeven bouwvlak worden gebouwd;
-
b. het bouwvlak mag volledig worden bebouwd, tenzij anders op de verbeelding is aangegeven;
-
c. de goot- en bouwhoogte van de gebouwen mag niet meer bedragen dan respectievelijk 6 en 9 meter, tenzij anders is aangegeven op de verbeelding, in welk geval deze aangehouden dient te worden;
-
d. op eigen terrein, dan wel op eigen terrein binnen een straal van 100 meter van het betreffende bouwplan, dient te worden voorzien in de parkeerbehoefte;
8.2.2 voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:
-
a. de hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag binnen het aangegeven bouwvlak ten hoogste 4 meter bedragen;
-
b. buiten het aangegeven bouwvlak bedraagt de maximale hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, 2,5 meter;
-
c. de hoogte van verlichtingsarmaturen mag maximaal 6 meter bedragen.
8.3 Nadere eisen
Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing, ten behoeve van:
-
a. een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;
-
b. een goede woonsituatie (wooncomfort, kwaliteit woongenot van directe omgeving);
-
c. de verkeersveiligheid;
-
d. de sociale veiligheid;
-
e. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
-
f. de brandveiligheid;
-
g. de parkeerruimte op eigen terrein.
8.4 Afwijken van de bouwregels
Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 8.2.1 sub e voor het voorzien van (een deel van) de parkeerbehoefte in het openbaar gebied mits:
-
a. het fysiek niet mogelijk is doordat niet in bereikbaarheid kan worden voorzien;
-
b. het niet ten koste gaat van (bestaande) parkeergelegenheid ten behoeve van wonen;
-
c. het elders op eigen terrein niet mogelijk is de parkeerbehoefte op te lossen.
8.5 Specifieke gebruiksregels
8.5.1 Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken als bedoeld in artikel 2.1, eerste lid, onder c. Wabo, wordt in elk geval gerekend het gebruik:
-
a. voor de uitoefening van een bedrijf;
-
b. voor de opslag en verkoop van motorbrandstoffen;
-
c. seksbedrijven, coffeeshops, discotheken en bardancings;
-
d. bewoning van gebouwen;
-
e. van (vrijstaande) bijgebouwen als zelfstandige woning of als afhankelijke woonruimte;
8.6 Afwijken van de gebruiksregels (n.v.t.)
8.7 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden (n.v.t.)
8.8 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
-
a. Het is verboden zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van burgemeester en wethouders (omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk) over te gaan tot het geheel of gedeeltelijk slopen van de beeldbepalende panden, die op de verbeelding zijn voorzien van de functieaanduiding 'cultuurhistorische waarden';
-
b. het geheel of gedeeltelijk slopen van de in sub a bedoelde bouwwerken is slechts toelaatbaar indien de ruimtelijke en visuele karakteristiek van de gronden en de gebouwde omgeving niet in onevenredige mate wordt aangetast waartoe burgemeester en wethouders advies inwinnen bij de monumentencommissie of een ander vergelijkbaar orgaan;
-
c. het in sub a vervatte verbod is niet van toepassing op werken en werkzaamheden welke:
-
1. het normale beheer en onderhoud betreffen;
-
2. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van het plan.
8.9 Wijzigingsbevoegdheid (n.v.t.)