Waalre

Artikel 4 Bedrijf - 2

4.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Bedrijf - 2' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. een bedrijf en/of het uitoefenen van bedrijfsmatige activiteiten die staan vermeld in de categorieën 2 van de Lijst van bedrijfsactiviteiten, al dan niet in combinatie met kantoren en daarmee verband houdende ondergeschikte dienstverlening en/of detailhandel;
• b. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
• c. ter plaatse van de aanduiding 'vm' verkooppunt voor motorbrandstoffen zonder LPG;
• d. ter plaatse van de aanduiding 'bw' voor bedrijfswoningen;

met de daarbijbehorende:

• e. tuinen, erven en terreinen;
• f. parkeervoorzieningen;
• g. groenvoorzieningen;
• h. verhardingen;
• i. gebouwen en bouwwerken geen gebouw zijnde.

4.2 Bouwregels

4.2.1 Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

• a. gebouwen zijn uitsluitend binnen het bouwvlak toegestaan;
• b. de maximale bouwhoogte voor bedrijfswoningen ter plaatse van de aanduiding 'bw' bedraagt maximaal 6 meter;
• c. de maximale bouwhoogte ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte' aangegeven op de verbeelding mag niet worden overschreden;
• d. het bebouwingspercentage ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage' op de verbeelding mag niet worden overschreden;

4.2.2 Bedrijfswoningen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

• a. ter plaatse van de aanduiding 'bw' is per bouwperceel maximaal 1 bedrijfswoning toegestaan;
• b. bedrijfswoningen dienen binnen de aanduiding 'bw' te worden gebouwd;
• c. de bedrijfswoning dient inpandig in of aangebouwd aan de bedrijfsgebouwen te worden gebouwd;
• d. de afstand van bedrijfsgebouwen en bedrijswoningen tot de zijdelingse perceelsgrens vanhet bouwperceel bedraagt aan een zijde minimaal 5 meter;

4.2.3 Bijgebouwen bij bedrijfswoningen

Voor het bouwen van bijgebouwen bij een bedrijfwoning gelden de volgende regels:

• a. de goothoogte mag niet meer bedragen dan 3,5 meter;
• b. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 6 meter;
• c. de minimale afstand tot de voorgevellijn van de woning bedraagt 3 meter;
• d. de oppervlakte per vrijstaand bijgebouw bedraagt maximaal 50 m²;
• e. de gezamenlijke oppervlakte aan bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 100 m².

4.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

• a. de hoogte bouwwerken, geen gebouwen zijnde bedraagt maximaal 4 m¹, met uitzondering van erfafscheidingen waarvan de hoogte maximaal 2 meter mag bedragen;
• b. in afwijking van hetgeen bepaald is onder a gelden voor het bouwen van overkappingen de volgende regels;
  • 1. overkappingen mogen enkel worden opgericht op tenminste 1 meter achter de voorgevel (of het verlengde daarvan) van het hoofdgebouw;
  • 2. de bouwhoogte bedraagt maximaal 4 meter;
  • 3. de totale oppervlakte aan overkappingen bedraagt maximaal 25 m2.

 

4.3 Afwijken van de bouwregels

4.3.1 Goothoogte

Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 4.2.1 sub b, voor het toestaan van een maximale goothoogte van 12 meter.

4.3.2 Hoogte bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 4.2.4, sub a, voor het toestaan van een maximale hoogte van 12 m¹. Deze afwijking geldt niet voor erfafscheidingen.

4.4 Specifieke gebruiksregels

Onder een strijdig gebruik met het bestemmingsplan wordt in ieder geval verstaan het doen of laten gebruiken van gronden en gebouwen voor:

• a. geluidzoneringsplichtige inrichtingen;
• b. zelfstandige kantooreenheden;
• c. detailhandel, tenzij het ter plaatse vervaardigde, bewerkte of herstelde goederen als ondergeschikte nevenactiviteit van de ter plaatse uitgeoefende bedrijfsactiviteiten betreft;
• d. wonen;
• e. seksinrichtingen;
• f. (permanente) buitenopslag van goederen en materialen voor de voorgevellijn.

4.5 Afwijken van de gebruiksregels

Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 4.1 ten behoeve van:

• a. de vestiging c.q. uitoefening van een bedrijf, welke niet vermeld is in de Lijst van bedrijfsactiviteiten, zoals opgenomen in bijlage 1, maar naar aard en invloed op de omgeving gelijk is te stellen met bedrijven die voorkomen in de Lijst van bedrijfsactiviteiten.

Bij de beoordeling van de aard en invloed van de milieubelasting van een bedrijf dienen de volgende milieubelastingcomponenten mede in de beoordeling te worden betrokken: geluid, geurproductie, stofuitworp en gevaar, waarbij tevens kan worden gekeken naar de verontreiniging van lucht en bodem, de diversiteit en het al dan niet continue karakter van het bedrijf en de visuele hinder en verkeersaantrekkende werking.