6.1 Bestemmingsomschrijving
De op de verbeelding voor Bedrijf aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-
a. op de gronden die gekoppeld zijn door middel van een relatieteken, is één bedrijf toegestaan;
-
b. wonen in een bedrijfswoning;
-
c. behoud, herstel en/of duurzame ontwikkeling van de ecologische hoofdstructuur, voor zover die gronden daarbinnen zijn gelegen;
ter plaatse van de functieaanduiding:
-
d. 'specifieke vorm van bedrijf - aannemers- en transportbedrijf', een aannemers- en transportbedrijf en buitenopslag binnen het bouwvlak;
-
e. 'specifieke vorm van detailhandel - autohandel', uitsluitend een autohandel met een maximale milieucategorie 2 waarbij 10 motorvoertuigen voor handelsdoeleinden en 4 motorvoertuigen voor privédoeleinden aanwezig mogen zijn;
-
f. 'specifieke vorm van bedrijf - constructiebedrijf', een constructiebedrijf;
-
g. 'specifieke vorm van bedrijf - cultuurtechnisch bedrijf ', een cultuurtechnisch bedrijf;
-
h. 'specifieke vorm van bedrijf - dierenverzorgingscentrum', een dierenpension, trimsalon en dierenfysiotherapiepraktijk;
-
i. 'specifieke vorm van bedrijf - fotostudio', een fotostudio;
-
j. 'specifieke vorm van bedrijf - herstelinrichting voor- en handel in caravans en campers', herstelinrichting voor- en handel in caravans en campers;
-
k. specifieke vorm van bedrijf 'hovenier', een hoveniersbedrijf;
-
l. 'specifieke vorm van bedrijf - ki station ', een ki station;
-
m. 'specifieke vorm van bedrijf – bedrijfsverzamelgebouw', een bedrijfsverzamelgebouw;
-
n. 'specifieke vorm van bedrijf - mest- en terragrondopslag', een bedrijf voor mest- en terragrondopslag;
-
o. specifieke vorm van bedrijf 'opslag', een opslagbedrijf;
-
p. specifieke vorm van bedrijf - palletbedrijf en mozaiekhandel', een palletbedrijf en mozaiekhandel;
-
q. 'specifieke vorm van bedrijf - schildersbedrijf', een schildersbedrijf;
-
r. 'specifieke vorm van wonen - wonen in bedrijfsgebouw', tevens wonen in het bedrijfsgebouw;
ter plaatse van de gebiedsaanduiding:
-
s. 'middelhoge en hoge archeologische verwachtingswaarde', tevens voor de bescherming en instandhouding van de middelhoge en hoge archeologische verwachtingswaarde. De regeling opgenomen in artikel 46.1.1 dient in acht te worden genomen;
-
t. 'attentiegebied ehs', tevens voor de bescherming en instandhouding van de attentiegebieden van de ehs. De regeling opgenomen in artikel 46.1.1 dient in acht te worden genomen;
-
u. 'cultuurhistorisch waardevol gebied', tevens voor de bescherming en instandhouding van het cultuurhistorisch waardevolle gebied. De regeling opgenomen in artikel 46.1.1 dient in acht te worden genomen;
-
v. 'reconstructiewetzone - extensiveringsgebied', een extensiveringsgebied. De regeling opgenomen in artikel 46.2 dient in acht te worden genomen;
-
w. 'reconstructiewetzone - verwevingsgebied', een verwevingsgebied. De regeling opgenomen in artikel 46.2 dient in acht te worden genomen;
met de daarbijbehorende voorzieningen:
-
x. voorzieningen van algemeen nut;
-
y. tuinen en erven;
-
z. wegen, voet- en rijwielpaden;
-
aa. parkeervoorzieningen;
-
ab. groenvoorzieningen;
-
ac. water en waterhuishoudkundige voorzieningen.
6.2 Bouwregels
6.2.1 Algemeen
Voor het bouwen gelden de volgende regels:
-
a. gebouwen zoals bedoeld in 6.2.2, 6.2.3 en 6.2.4 mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden opgericht;
-
b. de gezamenlijke oppervlakte van de bedrijfsgebouwen zoals bedoeld in 6.2.2 mag niet meer bedragen dan is aangeduid op de verbeelding. Deze oppervlakte is exclusief de ondersteunende kassen zoals beschreven in artikel 6.2.1 sub c. Indien geen oppervlakte is opgenomen op de verbeelding, zijn er geen gebouwen toegestaan.
-
c. ondersteunende kassen ten behoeve van de kweek zijn uitsluitend toegestaan binnen het bouwvlak ter plaatse van de aanduiding 'hovenier' tot een maximum van 1000 m².
-
d. parkeervoorzieningen in voldoende mate aanwezig te zijn en dienen binnen het bouwvlak te worden gerealiseerd. .
6.2.2 Bedrijfsgebouwen
Voor het bouwen van bedrijfsgebouwen gelden de volgende regels:
-
a. de goot- en bouwhoogte van bedrijfsgebouwen bedragen niet meer dan is aangeduid op de verbeelding;
-
b. de afstand tot de zijdelingse perceelsgrens bedraagt minimaal 3 meter.
6.2.3 Bedrijfswoningen
Voor het bouwen van bedrijfswoningen gelden de volgende regels:
-
a. één bedrijfswoning is toegestaan, tenzij op de verbeelding is aangeduid dat het aantal wooneenheden '0' of '2' bedraagt, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - wonen in bedrijfsgebouw', uitsluitend wonen in het bedrijfsgebouw is toegestaan;
-
b. uitsluitend bestaande bedrijfswoningen zijn toegestaan;
-
c. de inhoud van de bedrijfswoning bedraagt maximaal 750 m³ exclusief onderkeldering;
-
d. onderkeldering is alleen toegestaan direct onder de contouren van de woning exclusief bijbehorende bouwwerken;
-
e. de goothoogte van bedrijfswoning bedraagt maximaal 4,5 meter en de bouwhoogte bedraagt maximaal 9 meter;
-
f. de voorgevel van de bedrijfswoning moet zijn gericht op de bestemming 'Verkeer';
-
g. de afstand van de bedrijfswoning tot de as van de weg bedraagt minimaal 10 meter en maximaal 15 meter;
-
h. afstand tot de zijdelingse perceelsgrens bedraagt minimaal 3 meter.
6.2.4 Bijbehorende bouwwerken bij de bedrijfswoning
Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken bij de bedrijfswoning gelden de volgende regels:
-
a. de gezamenlijke oppervlakte aan bijbehorende bouwwerken bedraagt maximaal 80 m2 oppervlakte;
-
b. de goothoogte van bijbehorende bouwwerken bedraagt mag maximaal 3 meter en de bouwhoogte bedraagt maximaal 5 meter;
-
c. de afstand van een vrijstaand bijbehorend bouwwerk tot de bedrijfswoning bedraagt minimaal 5 meter en maximaal 20 meter;
-
d. de afstand tot de zijdelingse perceelsgrens bedraagt minimaal 3 meter.
6.2.5 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:
-
a. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt maximaal 5 meter met uitzondering van het bepaalde in sub b;
-
b. de bouwhoogte van erfafscheidingen bedraagt maximaal 2 meter, met dien verstande dat de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen vóór de gevellijn van de bedrijfswoning maximaal 1 meter bedraagt;
-
c. de afstand tot de zijdelingse perceelsgrens bedraagt minimaal 3 meter met uitzondering van erf- en terreinafscheidingen, welke op de perceelsgrens gebouwd mogen worden.
6.2.6 'Specifieke bouwaanduiding - bestaande bebouwing toegestaan'
Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - bestaande bebouwing toegestaan' gelden de volgende regels:
-
a. in afwijking van het bepaalde in 6.2.1 tot en met 6.2.3 geldt dat ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - bestaande bebouwing toegestaan' uitsluitend de bestaande bebouwing is toegestaan.
6.4 Wijzigingsbevoegdheden
6.4.1 Vergroten bebouwd oppervlak
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd een vergroting van de bebouwde oppervlakte van bedrijfsgebouwen toe te staan, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
-
a. de bebouwde oppervlakte van bestaande agrarisch technische- en agrarisch verwante bedrijven mag met 25% worden vergroot;
-
b. de bebouwde oppervlakte van bestaande niet agrarisch technische- en verwante bedrijven mag met 15% worden vergroot;
-
c. de verandering is milieuhygiënisch aanvaardbaar;
-
d. de bestaande natuurlijke, cultuurhistorische en/of abiotische waarden worden niet onevenredig aangetast;
-
e. de ontwikkeling gaat gepaard gaat met een positieve bijdrage aan de bescherming en ontwikkeling van de ecologische en landschappelijke waarden en kenmerken van het gebied;
-
f. de publieks- en/of verkeersaantrekkende werking wordt niet vergroot en de parkeerbehoefte wordt binnen het bouwvlak gerealiseerd;
-
g. de ontwikkeling is hydrologisch neutraal;
-
h. de ontwikkeling is in overeenstemming met artikel 2.1 en 2.2 (zorgplicht voor ruimtelijke kwaliteit en kwaliteitsverbetering van het landschap) van de Verordening Ruimte Noord-Brabant, zoals opgenomen in de bijlagen.
6.4.2 Omschakeling van bestemming Bedrijf naar andere vorm van bedrijf
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de aanduiding binnen de bestemming Bedrijf te wijzigen ten behoeve van een ander type bedrijf, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
-
a. omliggende agrarische bedrijven worden niet belemmerd;
-
b. de milieubelasting is niet hoger dan of gelijkgesteld aan categorie 1 of 2 van de lijst van bedrijfsactiviteiten;
-
c. bestaande natuur- en/of landschappelijke waarden mogen niet in onevenredige mate worden aangetast;
-
d. overtollige bedrijfsbebouwing wordt gesloopt;
-
e. de publieks- en/of verkeersaantrekkende werking wordt niet vergroot en de parkeerbehoefte wordt binnen het bouwvlak gerealiseerd;
-
f. vervangende nieuwbouw is toegestaan, uitbreiding is niet toegestaan;
-
g. de ontwikkeling is in overeenstemming met artikel 2.1 en 2.2 (zorgplicht voor ruimtelijke kwaliteit en kwaliteitsverbetering van het landschap) van de Verordening Ruimte Noord-Brabant, zoals opgenomen in de bijlagen.
6.4.3 Omschakeling van bestemming Bedrijf naar andere vorm van Wonen - 2
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de aanduiding binnen de bestemming Bedrijf te wijzigen in de bestemming Wonen - 2, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
-
a. het bedrijf is beëindigd;
-
b. er dient een legale bedrijfswoning aanwezig te zijn. Deze woning wordt bestemd als 'Wonen - 2' onder de volgende voorwaarden:
-
1. de verandering is milieuhygiënisch aanvaardbaar;
-
2. de bestaande natuurlijke, landschappelijke, cultuurhistorische en/of abiotische waarden worden niet onevenredig aangetast;
-
3. overtollige bedrijfsbebouwing wordt gesloopt;
-
4. er vindt geen splitsing in meerdere wooneenheden plaats;
-
c. ten aanzien van de sloop van het op het moment van de ter visie legging van het ontwerp-bestemmingsplan aanwezige overtollige bebouwing aan vrijstaande gebouwen, waaronder bijbehorende bouwwerken, gelden de volgende bepalingen:
-
1. de maximaal toegestane inhoud van de woning van 750 m3 mag worden vergroot met 50 m3 per 500 m2 aan gesloopte bebouwing, waarbij de inhoud van de woning maximaal 850 m3 bedraagt;
-
2. de overtollige bebouwing (alle aanwezige bebouwing boven de standaard maximaal toegestane oppervlakte aan bijbehorende bouwwerken van 80 m² oppervlakte) moet in één keer worden gesloopt en deze sloop moet als voorwaarde aan de wijziging en omgevingsvergunning voor de activiteit bouwen worden verbonden;
-
d. de bestaande waarden van het Nationaal Landschap Het Groene Woud worden niet onevenredig aangetast.