Waalre-Noord (gebied Heistraat Noord en Bosvilla's)

1.1 Aanleiding

De gemeente Waalre heeft in de periode tot 2030 een ambitieuze en aanzienlijke woningbouwtaak. Deze woningbouwopgave bedraagt 1.720 woningen. In het Uitwerkingsplan stedelijke regio Zuidoost-Brabant en het gemeentelijk structuurplan werd Waalre-Noord reeds benoemd als één van de uitbreidingslocaties voor deze woningbouw. Gemeente Waalre heeft deze uitdaging opgepakt en inmiddels zijn de eerste stappen gezet voor de ontwikkeling van dit gebied.

Met als vertrekpunt een Nota van Uitgangspunten, is in juni 2007 de Gebiedsvisie Waalre-Noord door gemeente Waalre vastgesteld. Het betreft een gebiedsvisie die ruimte biedt aan een woonwijk van in totaal circa 600 woningen met daarom heen een aantrekkelijk en kwalitatief uitloop gebied.

Medio 2007 is gestart met de stedenbouwkundige uitwerking van de eerste fase van het woongebied. Dit heeft geleid tot het Stedenbouwkundige plan Waalre-Noord Fase 1 (Grontmij, doc.nr. 238060R001, d.d. april 2008), waarin de eerste fase van de toekomstige woonwijk gedetailleerd is uitgewerkt (woningbouwprogramma, verkeers- en groenstructuur et cetera). Dit document is aangevuld met het beeldkwaliteitsplan van bureau Wissing en het nader uitgewerkte stedenbouwkundige plan. Deze plannen hebben samen de basis gevormd voor de realisatie van fase 1a van de woonwijk en vormen dat nu wederom voor fase 1b. Dit plangebied is op haar beurt weer onderverdeeld in 2 delen: Heistraat-Noord en Bosvilla's en het gebied Heistraat-Zuid. Dit bestemmingsplan gaat over het deel Heistraat-Noord en Bosvilla's (hierna ook afgekort als HNB).

Het vigerende bestemmingsplan staat de gewenste ontwikkeling van Waalre-Noord niet toe. Gemeente Waalre heeft daarom besloten in navolging van fase 1a het bestemmingsplan aan te passen, om Waalre-Noord, HNB te realiseren. Dit bestemmingsplan omvat de ruimtelijke onderbouwing die ten grondslag ligt aan de gewenste ruimtelijke ingreep.