Waalre

6.3 Beschrijving per bestemming

Bedrijf - 1

De bestemmingsregeling 'Bedrijf - 1' gaat uit van de huidige situatie en is bedoeld voor binnen woongebieden gelegen bestaande bedrijven. Binnen het plangebied zijn categorie 1 en 2 van de Lijst van Bedrijfsactiviteiten toegestaan. Bestaande bedrijven uit een hogere milieucategorie zijn specifiek bestemd.

Op de verbeelding is een bouwvlak opgenomen, met een maximaal bebouwingspercentage en een maximale goothoogte. Gebouwen zijn uitsluitend binnen het bouwvlak toegestaan. Daarnaast zijn tevens bouwwerken, geen gebouwen zijnde toegestaan waarvoor in de regels maximale hoogtes zijn weergegeven.

Bedrijf - 2

De bestemmingsregeling 'Bedrijf - 2' gaat uit van de huidige situatie en is bedoeld voor de bedrijventerreinen binnen de kern Waalre. Binnen het plangebied zijn categorie 1 en 2 van de Lijst van Bedrijfsactiviteiten toegestaan. Daarnaast is met een aanduiding weergegeven waar tevens categorie -3 bedrijven zijn toegestaan.

Op de verbeelding is een bouwvlak opgenomen, met een maximaal bebouwingspercentage en een maximale goothoogte. Gebouwen zijn uitsluitend binnen het bouwvlak toegestaan. Daarnaast zijn tevens bouwwerken, geen gebouwen zijnde toegestaan waarvoor in de regels maximale hoogtes zijn weergegeven.

Bedrijfs - 3

De bestemmingsregeling 'Bedrijf - 3' gaat uit van de huidige situatie en is bedoeld voor het uitoefenen van bedrijfsmatige activiteiten die staan vermeld in de categorieën 2 en 3 van de Lijst van bedrijfsactiviteiten, l dan niet in combinatie met kantoren en daarmee verband houdende ondergeschikte dienstverlening en/of detailhandel;

Op de verbeelding is een bouwvlak opgenomen, met een maximaal bebouwingspercentage en een maximale goothoogte. Gebouwen zijn uitsluitend binnen het bouwvlak toegestaan. Daarnaast zijn tevens bouwwerken, geen gebouwen zijnde toegestaan waarvoor in de regels maximale hoogtes zijn weergegeven.

Bedrijf - Nutsvoorziening

De binnen het plangebied gelegen grotere nutsvoorzieningen zijn positief bestemd.

Centrum - 1

Binnen de bestemming Centrum - 1 is het volgende toegestaan: detailhandel, wonen, kantoren, dienstverlening, horeca in de categorie 1a en 1b en wonen op de verdieping. Ter plaatse van de aanduiding 'pg' is ondergronds parkeren mogelijk en ter plaatse van 'lb' is een loopbrug mogelijk.

Centrum - 2

Binnen de bestemming Centrum - 2 is het volgende toegestaan: detailhandel, wonen, kantoren, dienstverlening en maatschappelijke doeleinden. Ter plaatse van de aanduiding '-dh' is detailhandel niet toegestaan. Horeca in de categorie 1 kan middels een binnenplanse afwijkingprocedure mogelijk worden gemaakt, mits er aan de gestelde voorwaarden kan worden voldaan.

Centrum - 3

Binnen de bestemming Centrum - 3 is het volgende toegestaan: wonen, kantoren, dienstverlening en maatschappelijke doeleinden. Daarnaast is horeca van categorie 1 en 2 mogelijk, echter uitsluitend op de begane grond (met uitzondering van een hotel).

Centrum - 4

Binnen de bestemming Centrum - 4 is het volgende toegestaan: wonen. Detailhandel en horeca in de categorie 1 kan middels een binnenplanse afwijkingprocedure mogelijk worden gemaakt, mits er aan de gestelde voorwaarden kan worden voldaan.

Detailhandel

De binnen het plangebied aanwezige detailhandelsvestigingen zijn positief bestemd. Bebouwing is toegestaan binnen de bouwvlakken. Daarnaast is op een aantal plaatsen wonen toegestaan.

Op de verbeelding is een bouwvlak opgenomen, met een maximaal bebouwingspercentage en een maximale goothoogte. Gebouwen zijn uitsluitend binnen het bouwvlak toegestaan. Daarnaast zijn tevens bouwwerken, geen gebouwen zijnde toegestaan waarvoor in de regels maximale hoogtes zijn weergegeven.

Groen

De structurele groenvoorzieningen zijn positief bestemd als 'Groen'. Binnen deze bestemming zijn tevens voorzieningen voor de waterhuishouding toegestaan.

Er zijn uitsluitend gebouwen ten behoeve van nutsvoorzieningen toegestaan. De hoogte en oppervlakte zijn in de regels weergegeven. Daarnaast zijn tevens bouwwerken, geen gebouwen zijnde toegestaan waarvoor in de regels maximale hoogtes zijn weergegeven.

Kantoor

De bestaande kantoren binnen het plangebied zijn positief bestemd. Daarnaast is wonen toegestaan ter plaatse van de aanduiding wonen.

Op de verbeelding is een bouwvlak opgenomen, met een maximaal bebouwingspercentage en een maximale goothoogte. Gebouwen zijn uitsluitend binnen het bouwvlak toegestaan. Daarnaast zijn tevens bouwwerken, geen gebouwen zijnde toegestaan waarvoor in de regels maximale hoogtes zijn weergegeven.

Maatschappelijk

Er is een aantal percelen met de bestemming Maatschappelijk. De begraafplaats heeft een specifieke aanduiding gekregen. Daarnaast is wonen toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'wonen'.

Op de verbeelding is een bouwvlak opgenomen, met een maximaal bebouwingspercentage en een maximale goothoogte. Gebouwen zijn uitsluitend binnen het bouwvlak toegestaan. Daarnaast zijn tevens bouwwerken, geen gebouwen zijnde toegestaan waarvoor in de regels maximale hoogtes zijn weergegeven.

Voor de begraafplaats zijn aparte bouwregels opgenomen waaraan voldaan dient te worden.

Tuin

De voortuinen (en soms een gedeelte van de zijtuinen van grondgebonden woningen) zijn bestemd als 'Tuin'. De tuinbestemming wordt in ieder geval toegepast voor de voorgevel en tot 3 meter achter de voorgevel op het zijerf.

Binnen de bestemming 'Tuin' zijn uitsluitend gebouwen in de vorm van erkers en entreepartijen toegestaan. De voorwaarden waaraan voldaan dient te worden zijn in de bouwregels opgenomen:

• maximaal 1 bouwlaag verhoogd met 30 cm;
• de breedte van de erker of entreeportaal bedraagt niet meer dan 40% van de breedte van het gevelvlak, dan wel gelijk aan de breedte van de bestaande gevelopening;
• de diepte bedraagt niet meer dan 1/3 van de erker of het entreeportaal, met een maximum diepte van 1,50 meter, voor zover tenminste minimaal 2 meter tussen de erker of het entreeportaal en de voorste perceelsgrens onbebouwd blijft.

Verkeer

Alle wegen in het plangebied zijn bestemd voor 'Verkeer'. Het betreft hier (gebieds)ontsluitingswegen. Binnen de bestemming zijn naast de verkeersfunctie tevens groenvoorzieningen en waterhuishoudkundige doeleinden toegestaan, alsmede nutsvoorzieningen en parkeervoorzieningen. De garageboxen zijn specfiek aangeduid op de verbeelding.

Kleine bouwwerken, alsmede gebouwen ten behoeve van voorziening van openbaar nut met een beperkt oppervlak zijn binnen deze bestemming toegestaan.

Wonen

De gronden die bestemd zijn als 'Wonen ' zijn bedoeld voor het wonen in grondgebonden woningen, dan wel appartementen.

Hoofdgebouwen

De hoofdgebouwen dienen binnen het bouwvlak te worden gebouwd. De diepte van het bouwvlak wordt bepaald door het woningtype waarbij de volgden woningtypes kunnen worden onderscheiden:

• Aaneengebouwde woningen: waarbij een maximale diepte van 10 meter geldt;
• Halfvrijstaande woningen: waarbij een maximale diepte van 12 meter geldt;
• Vrijstaande woningen: waarbij een maximale diepte van 15 meter geldt.

De woningtypes zijn niet als aanduiding op de verbeelding weergegeven.

Gekozen is voor het werken met bouwvlakken tot 3 meter uit de zijdelingse perceelsgrenzen. Daar waar dit voor extreme situaties zorgt, is het bouwvlak uit het hiervoor geldende bestemmingsplan Aalst aangehouden.

De afstand van hoofdgebouwen tot de perceelsgrens bij vrijstaande woningen dient minimaal 3 meter aan weerszijden te zijn. Bij halfvrijstaande woningen dient dit minimaal 3 meter aan één zijde te zijn en bij hoekwoningen van rijwoningen is ofwel de huidige afstand tot de zijdelingse perceelsgrens geconserveerd (daar waar deze 3 meter of minder tot de zijdelingse perceelsgrens is) of opgerekt tot 3 meter uit de zijdelingse perceelsgrens (daar waar deze meer dan 3 meter uit de zijdelingse perceelsgrens lag). Uitgaand van de minimale afstand van het hoofdgebouw tot de zijdelingse perceelsgrens is de situering van het bouwvlak bepaald. Bij vrijstaande woningen dient minimaal aan één zijde een strook onbebouwd te blijven van minimaal 3 meter breed.

Bij grote percelen kan vanuit ruimtelijk oogpunt maatwerk wenselijk zijn. De afstand wordt in dat geval gesteld op minimaal 5 meter.

Het aantal woningen, de maximale goothoogte (in principe maximaal 6 meter, voor lagere woningen geldt een maximale goothoogte van 4 meter) en op een aantal locaties de maximale bouwhoogte, zijn weergegeven op de verbeelding. De bouwvlakken mogen volledig worden bebouwd.

Er is een afwijkingsregeling opgenomen voor het verhogen van de maximale goothoogte met maximaal 10%. Er is voor het grootste gedeelte van de woningen geen maximale bouwhoogte opgenomen. De maximale bouwhoogte volgt uit de Bouwverordening (maximaal 15 meter) en wordt vanuit welstand nader gestuurd.

Bijgebouwen

Buiten het bouwvlak mag maximaal 50 % van de bestemming wonen worden bebouwd met gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde (met uitzondering van niet overdekte zwembaden) tot een maximum van 100 m². Dit geldt voor die bouwvlakken waarbinnen één of twee woningen zijn toegestaan.

Voor die bouwvlakken waar meer dan twee woningen zijn toegestaan geldt dat maximaal 60% van het deel van het perceel bestemd als wonen (exclusief het bouwvlak) mag worden volgebouwd. Ook hiervoor geldt een beperking van het totale oppervlakte van 100 m² en de uitzondering voor niet-overdekte zwembaden. Bij de berekening van het bebouwingspercentage wordt de oppervlakte van de kelder beneden maaiveld en gelegen buiten de bebouwing niet meegerekend.

Aan-, uit- en bijgebouwen dienen achter de voorgevel van het hoofdgebouw te worden gebouwd. Aan de zijkant van de woningen is bij sommige gevallen bij hoekwoningen, vrijstaande woningen en halfvrijstaande woningen ook een tuinbestemming aanwezig.

De afstand van een bijgebouw tot de voorgevel van de bijbehorende woning bedraagt minimaal 3 meter (met uitzondering van vergunningsvrije bouwwerken, waarvoor een afstand van minimaal 1 meter aangehouden dient te worden). De afstand van een carport tot aan de voorgevel bedraagt minimaal 1 meter. Tot slot bedraagt de afstand van een aangebouwd of vrijstaand bijgebouw tot de zijdelingse perceelsgrens 0 of minimaal 1 meter.

Bijgebouwen (waaronder aan- en uitbouwen) zijn zowel binnen als buiten het bouwvlak toegestaan. De hoogtes en oppervlaktes zijn in de regels weergegeven. De maximale goothoogte bedraagt 3,5 meter en de bouwhoogte bedraagt 6 meter. De maximale oppervlakte per vrijstaand bijgebouw bedraagt 50 m².

Er is geen maximum gesteld aan de diepte van het bijgebouw. De maximale bebouwingsoppervlakte en percentage waarborgen al voldoende dat de oppervlakte van een bijgebouw beperkt wordt.

Aangebouwde bijgebouwen zijn bij vrijstaande woningen uitsluitend aan 1 zijde van de woning toegestaan.

Bij woningen mogen tevens kelders en (onder voorwaarden) maximaal 1 zwembad (niet overdekt) worden gebouwd.

Voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn tevens maximale hoogtes en oppervlaktes opgenomen.

Via een omgevingsvergunning wordt een bedrijf aan huis onder voorwaarden toegestaan. Ook mantelzorg wordt via een omgevingsvergunning onder voorwaarden toegestaan.

Zwembaden

De bouw van niet-overdekte zwembaden is onder voorwaarden rechtstreeks toegestaan:

• oppervlakte maximaal 10% van het bouwperceel met een maximum van 100 m²;
• geen bedrijfsmatige exploitatie van het zwembad.

Bij de berekening van het bebouwingspercentage wordt de oppervlakte van niet-overdekte zwembaden niet meegerekend.