Actualisatie bestemmingsplan Buitengebied

Artikel 22 Recreatie – Recreatiecentrum Familyland

22.1 Bestemmingsomschrijving

De voor "Recreatie – Recreatiecentrum Familyland" aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. maximaal 107 stacaravans/chalets;
• b. maximaal 266 recreatiewoningen;
• c. bedrijfsmatige exploitatie van het recreatieterrein;
• d. wonen in een bedrijfswoning, waarbij tevens beroep aan huis tot een maximale oppervlakte van 60 m² is toegestaan;
• e. (centrale) functies ten behoeve van de verblijfsrecreatieve voorzieningen, zoals een zwembad, wasserette, detailhandel, kantine, receptie, restaurant, sport- en speelvoorzieningen tot een maximaal bebouwingsoppervlakte van 7400 m2 waarvan maximaal 200 m2 ten behoeve van detailhandel;
• f. ter plaatse van de aanduiding 'archeologische verwachtingswaarde', tevens voor de bescherming en instandhouding van archeologische verwachtingswaarde. De regeling opgenomen in artikel 50.1.1dient in acht te worden genomen;
• g. ter plaatse van de aanduiding 'attentiegebieden ehs', tevens voor de bescherming en instandhouding van de attentiegebieden van de ehs. De regeling opgenomen in artikel 50.1.2 dient in acht te worden genomen;
• h. behoud, herstel en/of ontwikkeling van het aanwezige bos;
• i. behoud, herstel en/of ontwikkeling van het waterhuishoudkundige systeem in relatie met het hiervoor genoemde aanwezige bos;
• j. behoud en herstel van de landschappelijke waarden;
• k. ter plaatse van de aanduiding 'geluidzone - industrie', de geluidzone van het industrieterrein en de vliegbasis;

met daaraan ondergeschikt:

• l. opslag van de bij de bestemming behorende materialen;
• m. verhardingen;
• n. groen- en parkeervoorzieningen.

22.2 Bouwregels

22.2.1 Algemeen

Gebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden opgericht;

22.2.2 Bedrijfsgebouwen

• a. de maximale hoogte van bedrijfsgebouwen bedraagt 9 meter, met uitzondering van een bedrijfsgebouw met een maximale oppervlakte van 2300 m2 waarbij de maximale hoogte 11 meter mag bedragen;
• b. de maximale oppervlakte aan bebouwing bedrijfsgebouwen en overkappingen zoals aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwd oppervlak' mag niet worden overschreden;
• c. afstand van de gebouwen tot de perceelsgrenzen dient minimaal 5 meter te bedragen.

22.2.3 Bedrijfswoningen en bijbehorende bijgebouwen

• a. één bedrijfswoning is toegestaan, tenzij op de verbeelding is aangeduid dat het aantal wooneenheden '0' of '2' bedraagt;
• b. de inhoud van de bedrijfswoning mag niet meer dan 750 m3 bedragen;
• c. de maximale goothoogte van de bedrijfswoning bedraagt 5,5 meter en de bouwhoogte 10 meter;
• d. de afstand tot de bestemmingsgrens bedraagt minimaal 5 meter;
• e. de maximale gezamenlijke oppervlakte aan bijgebouwen bedraagt maximaal 100 m2;
• f. de afstand van het bijgebouw tot de voorgevel van de bedrijfswoning dan wel het verlengde ervan mag niet minder bedragen dan 5 meter;
• g. de maximale goothoogte van bijgebouwen bedraagt 3 meter;
• h. de maximale bouwhoogte van bijgebouwen bedraagt 5 meter.

22.2.4 Recreatiewoningen

• a. de goothoogte bedraagt maximaal 3 meter en de hoogte 6 meter;
• b. de maximale oppervlakte van de recreatiewoning bedraagt 65 m² of mag in ieder geval niet meer bedragen dan op het tijdstip van de tervisielegging van het ontwerp-bestemmingsplan;
• c. de afstand tussen de recreatiewoningen onderling dient minimaal 3 meter te bedragen;
• d. de afstand tot de bestemmingsgrens dient minimaal 5 meter te bedragen;
• e. per recreatiewoning mag één bijgebouw van maximaal 6 m2 worden gebouwd met een maximale hoogte van 2,5 meter.

22.2.5 Stacaravans/chalets

• a. de maximale oppervlakte per stacaravan bedraagt 50 m2;
• b. de maximale goothoogte bedraagt 3 meter;
• c. de maximale hoogte bedraagt 6 meter;
• d. de afstand tot de bestemmingsgrens dient minimaal 5 meter te bedragen.

22.2.6 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

• a. de hoogte bedraagt maximaal 5 meter, met uitzondering van het bepaalde onder sub b, c en d;
• b. de hoogte van terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2,5 meter;
• c. de hoogte van ballenvanghekken mag niet meer bedragen dan 7,5 meter;
• d. de hoogte van lichtmasten mag niet meer bedragen dan 9 meter;
• e. per woning is één overkapping toegestaan met een maximale oppervlakte van 25 m².

22.3 Nadere eisen

n.v.t.

22.4 Afwijken bouwregels

22.4.1 Verkleinen afstand tot de zijdelingse perceelsgrens

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het verkleinen van de afstand tot de zijdelingse perceelsgrens, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:

• a. de afwijking noodzakelijk is uit een oogpunt van doelmatige bedrijfsvoering, een efficiënt gebruik van het bouwperceel of bouwpercelen en in stedenbouwkundig opzicht verantwoord is;
• b. de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken niet onevenredig worden aangetast.

22.5 Specifieke gebruiksregels

Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken wordt in elk geval gerekend het gebruik:

• a. opslag, behalve welke voor de bedrijfsvoering noodzakelijk zijn;
• b. zelfstandige kantoren;
• c. opslag en verkoop van LPG;
• d. seksinrichtingen;
• e. voor permanente of tijdelijke bewoning met uitzondering van de bedrijfswoning;
• f. voor bewoning van vrijstaande bijgebouwen bij een woning met uitzondering van mantelzorg.

22.6 Afwijken gebruiksregels

n.v.t.

22.7 omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, of van werkzaamheden

De regelingen zoals opgenomen in artikel 46 en 50 dienen in acht te worden genomen.

22.8 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk

n.v.t.

22.9 Wijzigingsbevoegdheid

22.9.1 Omzetten in recreatiewoning

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming Recreatie - Recreatiecentrum Familyland te wijzigen om een recreatiewoning toe te staan, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:

• a. per toevoegde recreatiewoning het aantal stacaravans met twee vermindert;
• b. het landschappelijke beeld niet wordt aangetast;
• c. de recreatiewoning mag niet gelegen zijn binnen de aanduiding 'geluidzone - industrie';
• d. een goede landschappelijke inpassing plaatsvindt.

22.9.2 Wijzigen naar bestemming Natuur

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming Recreatie - Recreatiecentrum Familyland te wijzigen in de bestemming Natuur, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:

• a. de gronden zijn gelegen binnen de nadere aanduiding Attentiegebieden ehs;
• b. natuurontwikkeling zal plaatsvinden;
• c. overtollige bebouwing dient te worden gesloopt, behalve wanneer deze bebouwing een monument betreft.