Aalst

Artikel 18 Tuin

18.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Tuin' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. tuinen behorende bij de op de aangrenzende gronden gelegen hoofdgebouwen;
• b. parkeren (ten behoeve van de bewoners van het desbetreffende perceel);
• c. voor zover aangeduid als 'Waterberging' als reserveringsgebied ten behoeve van de realisering van waterberging;

met daarbij behorende gebouwen en bouwwerken geen gebouw zijnde.

18.2 Bouwregels

18.2.1 Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen, welke uitsluitend zijn toegestaan in de vorm van erkers en entreepartijen aansluitend aan het op de aangrenzende gronden gelegen hoofdgebouw, gelden de volgende regels:

• a. er mag uitsluitend voor de voorgevel van het hoofdgebouw worden gebouwd;
• b. de hoogte bedraagt maximaal uit 1 bouwlaag verhoogd met 30 cm;
• c. de breedte bedraagt niet meer dan 40% van de breedte van het gevelvlak, danwel gelijk is aan de breedte van de bestaande gevelopening;
• d. de diepte bedraagt niet meer dan 1/3 van de breedte van de erker of het entreeportaal, met een maximumdiepte van 1,5 meter, voor zover tenminste minimaal 2 meter tussen de erker of het entreeportaal en de voorste perceelsgrens onbebouwd blijft.

18.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

• a. de bouwhoogte bedraagt maximaal:
  • 1. van erfafscheidingen 1 meter;
  • 2. van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde 2,5 meter;
• b. in afwijking van hetgeen bepaald onder a gelden voor het bouwen van carports en overkappingen de volgende regels:
  • 1. de afstand tot de voorgevel (of het verlengde daarvan) bedraagt minimaal 1 meter (achter de voorgevel of rooilijn);
  • 2. de bouwhoogte bedraagt maximaal 3,3 meter;
  • 3. het oppervlak bedraagt maximaal 25 m².

18.3 Afwijken van de bouwregels

18.3.1 Gebouwen

Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 18.2.1 a en toestaan dat bijgebouwen mogen worden gebouwd in de ruimte achter de voorgevel en het verlengde daarvan mits;

• a. het straatbeeld daardoor ruimtelijk niet wordt aangetast,
• b. de verkeerssituatie zich daartegen niet verzet;
• c. geen afbreuk wordt gedaan aan de benodigde parkeermogelijkheden op eigen terrein;
• d. hierdoor geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken.

18.3.2 Bouwwerken geen gebouwen zijnde

Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 18.2.2 onder a, sub 1 en toestaan dat erfafscheidingen achter de voorgevel een hoogte van maximaal 2 meter mogen hebben, mits:

• a. het straatbeeld daardoor ruimtelijk niet wordt aangetast;
• b. de verkeerssituatie zich daartegen niet verzet;
• c. hierdoor geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken.

18.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

18.4.1 Verbod

Ter plaatse van de aanduiding 'Waterberging' is het verboden de als 'Tuin' bestemde gronden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werken, geen bouwwerken zijnde, of van werkzaamheden de navolgende werken en/of werkzaamheden uit te voeren of te doen uitvoeren:

• a. het ophogen of egaliseren van de bodem;
• b. het bebossen van gronden.

18.4.2 Toelaatbaarheid

Werken en/of werkzaamheden zijn slechts toelaatbaar, indien door die werken en/of werkzaamheden de daarvan hetzij direct dan wel indirect te verwachten gevolgen, de waterbergingscapaciteiten van de gronden niet worden aangetast, dan wel de mogelijkheden voor herstel of realisatie van waterberging, niet onevenredig worden of kunnen worden verkleind en het waterschapsbestuur is gehoord.

18.4.3 Geen omgevingsvergunning

Geen omgevingsvergunning is vereist voor de realisatie van de waterberging en voor het normale beheer en onderhoud aan de tuin, met inachtname van het in 18.4.2 gestelde ten aanzien van de toelaatbaarheid.

18.5 Wijzigingsbevoegdheid

18.5.1 Wro-zone - wijzigingsgebied 8

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan te wijzigen ter plaatse van de aanduiding 'Wro-zone-wijzigingsgebied 8' in de bestemming 'Bedrijf - 2', onder de volgende voorwaarden:

• a. de maximale goothoogte bedraagt niet meer dan 8 meter;
• b. voor het overige de bepalingen van dit bestemmingsplan van kracht blijven;
• c. het bebouwingspercentage per bouwperceel bedraagt maximaal 75%;
• d. de afstand van de naar de wegzijde gerichte bouwgrens bedraagt minimaal 6 meter;
• e. uit onderzoek blijkt dat er geen belemmering van milieuhygiënische aard aanwezig is voor de functiewijziging.