Waalre

5.4 Verkeer en parkeren

5.4.1 Verkeer

Het bestemmingsplan 'Waalre' heeft een overwegend conserverend karakter, met een beperkt aantal (kleinschalige) ontwikkelingen zodat er op het gebied van verkeer en parkeren weinig ingrijpende veranderingen plaatsvinden. Uitzondering hierop is de herontwikkeling op de locatie van het garagebedrijf Dereumaux en in beperktere mate de verbreding van de bestemmingen rondom de Markt.

De herontwikkeling op de locatie van garagebedrijf Dereumaux betreft een uitbreiding van de Albert Heijn, het realiseren van een inpandige laad- en losstraat, een gebouw met daarin commerciele ruimte op de begane grond en wonen op de verdiepingen op de plek van het voormalig benzinestation en de aanleg van een grote parkeervoorziening. Ten aanzien van de gevolgen van de planontwikkeling voor met name verkeersdruk en verkeerscirculatie in dit deel van het plangebied is door Royal HaskoningDHV een verkeersonderzoek uitgevoerd.

De belangrijkste conclusies uit het verkeersonderzoek zijn dat als gevolg van de voorgenomen (her)ontwikkeling de totale omvang van het verkeer in samenhang met de mogelijkheden die het bestemmingsplan biedt afneemt ten opzichte van de onder vigeur van het voorgaande bestemmingsplan mogelijke omvang. De verkeerscirculatie in het gebied zal wijzigen vanwege de ligging en ontsluiting van het parkeerterrein, waardoor met name op de Jan van Genugtenstraat de intensiteiten zullen toenemen. Analyses van de verwachte intensiteiten en de bestaande infrastructuur tonen aan dat ondanks een toename van de verkeersintensiteiten hierdoor geen knelpunten zullen ontstaan. Er zijn derhalve vanuit het oogpunt van verkeer geen belemmeringen voor deze (her)ontwikkeling.

5.4.2 Parkeren

In principe is er geen sprake van een directe toename van de parkeerbehoefte in het plangebied, met uitzondering van de ontwikkelingen op de locatie van het voormalig garagebedrijf Dereumaux en het voormalig benzinestation aan de Willibrorduslaan. Daarnaast kan, ondanks het feit dat nog geen sprake is van concrete initiatieven voor daadwerkelijk realisatie van andere functies, gesteld worden dat ook de verbreding van de bestemming (direct dan wel via een afwijkingsprocedure) van diverse bestaande panden aan met name de Markt en Willibrorduslaan kunnen leiden tot een grotere parkeerbehoefte.

Ten behoeve van de nieuwe ontwikkelingen op de locatie van het garagebedrijf zijn, uitgaande van de algemene parkeernormen zoals deze zijn opgenomen in de ASVV en de normen die de gemeente Waalre hanteert ten aanzien van woningen, bij benadering zo'n 35 parkeerplaatsen benodigd. Dit betreft de behoefte voor de uitbreiding van de Albert Heijn, de commerciele ruimte op de locatie van het voormalig benzinestation en de daarboven te realiseren woningen. Gezien het feit dat bij de plannen voor de herontwikkeling van de locatie van het garagebedrijf wordt uitgegaan van een inrichting van een parkeerterrein met ca. 115 parkeerplaatsen wordt dus voor de nieuwe ontwikkeling op deze locatie ruimschoots voorzien in de benodigde parkeervoorzieningen.

Daarnaast betekent de ontwikkeling van deze parkeervoorziening dat er naast het bieden van meer parkeergelegenheid ten aanzien van de reeds bestaande behoefte ruimte is voor nieuwe initiatieven binnen het centrumgebied. De verbreding van de bestaande bestemmingen van enkele panden in het centrumgebied en de mogelijkheden om via een afwijkingsbevoegdheid andere functies toe te staan (en de daarmee beoogde toename van diverse uiteenlopende functies) worden hiermee mogelijk gemaakt. In geval van het toepassen van een afwijkingsbevoegdheid zal overigens aangetoond moeten worden dat dit niet leidt tot een onaanvaardbare toename van de parkeerdruk in het centrumgebied. Gezien de beoogde ontwikkeling van de parkeervoorziening op de locatie van het garagebedrijf vormt parkeren geen belemmering voor het voorliggende bestemmingsplan.