Aalst

6.3 Beschrijving per bestemming

Agrarisch
Het in het plangebied gelegen agrarisch bedrijf en bijbehorende bedrijfswoning zijn positief bestemd. Voor wat betreft de regeling is zoveel mogelijk aangesloten bij het hiervoor geldende bestemmingsplan Aalst (vastgesteld 5-2-2002, gedeeltelijk goedgekeurd op 22 juni en 24 september 2004).

Bebouwing is toegestaan binnen de bouwvlakken. De de maximale goothoogtes en maximale bouwhoogtes zijn in de regels opgenomen. Een wijzigingsbevoegdheid is opgenomen om de bestemming te wijzigen in de bestemmingen Wonen en Tuin.

Bedrijf -1
De bestemmingsregeling 'Bedrijf -1' gaat uit van de huidige situatie en is bedoeld voor binnen woongebieden gelegen bestaande bedrijven. Binnen het plangebied zijn categorie 1 en 2 van de Lijst van Bedrijfsactiviteiten toegestaan. Bestaande bedrijven uit een hogere milieucategorie zijn specifiek bestemd.

Op de verbeelding is een bouwvlak opgenomen, met een maximaal bebouwingspercentage en een maximale goothoogte. Gebouwen zijn uitsluitend binnen het bouwvlak toegestaan. Daarnaast zijn tevens bouwwerken, geen gebouwen zijnde toegestaan waarvoor in de regels maximale hoogtes zijn weergegeven.

Er is voor een aantal gebieden wijzigingsbevoegdheden opgenomen om de bestemming te wijzigen in de bestemmingen 'Wonen' en/of 'Tuin'.

Bedrijf -2
De bestemmingsregeling 'Bedrijf -2' gaat uit van de huidige situatie en is bedoeld voor de bedrijventerreinen binnen de kern Aalst. Binnen het plangebied zijn categorie 1 en 2 van de Lijst van Bedrijfsactiviteiten toegestaan. Daarnaast is met een aanduiding weergegeven waar tevens categorie -3 bedrijven zijn toegestaan.

Op de verbeelding is een bouwvlak opgenomen, met een maximaal bebouwingspercentage en een maximale goothoogte. Gebouwen zijn uitsluitend binnen het bouwvlak toegestaan. Daarnaast zijn tevens bouwwerken, geen gebouwen zijnde toegestaan waarvoor in de regels maximale hoogtes zijn weergegeven.

Bedrijf - Nutsvoorziening
De binnen het plangebied gelegen grotere nutsvoorzieningen zijn positief bestemd.

Centrum
Het centrum van Aalst heeft de bestemming Centrum. Binnen deze bestemming is onder andere het volgende toegestaan: detailhandel, horeca, kantoren, dienstverlening en wonen op de verdieping.

Op de verbeelding is een bouwvlak opgenomen, met een maximaal bebouwingspercentage en een maximale goothoogte. Gebouwen zijn uitsluitend binnen het bouwvlak toegestaan. Daarnaast zijn tevens bouwwerken, geen gebouwen zijnde toegestaan waarvoor in de regels maximale hoogtes zijn weergegeven.

Detailhandel
De binnen het plangebied aanwezige detailhandelsvestigingen zijn positief bestemd. Bebouwing is toegestaan binnen de bouwvlakken. Daarnaast is op een aantal plaatsen wonen toegestaan.

Op de verbeelding is een bouwvlak opgenomen, met een maximaal bebouwingspercentage en een maximale goothoogte. Gebouwen zijn uitsluitend binnen het bouwvlak toegestaan. Daarnaast zijn tevens bouwwerken, geen gebouwen zijnde toegestaan waarvoor in de regels maximale hoogtes zijn weergegeven.

Dienstverlening
De binnen het plangebied gelegen dienstverlenende bedrijven zijn als zodanig bestemd.

Op de verbeelding is een bouwvlak opgenomen, met een maximaal bebouwingspercentage en een maximale goothoogte. Gebouwen zijn uitsluitend binnen het bouwvlak toegestaan. Daarnaast zijn tevens bouwwerken, geen gebouwen zijnde toegestaan waarvoor in de regels maximale hoogtes zijn weergegeven.

Groen

De structurele groenvoorzieningen zijn positief bestemd als 'Groen'. Binnen deze bestemming zijn tevens voorzieningen voor de waterhuishouding toegestaan.

Er zijn uitsluitend gebouwen ten behoeve van nutsvoorzieningen toegestaan. De hoogte en oppervlakte zijn in de regels weergegeven. Daarnaast zijn tevens bouwwerken, geen gebouwen zijnde toegestaan waarvoor in de regels maximale hoogtes zijn weergegeven.

Horeca
Binnen het plangebied liggen een aantal horecavestigingen. Om sturend op te kunnen treden ten aanzien van de in de gemeente gelegen horecavestigingen, heeft de gemeente Waalre een categorisering aangebracht in horecavestigingen. 'Zware' horeca, zoals discotheken, is niet toegestaan. Op een aantal plaatsen is tevens wonen toegestaan.

Op de verbeelding is een bouwvlak opgenomen, met een maximaal bebouwingspercentage en een maximale goothoogte. Gebouwen zijn uitsluitend binnen het bouwvlak toegestaan. Daarnaast zijn tevens bouwwerken, geen gebouwen zijnde toegestaan waarvoor in de regels maximale hoogtes zijn weergegeven.

Kantoor
De bestaande kantoren binnen het plangebied zijn positief bestemd. Daarnaast is wonen toegestaan ter plaatse van de aanduiding wonen.

Op de verbeelding is een bouwvlak opgenomen, met een maximaal bebouwingspercentage en een maximale goothoogte. Gebouwen zijn uitsluitend binnen het bouwvlak toegestaan. Daarnaast zijn tevens bouwwerken, geen gebouwen zijnde toegestaan waarvoor in de regels maximale hoogtes zijn weergegeven.

Maatschappelijk
Er is een aantal percelen met de bestemming Maatschappelijk. De begraafplaats heeft een specifieke aanduiding gekregen. Daarnaast is wonen toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'wonen'.

Op de verbeelding is een bouwvlak opgenomen, met een maximaal bebouwingspercentage en een maximale goothoogte. Gebouwen zijn uitsluitend binnen het bouwvlak toegestaan. Daarnaast zijn tevens bouwwerken, geen gebouwen zijnde toegestaan waarvoor in de regels maximale hoogtes zijn weergegeven.

Voor de begraafplaats zijn aparte bouwregels opgenomen waaraan voldaan dient te worden.

Op een gebied is een wijzigingsbevoegdheid opgenomen om de bestemming om te zetten in de bestemmingen Wonen en Tuin.

Natuur
De gronden met de bestemming Natuur zijn bestemd voor het behoud en herstel van de landschappelijke en ecologische waarden. Tevens is het bestemd voor waterhuishoudkundige doeleinden, waterberging en waterlopen, meandering van de Tongelreep en extensief dagrecreatief medegebruik. Op deze gronden mag niet worden gebouwd.

Om deze gronden te beschermen is een omgevingsvergunningenstelsel opgenomen.

Tuin
De voortuinen (en soms een gedeelte van de zijtuinen van grondgebonden woningen) zijn bestemd als 'Tuin'. De tuinbestemming wordt in ieder geval toegepast voor de voorgevel en tot 3 meter achter de voorgevel op het zijerf.

Binnen de bestemming 'Tuin' zijn uitsluitend gebouwen in de vorm van erkers en entreepartijen toegestaan. De voorwaarden waaraan voldaan dient te worden zijn in de bouwregels opgenomen:

• maximaal 1 bouwlaag verhoogd met 30 cm;
• de breedte van de erker of entreeportaal bedraagt niet meer dan 40% van de breedte van het gevelvlak, dan wel gelijk aan de breedte van de bestaande gevelopening;
• de diepte bedraagt niet meer dan 1/3 van de erker of het entreeportaal, met een maximum diepte van 1,50 meter, voor zover tenminste minimaal 2 meter tussen de erker of het entreeportaal en de voorste perceelsgrens onbebouwd blijft.

Tot slot zijn tevens bouwwerken, geen gebouwen zijnde toegestaan waarvoor in de regels maximale hoogtes zijn weergegeven en voor zover aangeduid als 'Waterberging' als reserveringsgebied ten behoeve van de realisering van waterberging.

Verkeer
Alle wegen in het plangebied zijn bestemd voor 'Verkeer'. Het betreft hier (gebieds)ontsluitingswegen. Binnen de bestemming zijn naast de verkeersfunctie tevens groenvoorzieningen en waterhuishoudkundige doeleinden toegestaan, alsmede nutsvoorzieningen en parkeervoorzieningen. De garageboxen zijn specfiek aangeduid op de verbeelding.

Kleine bouwwerken, alsmede gebouwen ten behoeve van voorziening van openbaar nut met een beperkt oppervlak zijn binnen deze bestemming toegestaan.

Water
Grote waterpartijen hebben de bestemming 'Water'. Binnen deze bestemming zijn naast waterberging, waterlopen en waterpartijen, ook natuuroevers, duikers en bruggen toegestaan.

De bouwmogelijkheden binnen deze bestemming zijn heel beperkt. Er zijn geen gebouwen toegelaten, maar uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

Wonen
De gronden die bestemd zijn als 'Wonen ' zijn primair bedoeld voor het wonen in grondgebonden woningen. Binnen de algemene bestemmingssystematiek van de gemeente Waalre is onderscheid gemaakt tussen de bestemmingen 'Wonen' en 'Wonen - Bosvilla's'. Hiervoor is gekozen, omdat beide woontypen een specifieke (bouw)regeling vergen.

Hoofdgebouwen
De hoofdgebouwen dienen binnen het bouwvlak te worden gebouwd. De diepte van het bouwvlak wordt bepaald door het woningtype waarbij de volgden woningtypes kunnen worden onderscheiden:

• Aaneengebouwde woningen: waarbij een maximale diepte van 10 meter geldt;
• Halfvrijstaande woningen: waarbij een maximale diepte van 12 meter geldt;
• Vrijstaande woningen: waarbij een maximale diepte van 15 meter geldt.

De woningtypes zijn niet als aanduiding op de verbeelding weergegeven.

Gekozen is voor het werken met bouwvlakken tot 3 meter uit de zijdelingse perceelsgrenzen. Daar waar dit voor extreme situaties zorgt, is het bouwvlak uit het hiervoor geldende bestemmingsplan Aalst aangehouden.

De afstand van hoofdgebouwen tot de perceelsgrens bij vrijstaande woningen dient minimaal 3 meter aan weerszijden te zijn. Bij halfvrijstaande woningen dient dit minimaal 3 meter aan één zijde te zijn en bij hoekwoningen van rijwoningen is ofwel de huidige afstand tot de zijdelingse perceelsgrens geconserveerd (daar waar deze 3 meter of minder tot de zijdelingse perceelsgrens is) of opgerekt tot 3 meter uit de zijdelingse perceelsgrens (daar waar deze meer dan 3 meter uit de zijdelingse perceelsgrens lag). Uitgaand van de minimale afstand van het hoofdgebouw tot de zijdelingse perceelsgrens is de situering van het bouwvlak bepaald. Bij vrijstaande woningen dient minimaal aan één zijde een strook onbebouwd te blijven van minimaal 3 meter breed.

Bij grote percelen kan vanuit ruimtelijk oogpunt maatwerk wenselijk zijn. De afstand wordt in dat geval gesteld op minimaal 5 meter.

Het aantal woningen, de maximale goothoogte (in principe maximaal 6 meter, voor lagere woningen geldt een maximale goothoogte van 4 meter) en op een aantal locaties de maximale bouwhoogte, zijn weergegeven op de verbeelding. De bouwvlakken mogen volledig worden bebouwd.

Er is een afwijkingsregeling opgenomen voor het verhogen van de maximale goothoogte met maximaal 10%. Er is voor het grootste gedeelte van de woningen geen maximale bouwhoogte opgenomen. De maximale bouwhoogte volgt uit de Bouwverordening (maximaal 15 meter) en wordt vanuit welstand nader gestuurd.

Bijgebouwen
Buiten het bouwvlak mag maximaal 50 % van de bestemming wonen worden bebouwd met gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde (met uitzondering van niet overdekte zwembaden) tot een maximum van 100 m². Dit geldt voor die bouwvlakken waarbinnen één of twee woningen zijn toegestaan.
Voor die bouwvlakken waar meer dan twee woningen zijn toegestaan geldt dat maximaal 60% van het deel van het perceel bestemd als wonen (exclusief het bouwvlak) mag worden volgebouwd. Ook hiervoor geldt een beperking van het totale oppervlakte van 100 m² en de uitzondering voor niet-overdekte zwembaden. Bij de berekening van het bebouwingspercentage wordt de oppervlakte van de kelder beneden maaiveld en gelegen buiten de bebouwing niet meegerekend.

Aan-, uit- en bijgebouwen dienen achter de voorgevel van het hoofdgebouw te worden gebouwd. Aan de zijkant van de woningen is bij sommige gevallen bij hoekwoningen, vrijstaande woningen en halfvrijstaande woningen ook een tuinbestemming aanwezig.

De afstand van een bijgebouw tot de voorgevel van de bijbehorende woning bedraagt minimaal 3 meter (met uitzondering van vergunningsvrije bouwwerken, waarvoor een afstand van minimaal 1 meter aangehouden dient te worden). De afstand van een carport tot aan de voorgevel bedraagt minimaal 1 meter. Tot slot bedraagt de afstand van een aangebouwd of vrijstaand bijgebouw tot de zijdelingse perceelsgrens 0 of minimaal 1 meter.

Bijgebouwen (waaronder aan- en uitbouwen) zijn zowel binnen als buiten het bouwvlak toegestaan. De hoogtes en oppervlaktes zijn in de regels weergegeven. De maximale goothoogte bedraagt 3,5 meter en de bouwhoogte bedraagt 6 meter. De maximale oppervlakte per vrijstaand bijgebouw bedraagt 50 m².

Er is geen maximum gesteld aan de diepte van het bijgebouw. De maximale bebouwingsoppervlakte en percentage waarborgen al voldoende dat de oppervlakte van een bijgebouw beperkt wordt.

Aangebouwde bijgebouwen zijn bij vrijstaande woningen uitsluitend aan 1 zijde van de woning toegestaan.

Bij woningen mogen tevens kelders en (onder voorwaarden) maximaal 1 zwembad (niet overdekt) worden gebouwd.

Voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn tevens maximale hoogtes en oppervlaktes opgenomen.

Via een omgevingsvergunning wordt een bedrijf aan huis onder voorwaarden toegestaan. Ook mantelzorg wordt via een omgevingsvergunning onder voorwaarden toegestaan.

Zwembaden

De bouw van niet-overdekte zwembaden is onder voorwaarden rechtstreeks toegestaan:

• het bouwperceel dient een minimale oppervlakte van 400 m² te hebben;
• situering minimaal 2 meter uit perceelsgrens;
• oppervlakte maximaal 10% van het bouwperceel met een maximum van 100 m²;
• geen bedrijfsmatige exploitatie van het zwembad.

Wonen-Bosvilla's
De gronden die bestemd zijn als 'Wonen - Bosvilla's' zijn primair bedoeld voor het wonen in grondgebonden woningen. Binnen de algemene bestemmingssystematiek van de gemeente Waalre is onderscheid gemaakt tussen de bestemmingen 'Wonen' en 'Wonen - Bosvilla's'. Hiervoor is gekozen, omdat beide woontypen een specifieke (bouw)regeling vergen.

Gekozen is voor het werken met bouwvlakken uit het hiervoor geldende bestemmingsplan Aalst. Een tuinbestemming is voor deze woningen niet opgenomen, gezien de grootte van de percelen en de bijbehorende bouwregels.

Het aantal woningen, de maximale goothoogte en de maximale bouwhoogte zijn weergegeven op de verbeelding.

Bijgebouwen (waaronder aan- en uitbouwen) zijn uitsluitend binnen het bouwvlak toegestaan. De hoogtes en oppervlaktes zijn in de regels weergegeven. Bij woningen mogen tevens kelders en (onder voorwaarden) maximaal 1 niet overdekt zwembad worden gebouwd.

Om de bomen te beschermen is een omgevingsvergunningenstelsel opgenomen.

Molen
De molen binnen het plangebied is specifiek bestemd als molen, omdat de molen geen specifieke functie heeft zoals wonen of detailhandel waar deze onder geschaard kan worden. Daarom is gekozen om de molen onder de bestemming 'Overig' van de SVBP2008 te laten vallen.

Er maximaal 1 molen toegestaan waarvan de afmetingen in principe niet mogen worden gewijzigd. Om de molen te beschermen is een omgevingsvergunningenstelsel opgenomen. Daarnaast is binnen een straal van 100 meter een gebiedsaanduiding 'vrijwaringszone-molenbiotoop' opgenomen om te voorkomen dat er te hoge bebouwing en beplanting gerealiseerd wordt.

Leiding - Hoogspanningsverbinding
Binnen het plangebied is een hoogspanningsverbinding gelegen. Deze is specifiek beschermd met een beschermingszone, gekoppeld aan een omgevingsvergunningstelsel om te voorkomen dat er werkzaamheden uitgevoerd worden die schadelijk kunnen zijn voor de hoogspanningsverbinding.