Brabantiaterrein en omgeving

1.1 Aanleiding

De gemeente Waalre heeft in de periode 2010 tot 2020 een ambitieuze en aanzienlijke woningbouwtaak van ruim 800 woningen. Om invulling te geven aan deze taak hebben de gemeente Waalre, woningcorporatie Wooninc. uit Eindhoven, woningcorporatie Aert Swaens uit Veldhoven en Ban Bouw uit Nuenen samen een woningbouwplan van circa 230 woningen ontwikkeld op het voormalige Brabantiaterrein (en omgeving) in Aalst, dat is vrijgekomen door het vertrek van Brabantia. Het geldende bestemmingsplan staat de voorgenomen ontwikkeling niet toe. De gemeente Waalre heeft besloten planologische medewerking te verlenen, om de herontwikkeling van het Brabantiaterrein en de directe omgeving ervan mogelijk te maken.

Vooruitlopend op de herziening van het bestemmingsplan is al een buitenplanse omgevingsvergunning verleend voor de 1e fase van het plan, die bestaat uit de bouw van circa 100 betaalbare huurappartementen, waaronder circa 59 Wooninc.Plus appartementen (specifiek voor mensen van 55 jaar en ouder) inclusief ontmoetingsruimte en circa 41 overige appartementen. Daarnaast zijn er circa 19 appartementen in de vrije sector. De buitenplanse omgevingsvergunning wordt in dit bestemmingsplan opgenomen. Van de overige circa 61 grondgebonden woningen en circa 52 appartementen in fase 2 en 3, waaronder de wooneenheden in het kader van het Wooninitiatief Waalre, worden in dit bestemmingsplan circa 58 grondgebonden woningen en circa 16 appartementen in fase 2 planologisch/ juridisch mogelijk gemaakt. De bouw van circa 3 grondgebonden woningen en circa 27 appartementen in de zone langs de Tongelreep uit fase 3 en de bouw van het vrijstaande appartementencomplex met circa 11 appartementen uit fase 2, dat zich ook in deze zone bevindt, zijn geen onderdeel van dit bestemmingsplan. Hiervoor wordt te zijner tijd, op het moment dat de plannen voor de hermeandering van de Tongelreep definitief zijn, een apart bestemmingsplan opgesteld. In dit nieuw op te stellen bestemmingsplan worden zowel de gronden ten oosten als ten westen van de Tongelreep opgenomen die nodig zijn ten behoeve van de hermeandering van de Tongelreep. Tot die tijd zal er (buiten het plangebied) een tijdelijke waterbuffer worden gerealiseerd in de zone tussen het plangebied en de Tongelreep.